Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás


colle # 2017.05.16. 11:47

Gerbera317!

Ez másik ügy, nem az aminek most pénteken lesz a kilakoltatása.

Az ügy:

Jegyzőkönyv aláírásakor a végrehajtó helyettes volt csak jelen, a végrehajtó nem. Ő másnap írta alá. Nem előttünk. Ez szabályos?

A végrehajtó helyettes a jegyzőkönyv aláírásakor szóban elmondta, hogy értesíti a jegyzőt, hogy ketyegjen a 60 nap. Így június elején ha fizetünk, akkor júliusban birtokba adás.

Tegnap már ezt nyilatkozták:

Elküldték a jegyzőnek a tájékoztatást, de Ő azt elutasította.

Mégsem küldték el a jegyzőnek, mert a vht. tiltja, csak akkor küldik el, ha megtörténik a különbözet kifizetése.

Nem lesz júliusban birtokba adás, csak szeptember elején-közepén, mert a végrehajtó szabin van és egyébként is augusztusban a szabik miatt nincs birtokba adás.

Ha a jegyzőkönyv aláírásakor azt mondta, hogy beadja a jegyzőnek, miért utána mondja, hogy ezt tiltja a vht. plusz még hazudik is, hogy a jegyző elutasította. Az aláíráskor azt mondta, hogy júliusban birtokba adás, most meg szeptember eleján-közepén.

Ennél rövidebben nem tudom. :)

bszmaresz # 2017.05.16. 12:29

Kedves Fórumozók!

Úgy tűnik,türelem ingatlant terem. Ma kaptam meg a földhivatal levelét. Ezt is megéltük. Köszönöm az eddigi segítségeteket!

focitomi # 2017.05.16. 15:18

lewho
A díjat saját kútfőből határoztam meg… Az alperesek a jogosságot vitatták (ami a Vht 154/A következményeként nem kérdés), a díj összegét nem. Igyekeztem reális díjat kérni, a piaci ár körül, de inkább alatta maradni, hogy ez ne legyen „probléma”. Valószínűleg ezért nem is kértek szakértőt, a másodfok sem „kötött” bele. Fontos még, hogy egyetemlegesen (!) felelnek az alperesek.

focitomi # 2017.05.16. 15:28

colle

Tapasztalatból mondom:
Fontos, hogy a végrehajtótól (is!) mindig írásban kérj tájékoztatást. Hidd el, válaszolni fog, és az nem lesz kamu… A legjobb levélben, akár személyesen beviszed és leigazoltatod a te példányod, de az email is tökéletes, csak őrizd meg. Ha mégsem válaszolna, akkor jöhet a kifogás beadása…, nem gondolom, hogy szükség lesz rá …
Tudom ez lassabbnak tűnik, de mégis ez a jó megoldás.

colle # 2017.05.16. 15:38

Lenne néhány gyakorlati kérdésem.

154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.

Ez hogyan történik a gyakorlatban? A végrehajtó kijön az adós lakásához és átadja melyről jegyzőkönyv készül?

Ha ez június elején esedékes akkor már most kérjek időpontot az átadásra a végrehajtótól?

Köszönöm!

focitomi # 2017.05.16. 15:39

colle

Még annyit, hogy a teljes összeg kifizetését követően lehetnek jogosak az "igényeid"..., pl. birtokbaadás.

colle # 2017.05.16. 15:42

154. § (3) Az ingatlan után járó bérösszeg (haszonbér) az árverési vevőt az árverés utáni legközelebbi esedékességi időponttól illeti meg, feltéve, hogy az árverési vevő az árverésről a bérlőt (haszonbérlőt) ezelőtt az időpont előtt értesítette. Az értesítés elmulasztásából vagy a késedelmes értesítésből eredő kár az árverési vevőt terheli.

Ha áprilisban volt a jegyzőkönyv aláírása, akkor haszonbér engem, mint árverési vevőt mikortól illet meg? Mi a legközelebbi esedékes időpont?

A haszonbér összegét mi alapján lehet megállapítani?

Köszönöm!

focitomi # 2017.05.16. 15:46

colle

Az a baj, hogy az adós adhat be kifogást, akkor viszont készülj fel, hogy az idén nem lesz a birtokodba... Esetemben több kifogás is volt, egyik sem volt kevesebb 7 hónapnál mire jogerős lett. Ráadásul az egyiket követően a bíróság az eljárást is felfüggesztette...

colle # 2017.05.16. 15:46

focitomi

A gondom az volt, hogy a végrehajtó helyettes a jegyzőkönyv aláírásakor már jelezte, hogy az adós nem együttműködő, kilakoltatás lesz, ezért beadja már az aláírást követően a jegyzőhöz a tájékoztatást, hogy ketyegjen a 60 nap. Most azt mondja, miután azt hazudta, hogy a jegyző ezt elutasította, hogy majd akkor adja be, ha a teljes összeg kifizetésre került, mert a vht. tiltja. Akkor az aláíráskor miért mondott ilyet??? Egyébként semmi nem tiltja. És bevett szokás, hogy hamarabb beadják...

focitomi # 2017.05.16. 15:51

colle

ebben az esetben nem a "bérlős" törvény a szabályozó, de már leírtam az előzőekben. A teljes összeg kifizetésének a dátumától tarthatsz igényt használati díjra, és nem bérleti díjra! Ezt egyébként az elsőfok és a másodfok másképp ítélte meg esetemben. Az elsőfok a 30 napos kiköltözési határidőt levonta, a másodfok szerint viszont arra is jogos a követelés ha nem költözik ki időben.

focitomi # 2017.05.16. 15:55

colle

Nem, akkor még nekem kellett a jegyzőnek jeleznem. Átmeneti törvény, régebben nem volt ilyen, nekem már kellett, most meg a végrehajtónak kell ezek szerint. Nem vagyok naprakész a törvényekkel már, akkor olyan is volt, hogy a végrehajtást kérőnek (pl: bank) kell a jegyző felé jelezni..., de lehet, hogy rosszul emlékszem.

colle # 2017.05.16. 16:00

focitomi

Ok, így már értem. De gyakorlatban ezt hogyan kell végigvinni? Ha az adós nem költözik ki június elejéig, akkor május végén értesítem levélben, hogy ha nem költözik ki, akkor használati díjra tartok igényt, június elejétől, melynek mértéke ennyi és ennyi?
Majd ha kiköltözik, a példa kedvéért 75 nap múlva, mert kirakják, akkor megkeresem a bíróságot, hogy hajtsák be az adóson ezt a használati díjat?

Köszönöm!

focitomi # 2017.05.16. 16:36

Nem.
1 millió alatt fizetési meghagyással indul, közjegyző előtt, ha ellenáll, akkor perré alakul. Nyílván egy két százezerért nem biztos, hogy megéri elindítani. Nem árt egy jó jogász, ügyvéd, stb., vagy neked kell nagyon képbe lenni... Inkább fogadj valakit... :)

focitomi # 2017.05.16. 16:40

Amíg nincs jogerős árverési jegyzőkönyved addig bármi történhet, tehát fizesd ki lehetőleg mielőbb! Mondom, ha kifogással él az adós, akkor van igazán helyben topi...

focitomi # 2017.05.16. 17:28

Bocs, hülyeséget írtam. A jogerősítés nincs összefüggésben a kifizetéssel... Belekeveredtem a nagy segíteni akarásomba... ;)

colle # 2017.05.16. 17:37

Kedves Gerbera317!

Ebben tudnál segíteni légy szíves?

154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.

Ez hogyan történik a gyakorlatban? A végrehajtó kijön az adós lakásához és átadja melyről jegyzőkönyv készül?

Életszerűen. ha június 10. a fizetési határidő, akkor a végrehajtó leghamarabb mikor tudja átadni, valamint mikor kérhetem a végrehajtót írásban, hogy jelöljön ki egy napot az átadásra? Nyilván ez egy olyan forgatókönyv, amikor az adós együttműködő.

Köszönöm válaszod!

focitomi # 2017.05.16. 18:26

colle

Ha az adós együttműködő, akkor nincs is igazán szükség a végrehajtóra..., pl. az adós jelzi a végrehajtónak, hogy kiköltözött. A végrehajtó akkor a legboldogabb, ha Te és az adós elrendezitek egymás között, ő meg csak rögzíti, hogy megtörtént a birtok átadás átvétel, óraállások, stb.
Ha viszont nem költözik az adós, akkor kell kérelmezned a birtokbaadást. Javaslom, hogy szánj rá a vht tanulmányozására egy napot. Nem olyan sok az a rész ami téged érint, gyorsan megérthető szerintem...
A kényszer kiköltöztetést a végrehajtó az ő helyzetéből következő képpen fogalmazta meg: "... aki kurvának áll az vegye tudomásul, hogy néha megdugják...":) Tehát nekik sem nagy "öröm" a kényszeres birtokbaadás. Érthető, plusz munka,semmiért...

colle # 2017.05.16. 18:52

focitomi

Kedves vagy, hogy segíteni próbálsz, de nem egy dologról beszélünk. Itt konkrétan az adós nem együttműködő. Ügygondnok van kijelölve. És mint ahogy a kérdésemmel Gerberához fordultam, ezen jogszabály értelmében 154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.

bár nem vagyok jogász, de ha jól értelmezem, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja. Tehát nem én kergetem az adóst, hanem ahogy a szövegben van, a végrehajtó átadja...

Pont ezért kérdeztem olyan fórumozót aki szakmabeli, hogy ezt a paragrafust hogyan kell értelmezni a gyakorlatban. Neked meg azért írtam, hogy kedves vagy, hogy segíteni próbálsz, de nem egyről beszélünk.

focitomi # 2017.05.16. 19:25

colle

ok.ok. Gerbera válasza nyilván szakmaibb lesz. :)
De fenntartom, ha nem lesz semmi hátráltató számodra, egyezz meg az adóssal vagy ügygondnokkal. Tanúkkal aláírt dokumentumban vedd birtokba az ingatlant. Add át a végrehajtónak és kész. Ennél egyszerűbb és gyorsabb nincs. Ne várj a végrehajtóra ha nem muszáj.

gerbera317 # 2017.05.16. 21:05

colle
Nem tudom, a ti kis rózsaszín párbeszédetekhez mit tehetnék hozzá. Majd ha focitomi abbahagyta a süketelést, meggondolom, hogy válaszolok-e neked. Bocs.

colle # 2017.05.17. 17:02

Kedves Gerbera317!

Meggondoltam magad? :) Ebben tudnál segíteni légy szíves?

154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.

Ez hogyan történik a gyakorlatban? A végrehajtó kijön az adós lakásához és átadja melyről jegyzőkönyv készül?

Életszerűen. ha június 10. a fizetési határidő, akkor a végrehajtó leghamarabb mikor tudja átadni, valamint mikor kérhetem a végrehajtót írásban, hogy jelöljön ki egy napot az átadásra?

Nyilván ez egy olyan forgatókönyv, amikor az adós együttműködő.

Köszönöm válaszod!

Juhimir # 2017.05.17. 19:26

Sziasztok!Végrehajtás során vásároltam több garázst kevesebb mint 6 hónapja 1 th területén.Hiányos dokumentek alapján a földhivatal bejegyezte őket,kb 8 éve. emiatt nem tudom használható állapotba hozni őket .Valószínüleg ép. engedély kellene hozzájuk.Másik probléma város építészet levágna a telekből 1 olyan részen ahol nekem ingatlanom van. ezekről az információk ról ha tudtam volna nem vettem volna meg az ingatlanokat kb 1,5hónapja tudom ezeket. Kérdésem elálhatok e a vásárlástól úgy hogy kényszerértékesítés alatt vettem? amennyiben igen kitől kérhetem vissza a vételárat? Előre is köszi.

gerbera317 # 2017.05.18. 04:47

Hiányos dokumentek alapján a földhivatal bejegyezte őket,kb 8 éve. emiatt nem tudom használható állapotba hozni őket
Ezt te biztosan érted, de rajtad kívül, szerinted, ki még?

Juhimir # 2017.05.18. 05:57

Kedves gerbera!A földhivatal nem hiteles alaprajz alapján építési osztály jogerős pecsétje nincs rajta és 1 épület feltüntetési határozat alpján ami 1 db gépjármű tárolót tartalmaz jegyezte be. Viszont az épület alaprajza több garázst és tárolót tartalmaz, épület külső méret valósággal megeggyezik viszont a nyílászárók helyének méretei nem.(ellopták) szeretném pótolni ezeket az alprajznak megfelelően kialakítani, ami építési engedély köteles tevékenység. A telek túl épített ezért engedélyt nem valószínű hogy megfogom kapni.

gerbera317 # 2017.05.18. 06:41

Ja, hogy nem az árverésről vagy a te tulajdonjogodról van szó, hanem magának az ingatlannak az ingatlannyilvántartási adatairól? (Talán nem hiszed el, de hiányos mondatokkal nem lehet értelmesen felvázolni egy tényállást.) Ez nem végrehajtási kérdés. Amiket itt felvetsz, az építési hatósági dolog.
Azt árveréses kérdésed már végrehajtási kérdés. Azt kérded, elállhatsz-e vételtől. Árverési vételtől kétféleképpen lehet elállni: 1) Nem írod alá az árverési jegyzőkönyvet és nem fizeted ki a vételárat, 2) aláírod az árverési jegyzőkönyvet és nem fizeted ki a vételárat. Mindkettőnek ugyanaz a joghatása: nem kerül az ingatlan a tulajdonodba, és elveszíted az árverési előleget (valamint később még ráfizethetsz, ha a feltételek fennállnak).
Jelen esetben nincs mitől elállnod. Az már a tiéd, azt teszel vele, amit akarsz vagy tudsz. A továbbiakban a kérdésed építési hatósági kérdés.