Üdv!
Szeretnék segítséget kérni egyik ismerősömnek.Elárverezték a házát 2022.07.27. én sikeres licittel.2022.08.12.-én aláírásra került az árverési jegyzőköny és ugyan ezen a napon a végrehajtó a helyi jegyzőt értesítette ,hogy kilakoltatást foganatosít 2022.10.27.-én 13:00 kor és kérte a rendőrség közreműködését. Olvastam itt a fórumon egy bejegyzést ahol az árverési vevő 2022.08.15.-én aláírt árverési jegyzőkönynél a végrehajtója azt mondja,hogy bele fog csúszni a kilakoltatási idő a moratóriumba a kényszer kilakoltatás ezért nem tudja átadni neki. Mivel az időpontok elég közeliek az olvasott poszt illetve a ismerős esetében szeretném megkérdezni a szakértőket,hogy látják a holnapi kilakoltatás jogos így? Elég későn jutott eszébe az ismerősömnek,hogy tenni kellene valamit ezért tegnap végrehajtói kifogást adott be, leírta, hogy a végrehajtó nem várta ki a jogorvoslati idők leteltét.Még azt hadd kérdezzem meg,hogy árverés befejjezése a licit vége és onnan indul a 30 nap az önkéntes kiköltözésre? Köszönöm szépen a segítő válaszokat.
végrehajtótól árverésen vett ingatlan
apo60
„Elég későn jutott eszébe az ismerősömnek,hogy tenni kellene valamit”
Leginkább még szerintem akkor kellett volna tennie valamit valamilyen formában, amikor a kérdéses tartozás felmerült.
„ezért tegnap végrehajtói kifogást adott be, leírta, hogy a végrehajtó nem várta ki a jogorvoslati idők leteltét.”
Tehát az „ismerősöd” arra utazik, hogy ismét beálljon a moratórium és ne lehessen kitenni őt az ingatlanból?
Ez sajnos előbb-utóbb úgyis meg fog történni, a végtelenségig úgysem lehet húzni. Jobb túl lenni rajta.
apo60,
A teljes anyag ismerete nélkül nem nagyon lehet jó tanácsot adni. Szinte biztos, hogy a végrehajtó nem a törvény ellenében, szabálytalan határidőkkel tűzte ki a kilakoltatást, úgyhogy itt valami még lehet a háttérben. Például hivatalosan nem lakóingatlan az az ingatlan, és arra más szabályok vonatkoznak.
"Jogorvoslati idők leteltét"? Csak így általánosan? Nem szereti az ilyet se a végrehajtó, se a bíróság. Kifogást egészen konkrét végrehajtói intézkedés ellen lehet benyújtani, megjelölve, hogy konkrétan milyen paragrafust szegett meg ezzel. Van ilyen?
„aláírásra került az árverési jegyzőköny és ugyan ezen a napon a végrehajtó a helyi jegyzőt értesítette ”
Ez valóban furcsa, és lehet, hogy ez nem szabályos. Igen, 30 és 45 nap között lehet beadni a kiűrítési kérelmet.
Ha "nem lakóingatlan", akkor nincs miről tájékoztatni a jegyzőt. Ha lakóingatlan, akkor az árverési jegyzőkönyvvel egyidejűleg nem kérheti a vevő a birtokba adást, mivel önként elhagyhatja azt 30 napon belül a kötelezett, bentlakó. Vagyis kérheti a birtokba adást, csak az idő előtti lenne, másrészt a jegyzőt biztosan nem tájékoztathatja róla.
De ezeket csak általánosságban tudjuk mondani. A kötelezett teendője az lett volna, hogy időben, amikor megkapja a birtokba adásról szóló tájékoztatást, akkor végrehajtási kifogás mellett kérelmezi a végrehajtási eljárás felfüggesztését. Tegyük hozzá, hogyha 2022.08.12. napjával írták alá az árverési jegyzőkönyvet, akkor 2022.09.12. napjáig kiköltözhetett volna...(ebben az esetben járt is volna neki vissza a vételárból, ha nem is sok.)
Üdv!
Köszönöm a segítő hozzászólást papinianus88 és drbjozsef.
Igen lakóingatlanról szólt a poszt és elnézést,hogy ezt nem jelöltem meg. Igen a végrehajtó az árverési jkv aláírása napján a jegyzőt is értesítette. A hivatalban tegnap elött kapott róla másolatot ezért lett írva az idő elötti megfogalmazás. Nagyon necces volt így az utolsó pillanatban a kifogás beadása,de mivel 2022.10.20.-án kapott végrehajtói levélből értesült a kilakoltatâsról elöbb nem is tudott volna tenni szte semmit. Az árverési vevővel aki egyben a végrehajtást kérő volt megpróbálta levélben felvenni a kapcsolatot anno eredménytelenül. Ami a lényeg,hogy ma 12:09 kor hívta a végrehajtó őt és közölte,hogy a beadványt a kifogást elfogadta a Budakörnyéki Járásbíróság így nem jönnek.
apo60,
Jó eséllyel az árverési vevő elmulasztotta kérni a birtokbaadást a Vht. 154/A § alapján, amire a jegyzőkönyv aláírását követő 31.-45. nap között volt lehetősége. (Idő előtt adta be a kérelmet, amit akkor a végrehajtónak el kellett (volna) utasítania. És meglepne, ha a megfelelő 15 napban megismételte volna a kérelmét.) Ezt az adós a végrehajtónál ellenőrizheti, egy iratbetekintéssel.
Ha a vevő birtokba akar lépni, de az adós nem engedi, akkor a vevőnek a bíróságra kell mennie, lakáskiürítési pert indítania és utána azt végrehajtatnia. Azt végigvinni lesz mondjuk egy év. Szóval ismerősöd még egy darabig maradhat a házban. Persze, a vevő kérhet tőle lakáshasználati díjat, és megpróbálhatja behajtani rajta. Dettó a lakáskiürítési per költségeit.
„ma 12:09 kor hívta a végrehajtó őt és közölte,hogy a beadványt a kifogást elfogadta a Budakörnyéki Járásbíróság így nem jönnek.”
Nem azért nem jön a végrehajtó, mert a vh-kifogást befogadta a bíróság, hanem azért, mert rájött, hogy egy augusztus 12-i árverés esetén fizikai képtelenség november 10. előtt kilakoltatást tartani. És ha ezt ma meg is tartotta volna (mert ugyebár a végrehajtási kifogásnak nincs halasztó hatálya ilyenkor), a bíróság utólag aligha semmisítette volna meg az intézkedését (visszvégrehajtástról hallottunk már, de visszalakoltatásról még soha, és nem is fogunk), viszont biztos, hogy 20%-ra büntette volna ezért kis félrelépésért, amit ő nyilván nem akart.Ellenben azzal, hogy most elnapolta a kilakoltatást, okafogyottá vált a vh-kifogás, de az sem zárható ki, hogy így is bexxopja a 20 százalékot.
Most inkább a vevőnek kezdjen el fájni a feje, hogy vajon terjesztett-e elő hatályosan kilakoltatási kérelmet.
Erre az esetre nem vonatkozik a kilakoltatási moratórium ?
Üdv gerbera317!
Köszönöm válaszod! Azt nem tudni,hogy a bíróság vagy a végrehajtó döntött így,de gondolom a tapasztalatod mondja ezt,hogy inkább a végrehajtó viszakozott. Ezek után lesz még lehetősége az árverési vevőnek a végrehajtót felkérni a kényszer kilakoltatásra vagy ezt csak egy alkalommal kérheti a 31-45 nap között?
Kedves osztap köszönöm neked is a válaszod!
Az a lényeg, hogy az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított 31-45 nap között kérje. Volt neki egy idő előtti, az a célzott joghatás kiváltására alkalmatlan. Amennyiben nem "védte le" egy ismételt kérelemmel, akkor az objektív (jogvesztő) határidőből kicsúszott. Annyi még, hogyha kérte a kifogás mellett a végrehajtási eljárás felfüggesztését, akkor előfordulhat, hogy felfüggesztette a bírósági titkár az eljárást a jogerős elbírálásig, de sanszosabb, hogy a végrehajtó visszavonta az intézkedést. Ettől függetlenül azért a kötelezett helyében nézelődnék az új tartózkodási hely iránt.... Ahogyan lentebb írták ez nem azt jelenti, hogy ingyenesen elszórakozik ott novembertől áprilisig, mintha a saját tulajdona lenne. Írtad azt is, hogy az egyik végrehajtást kérő lett az árverési vevő. Nos ő meg végképp nem fogja hagyni.
„Azt nem tudni,hogy a bíróság vagy a végrehajtó döntött így”
Na, ezt éppen lehet tudni. Azt nem tudjuk, hogy a vevő adott-e be kérelmet szabályosan.
apo60,
Nem, nincsen.
Most lakáskiűrítési pert kell indítania a bíróságon, ami eltart egy darabig.
De nem érdemes ennek nagyon örülni, mert azon kívül, hogy kb 101% hogy annak végén kilakoltatják az adóst, azon kívül egy csomó költséget még pluszban fog fizetni.
Ha az nyereség neki, hogy plusz többszázezer/millió forintért még bent lakhat tavaszig, akkor ezt nyerte legfeljebb.
A 31-45. napos határidő nem az adóst védi, hanem a végrehajtót. Ha a végrehajtó befogadja a vevő elkésett, vagy - mint itt - idő előtti kerelmét, az az ő dolga. A lényeg, hogy az árverést követő 90 napon belüli kilakoltatás kitűzésére az adós is felkapja a fejét. De a 90 napon túli intézkedés már nem sérti az adós jogait, legfeljebb csak az eljárás szabályait, ami viszont rejtve szokott maradni. Itt a végrehajtó elbaxxása miatt nem maradt rejtve.
gerbera317,
A levezetést értem, csak az nem indokolja az első mondatot. Miért a végrehajtót védi?
Mert be kell tartania a vht ban rögzitett határidőket.
@drbj
Azt talán eddig is tudtad. hogy a végrehajtók nem igazán szeretnek dolgozni. Ők ezt úgy kommunikálják elegánsan, hogy a végrehajtó senkinek nem csahos kutyája. A vevőnek sem. (Megjegyzem, tökéletesen igazuk van.) Ezért kibulizták maguknak, hogy ha a vevő akar valamit, akkor vagy a 31-45. napban szólaljon fel, vagy hallgasson mindörökre.
Jó meló volt ez sokáig.
Van(volt) olyan végrehajtó,akinek csak az én területemen 3 lakása és több garázsa volt.
gerbera31,
Köszi!
A "védi" ige ilyetén értelmezése nem jutott eszembe. :)
Dolgozni más sem szeret csak muszáj.
.
Több ezer ügy van előttük, van amelyik évekig húzódik.
Én most 2014-es ügyből kaptam pénzt az egyik épületben.