Sziasztok. Sikeres ingatlan árverés után ha kitöltöm a B400 lapot, a 3. oldalon az értékesítő az az adós mint a magánszemély, vagy az értékesítő mint nem magánszemély a végrehajtó? Köszönöm
Az adós az értékesítő.
A végrehajtó.
Miért kellene neked a sikeres árverés után B400-ast tölteni?
Egyébként senki. Az árverés eredeti szerzés.
@KBS
A földhivatal kéri tőle, de már a végrehajtónál nem lehet adni.
„Egyébként senki. Az árverés eredeti szerzés.”
Amíg a B400-on nincs ilyen opció, addig a végrehajtó.
...be lehet adni
Köszönöm, adták, hogy kitöltve vigyem a földhivatalba, de itt elakadtam. Azt sem értem mi az hogy eredeti szerzés. Akkor ha kérik akkor a végrehajtót írom oda.
Eredeti szerzésmód többek között az elbirtoklás, hatósági határozat vagy hatósági árverés, ráépítés. Eredeti jogszerzés esetén az új tulajdonviszony tartalmára nincs befolyással az előzőleg esetleg fennállt tulajdonjogviszony tartalma, így nem érvényesülnek az azt terhelő korlátozások
Köszönöm
Már több mint 20 ingatlant vásárolt árverésen a cég, amelynél dolgozom, s minden esetben az adós adatait írtuk be az értékesítő adatainál - eddig még soha nem volt ezzel problémája a NAV-nak.
Szerintem egyértelműen az adós az értékesítő, mivel az adatlapon az értékesítő megjelölés mögött magyarázatként zárójelben a "bevételt szerző" kiegészítés szerepel - hiába eredeti szerzésmód az árverési vétel.
De valószínűleg abba sem kötne bele a NAV, ha a végrehajtót írja értékesítőként, főleg, hogy az adós adatait vélhetőleg nem is tudja az árverési vevő.
@kogeza
Árverés esetén az adós az, aki legkevésbé a bevételt szerző. Ha így volna, szja-t kellene utána fizetnie.
A NAV valószínűleg azért nem kötözködik miatta, mert ő tudja a legjobban, hogy egyik sem. De ha választani kell, akkor az eladó a végrehajtó.
Én be se adnám azt a lapot. És fogadok, hogy azért sem szólna a NAV. :)
(Bár szigorúan szólva a bevételt szerző valóban az adós. Más kérdés, hogy ebből a bevételből közvetlenül kiegyenlítik bizonyos tartozásait. De ettől a bevétel az bevétel, és ha nem volt még öt éve tulajdonos, és a nettó eladási ár meghaladta a szerzéskori vételárat, akkor még jövedelme és azzal adófizetési kötelezettsége is keletkezett.)
Ez akkor érdekes ha az ingatlan értékének a 20 %-ért árverezik el a házat.
Ingatlannál olyan nincs. 50% lehet a harmadik szakasz.
„ha nem volt még öt éve tulajdonos”
Biztosan alkalmazható itt ez a szabály? Ez a külön adózó jövedelmek közül az ingatlan átruházásából származó jövedelemnél van, SZJA-törvény 62. § (4). De itt szerintem nem átruházás történt (Ptk. 5:38. §), hanem hatósági árverés (Ptk. 5:41. §). Ezért szerintem a jövedelem nem külön adózó jövedelem, hanem egyéb jövedelem, az ötéves kedvezményt nem lehet alkalmazni.
(Mondjuk olyanról még nem hallottam, hogy valakit a NAV bírságolt volna ilyen ügyben. Talán "ahol nincs, ott ne keress" alapon nem foglalkoznak vele...)
„És fogadok, hogy azért sem szólna a NAV. :)”
Valóban, a földhivatal szól majd. :)
Itv. 91. § (1).
Bono et equo. :)
A földhivatal nem vizsgálja a B400 tartalmát. Ők annak csak kvázi postásai.
De ha a befolyt összeg több mint az összes adósság akkor az adós mégiscsak szerez jövedelmet.
„De ha a befolyt összeg több mint az összes adósság akkor az adós mégiscsak szerez jövedelmet.”
Nem feltétlenül. Nem tudom, észrevételezted-e, de közben elveszít egy jelentős értékű vagyontárgyát...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
