ingatlan jog

Fórum → joghallgatók
újabb elöl     új hozzászólás

S.Adrienn # 2003.06.10. 12:56

Én tulajdonképpen kérdezni szeretnék egy számomra nagyon fontos dolgot! Remélem tud nekem segíteni valaki, nagyon megköszönném. A kérdésem az ingatlan eladás, vevés, örökléssel kapcsolatos adózásról szólna.

1. kérdésem: Örököltem 2002. decemberében egy zártkerti ingatlant ami papíron 600E Ft-ot ér, kifizettem utánna az illetéket, majd márciusban eladtam 800E Ft-ért, most pedig szeretnék házat vásárolni 4M Ft-ért. Abban az esetben, ha tényleg ilyen jellegű ingatlan vásárlásra költöm a pénzt, akkor nem kell a zártkerti ingatlan eladása után adóznom??

2.kérdésem: Van egy ismerősöm, aki 2002 októberében megörökölt egy lakást, ami papíron 5M-t ér, de nem sikerül eladnia csak 4M-ért, ebben az esetben kell utánna adóznia és ha igen mennyi?

Nagyon fontos lenne számomra, ha minél előbb segítene ebben a kérdésben valaki!!

Előre is köszönöm!!

Két Lotti # 2003.06.13. 11:34

1.
Az ingatlanértékesítésből származó jövedelemre érvényes a lakásvásárlási kedvezmény.

Tehát a zártkerti ingatlan pénzét, ha lakásba fekteted, akkor nem kell adózni.
fontos, hogy a lakás/lakóház minősítés szerepeljen a tulajodni lapon.

2.
Egymillió után kell adózni, de ebből még levonható az örkölési illeték összege is.

Az adó mértéke az így kiszámított jövedelem 20%-a.

üdv.

Két Lotti

Ügyvéd - Társasági szakjogász

BoSzi84 # 2012.02.19. 12:05

Üdvözletem!

Nekem két kérdésem lenne, az egyik, ha én 2007-ben vettem a lakásomat (2008-ban csináltattam lakcímkártyát)
és 2012-ben el szeretném adni, az valóban adómentes, mivel 5 éve a tulajdonomban van?!
Illetve, ha én a jelenlegi lakást eladom 14 500 000 forintért, de egy másikat "csak" 10 000 000 forintért veszek meg - az 500 000 Ft-ból befizetve a vétel utáni illetéket - a megmaradt 4 000 000 Ft után kell e adózni, ha azt nem forgatom be a másik lakásba?!
Ha igen, milyen mértékű az adó?!
Előre is köszönöm a választ!

Kovács_Béla_Sándor # 2012.02.20. 12:15

Egy igen, egy nem.

dinyoka # 2012.04.10. 14:34

Üdvözletem!

Kérem segitsen valaki megválaszolni egy nagyon nagy problémát.
Örököltem egy fél ingatlant,amit a másik fél miatt nem sikerült eddig értékesiteni. De sajnos igy fizetnem kell a közművek felét,holott nem használjuk, le van zárva.
Csatorna vezetése az elkövetkező hónapokban történne és az önkormányzat kötelezni szeretné a csatorna leállás kifizetését ami majdnem 300000ft egy lakóingatalnra (függetlenül,hog az adott helyre lakják e vagy sem illetve, hogy van e vizbekötés)részletben vagy egészben.
Kötelezhetnek erre, megtehetik? (sajnos minket ez több izben is érintene, mert több ilyen ingatlant is örököltünk és helyben is lakunk és szerződést sem irtunk alá)
Én ugy gondolom, hogy ha az adott ingatlanra nem kérjük és ha sikerül eladni az ingatlant,majd a következő tulaj eldönti,hogy kéri e vagy sem.

Előre is köszönöm

Ggabi40 # 2012.04.10. 20:50

Üdv Mindenkinek,
Én németorszàgban élek és dolgozom,Budapesten van egy hàzam amit szeretnék eladni és annak az àràt Németorszàgi telek illetve ingatlanvàsàrlàshoz szeretném felhasznàlni.kell adòznom?Hol?vagy mindkét orszàg kiròja ràm az adòt,kérem segítsenek.köszönettel Ggabi

Kovács_Béla_Sándor # 2012.04.11. 13:15

Magyarországon személyi jövedelemadót, Németországban meg vagyonszerzési illetéket kell fizetned. Ha kell.

Mónika0214 # 2012.04.27. 20:30

Kérdésem a következő: 2005-ben vásároltam egy lakást, amit most szeretnék eladni. Úgy tudom, hogy mivel 5 évnél régebben vásároltam ezért a eladási árból nem kell adóznom. Költhetem másra is a lakás árát, mint újabb ingatlan megvásárlására, vagy ha nem ingatlant vásárolok, akkor adóznom kell a lakás árából?

Köszönöm a választ,
Üdv.,
Mónika

Kovács_Béla_Sándor # 2012.05.01. 22:04

Nulla az adó alapja, és így az adó is. Arra költöd a bevételt, amire csak akarod.

rozsika101 # 2012.05.30. 14:01

T Ügyvéd Ur. 3 milló ft foglaló átvételekor a szerzödés meghiusulásakor mennyit pénzt kell visszadani.Hogyan értendó a foglaló duplája. az átvett 3 millió és 3 millió azaz 6 millió ft.Továbbá volna még egy kérdésem.A Dunahausz ingatlanközvetitő céggel kötöttem az ingatlanom értékesitésére kizárólagos értékesitési szerződést 3 hónapra.ez alatt az idő alatt saját magam eladhatom-e az saját ingatlanomat, vagy sem?Továbbá az ilyen kizárolagos szerződést lehet-e a szerződés időtartama alatt modositani.válaszát várom Kapuska Rozália

Kovács_Béla_Sándor # 2012.05.30. 14:50

„az átvett 3 millió és 3 millió azaz 6 millió ft”
Pontosan. Azért ez nem egy 5 pontos érettségi példa.

A másik kérdés megválaszolásához látni kellene a szerződést. (Mondjuk, az nem vitás, hogy eladhatod az ingatlanodat - az a kérdés, mi ennek a jogkövetkezménye.)

rozsika101 # 2012.05.30. 15:51

Köszönöm a gyors választ.Ugytudom, hogy kizárolagos szerződést 2005 óta nem lehet kötni, van egy ilyen rendelet, és volt egy lefolytatott per a dh ellen,amiben a Legfelsöbb biróság kimondta, hogy a tulajdonos eladhatja az ingatlanát kizárólagos szerződés esetén is és a tulajdonos megnyerte a pert a DH-val szemben

Kovács_Béla_Sándor # 2012.05.30. 16:02

Akkor még az a kérdés, hogy miért kérdezed, ha te jobban tudod?

rozsika101 # 2012.05.30. 16:06

Köszönöm a gyors választ.Azért kérdeztem meg, mert a DH. ügyfélszolgálatot megkérdeztem, és egész mást mondtak, mint amit egy ismerösöm mondott, és szerettem volna megkérdezni ténylegesen mi is az igazság ezzel kapcsolatban

Kovács_Béla_Sándor # 2012.05.30. 16:25

Ha az ismerősöd azt mondta, hogy nem lehet kizárólagos szerződést kötni, akkor alaposan félretájékoztatott. Lehet. Az a bizonyos, elhíresült, Strasbourgot is megjárt ügy nem erről szólt.

rozsika101 # 2012.05.30. 16:36

Köszönöm a gyors választ.Tehát ha ilyen szerződésem van akkor magam nem adhatom el az ingatlanom?És a mutatásra milyen kötelezettségem van, köteles vagyok az érdeklödöknek megmutatni , van e erre valamilyen törvény vagy megtagadhatom

Kovács_Béla_Sándor # 2012.05.30. 16:38

Már mondtam: látni kellene a szerződést, mert abban van benne, hogy mik a jogaid és a kötelezettségeid. Azt is mondtam, hogy természetesen eladhatod az ingatlanodat - csak aztán vállald a következményeket. Hogy mik a következmények, az megint csak a szerződésben van benne.

rozsika101 # 2012.05.30. 16:45

Most nincs nálam , de holnap megtudom nézni köszönöm a gyors választ

rozsika101 # 2012.05.30. 18:20

T Ügyvéd Ur.Az volna még a kédésem, a foglalóval kapcsolatban,hogyha valaki egy ingatlanra leteszi a foglalót, akkor ha az adásvétel meghiusul az eladó hibájából a foglaló dupláján kivül más kártéritésre is igényttarhat a vevő válaszát előre is köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2012.05.30. 19:03

Persze - ha van kár.

rozsika101 # 2012.05.30. 19:26

Ha az adásvétel meghiusul abból mi kára származhat a vevőnek.Megkapja a dupla foglalót.Annyi kár éri hogy nem tudja megvenni az ingatlant

Gabicsek # 2012.05.30. 21:02

Hogy milyen kár éri, azt majd ő megmondja.

Kovács_Béla_Sándor # 2012.05.30. 21:10

Az még hagyján. Az igazi gond az lesz, ha bizonyítja is. :)

Impossible # 2012.05.31. 12:44

Szia kbs!

Küldtem Neked egy rövid levelet egy kérdéssel a fórumon megadott e-mail-címedre, nézd meg, ha megkérhetlek. Köszi!

rozsika101 # 2012.05.31. 15:47

Abból milyen kára van valakinek, ha a kiszemelt lefoglalózott ingatlant nem tudja megvenni?A foglaló duplája jár neki vissza