Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Ezt már számtalanszor kitárgyalta már a fórum. Keresd meg, olvasd el.

gerbera317 köszönöm a választ!
Lehetséges, hogy a dologi és kötelmi jogra hivatkozva nekem kell kifizetnem az adós közüzemi hátralékait? A vízszolgáltató ezt a felvilágosítást adta és hogy nem írják át addig az új tulajdonos nevére a számlát, míg a korábbinak tartozása van.

Azt jelenti, hogy "az ingatlan ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett, törvényen alapuló haszonélvezeti joggal terhelten kerül árverésre", csak valaki nem vette a fáradságot, hogy ezt így megfogalmazza.

Tisztelt Fórumozók!
Ingatlanárverési hirdetményben az alábbi szöveg olvasható: Az ingatlan torvenyen alapulo haszonelvezeti jog fuggetlenul az ingatlannyilvantartas tartalmatol kerül árverésre. Hogy kell ez értelmezni? Olyan, mintha a haszonélvezeti jog külön árverésre kerülne.

Köszönöm. Gondolom ez sem lesz kevésbbé bonyolult, mint a kilakoltatott személyek lakcímének fiktívvé nyilvánítása, csak ez másképpen lesz sz@ros. De legalább a jegyzőkönyvekbe beleirathatom.

@Rumfo: A végrehajtó fizikailag adja át az ingatlant, azzal kapcsolatban viszont neked kell eljárnod cégbíróságnál, ha nem akarod, hogy a megvásárolt lakás címe a cég székhelyeként szerepeljen a cégjegyzékben (ha az ügyvezető felhívásodra önként ezt nem teszi meg).

Igazad van. Valamiért úgy gondoltam, ez csak a természetes személyekre vonatkozik, de most utána néztem és : "A jogtudományban személy alatt természetes személyt vagy jogi személyt értünk."
Ez jó!

154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek (...) az árveréstől számított 30. napig (...) kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

Az "adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek": ezt úgy kell érteni, hogy az "adós és/vagy mindazok, akiket az adós oda bármilyen jogcímen beengedett, vagy engedte őket oda bejelentkezni".

Sziasztok!
Megmondaná valaki, hogyan kell eljárni az ingatlan átadásánál, ha a cégbírósági adatok szerint az ingatlanba egy cég székhelye van bejelentve? Tudhatja ezt a végrehajtó? A céget is felszólítja kiköltözésre? Kérhetem-e a kilakoltatási kérelemben, hogy a cég kényszer-kilakoltatása is megtörténjen? Vagy nekem kell törvényességi felügyeleti eljárást indítanom a cégbíróságon?

Ahogy egy adásvételi szerződés tartalmazza az eladó és a vevő adatait, úgy az árverési jegyzőkönyv is. Mi a nehéz ebben?

Grave7, köszönöm a választ! Nem tartom jónak, de értem, ez van.

Akkor szabálytalan a hirdetmény. Szabálytalanul meghirdetett árverést nem szabad megtartani. Célszerű lenne jelezni a végrehajtónak, hogy ez így nem lesz jó.

És itt pedig simán előfordulhat hogy lakott az ingatlan (141. § (3) c) ha az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanban a nem adós tulajdonostárs lakik), mert nem ide van bejelentve az adós...

Nincs

143. § (1) Az árverést a végrehajtó árverési hirdetménnyel tűzi ki, és ebben feltünteti: e) az ingatlan lakott vagy beköltözhető állapotban történő értékesítését.

A hirdetmény kötelező tartalmi eleme a beköltözhetőségről szóló információ. Biztos, hogy nincs feltüntetve?

Tisztelt szakértők!

1. Egy osztatlan közös 4 lakásos társasház egyik lakására vonatkozó tulajdoni hányad árverésen való megvétele esetén kérhetem-e a kiürítést a végrehajtótól? Honnan fogja tudni a végrehajtó, hogy mit kell kiürítenie? Mi van akkor, ha nincs megosztási szerződés vagy az alapító okiratban sincsenek a tulajdoni hányad megosztására vonatkozó szabályok egyértelműen leírva?
2. Ha a végrehajtó az árverési hirdetményben nem tüntette fel, hogy beköltözhető, vagy lakott az ingatlan (lakóingatlanról van szó), de mégis fennállnak a lakottság feltételei, akkor végrehajtói kifogással vissza tudom-e szerezni egyszerűen a pénzem, vagy pereskedhetek?
3. Fordítva is igaz, hogy az adós megtámadhatja-e az árverést azzal az indokkal, hogy a végrehajtó nem tüntette fel a hirdetményben az ingatlan lakott vagy beköltözhető állapotban történő értékesítését?

Előre is köszönöm a segítséget:
Gyula

@Anna40: Az árverési rendszerben titkosak az adataid, végrehajtón kívül senki nem tudja, hogy licitálsz valamelyik árverésen.

Az árverési jegyzőkönyv kötelező tartalmi elemeiről a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény szól:
152. § (1) Az árverésről a végrehajtó árverési jegyzőkönyvet készít, és ebben - a 35. §-ban említetteken kívül - feltünteti: [...]
b ) az árverési vevő nevét, személyazonosító adatait, lakóhelyét, illetőleg székhelyét.

Tehát ennek szerepelnie kell az árverési jegyzőkönyvben.

Tisztelt 8gerbera317! Lehetséges az adataim titkossá tétele az árverési rendszerben? Elsősorban a lakcímem megjelenése zavart, pl az adós által is megkapott árverési jegyzőkönyvben.

Tisztelt gerbera317!

Köszönöm a segítséget!

„A tulajdonosok havonta törlesztik a rájuk eső összeget”
„az előző tulajdonos (az adós) adóssága, így engem nem érint?”
Azt a kölcsönt valószínűleg nem a tulajdonos vette fel, hanem a társasház, ami ugyebár a tulajdonostársak jogi társulása. Tehát tulajdonosként te is érintett vagy, mégpedig a tulajdonjogod keletkezésének napjától, míg a volt tulajdonos nem tulajdonosként már nem érintett.

Tisztelt Hölgyek/Urak!
További békés ünnepeket kívánva egy - egyelőre - elméleti kérdésem van.
A társasház, ahol a kiszemelt lakás van, korábban hitelből végeztette el a panelrekonstrukciót. A tulajdonosok havonta törlesztik a rájuk eső összeget, a törlesztési időből még több év van hátra.
Ha árverési vevőként jutok ott lakáshoz, akkor ezt nekem kell fizetnem a továbbiakban, vagy az előző tulajdonos (az adós) adóssága, így engem nem érint?

Mzperx1

Kedves gerbera317,
sajnos egy konkrét hozzászólásnak a linkelhetőségét nem látom (béna ez a fórum-motor...), csak egy konkrét oldalnak: Pl. a http://www.jogiforum.hu/forum/41/24237.64.0 linkben a "64" szám (logikusan :D ) a 65. oldalra mutató linket jelenti. (Ahogy pl. a 33 a 34.oldalra)
Mindenesetre köszönöm a választ - akkor nekiállok átnyálazni a 68 oldalt. Ha netán rálelek, ismételten beidézem.

Ezt már többen is elmagyarázták, és én is. Talán még ugyanebben a topikban is.
De ha kideríted nekem, hogyan kell kell egy korábbi hozzászólásra mutató linket legyártani, akkor előkerítem neked valamelyik ilyen posztomat.

Kedves gerbera317!

Korábban e választ írta írja a „egy kellően okos közmű beszedheti az előző tulaj tartozását a következőtől, ha kellőképp lehetetlen feltételt támaszt az átíráshoz” hozzászólásra:

„Ehhez nem a közműszolgáltatónak kell kellően okosnak lennie, hanem az árverési vevőnek kellően töketlennek.”

Szívesen venném, ha elmondaná a "tökösség" érdekében teendők listáját - ui. én sajnos semmiféle kibúvót nem látok: A vízközmű-szolgáltatóm kizárólag csak abban az esetben hajlandó szerződést kötni velem, ha a régi fogyasztó a tartozását kiegyenlítette. (És ez természetesen a hivatkozott TV rendelkezését idézve benne van az ÁSZF-ben.)
És a régi fogyasztó meg nyilván nem fogja kifizetni - minek is tenné?

Tisztelt gerbera317!

Köszönöm a segítséget, így már tisztán látok!

Gyula