Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Fórum → Végrehajtási jog
régebbi elöl     új hozzászólás

Kobci # 2018.11.12. 23:03

Jónapot !
Tanácsot szeretnék kérni ingatlant vásároltam 2018.09. Ban árverésen
Az ingatlan kifizetése megtörtént, sajnos az ados kifogást nyújtott be a vételárral kapcsolatban ez első fokon elutasításra került , majd most masodfokra vitte. Addig ugye sehol nem szerepelek a tulajdoni lapon. A bíróságon azt mondtak minimum fél év ez valóban ennyi időt vesz igénybe? Másrészről a letéti számlára átutalt összeget (előleg nélkül) nem lehet míg az ügy le nem zárul vissza utaltatni? Van rá valami törvény? Hiszen nem az én hibámból áll az ügy. Tapasztalatok is érdekelnek esetleges tanácsok megoldások , eleggé magam alatt vagyok nehezen összespórolt lakhatásomról van szó.
Válaszokat előre is köszönöm!!

gaba1966 # 2018.11.12. 19:43

jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
Miért nem köteles elhagyni az adós az ingatlant? Milyen büntetés jár ezért?

ius latratus # 2018.11.12. 18:46

Ezt így nem fogod érteni.
Egyszerűbben: téged most nem illet meg a birtokos joga.

ius latratus # 2018.11.12. 18:44

A birtokvédelemnek, pontosabban magának az eljárásnak nem feltétele a tulajdonosi jogviszony.

gaba1966 # 2018.11.12. 17:59

Köszönöm szépen a válaszokat.
Birtokvédelmet tulajdonosként én is kérhetek a jegyzönél a végrehajtó szerint, hogy "ne hordják szét a házat" nem a bútorokat. Erről mit tudtok?

drbjozsef # 2018.11.12. 07:49

gaba,

Az a bizonyos "b" verzióval kapcsolatban szerintem tévedésben vagy sajnos : az arra vonatkozik, ha az ingatlan üres, csak nem elérhető/nem együttműködő az adós, és nem adja át hivatalosan is az árverési vevőnek ésvagy a végrehajtónak.

Az, ha laknak benne ténylegesen, nincs "b" megoldás. Önként elmennek, ha nem, akkor elindítod a birtokbavételi/kilakoltatási eljárást.

Esetleg köztes út, ha fizetsz a lakóknak, hogy hagyják el az ingatlant. Ha közös megegyezéssel elmegy, és átadja, már birtokba is veheted.

drbjozsef # 2018.11.12. 07:46

„A ház felújítását akkor kezdheted csak meg, amikor önként elhagyták az ingatlant, hamarabb nem.”

Vagy nem önként, de elhagyták. Ez eltarthat néhány hónapig is akár...

Szomorú örökös # 2018.11.12. 05:28

gaba1966

„Mit tehetek tulajdonlappal a kezemben? Bemehetek a házamba?...nem akarom,hogy széthordják a házamat. Ezért nem akarok várni amíg a végrehajtó intézkedik.”

Hát pedig gerbera317 eléggé konkrétan leírta, mi a lehetőséged: „Az adós vagy átadja önként az ingatlant, vagy nem.”

Önhatalommal nem mehetsz be a házba, mert akkor birtokvédelmet fognak kérni ellened és nagy valószínűséggel el is fogod bukni. Egyébként meg mit jelent, hogy „széthordják a házadat”? Te a házat vetted meg árverésen, nem az ingóságokkal együtt, amelyek mindegyike továbbra is nagy valószínűséggel szerintem a bent lakó régi tulajdonosé és viszi magával, ha kiköltözik. Tehát azok a holmik nem a tiéd.

A ház felújítását akkor kezdheted csak meg, amikor önként elhagyták az ingatlant, hamarabb nem.

gaba1966 # 2018.11.11. 21:47

Mit tehetek tulajdonlappal a kezemben? Bemehetek a házamba? Megkezdhetem a ház felújítását. De tudod te miről van szó, nem akarom,hogy széthordják a házamat. Ezért nem akarok várni amíg a végrehajtó intézkedik.

gerbera317 # 2018.11.11. 20:27

Tulajdonképpen mindent. És tudjuk, mi a földhivatal. A kérdés az volt, hogy jön ide. Egyébként csak költői kérdés volt...
Az adós vagy átadja önként az ingatlant, vagy nem. Mit szeretnél tudni?

gaba1966 # 2018.11.11. 19:13

Jogerős ítélet= jogerős árverés
Földhivatal= Agrárügyi Főosztály Ingatlan-nyilvántartàsi Osztály
Talalán így már helyesebb.
De mit hagytam ki?

gerbera317 # 2018.11.11. 17:20

Valamit kihagytál. Milyen ítélet? És hogy jön ide a földhivatal?

gaba1966 # 2018.11.11. 16:15

Sziasztok!
Árveresi vevő vagyok. Megvan a jogerős ítélet és egy levél a föld hivataltól. Ha meg lesz a tulajdonjog bejegyzés szeretném birtokba venni azonnal, de az adós még nem költözött ki. Családiház, az adós és az élettársa lakik benne.Az a bizonyos "B" verzió érdekel, privátban is. Megköszönöm ha tudtok segíteni.

garancia # 2018.11.10. 19:19

Tisztelt Grave7

Köszönöm a választ!!!

Grave7 # 2018.11.10. 16:47

@garancia: 15 naptári nap, onnantól, hogy a kifizetés előfeltételei biztosítottak (árverés előleg esetén: az árverés lezárult, a licitáló számlaszáma rendelkezésre áll).

1/2002. (I. 17.) IM rendelet 47. § (1) bek.

garancia # 2018.11.10. 15:08

Tisztelt Grave7, gerbera

Szeretném megkérdezni, hogy a végrehajtónak mennyi ideje van az előleg visszautalására az árverés után. Régen a 148. § rendelkezett erről, és úgy fogalmazott, hogy azonnal. Viszont ezt a paragrafust hatályon kívül helyezték. Van most valami helyette? Melyik jogszabályi hely mond ki pontosan mit, hogy mennyi ideje van a végrehajtónak?

köszönöm köszönöm köszönöm

gerbera317 # 2018.11.09. 07:39

„Ha üres az ingatlan, akkor kit kellene kényszeríteni arra, hogy költözzön ki? Ezt nem értem...”
Az ingatlan átadásának feltételei közül az adós részéről nem egynek, hanem kettőnek kell teljesülnie:
1. köteles az ingatlant ingóságoktól kiürítve elhagyni, ÉS
2. biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
E két feltételnek együtt kell teljesülnie. Ha a második nem teljesül, akkor nem adható át az ingatlan. Viszont ismerünk erre is egy kalózmegoldást.

drbjozsef # 2018.11.09. 05:48

Hungaroring,

szerintem lesz javaslata gerberának, de addig is : a régi tulajt nem tudod elérni? Ha tényleg nem lakik bent, egy megegyezés - esetleg némi pénzért - rögtön dobhat a dolgon...

Blackjack21 (törölt felhasználó) # 2018.11.08. 21:14

Kedves Krisztián!

Így már érthető!

Esetleg ha gerbera vagy Grave ide “tévednének”, és ők sem tudnának egyebet javasolni, mint kivárni, akkor ki kell ülni ezt az időszakot!

Üdvözlettel,

Hungaroring # 2018.11.08. 21:00

Tisztelt Blackjack21

Az, hogy üres, azt a szomszédok állítják. Azt sem tudja senki, hogy maradtak-e bent bútorai, vagy személyes tárgyai. De a régi tulajdonos nem mondott le az ingatlanról, elvileg joga van bármikor ott aludni. A végrehajtó leveleire nem válaszol. (Emiatt nem várható, hogy az önkéntes teljesítésre való felszólításra válaszolna majd.) A végrehajtónak nincs kulcsa az ingatlanhoz. Tehát a végrehajtó nem tehet mást, mint kivárja a március 31-et, és akkor már ha válaszol a régi tulaj a levelekre, ha nem, feltöreti a zárat, és birtokba adja. Legalábbis így magyarázta a végrehajtó.

Tisztelettel:
Krisztián

Blackjack21 (törölt felhasználó) # 2018.11.08. 20:32

Ha üres az ingatlan, akkor kit kellene kényszeríteni arra, hogy költözzön ki? Ezt nem értem.....

Hungaroring # 2018.11.08. 20:31

Tisztelt Blackjack21

Annyira jó, hogy itt feltettem a kérdéseket, és még jobb, hogy Ön ilyen kimerítően válaszolt.

Tisztelettel:
Krisztián

Blackjack21 (törölt felhasználó) # 2018.11.08. 20:28

Kedves Krisztián!

A társasházakrol szóló törvény 24. szakasza vonatkozik a közös költség viselésére (tulajdonost ír, a tulajdonjog pedig a földhivatali bejegyzéssel jön létre), a bírósági végrehajtásról szóló törvény 154. szakasza az adó es koztartozas viselését rendezi. A rezsi meg teljesen evidens, hogy szerződés hiányában mire tudna kötelezni Téged bárki is? Szerződést meg majd akkor kötsz nyilván ha az ingatlan már üres és birtokba vetted.Én úgy jártam az E.on-nal pl, hogy azok ki is jjöttek megnézni a villanyórát, hogy a volt tulaj nem-e lopta az áramot. Hát esetembe lopta, így készült arról is jkv és fel lett jelentve az E.ON által. Én meg kaptam új villanyóra, új szerződés. Közös költséget fizetem a tulajdonjog bejegyzése óta. Gáz csak főzésre van, benne van a közös költségbe. Vizórak lejártak 8 éve(!!!), vennem kellett újakat, es lett új szerződés. Vannak árverésnél nem várt költségek, ezért sem szabadna piaci árat adni a liciten, de ahogy látom mindenki nyomkodja ész és tapasztalat nélkül.....

Ki kell várni a birtokba vételt, kifejezetten es írásban kerni kell a vegrehajtot hogy adja birtokba!

Hungaroring # 2018.11.08. 19:52

Tisztelt Blackjack21

Köszönöm a válaszát.

Várjon, nem biztos, hogy jól értem, ezért még egyszer megkérdezem.

Tehát én vagyok az új tulaj, aki árverésen vettem az ingatlant.

Én, az új tulaj fizetem: társasházi közös költség, adó, helyi önkormányzati adó

A régi tulaj fizeti, aki benne lakik: villany, gáz, fűtés, szemétszállítás

Két kérdésem lenne még. Tud-e esetleg ehhez a szabályhoz valamilyen jogszabályi helyet, tehát ami elmagyarázza és meghatározza, mely költségek kit terhelnek

Második kérdésem, mi van, ha a régi tulaj nem lakik bent az ingatlanban, az ingatlan üres, viszont nem hajlandó átadni az ingatlant, és a végrehajtó a moratórium előtt hivatalosan nem rakhatja ki? Akkor is azonos a szabály, tehát akkor is a régi tulaj fizeti az üres ingatlannak az előbb felsorolt költségeit?

Köszönöm a tanácsát, tisztelettel:
Krisztián

Blackjack21 (törölt felhasználó) # 2018.11.08. 19:17

@Hungaroring

A kérdésedben benne van nagyjából a válasz. Vevő fizet közös költséget attól a naptól kezdve, hogy a jogerős árverési jkv beérkezik a földhivatalba, és fizet rezsit a birtokba vételtől. Adó és köztartozás az árverés napjától terheli a vevőt (pl. helyi önki adó).