A szerzés értéke főszabály szerint az az összeg, mely után az illetéket korábban már megállapították.
De azt te sem gondolod komolyan, hogy a szerzésnél a haszonélvezetet csökkentő tételként figyelembe vették, aztán az újabb vásárlásnál még egyszer levonják....
Tisztelt Szakértő!
Szeretnék egy kis segítséget kérni, hogy jobban átlássam a dolgokat, szabályokat.
Édesanyámmal egy családi házban laktunk. De sajnos januárban elhunyt. Az örökösödési ceremónia lezárult. 18M Ft ra értékelték a házat. Ez tiszta. A problémám a következő. A házat szeretném eladni, és kisebbet venni belőle. Mivel a fenntartása, és a nagysága nekem túl sok.
De viszont a házon van kb. 9.5M Ft hitel, amit vissza kell fizetnem a banknak ha az eladás megtörtént. A fent maradó részt + hitelt vennék fel egy kb 13M Ft -os házra.
Ilyenkor nekem mi után kell fizetnem SZJA adót?
Ja, és a eladó házon plusz van még kb 200E illetékem is.
köszönöm előre is a gyors választ
megyjooo!
Jövedelemadót akkor kell fizetni, ha az eladásból nyereség származik.
Akkor van nyereség, ha több pénzért adod el, mint amennyiért szerezted. Ha a példád szerint 18 MFt-ért, vagy annál kevesebbért adod el, akkor nem lesz haszon.
A hitel nem számít egyébként.
Az illetéket nem értem, ha az örökség fejenként számolva nem haladja meg a 20 MFt-ot, akkor illetékmentes... kieg: nálatok biztosan, mivel édesanyádtól örökölsz (I. csoport).
Aha, kezdelek érteni. Röviden, h világosabbá tegyem. :)
3 éve vettük mamával ezt a házikót. Ő volt a tulaj, én meg a haszonélvező.
Ezen van nekem azóta illeték, mert részlet fizetést kértünk. Most kb 200E illeték van rajta. A házat 18.5M ért vettük, de ehhez kellet felvennünk hitelt. 8M hitelt. 3 éve fizetünk mindent, szépen rendesen. Mama januárban meghalt, és a hagyatékin 18M ra értékelték fel a házat. Így fizetnem erre nem kellett. Na most, ez a ház, nekem nagyon nagy. Kisebbre szeretném cserélni.
Ha sikerül eladnom 18M ért, és venni egy kb 13M ért akkor nekem mi után kell adóznom? a különbözetet vagy a teljes érték(18M) után?
Valahol olvastam olyasmit, h a teljes kiadást, ügyintézést is le lehet faragni belőle. Akkor banki hitel is annak számít? -Mivel azt nekem vissza kell szolgáltatnom, és az nekem nem számít nyereségnek.
Vagy a banki dolgok, egyáltalán nem számítanak bele? -és megint az állambácsi jár jól.
megyjooo!
„Ha sikerül eladnom 18M ért, és venni egy kb 13M ért akkor nekem mi után kell adóznom? a különbözetet vagy a teljes érték(18M) után?”
Ha 18 MFt-ért adod el, akkor nem kell fizetned adót, mivel a szerzési érték is ugyanennyi volt.:))
ne keverjük ide azt, hogy másik lakást vásárolsz, mert azzal már 2008. óta nem lehet csökkenteni az adóalapot, de nálad nem is kell, mert az adóalap nulla lesz.
Az önkormányzatnál 20Mft-ra értékelték az ingatlant melynek 50% át örököltem meg. Az én olvasatomban ha az ingatlant értékesítjük egy éven belül 21Mft-ért akkor nekem csak 0,5Mft után kell adót fizetnem ha nem állítok egyéb költséget ezzel szembe.
Viszont egy Apeh béli "ismerős" a teljes összeg utáni adózásról beszélt ha nem vásárolok másik ingatlant.
Ugye Ő van el csúszva pár évvel és én tudom jól?
Nem elcsúszva van, hanem meg sem tanulta a törvényt... És ilyenek dolgoznak egy állami hivatalban.:((
Tisztelt Nandy vagy vki! Az előzőekhez kapcsolódóan be tudnál linkelni egy tv hivatkozást is az ide tartozó szövegrésszel? Köszi!
Mi is hasonló cipőben járunk. Édesanyám egyedüli örökösként megörökölte a nagyszüleim házát (mindketten idén nyáron hunytak el) és most nem akarja eladni, mert mindenkitől azt hallotta, hogy ha 5 éven belül értékesíti, akkor kapott ellenérték után kell 25% szja-t fizetnie. Az én ismerősöm viszont azt mondja, hogy a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték és az eladási érték (ha ez magasabb) különbözete után kell csak fizetni a 25%-ot.
Édesanyám az ebből származó jövedelem egy részét fordítaná saját célra (a lakását eladva és az örökség egy részéből nagyobb lakást venne), a fennmaradó összeget nekem "adná", amit később én is lakáscélra használnék fel. De milyen formában "adja" nekem, hogy a legkevesebb jusson Állambácsi zsebébe?
„Az én ismerősöm viszont azt mondja, hogy a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték és az eladási érték (ha ez magasabb) különbözete után kell csak fizetni a 25%-ot.”
Majdnem. Az illetékkivetés alapjáulé megállapított érték és az eladási ár (+ közjegyzői költség, földhivatali eljárás díja, öröklési illeték) különbözete az adóalap. De ez is évente csökken bizonyos százalékkal.
A bankbetét ajándékozása már korábban is iletékmentes volt, most meg az enyenesági rokonok között már az ajándék tárgya sem számít.
Tisztelt Mindenki, aki tud nekem segíteni!
Lehet, hogy sokadszorra írják már le és akkor elnézést, de megerősítést szeretnék.
Édesapám 2008-ban meghalt. Édesanyám örökölt utána egy kis hétvégi telket (gyerekek lemondtunk az ő javára az örökségünkről).
A hagyatékban 1.500.000 Ft-ra értékelték. 2009-ben édesanyám eladta 1.000.000 Ft-ért. Az adás-vételi szerződés aláírásakor az ügyvéd felhívta a figyelmünket, hogy adózni kell utána, mégpedig 25%-ot, tehát 250.000 Ft-ot. Ezt a tavalyi évben meg is tettük.
Egy ismerősöm, aki most jár hasonló cipőben, azt mondta, hogy nem kellett volna adózni.
Igaz ez?
Kérem szíves válaszukat, hogy helyesen cselekedtünk-e
amikor befizettük az adóját, vagy sem.
Ha nem kellett volna, visszaígényelhető-e?
Tisztelettel: S. Beatrix
Nem kellett volna. Önkorrekció, visszaigénylés.
"az ügyvéd felhívta a figyelmünket, hogy adózni kell utána".......khmmmm......
Jó napot!
Szeretném megkérdezni, hogy ha nekem ajándékoznak egy telket a már nyugdíjas szüleim, úgy adót hogyan kell fizetnem, és mi alapján és nekem kell-e kiszámítani az összeget, vagy küldenek levelet?
Tovább: http://www.jogiforum.hu/forum/32/12242#…
Segítségüket előre is nagyon köszönöm!
Ádám
Adót soha nem kellett fizetni ajándék után - most már illetéket sem kell. (Ha egyenesági rokonok között történik az ajándékozás.)
Köszönöm szépen a gyors választ!
Ezek szerint amit mondtak nekem, hogy 5év után 10%-kal csökken az érték és aztán megint, úgy akkor nem kell személyi jövedelemadót kifizessek.
Meg tudná mondani nekem, hogy ennek hivatalosan hol tudok pontosan utána nézni?
Köszönettel:
Ádám
Az nem a szerzést terheli, hanem az eladást.
Amúgy meg tudnám, nem teszem. Herótom van rá, ha valaki kérdez, aztán meg nem hisz nekem.
Igyekszem megkeresni a vonatkozó jogiszabályt, mert kissé kusza nekem ez az egész. Azt mondták, hogy az ajándékozottnak kell jelenteni, és a nyugdíjasok nem, csak én fizetek %-ok után.
Nekem kifejezetten tetszik az Ön válasza, csak kérem szépen írja le hogy körülbelül mennyi merre és hogyan, mivel nem szeretnék és a szüleimet se szeretném rossz bejelentéssel apehellenőrzésre küldeni.
Segítségét előre is köszönöm!
Ádám
Tisztelt Kovács Béla Sándor, köszönöm a választ, eszerint fogunk cselekedni. Üdvözlettel: S. Beatrix
Hát igen, megajándékozottnak nincs adója, hacsak el nem adja a lakóingatlant 5 éven belül. (Személyi jövedelemadóról szól tv-t kell nézegetni ezzel kapcsolatban, ott le van minden írva) Ahogy KBS írta, csak eladás után kell adót fizetni. Ez vonatkozik az ingatlanra.
Nem összekeverendő, ha a megajándékozott ingóságot kap, az után kell szja-t fizetni talán ha jól emlékszem, 150 ezer forint feletti ajándék esetén.
Az adó nem összekeverendő az ingatlan átruházási illetékkel, (magyarul átírási illetékkel) mert ott kell fizetnie a megajándékozottnak, mert a nevére írják az ingatlant. (APEH szabja majd ki) Ha jól tudom, 4 millió forintig 2 %, afölött 4 % a fizetendő illeték összege. Ezzel kapcsolatban pedig az illetéktörvényt kell nézegetni.
Egyenesági rokonok között mentes. De ezt is mondtam már.
Tisztelt fórumozók!
Egy örökölt lakás eladás utáni adózásáról lenne szó.
A történet:
2002-ben édesapám halála után 2 testvéremmel megörököltük a lakás felét. Az önkormányzat akkori felértékelése szerint a lakás felének értéke: 1.852.500Ft
2010-ben édesanyám is elhunyt.Immár a teljes lakás hármónk tulajdonába került. Az önkormányzat ismét felértékelte a lakás másik felét 2.565.000Ft-ra.
Ezután 2010 decemberében eladtuk a lakást. 4,1 millió Ft-ért. Ügyvédi és egyéb költségeink 406.000Ft-ra tehetőek.
Kérdésem az lenne, milyen módon számítsam ki az adózandó összeget? Az útmutatóban egyszerűbb példa van.Fele lakás, mivel több mint 5 év eltelt már adómentesen a miénk.
A bevételünk, tehát 4,1 mill Ft
A költség mi?
Sok hozzászólást olvastam a fórumban, ami alapján felmerült a kérdés: egyáltalán be kell e vallanom? Haszonszerzés nem történt.
A válaszukat előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Csaba
0
predat000r
KBS azért írta hogy "0", mert 2010.01.01-től egyenesági rokonok öröklése szeményenként 20 M Ft-ig illetékmentes.
Adóbevallást kell majd tenni de adófizetési kötelezettség nem lesz. (Azt hogy az adóbevalláson mit hová kell beixelni tanácsot egy könyvelőt megkérdezni.)
Az adóteherre írtam. (Az illetéket már korábban megfizették, akkor még kellett.)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
