Társasházi jog

A szakértőktől kérdezném, hogy a házfelügyelő aki a ház közös tulajdonú lakásában lakik ingyen és bérmentve és 8 órában be van jelentve, ha a közös képviselőt leváltjuk akkor az ő jogviszonya is automatikusan megszűnik? Ki a munkáltatója ilyen esetben a társasház? Vagy a közös képviselő? Vagy a társasház a munkáltató és a közös képviselő gyakorolja a munkáltatói jogokat? Akkor ilyen esetben csak más lesz a főnök és kész? A közös képviselő amúgy közgyűlési határozat nélkül dönthet a házfelügyelőt érintő bármilyen (bérezés, 8-vagy 4 órás bejelentés, stb.)kérdésben?

Nagyon köszi a választ előre is!

A bíróságon!
Nem rögzíti, mert felesleges. Minden közigazgatási határozat támadható a bíróságon.

Kedves Fórumozók!

Segítséget kérnék a társasházi törvény megértéséhez.
A Tht. 27./A § rendelkezése nem rögzíti a sérelmezett jegyzői megállapítások bírósági felülvizsgálata lehetőségét. Vagyis a sérelmezett jegyzői megállapításokkal szemben , hol lehet jogorvoslattal élni? Köszönöm: L

Váltsátok le!

És mégis hogy akarja eladni Alapitó Okirat módosítás nélkül?

Kedves Fórumozók !

A közös képviselőnk el akarja adni az egyik közös helyiséget (régen wc volt) kb. 6 m2 az egyik számvizsgáló bizottsági tagnak, mert az Ő lakása mellett van. szobát akar belőle és hozzányitni a lakásához, de sutyiban. Nem akarja sem a Földhivatalt sem az Építésügyet bevonni.
A közös képviselő arra hivatkozik, hogy rossz helyzetben van a társasház, kell a pénz adja amennyiért veszik. Azt állítja elég ha ő beleegyezik az eladásba és közösen megbeszélik az összeget. (állítólag a 6 m2 helyiséget 300 ezer forintért akarja eladni) A lakás ameleltti világító udvart is be szeretné építeni, arra hivatkozik, hogy azt meg sem kell venni, mert az senkié és a szomszéd házban is beépítették. (megjegyzem oda tették a fürdőszobát, emiatt a mellette levő lakásban a szoba vizesedik) Szerintem ez így nem szabályos !
Kérdésem: mit tegyünk mi tulajdonosok ?

Minden hónapban másik családnál tartsátok a vacsorával egybekötött,, közgyűlést,,! Meglátod milyen hatékonyan születnek a döntések!

Kedves MajorDomus,

hát ez jó kérdés, mint mondtam mi már ebbe csöppentünk bele 1,5 éve. Tavaly nyáron elindítottunk egy Fundamentát és kellett valaki aki aláírta a papírt ill. aki intézi a Fundamentás csekk befizetését.

A mi esetünkben mit javasolsz, hogy tudnánk intézni a házat érintő ügyeket?
Korábban 100 lakásos panelban laktunk, így nincs tapasztalatunk, kis létszámú társasházak ügyeinek intézésében.
Köszönöm:
P.

Ácsi!

Akkor ti nem is működhettek társasházi törvény szerint.

Miért van akkor közös képviselő és közgyűlés?

Ácsi!

Akkor ti nem is működhettek társasházi törvény szerint.

Miért van akkor közös képviselő és közgyűlés?

Kedves MajorDomus,

köszönöm szépen a válaszodat.
Ezek szerint a 2009-ben kelt Alapító Okiratban is szereplő mondat, mely szerint „a társasház szervezetére és működésére vonatkozóan a Ptk. 1959.évi IV.tv.a közös tulajdonra vonatkozó szabályait rendelik alkalmazni.”, az általad leírtakat erősíti meg.
Mi ebbe úgymond belecsöppentünk, mi vagyunk a legújabb tulajdonosok ebben a társasházban.
Sajnos az egyik lakás ki van adva és az albérlők miatt, alakult most úgy a helyzet, hogy a közös képviselő tulajdonostársunk tovább nem szeretné vállalni.(nem fizetik a közös költséget, melynek egy része Fundamenta befizetés lenne,ezáltal veszélybe kerül az egész Fundamenta megtakarításunk ill. két kutyát tartanak,akiket a közös kertbe is kiengednek és nem szedik össze utánuk az ürüléket., valamint nem veszik ki részüket a ház körüli feladatokban)

Tisztelt Hölgyek/Urak!

Érdeklődni szeretnék, hogy társasházkezelői feladatokat ellátó céget milyen módon lehet alapítani? Szükséges iskolai végzettség a közös képviseletek ilyenfajta ellátásához?

Köszönettel: Tóth Attila

Kedves meetas!

Álláspontom szerint a kapu automatizálása korszerűsítésnek minősül.
Így a közgyűlésen résztvevők tulajdonosok tulajdoni hányadának egyszerű többsége elegendő elegendő a javaslat elfogadásához, a jogkövető magatartás tényéhez ;-)))

Kedves Mufurc,

köszönöm a gyors választ. Hány lakónak kell elfogadnia a beruházást ahhoz, hogy megvalósulhasson? Gondolom a tulajdoni hányad alapján kell számolni, ugye?

Köszönettel:
meetas

Kedves meetas!

Mivel a kapu nagy valőszínűséggel osztatlan közös tulajdon illik egy közgyűlést (írásbeli szavazást) ez ügyben összehívni és határozatot hozni.
A költség vállalást esetleg kiegészíteném egy karbantartási javitási költség vállalással is az érintett öt tulajdonos részéről.

Sziasztok,

egy olyan kérdésem lenne, hogy 12 lakásos társasházban lakom.

5 lakónak a ház egyik felén van a garázsa (mindegyik garázshoz tartozik külön kertkapu is), 5 lakónak pedig a ház másik felén van (ehhez egy közös kertkapu tartozik) - a többi lakónak nincs garázsa.

Mi öten, akiknek közös a kertkapunk, szeretnénk azt automatizálni. Kell ehhez a többi lakó engedélye, ha igen, milyen módon kell ezt bekérni, illetve hány lakónak kell beleegyeznie a beruházásba, attól függetlenül, hogy a költségeket természetesen csak azok vállalnák, akinek arra néz a garázsuk és ezáltal élveznék az elektromos kapu előnyeit?

Köszönöm szépen előre is!

Köszönöm a válaszokat!

A férj az én lennék, de a tulaj a feleségem 1/1-ben (anno mikor vettük a lakást az illeték miatt így kedvezőbb volt)

Feljelenteni azért szeretném a közös képviselőt mert gyakorlatilag semmilyen törvényi kötelezettségének nem tesz eleget a társasház egyáltalán nem törvényesen működik. Nem hajtja a be a közös költség tartozásokat (79 lakás 4,6 M HUF) nem tart közgyűlést, folyamatos késedelemben van a számlákkal stb még napestig sorolhatnám... A jegyzőnél már feljelentette egy másik lakó, de nem tudom az mennyire lesz hatásos...

Közben elindítottuk a közös képviselő leváltását...Átadtuk neki a közgyűlés összehívásáról szóló aláíróívet, DE sajnos csak 1 napirendi pontot vetettünk fel a képviselő leváltását...Még nem írta ki a közgyűlést...Van lehetőség még napirendi pontokat felvetetni a közgyűlésre?

Előre is köszi a választ!!!

Nincs rá szükség.
6 lakásig nem kötelező a társasházi törvény szerint működnötök.

Ha mégis, akkor keressetek hivatásos kezelőt.

Köszönöm a választ. Mi van akkor, ha a másik 3 lakás tulajdonosai közül egyik sem szeretne közös képviselő lenni. Akkor válasszunk intéző bizottságot?

P.

Célszerű lenne.

Kedves Fórumozók,

4 lakásos társasházban lakom, a közös képviselő(egyik tulajdonostárs) le szeretne mondani, így közgyűlést hívunk össze.
Kérdésem szükség van-e azonnal új közös képviselő választására?

A választ előre is köszönöm:
P.

Azigaz.

Persze, de ha a férj amúgy is tulajdonos, akkor el lehet menni ügyvédhez, rendezni lehet ezt az ingatlan-nyilvántartásban és meg van oldva a probléma.

Nem nagyon hiszem, hogy egy társasházi választáson az ingatlannyilvántartáson kívüli adatokat figyelembe lehetne venni. A közgyűlés nem az a fórum, amely dönthetne bárkinek a tulajdonosi jogállásáról.

„Számvizsgáló bizottság tagja lehet-e nem tulajdonos csak lakó? Úgy megoldható-e esetleg, hogy a tulajdonos ügyvédi meghatalmazást ad az illetőnek aki történetesen a férje, hogy teljeskörűen eljárhat a ház ügyeivel kapcsolatban?”

A férj az nem tulajdomos? Nem házastársi közös vagyonról van szó?

„Milyen fórumokon, és hogyan lehet feljelenteni a közös képviselőt?”

Ha azt is tudod, hogy miért szeretnéd felelősségre vonni, akkor azt kellene leírni.

Kedves Mufurc_nagyon,

köszönöm szépen!
Valószínűleg a kapu távolról nyitása lenne minden lakó számára a kedvező megoldás.

Üdvözlöm!