Ezt is megtehetném, ha nem utálnám a olyan középszerű szervilis nímandokat, mint a képviselőnk, de ez esetben erre nincs szükség. Ezt a lehetőséget a törvény teljes egészében a végrehajtók hatáskörébe utalja. Kari szinten viszont lehetne egységesíteni.
„Miért nem lehet ez egységesíteni?”
Elballagsz az orsággyűlési képviselődhöz, és megkéred, hogy tegyen törvénymódosítási javaslatot.
Gerbera Dorcihoz írt válaszához csak egy felvetést szeretnék fűzni.
" Azt, hogy nem támadták meg, kb. 45 nap elteltével lehet teljes bizonyossággal megállapítani. Tehát hiába a 30 nap elteltéről szóló rendelkezés, a végrehajtó többnyire kivárja a 45 napot, és ez így helyes."
Igen, és a vételár kifizetésnél is ez lenne a helyes. Az szerintem mindenki számára tiszta, hogy a törvény a 15 napos fizetési határidő tekintetében (persze máshol is) nagyon el lett b@szva, hiszen abszurd, hogy a jogorvoslati határidő lejárta előtt ki kell fizetni a vételárat, pedig az árverés megtámadása esetén az árverési vevő még nem árverési vevő jogerősen. Szerencsére a törvény a Végrehajtók kezébe ad egy eszközt a legfeljebb 60 napos fizetési haladék lehetőségével, amivel megteremthetik a jogbiztonságot a vevők részére. A kérdésem igazából az, hogy ezzel a lehetőséggel miért nem él a végrehajtók egy része. Persze van aki él vele, sőt felajánlja már 10 milliós ingatlannál is és ezért tiszteletem, de van, aki csak 30 napot ad, nem tudom milyen indíttatásból, és van aki csak 100 millió felett ad haladékot. Miért nem lehet ez egységesíteni?
Ha az árverést megtámadták, akkor a végrehajtó nem jegyeztethette volna be a tulajdonjogot. Ha viszont nem az árverést támadták meg, hanem egy korábbi, más jellegű végrehajtási kifogáson üldögél a bíróság, annak nincs halasztó hatálya az átadásra.
És ne emlegesd annyit a földhivatalt, mert ő nem vizsgálhatja a végrehajtó eljárását: Ha a végrehajtó azzal keresi meg, hogy "jegyezd be", akkor bejegyzi.
Kedves Gerbera!
A 153. § alapján akkor a földhivatali tulajdonbejegyzés csak akkor történhet meg, ha az árverés jogerőre emelkedett, azaz nem volt kifogás az adós részéről, vagy azt jogerősen elutasították?
Mert az én esetemben a tulajdonjog bejegyzés megtörtént a földhivatal részéről, és most még egy korábbi végrehajtási kifogás bíróság általi jogerősítésére vár a végrehajtó, mert a jogerő utáni 15 nap elteltével tűzhet majd időpontot...
Köszi, Misa
Köszönöm a választ, Gerbera!
Kedves Gerbera317!
Köszönöm a válaszát. Azért számoltam 30nappal, mert a végrehajtó azt mondta, hogy ahogy bejött a pénz és a B400 akkor ők viszik tovább...ezért nem értettem de most már igen. Jelenleg náluk van a labda, várom a végrehajtó asszony hívását.
Azt jelenti, hogy a tulajdoni lap második részének 5. és 6. számú bejegyzése szerinti tulajdonosok együttes tulajdoni hányada 1/1.
Tisztelt Szakértők!
Remélem a kérdésem súrolja a fórum témáját.
Egy árverési hirdetményben az árverezendő társasházi lakás tulajdoni hányadát a következőképpen adták meg: "1/1 (II/5.,6.)". Az 1/1-et értem, de mit jelent a zárójeles rész, a II/5.,6.?
Bocsánat, ha már korábban is felmerült hasonló, nem találtam erre vonatkozó információt. Minden segítséget köszönök!
Kedves Gerbera 317!
Köszönöm válaszát.
Te magánszemély végrehajtást kérő vagy (annak tűnsz), ezért a te esetedben ez nem alkalmazható.
Kedves Fórumozok!
Megszeretném kérdezni,hogy lakáskiüritésnél a kötelezett kérhet 90 nap hosszabitást?Január 1 .én kellett volna átadni az ingatlant a kötelezettnek ,de ez nem történt meg ..ezért végrehajtást kértem.Találtam közben a neten egy cikket.:
A jogi személy végrehajtást kérő által lakás kiürítése iránt kezdeményezett végrehajtási eljárásban a lakóingatlanának elhagyására köteles természetes személy kötelezett kérelmére a végrehajtó a lakóingatlan önkéntes kiürítésére - a végrehajtható okiratban - megállapított határidőt 90 nappal meghosszabbítja, ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot nem szabtak ki.
Eddig még nincs tudomásom róla ,hogy kérelmezte volna a 90 napot.Szintén egyidejűleg ,fizetési meghagyást is kérelmeztem amit a biróság a nyugdijbiztositónak megküldött ,levonásra 33 %.Kérdésem az lenne ,hogy mindenképpen ha kérelmezi a kötelezett a 90 napot,akkor elrendelik?Mennyi ideje van rá,hogy ezt kérelmezze?Esetleg kilehet küszöbölni?" több éve várunk már"....Köszönöm.
@Dorci
A dolognak semmi köze a földhivatalhoz, sem annak végrehajtótól számított földrajzi távolságához.
153. § (2) b) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát az ingatlanügyi hatóság részére az árverési vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése végett. (3) A végrehajtó a tulajdonjog bejegyzési eljárás megindítása iránti megkeresésében tájékoztatja az ingatlanügyi hatóságot (…) arról, hogy az árverés jogerőre emelkedett, és az árverési vételárat kifizették.
Az, hogy „jogerőre emelkedett”, azt jelenti, hogy nem támadták meg az árverést kifogással, vagy pedig azt jogerősen elbírálták. Azt, hogy nem támadták meg, kb. 45 nap elteltével lehet teljes bizonyossággal megállapítani. Tehát hiába a 30 nap elteltéről szóló rendelkezés, a végrehajtó többnyire kivárja a 45 napot, és ez így helyes.
A téli moratórium nem azt jelenti, hogy az árverés napjától számított 30. napig ne kellene az adósnak az ingatlanból kiköltöznie. A moratórium arra vonatkozik, hogy ha az adós nem költözik önként, akkor kényszerrel csak a moratórium lejártával lehet kirakni. További feltétel a 154/A. § (12) szerinti feltétel: A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.
Tehát ne azzal q*rogasd a végrehajtót, mikor jegyezteti be a tulajdonjogodat, mert az úgyis meglesz, hanem inkább azzal, hogy a kilakoltatási kérelmedet megküldte-e már a jegyző részére.
Kedves Misa!
Igen tudom, hogy moratórium van, tudom, hogy a földhivatal is milyen, de ahozz semmi köze, hogy egy eredeti árverési jegyzőkönyvet postára adjanak. Nekünk minden idő számít, mert albérletben lakunk két pici gyerekkel és nagyon tervezni kell (igen tudom, majd ha a kulcsot megkapom akkor tudom meg). Egyébként nem együttműködő az adós de elfogadta, most már albérletet keresnek márciusi költözéssel. Ja, és beszéltem a végrehajtóval, valami tértis leveleket várnak és azért áll az ügy (?!) nem értem, de mondtam hogy jó lenne konkrétumot tudni, így majd keress a végrehajtó asszony mert most már nála van az ügy.
Dorci!
A földhivatal még a normál adásvétel esetén sem kapkodja el a dolgot. Itt, meg ha esetleg az adós még bead fellebbezést, akkor hónapokig elhúzódhat a tulajdonjog bejegyzése. Szóval nem tudsz mit tenni, mint várni. Az adós együttműködő egyébként? Amúgy is moratórium van március 1-ig, tehát mindenképp azután kaphatod meg a lakást, így felesleges izgulni.
Kedved Fórumozók!
Holnap mindenképpen hívom a végrehajtóirodát csak érdeklődnék, hogy jogos-e a félelmem. November 29-én írtuk alá a jegyzőkönyvet. December 27-én kifizettük a vételárat. Január 3-án a végrehajtó átvette a kilakoltatási kérelmet és a B400-as adatlapokat (ami hiányos volt az eladó része, de megkértem őket, hogy pótolják). Ma felhívtam a földhivatalt hátha adnak ki információt, hogy hol tart a tehermentesítését és a tulajdonos váltás. A földhivatal nem kapott megbízást erre vegyem fel a kapcsolatot a végrehajtóval. Remek, tiszta ideg vagyok, mert eltelt egy hónap a végrehajtó iroda szó szerint szomszédja a földhivatalnak és nem intéztek semmit. Ja és az eredeti jegyzőkönyvet sem küldték még el, pedig azt mondták, hogy ahogy beérkezik a pénz, egyből postázzák. A hosszú monológ utàn a kérdésem hogy jogos e a kiakadásom? Ha úgyis felhivom őket, akkor egyeztethetek velük a kilakoltatás időpontjáról ? Válaszukat előre is köszönöm!
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni. Árverésen novemberben vettem egy "tehermentes, beköltözhető" házat. Január 20-án a volt 1/1 tulaj önkéntesen átadta, jegyzőkönyvet is írtunk az átadásról, óraállásokról 2 tanúval. Most a volt tulaj édesanyja üzent, hogy neki vannak ott holmijai (kanapé, csillár) jönni fog érte. Meddig kellene nekem ezeket tárolnom, átadnom? (Már kitettem, mert festettem a lakást.) Sajnos ide van állandóra bejelentkezve a hölgy, pedig a szomszédok szerint soha nem lakott itt. Albérlők lakták évek óta.
Válaszokat köszönöm!
Köszönöm a válaszokat!
Igen, olvastam már ezekről, itt a fórumon, csak, hogy Bori írta, hogy ő konkrét esetről tud, ezért kérdeztem, hogy ott hogy ment. De ahogy a korábbiakat visszaolvastam, a szolgáltatók általában elismerték a dolgot... Bori, azt még megkérdezhetem, hogy ez víz, gáz vagy áram szolgáltatónál történt eset?
Itt olvastam azt is, hogy egy HírTV-s műsor kapcsán a vízszolgáltatásnál merült fel, hogy ki kellett fizetnie a korábbi lakónak a tartozást. De akkor a fűtésnél is szóba jöhet? Na, próbálok még visszakeresni, csak sok topic van ilyen végrehajtási témában... :)
Misa, olvass vissza a vegrehajtos topikokban (van nehany), sokszor ragott tema ez, az egyetemes szolgaltatoknak altalaban kotelezo szolgaltatniuk, az elozo szerzodo tartozasaitol fuggetlenul, de vannak bizonyos esetek (ha jol emlekszem, ilyen a tavhoszolgaltatas), ahol kovetelhetnek az ujtol is. Arveresen vett lakas es sima adasvetel kozott is lehet kulonbseg, de pontosan hirtelen nem tudom. Keress ra.
Én is egyértelműnek gondolom, hogy nem az enyém a tartozás, hisz velem nem volt szerződésben a szolgáltató, sőt a rendőrségi jegyzőkönyvben ott lesz az átadáskori óraállás. Csak hát a szolgáltató van "előnyben", hisz ha akarja kikapcsolja a szolgáltatást.
Nyilván először megpróbálom az ügyfélszolgálaton elintézni, hogy vegyünk fel jegyzőkönyvet, hogy mi alapján nem akarnak nekem szolgáltatni. De ha nagyon kötik az ebet a karóhoz, csak ki kell fizetnem (majd utána megy a fizetési felszólítás), különben fogják magukat és kikötik a gázt vagy a villanyt. Jó esetben a víz a közös költségben benne van, és akkor amiatt legalább nem kell aggódni.
En ugyan nem fizetnek.
Szerintem jarhatobb ut, hogy az atirasnal kered az ugyintezot, hogy jogszabalyi hivatkozast mondjon az elutasitasra. Ha nem tud, kerd az irodavezetot. Ha ő sem tud, akkor jegyzőkönyvet kell felvetetni, hogy mi az oka az elutasitasnak. Esetleg beleiratva, hogy kapkodjak magukat, mert mostantol a bekotesig a koltsegeidet (pl. gaz eseten a villanyrezso es villanyfutes) is igenyelni fogod, ha mint egyetemes szolgaltato nem hajlando vegrehajtani a ra vonatkozo torvenyeket.
Esetleg a szolgaltato jogi osztalyanak zaklatasa.
Fizessen a fene.
Kedves Bori!
Köszi a választ. Többen írták, hogy a közművek addig nem hajlandóak az átírásra, míg az előző tulaj tartozása nincs rendezve. Így gondoltam hátha volt abban a felszólításban valamilyen jogszabályi hivatkozás, ami jobb belátásra bírta a közművet. Mert gondolom az érvek el lettek mondva az ügyfélszolgálaton is, mikor át akarták íratni. Ha pár ezer Ft a tartozás az belefér, de több tízezer Ft-ot nem fizetnék ki, ha nem muszáj...
Üdv, Misa
„Valid az ügyvéd válasza? Végrehajtó köteles kiállítani?”
Nem valid. (Magyarul nem megy?)
A B400-as adatlap elsősorban a vagyonszerzőről (gy.k.: árverési vevőről) szól, mitöbb, a vevőnek kell aláírnia. A megszerzett vagyon adatait szintén ismeri a vevő, ott áll az árverési jegyzőkönyvben, és ugyanitt megtudhatja a végrehajtó adatait is. Ennek ellenére nincs akadálya, hogy a végrehajtóra vonatkozó adatokat üresen hagyja, hogy az majd a végrehajtó töltse ki. Nem mintha a végrehajtó ezeket nem írogathatná be, de nehogymá' a végrehajtónak kelljen azon agyalnia, hogy a vevőt vajon milyen kedvezmények és mentességek illetik meg! És a végén nem is a végrehajtó írja alá az iratot. Úgyhogy a B400-as kitöltése és aláírása igenis a vevő dolga, a végrehajtó legfeljebb csak pótlólag még beleír ezt-azt.
Ami igaz a hivatkozott válaszból, hogy a kitöltött és aláírt adatlapot végül a végrehajtó küldi meg a NAV-nak.
A közműcégnél dolgozom. A jogszabályok mindenkire vonatkoznak.
Egy fizetési felszólítás úgy néz ki, mint egy fizetési felszólítás. Beleírod, ki vagy, mennyit kérsz, miért kéred, határidő, mert különben szankció. Aláírod. Ajánlott tértivevényes. Stb. stb.
Kedves Bori!
Ismerősöddel történt esetleg? A fizetési felszólítás, amit írt, nincs meg neked véletlenül?
Köszi!