pesti31
2011.01.30. 12:19
Édesapánk 2010. december 28-án meghalt. A 2010-es adóbevallásnál ki kell valamit tölteni vagy majd a 2011-es adóbevallásnál? A hagyatéki eljárás még nem kezdödött el.
Köszönöm.
Ingatlan öröklés utáni adózás
bazsoz
#
2011.01.30. 20:50
Tisztelt fórumozók!
A segítségeteket szeretném kérni: vásároltam egy ingatlant és megkaptam az illetékfizetési kötelezettségról szóló fizetési meghagyást. Szeretnék részletfizetési lehetőséget kérni. Az lenne a kérdésem, hogy a párommal vásároltam meg az ingatlant ő be fogja fizetni és nem vagyunk házastársak se élettársak, a kérelembe meg kell őt is említenem mint velem egy háztartásban élőt?! Illetve írnak ilyenről,hogy ügyintézési határidő leteltének napja: február 16. Az azt jelenti, hogy eddig a napig tudok fellebezni?! És ez a határidő a postáraadás napja vagy az APEH-hoz való beérkezés napjának kéne számítania?!
Köszönöm a segítséget előre is!
zigazaga
#
2011.01.31. 13:34
Tisztelt szakértő!
Édesanyám elhunyt 2008 októberében. Megörököltem utána az élettársával 1/2 arányban közös tulajdonukat képező családi ház felét.
Mivel az értékbizonyítvány alapján megállapított ingatlan értéket megkifogásoltam, így a mai napig húzódik az ügy és még mindig nem kaptam meg az új fizetési határozatot.
Az Apeh honlapján a napokban ezt olvastam:
"A módosító törvény 30. §-a kiegészítette az Itv. 98. §-át azzal, hogy az új rendelkezéseket nemcsak a törvény hatálybalépését követően illetékkiszabásra bejelentett ügyekben kell alkalmazni, hanem a 2010. július 1. napján az állami adóhatóság által jogerősen még el nem bírált illetékügyekben is. Mindez azt jelenti, hogy azokra az egyenes ági rokoni kapcsolatban lévő adózókra is vonatkozik az új mentesség, akik az örökléssel, ajándékozással kapcsolatban már kézhez vették az illetékkötelezettség megállapításáról szóló fizetési meghagyást, de az 2010. július 1. napján még nem vált jogerőssé."
A kérdésem az lenne, hogy ez vonatkoztatható-e rám?
Egy fizetési meghagyás mikortól és mitől válik jogerőssé?
Köszönettel várom válaszukat.
zigazaga
zit82
#
2011.01.31. 18:35
Ésesanyám elhunyt, testvéremmel ketten örökölnénk egy ingatlant.Érdeklődni szeretnék, hogy melyik a kedvezőbb hogy ha részünkről lemondunk gyerekeink javára, vagy elajándékozzuk javukra, milyen fizetési kötelezettség keletkezik.Ha majd ők az ingatlant eladják, és az összeget lakásra fordítják, akkor ott milyen fizetési kötelezettségük lesz?Előre is köszönöm a segítséget.
médeakiss
#
2011.02.15. 09:34
Tisztelt Szakértő!
Egy ismerősöm Édesanyja haldoklik,és a kérdése az ,hogy ilyenkor mi a kedvezőbb anyagilag,ha valaki örökli a lakást,vagy ha az édesanya ajándékozás jogcímen az egyetlen fiára ruházza a teljes vagyonát?
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.02.15. 10:05
Nem kellene a haldoklót azzal zaklatni, hogy ugyan ajándékozná már el a megmaradt vagyonát. Már csak azért se, mert mindegy. Sőt, az ajándékozás, ha mindent összeszámolok, valamivel talán mégis drágább lenne.
AZoltan
#
2011.02.23. 09:30
Tisztel Fórumozok!
Segítségeteket szeretném kérni:
Édesapám 2006-ban örökölt ingatlant, ami után illeték került kiszabásra, édesapám 2007-es halála miatt az illeték behajthatatlanná vált rajta, ezért megörököltem 2011 februári határozattal.
Kérdésem a következő lenne:
Az örökölt illetéket amennyiben befizettem a 2011. évre leírhatóm az adóból??
Gabicsek
#
2011.02.23. 11:57
Nem vagyok szakértő, de gondom,m ha az ingatlant megörökölted, vele együtt az illetéket is (hagyaték), miért írhatnád le az adódból?
janika16
#
2011.02.23. 14:05
Tiszteit válaszadó !
Ingatlan értékesítés utáni adózással kapcsolatosak a kérdéseim.
1./a hivatalos értékbecslés vagy az adásvételi szerződésben rögzített ár az adóalap ?
2./ egy év telt el az öröklés után, mennyi az adóalap és azt mi után kell fizetni?
Ez utóbbit azért is vetem fel,mivel az APEH honlapján működtetett kalkulátor és az én laikus becslésem között nagyságrendi a különbség/APEH kevesebb!
Köszönöm eligazító válaszukat!
janika16
#
2011.02.23. 14:10
Pontosítás:öröklés,ill értékesítés óta...
vaskalap
#
2011.03.05. 13:32
Azt szeretném megkérdezni, hogy az örökölt ingatlan eladása után kell-e adót fizetni. Ha igen akkor mennyit?
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.03.05. 14:33
A mértéke 16%, az alapja viszonylag bonyolult., Első megközelítésben talán elég annyi, hogy ha az eladási ár nem haladja meg az örökléskor megállapított értéket, akkor az adó alapja nulla; ha meghaladja, akkor az a különbözetből kell számítani az alapot egy évente csökkenő szorzóval. A lakóingatlan eladása a hatodik évtől lesz adómentes, más ingatlané a tizenhatodikban.
wharfedale
#
2011.03.06. 12:32
Tisztelt szakértő.
1996-ban meghalt édesapám.A fele házat megörököltük a testvéremmel együtt,aminek a haszonélvezeti jogáról lemondtunk édesanyám javára.A ház másik fele az övé.Sajnos tavaly augusztusban idős otthonba kellett vinnünk őt a nagyfokú demens betegsége miatt.Most, szeretnénk eladni a házat de nem tudjuk a kedvező megoldást.Gondnokság alá nem akarjuk helyeztetni, mert bonyolult és hosszú folyamat,amellett a pénzünkhöz sem jutnánk hozzá belátható időn belül.Várom válaszát, hogy mi a megoldás erre az esetre.
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.03.06. 13:24
Márpedig ha ebben az állapotában saját maga mond le a haszonélvezetről, akkor az a szerződés adott esetben jó eséllyel támadható érvénytelenség miatt.
A haszonélvező hozzájárulása egyébként nem kell az eladáshoz, bár haszonélvezettel terhelten nehéz vevőt találni. Ha azonban a haszonélvező halála rövid időn belül várható, akkor talán mégis akad érdeklődő, de az árat nyilván még ebben az esetben is lefelé fogja alakítani a bizonytalanság.
(Az álláspontomat azzal fejtettem ki, hogy nemigen értem, hogyan mondtatok le az özvegy javára a haszonélvezetről, amikor nektek nem volt ilyen, őt viszont mindenféle lemondás nélkül is megillette.)
wharfedale
#
2011.03.06. 14:05
Köszönöm a gyors választ.A fele ház az övé, így az eladáshoz Ő mindenképpen kellene.Igen,ilyen állapotban ez nem megoldható.Apu halála után mi egy olyan papírt kaptunk, amiben lemondtunk a haszonélvezetről anyu javára.Az sem lehetséges, hogy mi most megvegyük tőle a részét? Igy el tudnánk adni a házat.
kgyula99
#
2011.03.08. 15:24
Tisztelt Szakértő!
A kérdésem a következő lenne: A feleségem és a estvére tavaly szeptemberben örököltek a szüleiktől egy lakást. A hagyatéki eljárás során ezt a lakást 7800000 Ft-ra értékelték fel. Most szeretnék eladni 8000000 Ft-ért. Várhatóan mekkora összeget kell adóba befizetniük?
Válaszát előre is köszönöm!
Kéméndi Gyula
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.03.08. 16:35
Max. 36 ezret. De könnyen lehet, hogy semmennyit.
kgyula99
#
2011.03.08. 17:27
Köszönöm válaszát!
Me27
#
2011.03.09. 13:55
Tisztelt Szakértő, Tisztelt Fórumozók!
Két testvéremmel együtt örököltünk 5,000,000 Ft adótartozást és egy ingatlant mindkét szülő elhalálozása következtében. 2009 óta számtalan méltányossági kérelemmel fordultunk az APEH felé, sajnos eredménytelenül, mivel az örökölt ingatlan becsült értéke magasabb mint az adótartozás összege. A részletfizetési kérelemre egy 12 hónapos "ajánlat" volt a válasz az adóhatóság részéről, ami fejenként havi circa 140,000 Ft-os törlesztőrészleteket jelentett volna, mivel egyikünk nettó jövedelme sem éri el vagy éppen meghaladja a 140,000 Ft-ot, a 12 hónapos részletfizetés számunkra nem reális opció.
Két nappal ezelőtt, 2011 Március 7-én testvérem hívta fel a figyelmem, hogy mindhármunk vagyona inkasszó alá került, jelenleg bankszámlánkat zárolták, a munkabérem elenyésző hányadához férhetek csak hozzá.
A kérdésem:
Mire számíthatok a következő 30-90 napban?
Ha van még, milyen kifogási lehetősegek állnak rendelkezésemre, ami legalább halasztó hatályú?
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.03.09. 14:04
Amíg megvan, addig csak az örökség tárgyaival feleltek az örökhagyó tartozásaiért. Ezt végrehajtási kifogásban kell közölni a NAV-val.
Me27
#
2011.03.09. 14:49
Tisztel Kovács Béla Sándor!
Nagyon szépen köszönöm a gyors és tiszta választ!
Ahogy laikusként a tavaly nyáron kapott határozatot értelmezem a tartozás rám eső hányadát a NAV átvezette az én "adófolyószámlámra" (elnézést, ha a kifejezés pontatlan) és ennek következtében hajtották végre az inkasszót.
Ennek tükrében ön szerint továbbra is élhetek a végrehajtási kifogással?
agertike
#
2011.03.15. 12:18
Tisztelt Szakértő Úr!
Vásárolni szeretnénk egy új lakást.
Egy időben eladásra kínáljuk kis lakásunkat 14mft-ért.
Az új lakást megtaláltuk és arra gondoltunk,hogy előbb is megvennénk, mint ahogyan el tudnánk adni a másikat. Családi segítséggel készpénzzel kifizetnénk. Talán 22mft-ért.
Az új lakásra áthelyeznénk a kislakáson jelenleg lévő jelzáloghitelünket. És így már tehermentessé vált ingatlant árulnánk. Ki tudja mikor talál gazdára a jelenlegi helyzetben.
A különös helyzet az, hogy lesz egy olyan időszak, amikor egyszerre két lakásunk lesz. Ilyen esetekben hogyan van az illetékfizetés és az adózás?
Normális esetben az ember először elad, és ha egy éven belül vesz egy újat, akkor a különbözet után fizet illetéket, illetve nem adóköteles 1 éven belül az újra ingatlanra fordított összeg.(Persze, ha jól tudom)
Ez fordított esetben hogy van?
Az előbb megvett új lakás teljes érteke után fizetünk illetéket, majd később a kislakás eladásából származó pénzt leadózzuk?
Köszönöm megtisztelő válaszát.
mamaroza
#
2011.04.03. 17:12
Tisztelt Szakértő!
Édesanyánk 2005. januárban elhunyt. Jogerős hagyatéki végzés született 2005.május 30-án arról, hogy hátrahagyott szövetkezeti lakását húgaimmal 1/3-1/3-1/3 részben örököltük. 2010.november 22-i adásvételi szerződéssel eladtuk a lakást, de a foglalót kivéve a teljes vételárat csak 2011. január 31-én kaptuk meg.
Kell e adóbevallást beadnunk, ha 0% az öt év utáni adó?
Melyik évre, 2010 vagy 2011-re? ( Hugaim dolgozók, én nyugdijas vagyok, nincs más bevételem.)
Köszönjük előre is válaszát, üdvözlettel: Mamaroza
nandy
#
2011.04.03. 20:28
Ingatlan eladása esetén az a dátum számít, amikor a szerződést a földhivatalba beadták, függetlenül a tényleges kifizetéstől.
Egyébként teljesen mindegy, mert ha 2005-ben szereztétek, akkor 2010-ben azt már adómentesen lehetett eladni.
csabika20
#
2011.04.03. 22:51
Szép jó napot!
2010 ben édasanyám elhunyt.testvérem és én örököltük lakásanak 1/4 -1/4 részét,amely lakás eladásra került!
Érdekelnek hogy mennyit és mikor kell leadóznom belőle.
Tisztelettel Gy.Csaba
