Vht. módosítás


gerbera317 # 2017.03.24. 08:51

Egyébként, a kérdés csak annyi volt, hogy "létezik-e ilyen", arra pedig - bármily hihetetlen is - indirekt módon megadtam a választ. De ha nem volt érthető, akkor most: Igen, létezik ilyen.
Mivel azt nem kérdezted, hogy mi lehet ennek az oka, és úgy látom, hogy nem is érdekel, azt nem fejtem ki külön. Annyit elárulok, hogy egyáltalán nem az az ok amit az előttem szóló leírt.

gerbera317 # 2017.03.23. 21:32

nyilván nem véletlenül kérdeztem.
Hát akkor kivele! Miért érdekel ennyire?

Dr.Attika # 2017.03.23. 21:29

A fő probléma a törvény módosítása kapcsán: nagyon sokan "szakosodtak" az utóbbi években arra, hogy áron jóval alul jutnak ingatlanokhoz és azokat jóval áron felül értékesítik. Ez a törvénymódosítás ennek az üzletnek vetett gátat. Érdekek sérültek. Sok árverési stróman nem kap pár tízezer forint "jutalékot". A fekete pénzeket sem lehet egyszerűen tisztára mosni.
Legyenek irányukban megértőek.

moandras # 2017.03.23. 21:27

Üdvözletem Magának is, kedves Gerbera. Köszönöm a "választ", nyilván nem véletlenül kérdeztem. Ám Öntől nem is igen vártam használható információt...Talán lesz itt olyan magán kívül, aki illemtant is tanult a jog mellett. Minden jót.

gerbera317 # 2017.03.23. 21:08

Most mit vagy úgy oda? Tán enni kér ott az a hirdetmény? Vagy egyéb költsége van, ami téged terhel?

moandras # 2017.03.23. 17:37

Tisztelt szakértők!

Elképzelhető, hogy a folyamatos ingatlan árverési hirdetéseket még nem mindegyik végrehajtó írta át 100%-ra? Számos olyan ingatlant látok, amelyik még 70%-on van a folyamatosak között is...(pedig a bank az elsődleges kérő)

Grave7 # 2017.03.21. 21:35

@zsolti13: Javaslom, hogy legközelebbi félfogadási napon kérdezd meg a végrehajtó/helyettesét, persze neki is mondd el, hogy a 4 feltételnek megfeleltek. A választ foglalja jegyzőkönyvbe. Pontos választ tőle fogsz kapni, ha azt megírod itt, előrébb lehet lépni.

gerbera317 # 2017.03.21. 20:30

Ez éppen nem lehet ok.

zsolti13 # 2017.03.21. 20:22

Nem tudom hogy nem e az miatt 50% az egyikünké hogy a járásbíróság az árverezéstől kezdődően még 6 hónapig engedélyezte a lakhatást.

gerbera317 # 2017.03.21. 20:06

Nincs lehetőség mérlegelésre. Ha a feltételeknek megfelelsz, akkor igen. De ez miért kérdés? (Ha valami zöld, az zöld-e? Az hát. Mi más lenne?)
KBS azt a kérdést pendítette meg, hogy vajon megfeleltek-e a feltételeknek. Merthogy az felettébb gyanús körülmény, hogy te 70, a másik pedig 50 százalékos. Jönnek elő a kérdőjelek, hogy ennek mi lehet az oka, és ez az ok nem akadálya-e annak, hogy megfeleljetek a feltételeknek. Érted?

zsolti13 # 2017.03.21. 19:40

Milyen lényeges kérdéseket? A lényeges kérdésem az volt hogyha megfelelünk a feltételeknek akkor a becsérték 100%án kell újra kiírni az árverést?

gerbera317 # 2017.03.21. 19:25

Nem is a végrehajtóról van szó, hogy mivel indokolja. Arról van szó, hogy TE elhallgatsz lényes dolgokat.

zsolti13 # 2017.03.21. 19:21

Nem részletezik hogy miért 50%,csak hogy "a Vht vonatkozó rendelkezéseinek megfelelően"

gerbera317 # 2017.03.21. 19:15

Szépöcsém, ha összeütök két kerek kavicsot, még abból is több információ pattan ki, mint amit itt a kérdéseddel kapcsolatosan el-elejtesz. Tényleg szeretnél választ kapni a kérdésedre?

zsolti13 # 2017.03.21. 19:02

ígen mindkettőnknek,a Vht kérő az erste.

Grave7 # 2017.03.21. 18:56

@zsolti13: Az ingatlan címe a lakcím-nyilvántartás szerinti bejelentett lakóhelye mindkettőtöknek?

+Ahogy Kovács_Béla_Sándor is írta, ki a végrehajtást kérő?

Kovács_Béla_Sándor # 2017.03.21. 18:37

Akkor a feleséged illetőségét miért 50%-on hirdették?
Ki a végrehajtást kérő?

zsolti13 # 2017.03.21. 18:31

Ez az egyetlen lakóingatlanunk,és a végrehajtás megkezdése előtt 6 hónappal is ez volt a lakhelyünk.

gerbera317 # 2017.03.21. 18:15

Olvasd el a feltételeket újra, és aszerint tedd fel a kérdésedet! Az, hogy "6 hónapja már itt lakunk", nem információ.

zsolti13 # 2017.03.21. 18:10

Üdvözlet!
Mi a mai nap kaptunk a végrehajtótól egy ingatlan árverési hirdetményt amit a múlt héten közepén postázhattak.Az én részem 70% a feleségem részének az 50 % a kikiáltási ár.A nevünkön nincs más ingatlan és 6 hónapja folyamatosan ez az ingatlan a lakhelyünk. Mivel ma lépett hatályba az új Vht,ezt most visszavonják és 100% áron fogják kiírni?

gerbera317 # 2017.03.21. 16:55

ma már meg kellett volna változtatni az árverési kiírásokat, de semmi nem történt

Talán mert alig van olyan árverés, amit a változás érint?
147. § (3) Lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 70%-ának - fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén legalább a kikiáltási árának - megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.
Akárhogyan is számolom, de 4 feltételnek kell együttesen teljesülnie ahhoz, hogy a hirdetményt vissza kelljen vonni. Az ötödik feltétel pedig az, hogy a hatályba lépés napjáig ne érkezzen érvényes vételi ajánlat. Szerinted?

gerbera317 # 2017.03.21. 16:47

@Ildi70

Csak kekeckedik a földhivatal. A végrehajtási jog bejegyzését is ugyanazokkal az adatokkal kérte a végrehajtó, mit az árverés kitűzését. Amazt elvégezte a földhivatal, emezt pedig nem. A tulajdonjog bejegyzésénél pedig majd elválik, mi lesz. Egy biztos: a tulajdonjogot csak a végrehajtó jegyeztetheti be, ez pedig nem annak a függvénye, hogy hogyan tartja az úri jókedve. Nem látom be, miért itt kérdezősködsz, miért nem a végrehajtónál.

Ildi70 # 2017.03.21. 15:55

Köszönöm szépen a válaszokat!

Ügyvéd Úrtól kérdezném, hogy ha benyújtja a végrehajtó a hiányzó adatokat, akkor már a tulajdonjogot be fogják jegyezni rá? Tehát akkor a vevő tulajdonába fog kerülni az ingatlan?

Misa86 # 2017.03.21. 13:13

Ma van az 5. nap a kihirdetéstől. Tehát ma már meg kellett volna változtatni az árverési kiírásokat, de semmi nem történt. Gondolom mostantól minden árverés meg lesz támadva végrehajtási kifogással amiatt, hogy nem lett a 100% alkalmazva (hivatkozva a törvény magyarázatára). Hát kíváncsi vagyok mi lesz belőle, mindenesetre most, a nem tisztázott jogi helyzetben kicsit rizikósabbnak tűnik a licitálás...

lajcsó # 2017.03.20. 20:10

"ezek ismerete nélkül is nagyszerűen el lehet árverezni"
Az lehet, csak éppen az adatok hiányában tulajdonjog bejegyzésre nem lesz alkalmas. Lényegében, a kérdező által felvetett probléma is erről szól.