Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Egyetértek drbjozsef! Mivel itt már így is eltelt negyed év és a bíróság válasza is hónapokig tart még, biztosan nem látraszóló betéten tartanám a pénzem és pláne nem a végrehajtó számláján akár 2024-ig.

Sokat tanulok tőletek, kár hogy utólag.
Az örökségemet próbáltam befektetni, de eddig nem sok sikerrel. Úgy látom a tanulópénz meg kell fizetni.
Mikor a barátnőmet elkísértem aláírni az árverési jegyzőkönyvet , a korábbi rossz tapasztalatom miatt direkt szóba hoztuk a halasztott fizetést, de a végrehajtó nem tájékoztatott hogyan lehet azt kérni . Az ő praxisában ilyen példa nem volt…- mondta. Az csak erős indokkal kérhető . Persze. Most már tudom hogy hazudott. Az általatok leírtak alapján a rutinos árverezők tudnak egyszerűen egy paragrafusra hivatkozva halasztást elérni. Lehet ilyenkor Panasszal élni ?
Hivatkozva az elégtelen tájékoztatásra ?
Egy kicsit bosszantó hogy csak a jegyzőkönyv aláírásakor lehetett volna fizetési haladékot kérni. A barátnőm próbált is kérni , de mivel nem tudta a módját, igy nem is kapott. Amikor pedig a 15. nap előtt érdeklődött a kifogás benyújtása felől , közölték h a levelet nem vették át, de ő fizetési haladékot csakis a jegyzőkönyv aláírásakor kaphatott volna. A végrehajtó vásárolhat kincstárjegyet a mi pénzünkből ? Valami kamatot biztosan kapnak ha ennyire ragaszkodnak a 15 napos fizetési határidőhöz ? A végén ebben az esetben is kiderül majd a bizonyított akadályoztatás a tértivevényes levél kapcsán és majd tavasszal beadnak egy kifogást . Gondolom a kézbesítési fikció alapján ez a jegyzőkönyv sem tud jogerőssé válni ?

Válaszotokat, hozzászólásaitokat előre is köszönöm!

Mazsola

VEVO

„Elvileg ha kifogás érkezik elég a jogerőre emelkedés után befizetni a vételárat, bár gyakorlatban ez nehezen kivitelezhető, mert 15 napon belül a jegyzőkönyv aláírása után nem feltétlenül derül ki, hogy lesz-e kifogás. Én inkább be szoktam fizetni egyből, fölösleges kockáztatni, igaz most amikor magas kamatok vannak nagy pénzeket lehet bukni ezen.”

Ezért kérelmezi a rutinos árverező a Vht. 149. § (2) bekezdése alapján a haladékot. És nem is 2 hónapot, hanem mondjuk csak 1 hónapot, abban az esetben is, amennyiben a vételár rendelkezésre áll, mivel 30 napon belül eldől, hogy a végrehajtási kifogást előterjesztik-e, vagy sem. Amennyiben igen, akkor játszik a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedését követően a vételár megfizetésére vonatkozó végrehajtói felhívás kézbesítésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára.

Nem kell szólni az ingatlanosnak. Hirdesse csak, és akár adja is el, ha tudja. Valamilyen úton csak meg kell tanulnia, hogy a végrehajtó által lefoglalt ingatlan másként működik, mint ahogyan ő gondolja.

Miért lenne olyan hülye, mint mások..., hogy látra szóló betétben tárolja a pénzt, miközben már a 3 hónapos diszkont kincstárjegyen is 12-15% kamatot kap?

"Ha egy évet elhúzódik egy jogerőre emelkedés, akár több millió is lehet a kamatveszteség a mai kamatok mellett"

Hány milliárd forintért vettél ingatlant,hogy egy év alatt több millió a kamatveszteség 0.1% látra szóló kamat mellett?

Vevo 123!

Nem beszéltem még az ingatlanossal. Kicsit elbizonytalanodtam. Csak az ő hirdetési képeiből ismerjük az ingatlant belülről. Jó lenne ha az az állapot meg is maradna a birtokba vételig. Ezekkel a képekkel tudom csak bizonyítani milyen állapotban volt a ház. Kívülről befejezetlen, bevakolva sincs, sőt kerítés sem készült az utcafront felé. Amíg árulja biztosan vigyáz rá . Ha felhívom a figyelmét az ingatlanoson keresztül, hogy teljesen eladhatatlan, akkor esetleg elkezdi pusztítani még azt is ami elkészült . Persze ez is csak fikció.

Kedves Fórumozók!

Elfogadom, hogy beáll a kezbesítési fikció , csak ha jól értettük a végrehajtót, akkor a levél kézbesítésétől számítva három hónapja van az adósnak jelentkeznie, hogy akadályoztatva volt a küldemény átvételében. Akkor aztán lehet kifogást benyújtani kilencven nap elteltével is. Akadályoztatásnak két dolgot fogadnak el: külföldi munkavégzést és a kórházi tartózkodást.

„Ha nem veszi át a levelet, akkor kiküldik még egyszer és akkor beáll a kézbesítési fikció”
Khmm. Csak egyszer "küldik ki". A posta az, aki kétszer kísérli meg az iratot kézbesíteni, és ennek az eredményéről értesítik a feladót a tértivevény visszaküldésével. És ha ez az eredmény "nem kereste", akkor a visszaküldés napjával kézbesítettnek kell tekinteni az iratot.

Értem, drbjozsef. Nem foglalkoznék ezzel, azért sem, mert előre nem lehet tudni, hogy mikor fog jogerőre emelkedni. Sajnos ennyit be kell nyelni, csak azt mondom megértem, ha ez valakinek fájdalmas. Ha egy évet elhúzódik egy jogerőre emelkedés, akár több millió is lehet a kamatveszteség a mai kamatok mellett.

Mazsola, a három hónap haladékot nem vágom. Ha nem veszi át a levelet, akkor kiküldik még egyszer és akkor beáll a kézbesítési fikció és akkor jogerőre tud emelkedni az árverés. Nem vagyok végrehajtó, de gondolom ennél a levélnél is úgy működik, mint az összes többinél. Ha inaktív az adós az jó jel, akkor valószínűleg ott nem lesz nagy ellenállás. A lényeg, hogy kérjétek a végrehajtótól az ingatlan kiürítését határidőben, mert ha arról lecsúsztok, akkor csak bírósági úton tudtok bejutni az ingatlanba, ha az adós nem együttműködő.

Vevo123,

Kérdezd fel a végrehajtót, érkezett-e kifogás, és ha igen, visszautalná-e a vételárat?
Nincs erre egyértelmű szabály, eltérő a végrehajtók gyakorlata. Van aki nem fogja visszautalni, van, aki igen.

Egy próbát megér (ha úgy érzed, hogy pár hónap kamata fedezi az átutalási költségeidet 2x, mert a vh most a visszautalásnál is le fogja vonni, és még egyszer utalhatod majd neki)

"149. § (1) * Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedését követően a vételár megfizetésére vonatkozó végrehajtói felhívás kézbesítésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti."

Elvileg ha kifogás érkezik elég a jogerőre emelkedés után befizetni a vételárat, bár gyakorlatban ez nehezen kivitelezhető, mert 15 napon belül a jegyzőkönyv aláírása után nem feltétlenül derül ki, hogy lesz-e kifogás. Én inkább be szoktam fizetni egyből, fölösleges kockáztatni, igaz most amikor magas kamatok vannak nagy pénzeket lehet bukni ezen.

Az ingatlanos mit mondott? Kíváncsi vagyok hogyan reagálta le.

Nincs.
Mire lejár a kilakoltatási moratórium arra letelik a 90 nap.
Kitartás.

Kedves Fórumozók!

Köszönöm szépen mindenkinek a válaszokat.
Ezek szerint hosszú idő lesz, mire pont kerül az ügy végére. Egy kicsit jogtalannak vélem, hogy a fizetési határidő nem tolható ki, így a végrehajtó letéti számláján csücsül a pénzem hosszú ideig.
Az esetemben az a legnagyobb probléma, hogy ez a házaspár az ingatlan elárverezése után is visz magával tartozást. Igazából számomra érthetetlen hogyan lehet ilyen mértékben eladósodni.
Árverezés után az adósságállomány 2/3-a még nyitott marad és fizethetik életük végéig. Nyilván ezért is hirdetik az ingatlant. Korábban is próbálták értékesíteni, de teljesen irreális áron. Tanácsotokra fel is veszem a kapcsolatot az ingatlanossal és a hirdetést a mai dátummal együtt kifotóztam.

Lenne még egy kérdésem:
Barátnőm vidéken nyert meg árverést egy pici lakásra. A jegyzőkönyvet aláírták, de azt az adós nem vette át. Ha jól értettem ilyen esetben az adósnak három hónapja van bizonyítani h akadályoztatva volt, ezért nem vette át a levelet és utána akár be is terjeszthet kifogást? Vagyis plusz három hónapot nyert a kifogás benyújtására ? Persze az ingatlan kifizetésének határidejére ennek sincs halasztó hatálya?

Köszönettel. : Mazsola

Utóbbi mondat valószinű.

Szerencsére manapság már nem sokan vesznek ingatlant egy tul.lap szemle nélkül

„gondolom a vevő ügyvédje fel fogja keresni a végrehajtót, aki”
...aki nem ad semmilyen felvilágosítást harmadik személynek. Ezért az ügyvéd fel sem keresi őt. De nem is kell, mert a tulajdoni lapról minden lényeges információ leolvasható. Így az ügyfelét rövid úton eltanácsolná a vásárlástól azzal, hogy 'nincs mit, harmincezer lesz'.

Vevo123,

Nem teszi forgalomképtelenné, ami azt jelenti, hogy eladható, de a vevő a végrehajtási jog tudatában, és azzal vállalja a vásárlást, hogy a végrehajtási eljárásban bekövetkező cselekmények rá nézve (is) lesznek kötelezőek.
Tehát az adós eladhatja, a vevő megveheti, de ha akár a szerződés előtt, akár csak utána az ingatlant elárverezik, akkor azt az árverési vevő szerzi meg, a terheket és a vevőt is törlik, bukja az ingatlant.

Na, ezért nincs a gyakorlatban ilyenkor vevő. Elvileg nem kizárt, de nagyon hülyének kell lenni ahhoz, hogy vállalja valaki a kockázatot (vannak persze kivételek, mint mindenhol, de az nem érdekes, és nem ez az eset az).

Még ha az árverés feljegyzésének a ténye nem is teszi alapból forgalomképtelenné, gondolom a vevő ügyvédje fel fogja keresni a végrehajtót, aki elmondja, hogy van már vevő rá. Egyszerre több vevőnek eladni egy ingatlant bűncselekmény, igaz? Értem, hogy ez részlet kérdés és úgy sem fogja megvenni senki, de még ha így is meg akarná venni valaki, arra nincsen törvényes lehetősége, igaz?

Vevo123

„A probléma, hogy ez sokáig tart, egy kifogás tipikusan fél év mire teljesen átfut a rendszeren, nem hiszem, hogy bármit lehet ezzel csinálni, várj türelmesen. Még elviheti a kifogást másodfokra is, az sajnos még plusz fél év, sajnos ez is benne lehet. Azt remélem, hogy jövő őszig ez legkésőbb rendeződik, mert ha nem, akkor még az is előfordulhat, hogy csak 2024 tavasszal tudod birtokba venni az ingatlant.”

Erre is írtam én is, hogy az árverésen történő ingatlan vásárlás lehet, hogy olcsóbb, mint a piaci ár, viszont rizikós.

Kizárt, hogy el tudja adni az ingatlant. Nem azért, mert a foglalások vagy az árverés tényének feljegyzések forgalomképtelenné tennék a lakást, mert nem teszik. Hanem azért, mert ha az érdeklődő meglátja a tulajdoni lapot, abban pillanatban sarkonfordul, és már ott sem volt. Még akkor is, egyébként tehermentesíteni tudja az ingatlant a vétellel. Mert a pénz az csak egy dolog, a másik, sokkal fontosabb dolog a bizalom, ami egy senkinek nem teljesítő emberrel szemben nem tud felépülni. Márpedig aki a lakásfinanszírózótól a közüzemi szolgáltatókon át a magánhitelezőkig, egyiknek sem teljesít, miért pont a lakás vevőjének teljesítsen azzal, hogy például vonakodás nélkül átadja neki az ingatlant?
Meg kell várni, hogy a végrehajtási kifogást elutasítsa a bíróság (ha kell, másodfokon is), aztán kegyetlenül ki kell üríttetni az ingatlant.

Mazsola,
Elvileg a végrehajtás és az árverés ténye is feljegyzésre került a tulajdoni lapra, így biztosan nem tudja eladni az ingatlant, csak álmodozik. Sokszor az árverés után jönnek rá, az adósok, hogy nem kellett volna tétlenül nézni ahogy elárverezik az otthonukat, és utána nagyon aktívak lesznek, de ilyenkor már késő, a kifogások szinte mindig alaptalanok és elutasítja a bíróság. A probléma, hogy ez sokáig tart, egy kifogás tipikusan fél év mire teljesen átfut a rendszeren, nem hiszem, hogy bármit lehet ezzel csinálni, várj türelmesen. Még elviheti a kifogást másodfokra is, az sajnos még plusz fél év, sajnos ez is benne lehet. Azt remélem, hogy jövő őszig ez legkésőbb rendeződik, mert ha nem, akkor még az is előfordulhat, hogy csak 2024 tavasszal tudod birtokba venni az ingatlant.
Az ingatlanossal beszéltél? Valószínűleg nem is tud róla, hogy mi a helyzet az ingatlannal, ha tudná, nem hiszem, hogy vállalta volna. Vele kellene beszélned, elmondani, hogy te azt az ingatlant megvetted és nem fogja tudni eladni, és tegyen le róla. Ez a nyomás sokat segíthetne abban is, hogy az adós letegyen az eladási szándékáról és esetleg ne vigye a kifogást másodfokra.
A hirdetést mindenképp mentsd el, még jól jöhet bizonyítékként ha valami baj történne az ingatlannal.

Mazsola

„Közben látom hogy az adós ingatlanos bevonásával hirdeti az ingatlant. Sajnos az adosság mértéke jelentösen több, mint az ingatlan értéke, így az adós a vegrehajtó szerint teljes alaptalan kifogásokkal próbálja húzni az idöt.”

Az én laikus véleményem szerint lehet az adós arról senkit nem tájékoztatott, hogy esetleg neki lett közben valahonnan pénze megtoldani az ingatlan vételárát a teljes adósság kifizetéséhez, hogy végre tisztázza magát. Nyilván inkább az eljárás felfüggesztése alatt piaci áron szeretné értékesíteni az ingatlant - azt nem tudom, hogy ezt ő mennyire teheti, de lehetséges - mert abból esetleg több pénze lenne, nem pedig az árverésen nyomott áron hagyná, ahogy te akartad megszerezni. Ha ez neki sikerül, akkor nyilván te visszakapod a pénzedet és nem lesz a tiéd. Az árverésen való ingatlan-szerzés kockázatos dolog, nem mindig sikerül.

Menj be a bíróság elnökének fogadóórájára. Kérj segítséget.

Tisztelt Fórumozók!

2022.07.17.—én az MBVK oldalán megnyertem egy árverést. A vételárat már kifizettem, mikor tudomásomra jutott, hogy az adós kifogással élt. A bíróság a kifogás elbírálásáig felfüggesztette az eljárást. Ezen értesítés óta, más levelet nem kaptam.
November 7.—én írtam egy levelet a bíróságnak, hogy szeretném az ügyemet mihamarabb elbírálnák, de erre sem érkezett semmi válasz. Próbáltam telefonon is felvilágosítást kérni, de azt mondták h az ügyintézönél van az akta, vele kapcsolatba nem léphetek és ök pedig nem tudnak felvilágosítást adni.
Azt szeretném megtudni, h a bíróságot nem köti semmiféle határidö? Mennyi ideig tarthat egy kifogás Elbírálása? Közben látom hogy az adós ingatlanos bevonásával hirdeti az ingatlant. Sajnos az adosság mértéke jelentösen több, mint az ingatlan értéke, így az adós a vegrehajtó szerint teljes alaptalan kifogásokkal próbálja húzni az idöt.

Válaszukat elöre is köszönöm:

Mazsola

„Egyébként a legtöbb közmű cégnél el tudsz járni az átirás ügyében.”

Meglepő lenne, mert ha nincs jogerős jegyzőkönyv, akkor feltehetőleg nem is adta be a végrehajtó a bejegyzést a földhivatalba, tehát a kérdező még csak nem is tulajdonos.
Elképzelhető, hogy valaki megtámadta az árverést, érkezett valamilyen kifogás például.

Az mindenesetre jó ötlet, bemenni a végrehajtóhoz, de nem sürgetni kell, hanem megkérdezni, miért nem érkezett meg a jogerős jegyzőkönyv.

Menj be az irodába és sürgesd.
Egyébként a legtöbb közmű cégnél el tudsz járni az átirás ügyében.