Tulajdonjog bejegyzés jelzáloggal terhelt ingatlan esetén

Kedves drbjozsef!

Köszönöm eddigi válaszát.
A férj új párja vásárolná meg a feleség 50%—os tulajdoni részét.
A tulajdoni lapon valóban szerepel a bank által elidegenítési és terhelési tilalom. Egy korábbi telefonos egyeztetés során a bank azonban azt a tájékoztatást adta, hogy, ha a férj benyújtja a bank felé a házassági vagyonközösség megszüntetéséről szóló megállapodást, akkor módosítják a hitelt és kiveszik a feleségét, mint adóstársat, illetve felülvizsgálják, hogy a fennmaradó hitelösszeg szempontjából szükséges - e újabb adóstárs /kezes.
Ebben az esetben sem lehetséges sehogyan az új pár adásvétele a tulajdonrész szempontjából és a hivatalos bejegyzése a tulajdoni lapra?
Köszönettel

Anett0124,

Önmagában a jelzálog egyáltalán nem lenne akadálya a tulajdonosváltozásnak, és az új tulajdonos bejegyzésének. Legfeljebb a jelzáloggal terhelten szerezné meg a tulajdonjogot, vagyis vállalná annak kockázatát, hogy a hitel nemfizetése esetén a bank viszi az ingatlant. Mert ugye a jelzálog lényegében ezt jelenti. Van aki megvenné így?

De a baj az, hogy bármibe mernék fogadni, hogy ha megnézed azt a tulajdoni lapot, akkor a jelzálog mellett van még egy terhelési- és elidegenítési tilalom is bejegyezve, ahogy az minden jelzáloghitel biztosítására fel szokott rá kerülni. Ahogy a neve is mutatja, ez már igenis megakadályozza nem csak az új tulajdonos bejegyzését, de magát az adásvételt is érvénytelenné teszi.

Jobb ha a feleség tudja, hogy bármiben is állapodik meg a férjjel, a hitelnek ugyanúgy adósa marad, a bank felé nem változik semmi, a feleség ugyanúgy egyetemleges adós, úgyhogy ha a férj nem tudja/akarja fizetni a hitelt, akkor bizony a (volt)feleségen is be fogja hajtani a tartozást a bank. A házastársak által kötött szerződés semmire sem kötelezi a bankot természetesen.
Nagyon kockázatos, amit csinál, ezt érdemes a fejben tartania.

A tiszta ilyenkor az, hogy a bankot is bevonják a megegyezésbe, kérik a bank beleegyezését az elidegenítésbe - ennek természetesen meg fogja kérni az árát a bank. Minimum egy ugyanolyan hitelképességű új adósnak kell beszállnia a hitelbe az exférj mellé, vagy egy nagyértékű plusz ingatlanfedezetet kell bevonni. Ha egyik sem megy, akkor marad minden ugyanúgy a bank szempontjából : adős az exférj és az exfeleség, mindketten egyetemlegesen, tökmindegy, hogy ők egymás között miben egyeztek meg.

Tisztelt Jogi Fórum!

Az alábbiakban kérem segítségüket.
Van egy jelzálogjoggal terhelt ingatlan. A házastársak elválnak, a férj marad tovább az ingatlanban és fizeti tovább az ingatlanra felvett lakáshitelt. A feleség 50%-os tulajdonrészét 3. fél megvásárolná (nem családtag, nem közeli hozzátartozó) . A kérdésem az, hogy a 3. fél a vételár kifizetését követően bejegyzésre kerül - e, mint 1/2 rész tulajdonos vagy az ingatlanon lévő jelzálogjog miatt a fennálló hitel teljes rendezéséig ez nem lehetséges?