Ha most azonnal felmondjátok a szerződést, akkor az leghamarabb május 31-ével szűnik meg. A bérlő ugyanis hónap végére mondhat fel, de a felmondási idő a törvény szerint nem lehet kevesebb 15 napnál. Ha pechetek van, akkor ezt a végrehajtó is tudja, úgyhogy a májusi lakbérrel még jöttök neki.
Nincs benne :)
Ha felmondjuk a szerződést (ezért írtam a május 01-i dátumot), akkor van mit követelnie a végrehajtónak rajtunk? Csak addig kéne kihúznunk itt, amíg suli van mert aztán költöznénk, plusz addig összeszednénk az újabb kaucióra a pénzt. A tulajok okosan nem uniós országot választottak menekülésre.
A határozatlan idejű szerződést valakinek fel kell mondania, máskülönben fizethettek május 1. után is.
Hiába nem akarsz fizetni a végrehajtónak, muszáj. A kauciót a bérbeadótól kell visszaszerezned. Ha az EU területén vannak, akkor a dolog nem reménytelen és nem is tart túl sokáig.
Véletlen nincs a bérleti szerződésben benne, hogy az utolsó két hónapban nem kell bérleti díjat fizetni?
Csak azért kérdeztem, mert a tulaj már nem kér bérleti díjat, amíg két hónap múlva elköltözünk, mert elmentek az országból. A végrehajtónak pedig nem akarok fizetni, mert a kauciót a tulaj már nem fogja visszaadni. Ha költözünk, ismét lakbér+2 havi kaucióval indulunk egy új albérletnél. Most nem a bérbeadó, hanem a bérlő járta meg...
A tulajé. A végrehajtó nem is lesz tulajdonos még akkor sem, amikor elárverezi a lakást. Amúgy miért pont május 1? Felmondta valaki a szerződést? Vagy eleve határozott időre kötöttétek és akkor jár le?
Hogy lehettek-e "jóhiszemű lakáshasználók", az nem valószínű (hiszen tudjátok, hogy nincs bérleti jogviszonyotok május 1-től), de attól is függ, mi van a bérleti szerződésben (pl. olyan rendelkezés, hogy maradhattok, mert a kiürítésig amúgy is jár a bérleti díj).
Rendben. Még egy kérdést engedjenek meg nekem. Jelen pillanatban kié a lakás, a tulajoké vagy a végrehajtóé? Lehetünk simán "jóhiszemű lakáshasználók", ha mondjuk nincs május 01-től bérleti szerződésünk?
Te vagy a kötelezett, a végrehajtónak kell megfizetned a bérleti díjat. A kaució a szerződés lejártakor, ha abból levonni nem kell, visszajár.
Tudom, hogy szokás lelakni a kauciót, de most az nem fog menni. (És az "így szoktuk" az nem jogi érv, a végrehajtó sem fogja díjazni.)
Pedig ha nem fizetsz, akkor borítékolom, hogy fogsz. (Amúgy nincs olyan, hogy lelakni a kauciót.)
Tényleg nem értem, mert ha érteném, akkor nem tennék fel kérdéseket. Még most se kaptam egyértelmű választ. Ki a kötelezett jelen esetben?
A tulajnak tavaly kifizetett két havi kauciót lakjuk le. A hitelükhöz semmi közünk. A végrehajtóval nem szerződtünk. Nem áll szándékomban pereskedni.
Látom, nem érted. A követelést foglalja le a végrehajtó, és erről értesíti a kötelezettet. Az értesítés kézhez vételétől a kötelezett csak a végrehajtónak teljesíthet. (Hogy te szeretnél belemenni egy vesztett perbe ahelyett, hogy fizetnél, már a te dolgod. Kinek mi a passziója.)
Tisztelt MajorDomus!
Ha már ténylegesen nincs pénzmozgás, akkor a végrehajtó kitől foglalhat le bérleti díj címén pénzt?
Az áfás számlát én írtam el, csak számla volt a bérleti díjról áfamentesen.
Köszönöm válaszát.
Imma megint nem hiszel nekem!
A végrehajtó Lefoglalhatja a bérleti díjat,az én területemen havonta előfordul.
A kõzmuszolgaltatasokat ha áfa tartalommal
kapja,akkor a közvetített szolgáltatást,
áfával kell tovább számlázni.
„A bérleti díj pedig akkor lesz behajtható, ha az már a Bérbeadó számlájára kerül.”
Már követelésként is le lehet foglalni.
Tisztelt Immaculata!
Köszönöm a választ. A bérleti szerződésünk határozatlan. Mikor mondhatja fel a végrehajtó, árverés után vagy bármikor? Csak azért kérdem, mert idő kell, mire új albérletet találunk és még lelaknánk azt a kauciót.
Semmit nem tehet veletek. Árverezheti az ingatlant, és ha nem határozott idejű a szerződésetek, akkor femondja a bérletet.
Egyszerűsítve, ismét feltenném a kérdést, ha már ténylegesen nem fizetünk bérleti díjat, csak a 2 havi kauciót lakjuk le, akkor mit tehet a végrehajtó velünk? A tulajokat már meg nem találja, mert elpucoltak az országból és nem unión belül vannak. Szépen itthagytak minket, csináljunk amit akarunk. Mégcsak azt se tudom, ha elköltözünk, hova adjam le a kulcsot. Köszönöm az eddigi hozzászólásokat.
A bérbeadás a főszolgáltatás, minden ami a bérbeadáshoz kapcsolódik, osztja a főszolgáltatás jogi sorsát. Ha az adóalany áfamentes körbe tartozik, akkor a közműszolgáltatás is adómentes lesz.
Hiszek Neked. A végrehajtó azt foglal le az adóstól, amit csak akar. A Bérlők a bérleti díjjal a Bérbeadónak tartoznak, a végrehajtó pedig kizárólag az adóstól vonhat.
A bérleti díj pedig akkor lesz behajtható, ha az már a Bérbeadó számlájára kerül.
Imma
a bérbeadás tárgyi adómentes,de a közeli szolgáltatások nem!
A végrehajtonak nem kell engedményezni semmit
Lefoglalhatja a bérleti díjat,a térdét,de még az autódat is az engedményed nélkül!
hidd el nekem.
no, no, nono
A bérlőktől nem követelheti, csak ha a tulajdonos engedményezte a végrehajtóra.
Egyébként a bérbeadás adómentes a ÁFA tv. alapján, így a közüzemi költségek után sem szabad áfá-t felszámolni.
Követelheti!
az ingatlan hasznára is kiterjed a végrehajtás.
Tisztelt Fórum!
Tavaly nyár óta bérelünk egy lakást hivatalos szerződéssel, számlákkal igazoltan. A tulajdonosoknak átutalással fizettünk, ők küldték az áfás számlát, mivel külföldön élnek. A lakásban van az állandó lakcímük, mi is állandóra vagyunk bejelentkezve. A tulajok leveleit én vettem át a postán meghatalmazással, és az engedélyükkel felbontottam, hogy ha fontos, jelezni tudjam feléjük emailben. Pár hete jött levelük végrehajtótól, hogy 54 milliós banki és egyéb tartozásra visznek mindent. Jeleztünk a tulajoknak, és jeleztük hivatalosan írásban a végrehajtónak, hogy a lakásban mi élünk hivatalos bérleti szerződéssel, a saját ingóságunkkal, azt le ne foglalja. Ma újabb levél jött a tulaj nevére, melyben a végrehajtó, úgy veszem ki, hogy a havi bérleti díjakat követeli részére megfizetni. A kérdésem az, hogy ha mi már nem fogunk bérleti díjat fizetni a tulajoknak, mert ők véglegesen leléptek az országból, itthagyva mindent, mi pedig a kauciót lakjuk le éppen, mit tehet velünk a végrehajtó? Vele, a hitelezőkkel nem szerződtünk le semmire, követelhetnek tőlünk bérleti díj címén pénzt, amíg a tulajok nevén van a lakás és nem árverezték el?
Köszönöm a válaszokat.
De hol a vége a topicnak?
NanasiNoni !
„egy forint nem lett adózva, minden csak zsebbe megy, ami rendkívül bosszant”.
Jóember az adót ráér május 19-ig befizetni !!
„ ( ingatlan irodával kötöttem) ” pontosabban az ő közvetítésükkel. Egy ilyen drága bérletné ( mert akárhogy is nézzük nagyon drága ) csak adtak valami tanácsot erre a szituációra is valami tanácsot mit kóstált ez a közvetítés Mert a tulaj úgy 150 et fizetett. Te mennyit fizettél ?
Most látom NN már valószinű megoldhatta a problémáját !
MajorDomus !
Mert jöhet egy álvevő, pl. a bérlők embere, nagy lelkendezéssel feldicséri a lakást, milyen szép , hogy ő megvenné, csakhogy hát neki bérlő nem kell. A tulaj ad pl. 2 havi lelépési díjat a bérlőknek (akik amúgy is menni akartak ). Ezután lecseng a lelkesedés és mivel nincs foglaló hát kereshet új bérlőt a tulaj.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
