Tanácsot szeretnék kérni egy végrehajtási kérdésben. Összetett a dolog, de nagyon bízom benne, hogy valaki tud segíteni. Előre is hálásan köszönöm!
Szeretnénk megvásárolni egy ingatlant, amiről kiderült, hogy 2011-ben, az egyik tulajdonos büntető ügye miatt, zár alá helyezték.
A zár alá vételt az ítélet megszületése után sem oldották fel, mert a sértett bejelentette polgári jogi igényét 3 millió forintra, és erre az összegre végrehajtási jogot jegyeztetett be az ingatlanra.
Az ingatlan tulajdoni lapján tehát a mai nappal szerepel a zár alá vétel is, és az 3 millió forintos polgári jogi igény alapján a sértett (jogosult) végrehajtási joga is.
Így tehát ahhoz, hogy az ingatlan megvásárolható legyen,
- fel kell oldani a zár alá vételt (ebben az ingatlan helye szerint illetékes törvényszéki végrehajtó jár el)
- ehhez pedig ki kell fizetni a sértett követelését és töröltetni kell a sértett végrehajtási jogát (ebben egy önálló bírósági végrehajtó jár el).
Kérdésem, hogy
- ilyenkor a sértettel kell / lehet megegyezni és számára kifizetni a követelését, majd erről értesíteni az önálló bírósági végrehajtót?
- vagy az önálló bírósági végrehajtónak kell kifizetni a bejegyzett összeget?
- esetleg a zár alá vételt elrendelő bíróságon kell letétbe helyezni?
- Tudja valaki, hogy egy ilyen ügymenet mennyi időt vesz igénybe?
Tudomásom szerint az ingatlan zár alá vételét a törvényszéki végrehajtó oldhatja fel, ha a bíróság erre neki felhatalmazást adott. De ki értesíti a bíróságot, hogy a sértett követelése kielégítést nyert?
Valamint, van valami határidő szabva a bíróságnak, hogy a befizetést követően mennyi idő alatt kell a törvényszéki végrehajtót értesítenie, hogy feloldhatja a zár alá vételt?
Előre is nagyon köszönök minden tanácsot és segítséget!!!