MajorDomus
2014.04.15. 20:22
Igy van,mondjuk kéthavi ,,lelépési dijat,,
De akkor, ha a vevö letette a foglalot.
albérleti szerződés felmondása
SolnesM
#
2014.04.15. 13:05
spring22 !
Fizetni kell a bérlőknek valamennyit. Ha mohók sokat ha kevésbé mohók akkor kevesebbet.
De ne hamarkodd el a vevő is visszaléphet bármikor !!
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2014.04.15. 12:49
A bérlőkkel kell közösen megegyezni.
spring22
#
2014.04.15. 11:52
Üdvözlet!
A következő témában szeretnék segítséget kérni: 2 évre határozott idejű bérleti szerződést kötöttünk bérlőinkkel, ami februárban jár majd le. Most úgy tűnik, hogy egy véletlen folytán valaki szeretné megvenni az ingatlant - illetve komolyan érdeklődik iránta, de szeretne beköltözni még a szerződés lejárta előtt. Ebben az esetben milyen jogaink és kötelezettségeink vannak? Nem terveztünk ilyesmit, a szerződés sem rendelkezik róla, de egyszeri lehetőségként nem szeretnénk elszalasztani az eladást.
Köszönöm a választ előre is.
NanasiNoni
#
2013.12.19. 14:40
Üdvözletem!
idén novemberben vettem ki egy albérletet és legalább 1 éves szerződést kötöttem, de szeretném felmondani a bérleti szerződést ( ingatlan irodával kötöttem) , a problémám: számlát nem kapok rendesen, készpénzben kell minden esetben mindent fizetni!! ( bérleti díj 150 ezer forint plusz közös költség plusz rezsi) nem kevés pénzről van szó. Esetleg a kauciót visszakaphatnám , ha felmondom a szerződést? mert eddig szerintem a lakásból egy forint nem lett adózva, minden csak zsebbe megy, ami rendkívül bosszant.
Várom mihamarabbi válaszukat!!
Köszönettel
NanasiNoni
wolfi069
#
2013.12.15. 11:31
Üdv !
2013. November 7. én aláírtunk egy 1 éves határozott idejű albérleti szerződést.
Mióta beköltöztünk és elkezdtünk fűteni, azóta penészesednek a falak. Először a hálószoba egyik sarkában a padlótól a mennyezetig kezdett penészedni, majd amikor átnéztük a teljes lakást, kiderült, hogy a beépített szekrény valamint a konyhaszekrény mögött vastagon áll a penész.
A ház homlokzata felőli sarkok szemmel láthatóan vizesek. Az időjárás állomás rendszeresen 70% fölötti páramennyiséget jelez, holott naponta többször szellőztetünk illetve minden szobában páramentesítő készüléket használunk.
A penészesedésről fényképeket készítettünk, és penészírtó szerrel kezeltük.
A dolgot bonyolítja, hogy az albérleti szerződés közokiratba való foglalásakor a közjegyző közölte, hogy a szerződésünk egyik pontja nem a hatályos jogszabályok szerinti, így nem tudja hitelesíteni azt. (Módosítani kellene, vagy újat írni.) Annak ellenére, hogy a szerződésen fel van tüntetve az, hogy határozott időre jött létre van benne egy olyan pont is, miszerint :
"Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a hónap utolsó napjára, de legalább 30 napos felmondási idővel felmondani.
Amennyiben a jelen szerződésben rögzített kötelezettségét bármelyik fél megszegi, és írásbeli felszólítás ellenére sem teljesíti azt, úgy a másik fél jogosult a szerződés - írásban történő, a szerződés szegő félnek címzett azonnali hatályú felmondásásra."
Ha a szerződés nem jogszabály szerinti, akkor az nem is érvényes?
Mit tudunk tenni az ügyben? Élhetünk a rendkívüli felmondás jogával, és számíthatunk a 170.000 Ft kaució visszafizetésére?
Köszönettel:
Sz. Ádám
nidokage
#
2013.12.10. 16:00
Jó napok kívánok mindenkinek!
Az alábbi témában szeretnék segítséget kérni.
Egy családi ház 2 külön bejáratú lakásából az egyik albérletbe lett kiadva, határozott időre, 2013 szeptemberétől. A tulajdonos (bérbeadó) a szerződés aláírását követően elhunyt (a hagyatéki tárgyalás még csak most vette kezdetét) és mint leendő örökös szeretnék beköltözni a kiadott lakásba.
A kérdésem az, hogy fel tudok-e mondani az albérlőnek úgy, hogy az alábbi sorok szerepelnek a szerződésben - vagyis annak ellenére, hogy határozott időre kötődött?
"A bérleti szerződés határozott időre, min. 12 hónapra szól. Amennyiben a szerződő felek 11. hónapban nem nyilatkoznak a szerződés megszünetetéséről, akkor a bérleti szerződés automatikusan meghosszabbítódik határozatlan időre."
"A felek 30 nap felmondási időt kötnek ki, amely felmondást a másik félhez intézett ajánlott levélben kell közölnni a hónap első napján úgy, hogy a felmondási idő a hónap végére essen."
Előre is köszönöm!
monalisa1
#
2013.12.09. 16:39
Optimálisan évi 2-3 tárgyalási nap,, mást se olvasni, hogy ügyekkel mennyire be vannak havazva a bírók.
Kovács_Béla_Sándor
#
2013.12.09. 14:03
Olyan eljárásfajta nincs. De a bíró megteheti, hogy rövid, akár 8 napos tárgyalási időközt hirdet. (Más kérdés, hogy ennek nem nehéz keresztbe tenni.)
dzsigit
#
2013.12.09. 11:13
Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék információt kapni; létezik ilyen,hogy gyorsított bírósági eljárás nemfizető albérlő kiköltöztetésénél. Esetleg hol kapnék információt erre nézve?
wers
#
2013.12.06. 12:58
elég elkeserítők ezek a történeten
Egyébként isten éltessen monalisa
monalisa1
#
2013.12.06. 12:53
Azt a 100 ezer forintot a "bérlő úrnak" kellett volna adni - mintegy ösztönzésképp hogy mielőbb távozzanak a lakásból. A másfél milliós kárból/veszteségből ne nagyon remélj egy fillért se...
Egy kilakoltatási per eltarthat egy - másfél évig is, végezetül egy teljesen leamortizálódott lakást kapsz vissza amit rendbehozni sok pénzedbe fog kerülni. (Perre kellenne vinni az ezen ujabb költségeket.)
A jog, az igazság a te oldaladon van, azonban...
kaméleon
#
2013.12.06. 11:00
A jegyző nem tud segíteni. Csak a bírósági eljárás van. Panasznapon segítenek a keresetben. Ha végül megvan a jogerős ítélet, akkor annak birtokában kilakoltathatod. Addig sajnos várni kell. Már az ajtólevétel is hiba volt, ha igazad van, ha nem.
(Csak a zöldövezetihez hasonlók miatt: ehhez semmi köze sem jobb-, sem ballibnek. Hát még „balibnek”. Jujj.)
PGabe
#
2013.12.06. 08:19
dzsigit, jegyzőhöz, vagy bírósághoz (ügyvéden keresztül). Hosszú, drága eljárás, de legalább "börtönbe nem kell menned".
Zöldövezeti11
#
2013.12.06. 07:17
dzsigit !
Ez a magyar valóság. De lesz ez még rosszabb is, hála a balibeknek !
dzsigit
#
2013.12.05. 13:30
Tisztelt Fórumozók!
Másfél éve bérbe adtam a lakásom egy férfinek,azóta egyetlen-egyszer fizetett bérleti díjat.A többi költséget sem rendezi,ráadásul már hatan (három kiskorú gyerek) laknak a 25 m2-es lakásban.Felszólítottam többször írásban az ingatlan elhagyására,de nem hajlandó költözni.Villany kikapcsolva,de már két alkalommal visszakötötte.Később el akarta vinni az ELMÜ a villanyórát,de elzavarták a szerelőket.(VIII.ker.)A gyámügynél azzal biztatják ne menjenek sehová,mert nem tehetek ellenük semmit. Közben fél éve ezzel a kiköltöztetéssel megbíztam egy erre szakosodott céget 100ezerért,akik rendszeresen zaklatják őket,a bejárati ajtót is elvitték,de azóta pokróccal oldják meg a hiányát.A bíróság útján való kiköltöztetés másfél-két év.Eddig több mint egy millió a károm. Félek valami olyat teszek,hogy börtönbe csuknak.
Mit tehetek,hová forduljak?
wers
#
2013.11.21. 10:35
akkor ne köss másik szerződést, neked a határozott idejű nem előnyös, attól határozott idejű, hogy nem felmondható
dmdm
#
2013.11.21. 08:39
Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Határozatlan idejű (2 hónapos felmondással) szerződésemet a tulaj 1 éves határozott idejűre szeretné módosítani. A szerződéstervezet szerint "Ilyen esetben az idő előtti szerződésbontás tényét és megállapodott felmondási időt a Felek közösen, írásban rögzítik. A felmondási időszak alatt esedékes bérleti díj nem számítódik bele az Óvadék összegébe."
Amely részemről rendben is van, de szeretnék egy pontot beletenni, mert már szóban jeleztem feléjük, hogy a munkám bármikor külföldre hivhat és ez esetben 2 hónapos felmondási időt vállalnék, de nem szeretném a kauciót elvesziteni. A fenti idézett mondat számomra nem elég pontos megfogalmazás. Már hosszú évek óta lakom itt.
Azt a választ kaptam, hogy mivel a határozott idejű szerződés jogilag nem felmondható, igy ezt nem tudjuk a szerződésbe beletenni.
Ebben szeretnék segítséget kérni, hogy valamilyen formában a szerződésbe betehető-e a kérésem. A rendkívüli felmondásra is van lehetőség bizonyos szankciókat maga után vonva, azonban ez részemről nem rendkívüli felmondás lenne.
Köszönöm a segítséget előre is! Üdvözlettel
Volken
#
2013.11.18. 13:26
Sziasztok,
Lehet már előttem is feltették ezt a kérdést, ebben az esetben elnézést ha ismételnetek kell magatokat.
Azzal a kérdéssel fordulok hozzátok, jelenleg egy olyan albérletben lakom amihez aláírtam 1 éves szerződést és most a 9. hónapban szóltam a főbérlőnek, hogy szeretném felmondani, de szivesen keresek mást a helyemre, ha visszakapom a kauciót.
Erre azt mondta rendben, sikerült is találni, viszont azt mondta, hogy csak 1 havi kauciót ad vissza mert kiszámolta és neki így éri meg.
Kérdésem az lenne, hogy azt megtehettem volna hogy ebben a hónapban már nem fizetek ki semmit se mivel ott van a 2 havi kaució ami mindent fedez és ezáltal elbukom, vagy most ugyan ott tartok hogy kifizettem mindent és csak 1 havi kauciót ad vissza és rosszabbul járok pár 10 ezer forinttal? Tehát az a problémám hogy kifizettem erre a hónapra a lakbért(pedig már hónap elején kiköltöztem, hogy ha jön vki egyből költözhető legyen) meg a rezsit és még 1 havi kaució bukik..
Válaszotokat előre is köszönöm!
Zoltanuss
#
2013.11.13. 07:37
ponda !
„ Egyáltalán kiadhatom-e addig másnak amíg a bérlő nem megy el?”
Természetesen kiadhatod, ha van olyan bolond aki kiveszi !
Így !
Várd meg amíg kiürül a lakás, aztán újítsd fel és ad ki megfelelő lakbérért megfelelő embernek - !
Na ez a művészet !!
Zoltanuss
#
2013.11.13. 07:32
tibi0930 !
felmondasz aztán ha lejár a felmondási időd szeded a sátorfádat és tovább állsz - természetesen elszámolsz !!
ttip
#
2013.11.12. 15:45
ponda: birtokba adni nem fogod tudni a lakást, amíg a régi lakó ott van. Ha nem bízol abban, hogy határidőre kiköltözik, ne hitegesd a potenciális üzletfeleidet.
ponda
#
2013.11.12. 15:28
érdemes-e egyáltalán addig mutatnom az ingatlan, amíg nem költözik ki?(ugyanis nem biztos, hogy megúszom a pereskedést).
ttip
#
2013.11.12. 08:56
ponda: bemutathatja a lakást, előzetes egyeztetés után, a bérlő tudtával és jóváhagyásával. A bérlő köteles együttműködni, feltéve, hogy nem zavarják szükségtelenül. A bérlő tudta nélkül a lakásba belépni ingoványos terület. Ha kulcsa van, amiről a bérlő is tud, és azzal megy be, az még nem bűncselekmény. Ha a bérlő válaszul lecseréli a zárat (amire joga van), akkor máris ugrik ez a lehetőség.
ponda
#
2013.11.11. 20:51
akkor sem lehet emailben felmondani, ha szerződésben szerepel, hogy elfogadott?
Kötelezhetem-e a bérlőt, hogy mutathassam más bérlő jelöltnek a lakást?
Amennyiben nem engedi, tudta nélkül bemehetek-e a lakásba?
