Kérdezni szeretném, hogy ki mit tanácsol az ügyemben: Vásároltunk egy telket. A szomszéd fái, bokrai, gazai átlógnak hozzánk, a telek elején főként. (rendezetlen ez a fele) Egy ismerős földmérő járt is ott, lebökte a telekhatár pontját, s megmutatta nekünk hol a pontos határ. Kb, 1,5-2 méterrel beljebb a bokros résznél. A szomszédot még nem értesítettük, nem mérettük ki a telket. A házat erre az oldalra kell elhelyezni beépítés szerint. Tavasszal építési engedélyt szeretnénk rá kérni. Nem akarunk idő előtt összeveszni a szomszéddal, ezért úgy gondoltuk, hogy megvárjuk az építési engedély jogerő emelkedését, s azután méretjük ki majd a telket. A házat amúgy is a telekhatárra, vagy max 1 méterrel beljebbre tervezzük.
Ha nem vitatja az építési engedélyeztetést akkor később megteheti?
Én úgy gondoltam, hogy az alap kitűzése előtt valamivel méretnénk ki a telket, vágnánk le a gazait, s húznánk fel a kerítést mielőbb. Ezen az oldalon amúgy is a mi feladatunk a kerítést. Egyenlőre jobb ötletem nincs. Nem akarjuk, hogy az építkezés emiatt csússzon.
Hogy pereskedés lesz annak ugyan annyi az esélye mint, hogy Péter stratégiája jó lesz. A kérdező említette, kint járt egy ismerős földmérő és kijelölte a telekhatárt.Azt feltételezem ha földmérő akkor a mérést földhivatali adatok alapján tette ,ez-esetben kinek lenne oka pereskedni?
Földhivatali pontok alapján néztük meg a telekhatárt. Új digitális térkép van pár éve frissítve erre az övezetre.
Ha pereskedni akar akkor neki kell bizonyítani... De mit?Elbirtokolhatta volna ezidáig, de maga az elbirtoklási idő a tulajdonjog váltással megszakad, vagyis újraindul. (jogszabály szerint én így értelmeztem) Ha kiméretjük, kikarózzuk közösen, s másnap levágom, és elpucolom az egészet (ami az én területemen van), akkor utána persze ő sérelmezheti...
Annyi érdekesség van még az egészben, hogy ebben az elhagyatott részben, van egy régi drótkerítés, oszlopokkal. Ezen túl is még a miénk úgy 1 métert. Mivel a mi területünk sosem volt beépítve, sem bekertelve, gondolom így a szomszéd vmikor úgy 40-50 éve is felhúzta a maga kertjét, nem ismerve a határokat. Elbirtokolni elbirtokolhatta volna, de eddig nem tette.
Mi úgy gondoltuk, hogy nyomot nem hagyva, mindent kivágunk a karókig, mivel számunkra a földmérő és a digitális térkép a helytálló.
Másik dolog: az építési engedélyt, s a vázrajzot amennyiben a telekhatárra kérjük, úgy oda is kell elhelyezni az épületet. Ha ekkor ezt nem felebezi a szomszéd, akkor ennek úgy is kell lennie, ettől eltérni nem lehet. Emiatt nem akarok ideje korán a szomszéddal vitába állni.
Péter__ Az erőszak erőszakot szül. Nem mindenki szereti ha megerőszakolják. A régi kerítés egy telekállapotra utal, amihez képest te mást mérettél és ezen új mérés alapján erőből akarod megoldani a problémát. Nyilván az fog bíróságra menni, aki vitatja a telekhatár helyét. Ha te nem fogadod el a régi kerítést, akkor te, ha ő nem fogadja el a földmérő karóját, akkor ő. A digitális alaptérképről nem árt tudni, hogy annak készítése során nagyon sok helyen elcsúsztak az eredeti telekhatárok, olykor akár méterekkel is.
Egy építési engedély nem kötelez semmire, az mindössze lehetőség. Azért építed oda az épületedet ahova építed, mert oda kérsz rá engedélyt. Alkalmasint, ha nem oda terveztetnéd, akkor máshova kerülne az épület. Ez önmagában nem jogalap. Az oldalhatáron álló beépítési mód ma már nem azt jelenti (kivéve, ha helyi építési szabályzat erről kifejezetten rendelkezik), hogy az épület határfalának a telekhatáron kell állnia, hanem azt, hogy a beépítési módhoz tartozó építési hely a telekhatárig tart. Ezen belül oda teszed az épületet, ahova akarod. ;) Az építési engedély polgári jogi igényt nem dönt el, így a szomszédnak nem kell fellebbeznie ahhoz, hogy te ne tudj építeni. Elég elindítania a pert, melynek keretében kérheti az engedélyed végrehajtásának felfüggesztését, ami jelen esetben indokolt is lenne.
Mellesleg, ha belemászol egy telekhatár vitába (perbe) az akár évekig is eltarthat, van itt a fórumon olyan, aki már majd 10 éve ezzel vergődik. Megalapozott építési szándék esetén ez elég felesleges időpocsékolásnak (alkalmasint jelentős pénzkidobásnak is, hiszen az árak még nem lefele mennek) tűnik. Természetesen ez nem jelenti azt, hogy ha erővel lépsz fel és meg tudod félemlíteni a szomszédot, akkor akár a számodra kedvezően is zárulhat a dolog.
Köszönöm a tartalmas válaszod, az ember mindig többet tud meg. Nem célom az erőszak, alapban sem ilyen vagyok, csak nem tudom mit lenne célszerű tenni ez ügyben. Sajnos a gyakorlat azt mutatja, hogy néha jobb az "erőszak" ilyen esetben, mint hogy sem egy per miatt az építkezést sem tudnánk megkezdeni.
Az építési engedély megadása előtt a szomszédokat is kiértesítik, s fellebezési joguk van. Itt időben 30-60 napot is elhúzódhatna ez az ügy. Ezt akarjuk legfőképp elkerülni, ezért sem vitatnánk idő előtt a kérdést.
„Az építési engedély polgári jogi igényt nem dönt el, így a szomszédnak nem kell fellebbeznie ahhoz, hogy te ne tudj építeni. Elég elindítania a pert, melynek keretében kérheti az engedélyed végrehajtásának felfüggesztését, ami jelen esetben indokolt is lenne.”
Nu, ezt morzsolgasd még vagy 10x át, amíg meg nem érted.
Azután nézd meg a rosszhiszemű túlépítés szabályait. Bontás a végerendmény.
MD 5 év múlva jobban fog fájni az addigra kész épület elbontása. Mert onnantól, ha vita van a telekhatár helyét illetően az építtető rosszhiszeműnek minősül, ha folytatja az építkezést. Viszont ha leáll, akkor az 5 év áremelkedéseit kell, hogy lenyelje. ;)
Az a ház aminek a bontását vizionáljátok még meg-sincs tervezve, telken való elhelyezése még kevésbé van kijelölve. Azt feltételezitek Péter erőszakosan a szomszéd telkére akar építkezni. A telekhatár kijelöléséért tett is lépéseket éppen azért, hogy nehogy "túlépítkezzen", és ne kerüljön konfliktusba a szomszéddal.
Maradjunk annyiban, hogy egyelőre a telekhatár ott van, ahol a kerítés áll. Ha Péter kiszedi a kerítést, akkor a határokat ő vitatja. Ha megegyezés nélkül a jelenlegi kerítésen túl építkezik, akkor elsősorban birtokháborítást követ el még akkor is, ha valójában tulajdonosa annak az ingatlanrésznek. A legkisebb telekméretről, és a tulajdonkérdésről még nem is beszéltünk.
„És te annak adsz jogi segítséget együttérzés okán aki itt nem is kérdez...”
A felvilágosítás jogi segítségnyújtás volt. A kérdező az igazát akarta megerősíttetni itt. Hiába írták meg, hogy kicsit másképpen lenne érdemes gondolkodni, átlendült mindazon részeken, ami nem az ő igazát támasztotta alá.
Ismétlem magam: NEM akarom átlépni a határokat, sőt ki szeretnénk méretni a telket, a szomszéd meghívásával. Az ő területére semmiképpen sem építkeznék, max a jelenlegi kerítéshatárra. Lehet sima ügy lesz, elismeri a határokat, s kész. Én a legrosszabb esetet akartam megtudni...
Mint írtam, földmérő megnézte a régi-régi alap térképet is, ott is 20 méter széles a terület. Most az új digitális térkép szerint is. Szóval a digitalizálás megfelelő. Ahol most van a kerítése, ott régen sem volt semmi határ...rosszul kertelt valaki 50 éve..csupán ennyi lehet.
A kerítés a benőtt gazok között áll így mindössze 19 méter széles a telkünk. (ez úgy 50 éves kerítés lehet, drót sincs, csak néhány oszlopmaradvány)
Ha a szomszéd ragaszkodik ennek a kerítésnek a vonalához, akkor akár el is fogadjuk, ergo oda tesszük a házat. De akkor is ki kell hogy vágja a fáit, bokrait, hiszen telekhatáron az nem lehet.
A telekhatár kiméréssel várni szeretnénk mindaddig, míg jogerős építési engedélyünk nem lesz. CSAK amiatt, hogy ha netán bármi vita lenne, legalább ezt a részét ne akadályozza... mással nem is mint időhúzással tudná, de ehhez meglenne a lehetősége.
„Ha a szomszéd ragaszkodik ennek a kerítésnek a vonalához, akkor akár el is fogadjuk”
Azért ennyire ne légy nagyvonalú, ragaszkodj a földhivatali adatokhoz.
„. De akkor is ki kell hogy vágja a fáit, bokrait, hiszen telekhatáron az nem lehet.”
Ha meglesz a telekhatár a Te területeden neked kell tisztítanod a telkedet, és ha van önkormányzati rendelet az ültetési távolságról, ragaszkodhatsz ahhoz.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.