SOS végrehajtás

Tisztelt fórumozók!
Ha valaki tudja,árulja el,hogy lehet a végrehajtási kikiáltási ár a forgalmi érték negyede,lakásról van szó.Ha 50%-ban tulajdonos az adós,akkor is az egész lakást árverezik el?A tulajdonos társ másik városban lakik,és semmi köze nincs az adóssághoz.
Köszönettel:zs

tessék:
(1) Ha az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanra nem valamennyi tulajdonostárssal szemben van a végrehajtási jog bejegyezve, az árverést csak az adós tulajdoni hányadára lehet kitűzni.Közös tulajdonban álló ingatlan árverése|3
(2) Az adós tulajdonostársai az árverés kitűzéséig együttesen kérhetik, hogy az egész ingatlant árverezzék el. A kérelmet a végrehajtó által jegyzőkönyvbe foglalt nyilatkozatban vagy közjegyzői okiratban kell előterjeszteni.
(3) A (2) bekezdésben szabályozott esetben

1. az ingatlanra az adós kivételével bármelyik tulajdonostárs is árverezhet,
2. az árverező tulajdonostárs a tulajdoni hányadának megfelelően arányosan csökkentett előleget köteles letétbe helyezni, és ha az ingatlant megvette, nem kell megfizetnie a vételárnak azt a részét, amely az ő tulajdoni hányadára esik,
3. a tulajdonostárs hozzájárulásával lehet az ő tulajdoni hányadát a becsértékénél alacsonyabb áron elárverezni,