Kedves drbjozsef, érdeklodnek a kovetkezo kommented utan:"Ha a lakottan azt jelenti pl. hogy ott valakinek van bejegyzett haszonélvezete, az persze más."Most ez akkor azt is jelenti, hogyha nem beköltözhetően kerult tulajdonba egy fel tulajdoni hanyad es nincs haszonelvező, akkor az ott lakó féltől, vagy az ő nevén ott lakó szemelytől lakaszhasznalatot szehetnek jogszeruen?
A végrehajtó az ingatlant akkor adja át, ha az árverés jogerős. Az árverés akkor jogerős, ha
az árveréstől 30 nap eltelt, vagy jogorvoslati kérelem esetén az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15 eltelt.
Ettől függetlenül a vevő önkényesen is birtokba veheti az ingatlant, aminek megvan a sajátos kockázata.
„inkabb uzletresznek neveznem”
Én nem nevezném annak, mert az üzletrész nem ingatlan, hanem ingóság. Ez valószínűleg egy "üzlet" megnevezésú nem lakóingatlannak a része.
Tisztelt Szakerto(k)!
Szeptemberi honapban sikeresen liciten vasaroltam egy ingatlant! 1/1 tul. resz, nincs aki kikoltozzon stb...minden rendben van az osszeg kifizetesre kerult, jegyzokonyvet alairtam, viszont a tulaj kifogassal elt! Engem csak az erdekelne kb. mennyi ido ennek a dolognak a lefolyasa? Csupan ez a kifogas van mar akadalykent elottem, hogy birtokba vehessem az ingatlant! Nem lakoingatlan, hanem inkabb uzletresznek neveznem! Ami erdekel a kb. ido amig elhuzodhat? Koszonom!
Ha a tartozásokhoz nincs közöd, akkor természetesen nem.
El lehet árverezni csak az ő részét is.
Köszönöm szépen a válaszaitokat a lenti kérdésemre!
Még arra lennék kíváncsi esetleg, hogy a bent lakó másik tulaj által szerzett újabb végrehajtási ügyek megjelenhetnek e az én tulajdoni részemen?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Retti
A szolgáltatók a birtokbavételtől keletkezett fogyasztást követelik rajtad. Az előfordulhat, hogy a volt tulajdonos tartozása miatt korlátozzák valamelyik szolgáltatást, és a visszaállítást a tartozás megfizetéséhez kötik.
„Milyen okból törölheti a végrehajtó a hirdetményből...”
Ilyen nincs, de tegyük fel, hogy értem a kérdést: = Milyen okból vonhatja vissza a végrehajtó az árverési hirdetményt.
Bármilyen okból, ami az árverés megtartásának akadálya, vagy ami az árverés megtartását szükségtelenné teszi. Például: Támadható hibát talál a végrehajtó a hirdetményben, ami később a sikeres árverés megsemmisítését eredményezheti. Vagy az adós megfizette a tartozását, vagy részben megfizette annyira, hogy a maradék tartozás megtérülése belátható időn belül várható.
Tisztelt Szakértők!
Az alábbi kérdésben kérnék segítséget:
Sikeres árverés jogerőre emelkedése december végére esik.Ha a vételárat kifizetem, tulajdonomba kerül az ingatlan, de önként nem biztos, hogy kiköltözik a tulajdonos. Ha a moratórium időszaka alatt keletkező közüzemi díjakat nem fizeti ki, birtokbavétel után követelhetik-e rajtam ezeket a tartozásokat a szolgáltatók a szerződéskötéskor?
Még egy kérdés: Milyen okból törölheti a végrehajtó a hirdetményből az árverés előtti napon azt az ingatlant,melyet a becsérték 50%-ára leszállítottak, de a tulajdonos tartozása a becsérték kétszeresének felel meg?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Ha a lakottan azt jelenti pl. hogy ott valakinek van bejegyzett haszonélvezete, az persze más.
Lakáshasználati díj nem kérhető visszamenőlegesen.
De ha megakadályoz a tulajdonrészed használatában (osztatlan közös tulajdon : mindenki az egész használatára jogosult), onnantól kérheted a többlethasználati díjat. Ez nem olyan "visszaélés-szerű", mint bevásárolni, aztán rögtön a megszüntetést kérni, ez simán járható a felszólítás másnapjától.
Persze az ciki, ha azt mondja, hogy persze, gyere, költözz be mellém, itt egy üres ágy.
Dgyuri! KBS nekem valaszolta a lent leirtakat, szoval varni kell, par havonta kell vele levelezni a megoldasrol, dokumentalva, hatha a kesobbiekben jol jon egy kozos tulajdon megszunteto per eseten. drbjozsef hozzaszolasa szerintem akkor igaz es jarhato ut a lakashasznalati dij kerdeseben, ha az ingatlan reszt bekoltozhetoen vasaroltad. Mert, ha lakottan, akkor gyakorlatilag be sem mehetsz. Vagy nincs igazam?
DGyuri,
Vársz.
Felszólíthatod (feltételezve, hogy ő lakik a lakásban), hogy tegye neked lehetővé a lakás használatát, és ha ezt konkrétan elutasítja, és megakadályoz benne, onnantól követelhetsz tőle többlethasználati díjat.
Egyebekben bírósághoz fordulhatsz a közös tulajdon megszüntetése iránt, de tekintettel arra, hogy árverésen vetted, ennek nem fog örülni a bíró. Ahogy KBS fogalmazta egy másik topikban a minap : aki nem akar közös tulajdont, az ne vásárolja be magát egy közös tulajdonba.
Talán egy-két év múlva jogos is lehet.
Tisztelt Szakértők! Érdeklődnék nagy tisztelettel, hogy milyen lehetőségeim vannak egy árverésen szerzett 50%-os tulajdonjoggal, lakás esetében, ha nem tudok megegyezni a másik tulajdonossal? Gondolok itt arra, hogy nem adja el nekem az ő részét és nem is hajlandó megvenni az én részemet.
A tulajdoni lap és az (eredeti) árverési hirdetmény összevetésével könnyedén meg lehet állapítani, hogy a haszonélvezet ellenére miért beköltözhető az ingatlan. Ugyanígy az 50%-os minimálár is következtetni enged az ingatlan birtokba vehetőségéről.
Ha az árverezőnek ez kínaiul van, az megbocsátható. De az "az ingóságokkal foglalkozó asszisztens", akinek szintén kínaiul van ez, jó eséllyel az ingóvégrehajtáshoz sem ért.
Megjegyzem, ha a haszonélvezet a 137. § (2) miatt nem vehető figyelembe, ahogy én most ide le tudtam írni, és nem tört le tőle a kezem, ugyanúgy a hirdetmény szövegében is fel lehet tüntetni, és akkor nincs a sok hülye kérdés.
Kedves "Grave"!
Köszönöm a gyors választ. Az irodában sajnos csak az ingóságokkal foglalkozó asszisztenssel tudtam beszélni, aki nem tudott tájékoztatást adni az ügyben( vagy nem adhatott). Üdvözlettel:"Retti"
@Retti:
A haszonélvezeti jogot csak abban az esetben kötelező feltüntetni az árverési hirdetményen, ha az sikeres árverés után nem törölhető az ingatlan-nyilvántartásból és ezért az új tulajdonos tulajdonjogát is terhelni fogja. (1994. évi LIII. törvény 143. § (1) bek. c) pont, 137. § (1) bek.)
Ha van ilyen (nem törölhető) haszonélvezeti jog, akkor a hirdetményben az ingatlan nem "tehermentesen" és nem "beköltözhetően" van árverezve, szinte minden esetben.
De ha biztos választ akarsz, kérdezd meg az árverést lefolytató végrehajtót.
Az alábbi kérdésben szeretnék szakértői segítséget kérni: Ismételt árverési eljárásban 50% -ra leszállították a minimál árát a lakásnak . Az árverést a Vht.141.par. alapján tűzte ki a végrehajtó,beköltözhetően, tehermentesen, 1/2+1/2=1/1 tulajdoni hányaddal. A haszonélvezeti jogot( ha van az ingatlanon) kötelező -e feltüntetni a hirdetményben? Ugyanis a leírás is elég szűkszavú, alapterület nagyságát jelöli meg valamint a szobák számát.
Sürgős választ szeretnék kérni. Köszönöm
A kalóz megoldás, hogy
és
A kockázat ugye az, hogy esetleg tiltakozik, hogy:
"de hát nem is adtam át"
Amiből lehet egy kis ejnye-bejnye, ha feljelent és tudja bizonyítani is, hogy valóban nem adta át.
Viszont akkor már birtokban leszel, tulajdonosként :-)
gaba1966
„A kalózmegoldás a pénz,vagy valami más?”
Úgy hívják, hogy kilakoltatási moratórium.
Ez az, ami november 15-április 30. között van.
Ez alatt hiába kéred a végrehajtót, nem fogja kitenni.
Gerbera!
" Ha üres az ingatlan, akkor kit kellene kényszeríteni arra, hogy költözzön ki? Ezt nem értem...”
Az ingatlan átadásának feltételei közül az adós részéről nem egynek, hanem kettőnek kell teljesülnie:
E két feltételnek együtt kell teljesülnie. Ha a második nem teljesül, akkor nem adható át az ingatlan. Viszont ismerünk erre is egy kalózmegoldást."
A kalózmegoldás a pénz,vagy valami más?
„Tehát köteles elhagyni április 30-ig”
Nem. 154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. És ha ennek nem tesz eleget az adós, akkor lehet kérni a kilakoltatását, de arra nem kerülhet sor a november 15-től április 30-ig terjedő időszakban.
gerbera317
Így igaz, rosszul fogalmaztam. Tehát köteles elhagyni április 30-ig is, de kilakoltatni nem lehet.
Lehet. Csak nem szabad. :)
„addig tuti nem köteles kiköltözni”
Köteles. Csak ha nem teszi, addig nem lehet kényszerrel kilakoltatni.
Kobci
„A bíróságon azt mondtak minimum fél év ez valóban ennyi időt vesz igénybe?”
Április 30-ig kilakoltatási moratórium van...szerintem addig tuti nem köteles kiköltözni.
Ha mégis megteszi, akkor szerencséd van. Bár ez csak az én laikus véleményem...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
