Kovács_Béla_Sándor
2009.02.16. 10:38
- Nem.
- Be kell vallani. A csekkre vonatkozó kérdést nem értem; természetesen be lehet fizetni banki átutalással is, meg csekken is. (Végül is az is átutalás.)
- Igen.
Ingatlan öröklés utáni adózás
Szunnyancs
#
2009.04.09. 05:53
Sziasztok!
Apósom tavaly szeptemberben elhunyt. A lakás felét örökölte a férjem a húgával együtt, a másik fele az özvegy tulajdona. A most jövő hagyatéki tárgyaláson az özvegy szándéka szerint kifizet minket a lakásból és ezáltal az teljesen az ő tulajdona lesz. Kérdésem: ha így jut a teljes ingatlanhoz, kell-e majd neki illetéket fizetnie? (Neki nincs netje, hogy megkérdezze. ;))
Előre is köszönöm a választ!
limma
#
2009.04.09. 07:34
igen
Szunnyancs
#
2009.04.09. 09:39
Köszi.
Akkor kérdeznék bővebben: a fele ugye, most is az övé. A másik felén (a mi örökségünkön) haszonélvezete van, mivel ő az özvegy. Kb. 1M-t fog kifizetni kettőnknek a tulajdonjogért, mivel a lakás teljes értékét 5,9M-ban jelölték meg. (De már a temetési költségeket, stb. levontuk és hitel is van a lakáson. Pici, vidéki lakás)
Mekkora érték után és hány százalékot fog adózni, hiszen már van a lakásban fél tulajdona?
mazsola11
#
2009.04.19. 12:34
Tisztelt Hozzáértők!
2006-ban meghalt a férjem. A férjem tulajdonrészét (1/2) két gyermekünk örökölte 1/4-1/4 részben. (az ingatlant 12 MFt-ra értékelték fel akkor) Nekem özvegyi jogom került bejegyzésre. Nem nagyon értek a dolgokhoz, ez az illeték megfizetéséhez küldött levélben szereplő vagyoni értékű jog lehet? (1.800.000 Ft szerepel a papíron, de erre nem volt illeték) 2008-ban eladtuk az ingatlant 17 MFt-ért. Eladáskor az özvegyi jog címén 2.8 MFt-ot kaptam még a vételi ár felén túl. A ház fele már több, mint 5 éve volt a tulajdonomban. Kell-e ezután a 2.8 MFt után adót fizetnem? Egyáltalán szerepeltetni kell-e az adóbevallásban? Ha igen, a teljes összeget be kell vallanom, vagy csak a 2,8 MFt-os részt?
Előre is köszönöm válaszukat!
andi1961
#
2009.04.20. 21:01
Tisztelt szakértők!
17 évvel ezelőtt kötöttünk örökösödési szerződést, azóta havonta fizettünk a néninek összesen sok millió forintot.
Az illeték számításánál számít ez valahova?
Az néni OTP-nél vezetett számláját pár éve egy szekta tagjával közös névre vette, amit az úriember a néni halála után 2 nappal teljesen levett.
Az ingó és ingatlanra szóló szerződés erre vonatkozott-e?
Köszönöm
blackkid
#
2009.05.25. 19:27
Kedves Mazsola!
A ház fele már több, mint 5 éve volt a tulajdonban. Emiatt nem kell adózni, de úgy gondolnám, hogy ezt a "0" jövedelmet be sem kell vallani. Szja tv. 11. § környéke. Ez nem biztos. A szabály az, hogyha ingatlan értékesitésből nem származik jövedelem, akkor a bevételt sem kell bevallani, csak az az érdekes itt, hogy van egy tulajdonosi jogcimen történő értékesités és van egy haszonélvezőként történő értékesités.
Ugyanakkor az özvegyi jog (haszonélvezeti jog) már más kérdés. Mivel ebben az esetben az 5 év nem telt el, ezért az ebből származó jövedelmet le kell adózni. Azonban a 2,8 millió forintból levonható az öröklés miatt az illeték hivatal által megállapitott forgalmi érték. Et szerintem az 1,8 millió forinttal egyezik meg.
Szja tv. 62 6) b) pont alapján a különbözetként szereplő osszeg (tekintettel arra, hogy a megszerzés évét követően a második évben volt az értékesités) 90%-a jövedelem, amely után kell az adót megfizetni, azaz 900 ezer forintnak a 25 százalékát kell adóként befizetni.
blackkid
#
2009.05.25. 19:44
Kedves Andi1961!
Az illeték meghatározásánál jelen esetben a forgalmi értéknek van jelentősége, nem pedig annak, hogy mennyit fizettem érte. A forgalmi érték szerepelhet a szerződésben, de az is lehet, hogy nem tartalmazza azt. Igy az illetékhivatal a környéken lévö ingatlanok forgalmi értékéből indul ki.
Amennyiben a szerződés az ingóra is vonatkozott, akkor a pénz is magába foglalta, azaz az uriember lopást követett el. Ugyanis szerintem a pénz ingónak minösül, hacsak nincs külön rendelkezés a Ptk,-ban. Elméletileg minden dolog, amely nem ingatlannak minősül az ingó.
sly085
#
2009.05.27. 22:20
Tisztelt Szakemberek!
Segítséget szeretnék kérni. Édesapám nemrég elhunyt. Én és a nővérem öröklünk utána egyenlő arányban egy ingatlant. Ha mondjuk az illetékhivatal 16m Ft-ra értékeli az ingatlant, és mi egy éven belül eladjuk 15m Ft-ért, egyenlő arányban elosztjuk, és veszünk 1-1 6millió forintos ingatlant, hogyan számolják ki az illetéket(adót)? Az évek múlásával csökkenhet a kifizetendő összeg? Előre is köszönöm
sly085
#
2009.08.03. 20:49
Nos, még várom a választ a kérdésemre, mert 5 embertől kérdeztük és mind mást mondott...
nandy
#
2009.08.04. 10:49
Adót az eladás, illetéket a szerzés után kell fizetni.
Adót (szja) akkor kell fizetni, ha az eladásból hasznon is származott. Ha a szerzési érték 16 MFt, az eladási ár pedig 15MFt, abból nincs haszon, nincs mi után adózni.
Örökösödési illetéket elvileg nem kell fizetni, mert az ingatlan (ez az összes hagyaték?) értéke nem éri el személyenként a 20 MFt-ot.
Ha ezt eladjátok, és vesztek másikat, ott majd újabb illetéket kell fizetni. Ha egy éven belül történik az eladás és a vásárlás, akkor lehetőség van arra, hogy a kettő különbözete után fizessetek illetéket. Hangsúlyozom, hogy különbözet után... Pl. ha ezt eladjátok 18 MFt-ért, és vesztek egy másikat 3 MFt-ért, akkor ennek különbözete 15MFt... Így érdemesebb a 3MFt után illetékelni.
sly085
#
2009.08.04. 20:02
Köszönöm a választ!!! Igen, ez az összes hagyaték... Csak nálam bekavart ez az 5 éven belüli eladás, hogy 25%-ot kell leadózni(illetékként kifizetni/ezt nem tudom pontosan/), ha már az első évben eladjuk. De akkor ezek szerint valamit félreolvastam.
Intrate
#
2009.08.05. 14:21
Tisztelt Hozzáértők!
Elhunyt testvér után örökölt ingatlanra kirótt illetéket csökkenti-e az ingatlanra bejegyzett (holtig tartó) haszonélvezeti jog? Az ingatlan forgalmi értékét ez jelentősen csökkenti,mde csökkenti-e az örökösödési illetéket is?
Köszönettel a válaszokat.
sgl56
#
2009.08.11. 15:20
üdv!
Elnézést, ha már kérdezték előttem....
Még hála az égnek nem történt meg, de a nagymamám elég rossz állapotban van, szóval hamarosan meghal. Egy lakás lenne az öröklött dolog. Ha ezt anyukám örökölné, és később átírná a nevemre, akkor ezért kell-e valamilyen illetéket fizetni?
választ köszönöm előre is!
monalisa1
#
2009.08.11. 19:34
Ha a kérdéses lakás értéke nem haladja meg a 20M Ft-ot akkor anyukádnak nem kell majd öröklési illetéket fizetnie. (Közjegyzői hagyatéki eljárás természetesen lesz az örökség átadása végett, de ez teljesen más téma.)
Ha a későbbeikben neked ajándékozza a tulajdonába került lakást akkor 18M Ft-ig 5%, az azon felüli részre 8% illetéket kell majd fizetned.
Gondolom a "rád iratás" alatt ajándékozást értettel, mert pl. adásvétellel is tulajdonodba kerülhet a lakás, de az ügyletnél aktív banki pénzmozgást kell bizonyítani...
Akár ajándékozás akár adásvétel, ügyvédre kötelezően szükség lesz.
A nagymamádnak jobbulást...
"Lisa"
laikus hozzászóló
mné
#
2009.08.16. 08:28
üdv . Mindenkinek!
A következőkben kérném a segítségeteket!
Évekkel ezelőtt apukám meghalt így a testvéreimmel együtt a családi házban anyukám mellett mi is 3 testvér örökösök lettünk.Maga az ingatlan elég nagy telken van, mivel anyukámnak maga a telek megművelése elég nagy teher (mi pedig messze vagyunk tőle) így arra gondoltunk, hogy a családi ház mögötti kertet Eladnánk mint építési teleknek, mert egy pár évvel ezelőtt ott egy lakónegyed lett kialakítva, így a mi kertünket megvennék építési teleknek.Itt jön a kérdésem, mivel én és a testvéreim az örökségünket előbb eladnánk mint ahogy örökölnénk, így nekünk utána adózni kell ? és egyben anyukámnak is adózni kell utána ?? Vagy ha adózni kellene utána, akkor van-e valamilyen más mód arra , hogy ne keljen, én pl. a gyerekeimnek oda ajándékozhatnám a rám eső összeget ?( mert akkor úgy tudom az után nem kell adózni.) Várom a segítségeket !
Előre is köszönöm
monalisa1
#
2009.08.16. 20:36
Előszőr is pontosítani kellene a tulajdoni arányokat, mert egy kicsit kevered a dolgokat.
Vélem, hogy a ház szüleitek közös tulajdona volt, vagyis apukátok halálával a mamának a saját 50% tulajdoni aránya változatlanul megmaradt, ezen felül özvegyi haszonélvezetet szerzett a 3 gyermek által örökölt további 50%-ára.
A kertrész tervezett eladásakor 1 + 3 tulajdonostárs adná el a területet., anyukátokat vélhetően nem terheli már szja fizetési kötelezettség, mível a papával közösen vásárolt építései telek bizonyára 15 évnél régebben jutott a bírtokába. Ti hárman pedig akkor nem vagytok köteles szja fizetésre ha apukátok 2003-ban ill. azt megelőzően hunyt el. (Ha esetleg ezen időn belül akkor sávos/százalékos csökkenésű a fizetési kötelezettség.)
Az eladáskor anyukátoknak le kell mondania a haszonélvezeti jogáról, ha ingyen mond le akkor ti fizettek illetéket - lévén vagyoni értékhez juttok -, ha pénzért mond le akkor ő fizet szja adót mert jövedelemre tesz szert.
Ingatlan adásvételénél ügyvédre szükség van, ő majd elmagyaráz mindent.
Az eladásból származó saját részedet a gyermekeidnek ajándékozhatod - amennyiben mindeniknek van saját folyószámlája és arra "ajándékozás" címszó megjelöléssel átutalod a ki- ki részét. (30 napon belül az APEH felé az ügyletről bejelentést kell tenned, a pénz ekként lesz ingyenes juttatás.)
Az ügyvéd ezt is elmagyarázza.
"Lisa"
laikus hozzászóló
monalisa1
#
2009.08.16. 20:43
Pontosítva: ha a gyermekeid még kiskoruak, az általad tervezett ajándékozás valószínűleg gyámhatósági számlára megy (...) és vélhetően nagykorúságukig ott is marad...
Jól át kell gondolni a dolgot, illetőleg mielőtt bármit is lépsz evégett is kérd az ügyvéd tanácsát.
mné
#
2009.08.17. 06:50
Bocsánat amiért nagyon részletesen nem írtam le , de pontosan így van ahogy írtad.Az eladásra kínált telekből anyukámnak 2/6.-od rész jut + a haszonélvezet, nekünk pedig 1/6-od fejenként.Voltam már ügyvédnél tanácsért, de ő azt mondta, hogy mindenképp adózni kell utána, mert hogy ez nem örökség, de viszont ha adózni kell utána akkor úgymond nekünk nemigazán éri meg most eladni(jobban járunk ha majd később örököljük,mert akkor nincs 20mil. felett az összeg, nincs adó)
Igen , apukám 2003 előtt halt meg , akkor tuti hogy nem kell szj-t fizetnünk?
Az ajándékozás az csak részemről egy ötlet volt, de ahogy leírtad, jobban beleláttam és az így nemigazán jó,mert a 3 gyerekből 2 még kiskorú, tehát ezt el is vetettem.....
Illetéket milyen összeghatártól és mennyit kell fizetni ?
Az biztos , hogy most majd egy tuti ügyvédet keresek fel, mert akinél voltam , az ingyen adott jogi tanácsot, de milyet......
Köszönöm a gyors válaszodat !
monalisa1
#
2009.08.17. 12:28
Azért mert egy ügyvéd ingyen ad tanácsot attól ő még lehet felkészült jogász - mondjuk hobbiból segítőkész.
Ingatlan eladásakor, a szerzéstől számítva 5+1 év eltele után már nem kell szja fizetni, azon belül évenkénti százalékos mértékű csökkenéssel. (Ezt az adásvételt lebonyolító jogász táblázattal és konkrét számadatokkal bemutatja majd.)
Javaslom előzetes papírra vetni a kérdéseket, hogy semmi se maradjon megválaszolatlanul.
További minden jót.
nandy
#
2009.08.17. 13:18
Az az érzésem, hogy a kérdező kissé keveri az adót az illetékkel.
Adót az eladásnál, illetéket a szerzésnél kell fizetni.
„Itt jön a kérdésem, mivel én és a testvéreim az örökségünket előbb eladnánk mint ahogy örökölnénk, így nekünk utána adózni kell ?”
Ezt a kérdést így nem igazán értem. Az ingatlan egy része már most is a kérdező és testvérei birtokában van. A telekrészt pedig nem hárman, hanem négyen adnák el.
„(jobban járunk ha majd később örököljük,mert akkor nincs 20mil. felett az összeg, nincs adó)”
Pontosabban: nincs illeték... adó lehet majd, ha eladják.
monalisa: külön neked írom (nem először), hogy nem 5+1 év után adómentes, hanem az ötödik adóévtől... Nagy különbség..
monalisa1
#
2009.08.17. 14:18
Ok., akkor az eladás éve + 5 év az adómentesség eléréséhez.
nandy
#
2009.08.18. 09:17
A szerzés évét követő ötödik adóévtől...
Tehát mégegyszer: a szerzés éve + 4 év. Pl. ha valaki 2004-ben szerzett lakóingatlant idén ad el, már nem kell adót fizetnie, mert a szerzést követő ötödik adóév a 2009, innentől mentes...
eral
#
2009.08.20. 12:31
Legyenek kedvesek segíteni a következő kérdésben:
Édesanyám 1996-ban vásárolt egy lakást 7,7 millió forintért. Ezt 2008-ban eladta 27,7 millió forintért, és szintén 2008-ban vásárolt 19,7 millióért egy másik lakóingatlant (ezért neki természetesen negatív illetéket kellett megfizetnie). Ezt a lakóingatlant megörököltem tőle, mert sajnos 2009-ben elhunyt.
Amennyiben ezt a megörökölt lakóingatlant 19,7 millió forintért értékesítem kell e bármilyen adót, vagy illetéket fizetnem. Úgy tudom SZJA-t és örökösödési illetékfizetési kötelezettségem nincs ilyen esetben, de nem tudom vagyon-, vagy lakásszerzési, vagy bármi egyéb illetéket, adót kell e fizetnem, és ha igen mit, milyen mértékben!
Köszönöm segítségüket!
surig
#
2009.11.08. 05:56
A következő kérdésre szertnék választ kapni.
Édesapám 2000 -ben meghalt.A családi házuk 1/2-1/2 arányban volt édesanyámmaltulajdonukban.A lakás fele részét a három testvér egyenlő arányban örökölte.A másik fele édesanyánk nevén volt haláláig tartó haszonélvezettel.2000-ben felértékelték a lakást 3 millió Ft-ra ,melyre az illetéket megfizettük.Édes anyánk 2009-ben meghalt.A hagyatéki értékeléskor ezt a részt ujabb 3 millióra értékelték,ami után az új törv. értelmében már nem kellett illetéket fizetnünk. A lakást most értékesiteni kívánjuk 9 milió Ft-ért.
A kérdésem a követkzö.Hogyan kell nekünk adózni?
/a 2000-ben örökölt rész után, ill. a 2009-ben örökölt rész után./A 6 millió-és a 9 millió közti különbözet után kell adóznunk? azazaz 3mill. után ,vagyis fejenként 1 mill.Ft után?
Várom válaszukat!
