B400 adatlap

„De ha a befolyt összeg több mint az összes adósság akkor az adós mégiscsak szerez jövedelmet.”
Nem feltétlenül. Nem tudom, észrevételezted-e, de közben elveszít egy jelentős értékű vagyontárgyát...

De ha a befolyt összeg több mint az összes adósság akkor az adós mégiscsak szerez jövedelmet.

Bono et equo. :)

A földhivatal nem vizsgálja a B400 tartalmát. Ők annak csak kvázi postásai.

„ha nem volt még öt éve tulajdonos”

Biztosan alkalmazható itt ez a szabály? Ez a külön adózó jövedelmek közül az ingatlan átruházásából származó jövedelemnél van, SZJA-törvény 62. § (4). De itt szerintem nem átruházás történt (Ptk. 5:38. §), hanem hatósági árverés (Ptk. 5:41. §). Ezért szerintem a jövedelem nem külön adózó jövedelem, hanem egyéb jövedelem, az ötéves kedvezményt nem lehet alkalmazni.
(Mondjuk olyanról még nem hallottam, hogy valakit a NAV bírságolt volna ilyen ügyben. Talán "ahol nincs, ott ne keress" alapon nem foglalkoznak vele...)

„És fogadok, hogy azért sem szólna a NAV. :)”
Valóban, a földhivatal szól majd. :)
Itv. 91. § (1).

Ingatlannál olyan nincs. 50% lehet a harmadik szakasz.

Ez akkor érdekes ha az ingatlan értékének a 20 %-ért árverezik el a házat.

Én be se adnám azt a lapot. És fogadok, hogy azért sem szólna a NAV. :)

(Bár szigorúan szólva a bevételt szerző valóban az adós. Más kérdés, hogy ebből a bevételből közvetlenül kiegyenlítik bizonyos tartozásait. De ettől a bevétel az bevétel, és ha nem volt még öt éve tulajdonos, és a nettó eladási ár meghaladta a szerzéskori vételárat, akkor még jövedelme és azzal adófizetési kötelezettsége is keletkezett.)

@kogeza
Árverés esetén az adós az, aki legkevésbé a bevételt szerző. Ha így volna, szja-t kellene utána fizetnie.
A NAV valószínűleg azért nem kötözködik miatta, mert ő tudja a legjobban, hogy egyik sem. De ha választani kell, akkor az eladó a végrehajtó.

Már több mint 20 ingatlant vásárolt árverésen a cég, amelynél dolgozom, s minden esetben az adós adatait írtuk be az értékesítő adatainál - eddig még soha nem volt ezzel problémája a NAV-nak.

Szerintem egyértelműen az adós az értékesítő, mivel az adatlapon az értékesítő megjelölés mögött magyarázatként zárójelben a "bevételt szerző" kiegészítés szerepel - hiába eredeti szerzésmód az árverési vétel.

De valószínűleg abba sem kötne bele a NAV, ha a végrehajtót írja értékesítőként, főleg, hogy az adós adatait vélhetőleg nem is tudja az árverési vevő.

Köszönöm

Eredeti szerzésmód többek között az elbirtoklás, hatósági határozat vagy hatósági árverés, ráépítés. Eredeti jogszerzés esetén az új tulajdonviszony tartalmára nincs befolyással az előzőleg esetleg fennállt tulajdonjogviszony tartalma, így nem érvényesülnek az azt terhelő korlátozások

Köszönöm, adták, hogy kitöltve vigyem a földhivatalba, de itt elakadtam. Azt sem értem mi az hogy eredeti szerzés. Akkor ha kérik akkor a végrehajtót írom oda.

...be lehet adni

@KBS
A földhivatal kéri tőle, de már a végrehajtónál nem lehet adni.
„Egyébként senki. Az árverés eredeti szerzés.”
Amíg a B400-on nincs ilyen opció, addig a végrehajtó.

Miért kellene neked a sikeres árverés után B400-ast tölteni?

Egyébként senki. Az árverés eredeti szerzés.

A végrehajtó.

Az adós az értékesítő.

Sziasztok. Sikeres ingatlan árverés után ha kitöltöm a B400 lapot, a 3. oldalon az értékesítő az az adós mint a magánszemély, vagy az értékesítő mint nem magánszemély a végrehajtó? Köszönöm