Dologi adós,ha nem írt alá semmit?

Kedves Fórumozók!

Van egy nagyértékű lakóingatlan, ami jelen pillanatban végrehajtás alá került. A tulajdoni lapon csak a férj szerepelt, azonban a felesége telekkönyvön kívüli tulajdonos volt. Közel 20 éve házasok az ingatlan pedig életjáradéki szerződéssel került hozzájuk még a házasság elején. A férj felvett egy nagyobb kölcsönt a cégébe amit nem tudott visszafizetni viszont felelt. Már korábban volt ügyvéd által ellenjegyzett házassági szerződés, amiben le volt fektetve hogy ez az ingatlan 50%-ban a férjé és 50%-ban a feleségé, nem közös vagyon. Mivel együtt voltak a feleség nem is gondolta, hogy be kéne magát jegyezni, neki tökéletesen megfelelt, hogy telekkönyvön kívüli tulajdonos, nem akarták eladni az ingatlant, befektetési céllal állt. Azonban amikor a férj nem tudta visszafizetni a kölcsönt, a teljes ingatlanra rátették a végrehajtást. Mivel a feleség semmilyen papírt nem írt alá, se a banknál sehol azzal kapcsolatban, hogy ő dologi adós, ezért nem értjük, hogy milyen alapon tették rá 1/2 + 1/2 arányban a végrehajtást. Nem csupán az ingatlan felét árverezik, hanem az egészet. A végrehajtó azt mondta, hogy mivel a tulajdoni lapra azután került rá, hogy a teljes ingatlant lefoglalták, ezért automatikusan dologi adós lesz. Tehát ha valaki köt egy vagyonjogi szerződést az semmis ebben az esetben? A vagyonjogi szerződés évekkel azelőtt történt, hogy akár a végrehajtó bármit el is indított volna. A bíróságra be van adva minden, de sajnos 3 hónapja nem tűzték ki se a tárgyalást és a végrehajtó nem hajlandó felfüggeszteni mindaddig, amíg ezt neki a bíró nem mondja. Valóban úgy kisemmizhetnek valakit ebben az országban, hogy alá sem írt semmit, ellenben bizonyítani tudja, hogy az ő tulajdona az ingatlan fele?

Időnyerésre:

Bíróságon kérni a felfüggesztést.

Talán még lehet kifogásolni a becsértéket.

Halasztó hatályú igényper - de szerintem ahhoz már késő.

Kéne egy per (perfeljegyzés) ami harmadik fél (jóbarát) olyan jogának megállapítására irányul ami terhelni fogja az árverési vevőt. Ezt a pert persze elbukja majd aki perel, de addig sem meri megvenni az ingatlant senki - elvileg.

Ha sok-sok pénzről van szó, már meg van hirdetve az árverés, végső esetben lehet tenni egy olyat, hogy 10% előleggel fellicitálja egy vagyontalan, kilátástalan, majd nem fizeti ki. Ekkor persze a 10% ment a levesbe, de időközben haladhat az ügy, előkerülhet új baráti követelés stb.

A feleségről nem tudták, hogy tulajdonos, később vélelmezték, hogy közös a vagyon. Bizonyítani kellene, hogy az a feleség különvagyona, ha a házassági szerződés nem közokirat, akkor piszkálni fogják minden oldalról.
/Feleségnek nem kell a férj ügyleteihez hozzájárulását adnia, mégis terheli őt minden teher. Bizonyítható módon azonban tiltakozhat az ügylet ellen annak létrejötte előtt, akkor nem terheli./

A legjobb persze az lenne, ha egy ismerős végrehajtó kiokítaná, hogy mit tegyen :)

Ha a vállalkozás haszna közös, akkor ugyanígy közös a vállalkozás terhe is! Feltételezem, hogy a vállalkozás haszna nem képezte a férj különvagyonát, hanem az is ment a közösbe.