Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Ragaszkodj ahhoz, hogy a végrehajtó 30 elteltével a 154. § szerint adja át az ingatlant. Ha átadta, onnantól ott azt csinálsz, amit akarsz.
Ha azért nem adja át, mert szerinte az átadás feltételei nem állnak fenn, akkor a 45. nap lejárta előtt kérd a 154/A. (10) § szerinti átadást. Ezt már semmilyen jogcímen nem tagadhatja meg vagy halaszthatja el.

A jogszabályi alapot a 2016.11.26. 14:22-i hozzászólásomban olvashatod, amit azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a garázs nem lakóingatlan.

Tisztelt szakértők!
1.)
1/1-es garázs vásárlása esetén is kérni kell a kilakoltatást a végrehajtótól, vagy egyszerűen feltörethetem a zárat lakatossal, és ha 2 tanú jelenlétében jegyzőkönyvet készítek az ingóságokról, akkor abból nem lehet később problémám?

2.)
Ha feltörethetem, akkor meg kell várnom a földhivatali bejegyzést, vagy elég, ha megvárom a 30 napot és természetesen azt, hogy nem élt-e végrehajtói kifogással az adós?

Válaszaitokat előre is köszönöm!

Ez a topik szinte csak erről szól. Miért nem olvasol bele korábbról?

Sziasztok, az volna a kérdésem, hogy ismerős ingatlanát árverezik, így, hogy van érvényes licit kénytelen voltam "versenybe szállni" .A végrehajtási törvény - a sikeres árverést követően – határidőt szab az ingatlan kiürítésére vonatkozólag az ÖNKÉNTESEN történő teljesítésre. Ez mennyi idő? Ha meghiúsul akkor mennyi időm van kérni a végrehajtót a "kényszerkiköltöztetés"-re? És onnantól mennyi idő a kiköltöztetés. És kb mennyi ideig húzhatja fellebbezéssel, panasszal a volt tulaj. Ill van e téli moratóruium, és ha igen mikor ér véget, van rá naptári dátum?

A lényeg, hogy helyeslem az adóhatóság döntését, hogy a javadra döntött. Az is jó, hogy beszámoltál itt erről.
Csak szükségesnek tartottam megjegyezni, hogy ettől még nem a licitnapló lezárásának napja lett az árverés napja. És ha a határozat indoklása ezt állítja, akkor az az indoklás nem jó. A helyes indok az, hogy kétség merült fel a jogértelmezés során, és így a javadra kellett dönteni.

gerbera317, igen abszolút igazad van, nyilván ezek után sem változik a gyakorlat.
Azért írtam le, mert ugyebár ami nincs definiálva, csak az egységes gyakorlat miatt alkalmazzák, azt érdemes lehet támadni, ha éppen százezrek múlnak mondjuk pont azon a 4napon.

Az árverés napját nem definiálja a vht., ezért kétféle értelmezés létezik. Azonban több érv szól az árverési jegyzőkönyv aláírásának napja mellett, mint a licitnapló lezárásának napja mellett. Sőt.

A te esetedben attól van szó, hogy kétség esetén a terhelt javára kell dönteni, és számodra ez a döntés volt kedvező, ezért megkaptad, amit kértél. De ez nem válik precedenssé.

Tisztelt Fórumozók!

Sok hasznos infót olvastam itt, hátha az enyém is hasznos lehet valakinek.
"Az illetékkötelezettség keletkezése, árverési vétel esetében az árverés napján."

A NAV illeték osztálya ezt úgy alkalmazza, hogy ez a nap az árverési jegyzőkönyv aláírásának a napja.
Fellebbeztem, röviden józan paraszti ésszel leírtam az indokaimat, mert nekem lényeges volt az a 4 nap eltérés, az 1 év határidő miatt.
A vége az lett, hogy 4-5 oldalon keresztül levezetve igazat adtak nekem, miszerint az árverés napja ténylegesen az árverés lezárásának, azaz az elektronikus licit lezárásának a napja.
Láss csodát, tévedhetnek!

Üdv!

„A folyamatos árverési hirdetményeknél normális, hogy a v.h. konkrét érdeklődés esetén sem néz utána az adott árverési tételnek...?”

Teljesen normális. Mit gondoltál?

A folyamatos árverési hirdetmény érdemében nem árverési hirdetmény, csak az elnevezésében. A szabály az, hogy ha a második vagy többedik árverés sikertelen marad (= nem tettek vételi ajánlatot), akkor a végrehajtó közzéteszi az ingatlant egy nyilvános felületen, amit a törvény "folyamatos árverési hirdetmények elektronikus nyilvántartása" névvel illet, és az árverés mindaddig szünetel, amíg az ingatlanra vételi ajánlatot tenni kívánó árverező nem kéri felhasználói nevének és jelszavának aktiválását, vagy a végrehajtást kérő a hirdetmény közzétételétől számított 3 hónap elteltével újabb árverés kitűzését nem kérte. Az árverés szünetelése többnyire együtt jár a végrehajtás szünetelésével is, ami azt jelenti, hogy a végrehajtó - a folyamatban maradó letiltás vagy részletfizetés kezelésével kapcsolatos intézkedések kivételével - semmilyen intézkedést, így ingatlan-nyilvántartás ellenőrzését sem végez, nem is végezhet.
Ha a folyamatos árverési hirdetményre érvényes vételi ajánlat érkezik, akkor a folyamatos árverés átfordul ismételt árverésbe, ami már érdemét tekintve is árverés. Ekkor - és csakis ekkor! - a végrehajtó megvizsgálja az újabb árverés kitűzhetőségének feltételeit, és adott esetben törli az ismételt árverést a rendszerből, mivel olyan körülmény merült fel, ami miatt az újabb árverés - egyelőre - nem tartható meg.

„nagyon elkeserítő számunkra, hogy ilyen banális pontatlanságok miatt kell bizonytalanul várakozni, és nagy összeget mozgatni feleslegesen”

Nem pontatlanság, hanem ez így szabályos. Te pedig így jártál. Tudomásul kell venni, hogy a végrehajtási eljárás célja az, hogy állami kényszerrel is el kell érni az adós teljesítését; nem pedig az, hogy olcsóbb húsosfazekat kínáljon mindazoknak, akik az árverési bizniszből akarnak olcsóbban vagyont szerezni. Javaslom, hogy hívd vissza az agarakat.

@Grave7 Köszönjük, egy hét után fel is hívtuk a végrehajtót, mivel továbbra se került át az aktív hirdetmények közé az ingatlan. Előző este küldtünk egy emailt a végrehajtónak, ennek ellenére másnap délelőtti telefonhívásunkkor nem tudtak érdemleges információval szolgálni. Délután kaptunk a v.h.-tól egy visszahívást, hogy sajnos ELUTASÍTOTTÁK az aktiválásikérelmünket, tekintettel arra, hogy a tulajdoni lap lekérését követően szembesültek azzal, hogy az elmúlt három évben két új jelzálogbejegyzés is került az ingatlanra.Az árverési előleget visszautalják, a jelzálog jogosultakat kiértesítik, majd január közepén érdeklődjünk újra...
Több érdekes kérdést is felvet az ügy fejleménye. Személyes MBVK regisztrációnkkor,és a konkrét ingatlannal kapcsolatos érdeklődésünkkor tájékoztattak bennünket, hogy minden rendben van, regisztráljunk. Ezek szerint mégsem volt rendben. A többmilliós árverési előleg átutalása a mai világban nincsen ingyen, ez teljesen normális hogy milliókat utalgat az ember a vakvilágba? A folyamatos árverési hirdetményeknél normális, hogy a v.h. konkrét érdeklődés esetén sem néz utána az adott árverési tételnek, és futtatja a felesleges köröket az árverési vevőkkel? Rendben van, hogy 2013 óta egyszer sem frissítette a v.h. az árverés alatt álló ingatlanainak állapotát? Kérdéseim részben költőiek természetesen, de nagyon elkeserítő számunkra, hogy ilyen banális pontatlanságok miatt kell bizonytalanul várakozni, és nagy összeget mozgatni feleslegesen.

Dorci,
A végrehajtás tipikusan az az eljárás, ahol az adós diktálja a feltételeket, ugye?

@Ármin2017: Ha az előleg befizetését és az ajánlat árverési rendszerben való megtételét követő 1 hét múlva belül nem látod a 30nap időtartamú hirdetményt (elsődlegesen ismételt árveréseknél, de lehet máshol), akkor javaslom érdeklődj a végrehajtónál.

Tisztelt Fórumozók!

A segítségüket szeretném kérni. November 29-én írtuk alá az árverési jegyzőkönyvet. Az ikerszomszéd jelezte, hogy meg azon a héten megkaptàk a példányukat, igy a szombati napon átmentünk az adoshoz megbeszélni, hogy hogyan tovább (szerettük volna a segítségüket felajánlani, albérlet keresésre es költöztetésre de igazából a támadás es mindennek elhordas utan nem jutottunk semmire) De az adós azt mondta nekünk, hogy érvénytelen volt az árverés, mert o tavaly beadott egy papírt a végrehajtónak hogy ok állami per alatt állnak (devizahiteles ház plusz nemi finomság melle) es hogy beszéljek a végrehajtóval es kérjem vissza a penzem :D a kérdésem az az hogy attól függetlenül hogy januárba kérem a kilakoltatást márciusra es o nem vette at ajegszokonyvet amivel tudna fellebbezni es a tavalyi levelet nem kérte ajanlottan igy azt sem tudja megkapta e a végrehajtó, mennyire volt érvényes az árverés? Ja es a masik hogy megmondta hogy felgyújtja a hazat es eladja a fűtést mennyire korrekt ugy hogy ez egy osztatlan közös tulajdonú ikerház? A szomszéddal beszéltem, azt mondta hogy figyelnek.... Lehet kicsit hosszú lett de nagyon nehez elerni a végrehajtot es a neten nem találok semmi információt erről a perről...
Válaszukat elore is koszonom!

Az végrehajtói beavatkozás nélkül, automatikusan történik.

folyamatos árverési hirdetménynél miután a licitáló átutalta a 10%-os előleget a vh-nak és kérte a hirdetmény aktiválását mennyi idő alatt köteles a vh a hirdetményt aktiválni?van erre határidő?

Kedves gerbera317!

Köszönöm a válaszát! Lehet,hogy marhaságokat kérdeztem,azt gondoltam laikusként itt megtehetem...

154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

A végrehajtó nem a moratórium miatt nem adja át az ingatlant, hanem mert az adós nem biztosította, hogy azt a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Innentől már csak kényszereljárásban adhatja át, arra pedig csak tavasszal kerülhet sor.

Nem túl szabályos, de alacsony büntetőjogi kockázattal jár, ha magad lépsz a tettek mezejére, és bejelented a végrehajtónak, hogy az ingatlan kulcsait az adóstól átvetted, kéred a végrehajtót, hogy adja át az ingatlant. Előtte persze így vagy úgy, de be kell jutnod a lakásba, és zárat kell cserélned, hogy valóban rendelkezzél kulcsokkal. A végrehajtó nem fogja vizsgálni, hogy igazat mondtál-e, hanem átadja az ingatlant. Abban az esetben, ha odabent értékes holmi van, és az adós egyszercsak felszólal, a kockázat a tiéd lesz.

Kedves Gerbera317!

Szeretném kérni a velemenyét és tanácsát.
Árverésen vásároltunk egy csaladi házat.

Az árverés November 12. en lezajlott.
A vételárat November 20.án átutaltuk a végrehajtó részére.
AZ árverési jegyzökönyvet November 29.én aláirtuk.

AZ ingatlanban èvek ota nem lakik senki,a szomszédok elmondása szerint.
A lakcimre senki nincs bejelentve. A polgármesteri Hivatal tájékoztatása szerint, errőL akár igazolast is kiallít.

Kértük az ingatlan birtokba adását, de azt a választ kaptuk, hogy a moratorium utan tudja átadni, csak tulajdonjogot tud bejegyeztetni.

A kérdésem az, hogy a torveny valöban kot bennunket, akár laknak benne, akár nem, az ingatlan valóban nem bìrtokba adható? Dehát nem kell kilakoltatni senkit.
Tudunk tenni valamit, hogy birtokba kapjuk az ingatlant, a jogerőre emelkedés után.

Nagyon szépen köszönöm elöre is a válaszát.

Udvozlettel.
Zsòka

Madar,
1. Nem számít, sőt előny, ld. 2. pont.
2. Nem kell
3. Ne érdekeljen. Lehetséges punktum.

„egy kellően okos közmű beszedheti az előző tulaj tartozását a következőtől, ha kellőképp lehetetlen feltételt támaszt az átíráshoz”

Ehhez nem a közműszolgáltatónak kell kellően okosnak lennie, hanem az árverési vevőnek kellően töketlennek.

Van annak valamilyen előnye vagy hátránya, ha az árverezett lakás tulajdonosa a Magyar Állam (MNV Zrt)? Gondolom kilakoltatni nem kell? Egyáltalán hogy válhat az állam árverési eljárásban adóssá?

Ez oké is, de a 3. időpont mindenképp bejátszik. S mivel a törvény ad némi szabadságot a közműnek arra, hogy milyen üzletszabályzata legyen (amire az idézett kormányrendelet visszautal), ezért egy kellően okos közmű beszedheti az előző tulaj tartozását a következőtől, ha kellőképp lehetetlen feltételt támaszt az átíráshoz - szigorúan a törvényi kereteken belül persze. Ezt a szabályt el kéne törölni.

Árverési vétel esetén három időponthoz fűződhet jogkövetkezmény: 1) az árverés napja, 2) a tulajdonjog bejegyzésének napja, 3) a birtokba jutás napja. Közművek szempontjából az 1) időpont egyáltalán nem számít.

aga77
Benne van a válasz a kérdésedben! Bár ez csak az én véleményem.

„Az ingatlan amúgy tehermenetesen, beköltözhetően került árverésre.”

Tisztelt Fórumozók!

Árverésen vásárolt ingatlan esetén terheli az árverési vevőt az adós által felhalmozott közműtartozás? Az ingatlan amúgy tehermenetesen, beköltözhetően került árverésre.

Általánosan a közművek díja mikortól terheli az árverési vevőt? A közmű szerződések átírása az árverési jegyzőkönyvvel intézhető?

Előre is köszönöm a hozzászólásokat.