Én voltam félreérthető. Nem a Tht.-t módosították, hanem az Inyt-t illetve annak a végrehajtási rendeletét. Így ezen jogszabályok között némi koherenciazavar lépett föl, amelyet a legendásan merev földhivatalok úgy oldottak fel, hogy nem jegyzik be ezt a bizonyos jelzálogjogot jogerős fizetési meghagyás vagy bírósági ítélet nélkül.
Talán azért, mert a hivatkozott rendelet egy másik, meglévő rendelet módosításáról szól, és még csak véletlenül sem a társasházi törvényről? Ezen tényleg nincs mit vitatkozni.
A láblécben szereplő utalásokra gondoltam, ahol rögzítik a jogszabályi változtatásokat, pl. hatályon kívül helyezés, vagy hogy mely tv által lett módosítva, megállapítva. Meddig tartott volna, ha a 82/2015. (XII. 16.) FM rendelet 68/D.§ ben foglaltakkal kiegészítik a 2003. évi CXXXII tv.30. § (1) bekezdését?
Azt hiszem, hogy ezen nincs mit vitatkozni!
A jogszabályoknak nincsen lábjegyzetük. A netes jogtár-szolgáltatók pedig jelölik, ha változás történt.
Azért annyit megtehettek volna, hogy a Tt. lábjegyzetében legalább felhívják a figyelmet a változásra, de még említés szintjén sincs benne. Öt év nem volt elég erre.
Az régen volt. Azóta belemódosítottak a törvénybe, azóta nemigen ér ez a dolog semmit. Hiszen a jelzáloghoz is jogerős fizetési meghagyás vagy ítélet kell - azzal meg már kérhetsz végrehajtást is.
A Tt. azt mondja, hogy 3 havi tartozást követően lehet jelzálog bejegyzést tenni, ami 3 havonta ismételhető. Ha az első 3 hónap eltelik, ez számomra egyet jelent azzal, hogy intézhetem a bejegyzést a tulaj albetétjére.
Ha a sorrend betartását nézzük, akkor az én álláspontom szerint nekem max. egy fizetés emlékeztető és egy fizetés felszólítás fér bele (ajánlott tértivevényes levélben) a három hónapba. Ha tényleg ezt a marhaságot kell figyelembe venni, akkor már a fizetési meghagyást jóval a 3 havi tartozást megelőzően ki kellene küldeni ahhoz, hogy 3 hónap után tényleg bejegyeztessem a jelzálogot.
Ehhez csak gratulálni tudok :)))
82/2015. (XII. 16.) FM rendelet:
68/D. § A társasházakról szóló törvényben szabályozott társasházi közös költség-tartozás, illetve a lakásszövetkezetekről szóló törvényben szabályozott költséghátralék biztosítékául szolgáló jelzálogjog bejegyzése iránti kérelemhez csatolni kell a követelés összegét megállapító végrehajtható okiratot vagy a tulajdonosnak a legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatát, melyben elismeri a társasházi közös költség-tartozás,illetve a költséghátralék fennállását.”
Az "illetőleg" itt 'és/vagy'-ot jelent. Viszont, ha az SZMSZ megvan, már csak aszerint járhat el a KK. Tehát itt dől el, hogy a lakóközösség mit várhat el a KK-től: hatékony intézkedést, vagy csak töketlenkedést.
MoPet,
Szerintem a törvényt is felsorolás-szerűen kell értelmezni.
Egymás utáni lépések. Felszólítás, FMH, jelzálog.
„24. §(2) A szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni:
...
Tisztelt fórumozók,
Szeretném megkérdezni, hogy a jelzálog bejegyzést a nem fizető tulajdonostárs albetétjére még a tartozás-elismerés, jogerős ítélet vagy fizetési meghagyás előtt is elrendelheti a társasház?
A Tt. alapján szerintem elrendelhető, de ennek ellene mond az alábbi cikk:
https://www.portfolio.hu/…alyai-226593
Köszönettel
MoPet
Ha legalább 6 hónapi elmaradásról van szó, akkor teljesen jogszerű. És ha most nem fizetsz, ez a költség csak nőni fog.
Aki társasházban lakik, annak tudnia kell, hogy közös költség is van, és hogy azt havonta fizetik.
Nem történt veled semmi jogszerűtlen.
Kedves KBS
félre értettél valamit ha arra gondolsz ki akarom kerülni a fizetést. Józan ésszel gondolj bele, sok sok évig enyém lesz a ház, ha sosem fizetnék akkor igen hamar eltartoznám a lakás árát.
Két dolog a fizetés meg az hogy valaki jelzálogot jegyeztet be a tuljdonomra. Ez utóbbinak érdekel a jogi háttere.
Tehát még egy kérdés. Ha soha senki nem értesített a tartozásomról (még csak falfirka útján sem) akkor is fennáll a jelzálog bejegyeztetés korlátlan joga?
Remélem érted már a bajomat. Nem akarok kikerülni semmit, de mi van ha nem tudok a tartozásomról?
Ez esetben az igazságérzetemet az bántja hogy ha kapok figyelmeztetést szó nélkül fizetek, még előre is egy két hónapot, de igy fura hogy figyelmeztetés nélkül csak kapok egy jegyzőkönyvet a határozatukról.
Tehát akkor tömören: fizetési felszólítás nélkül is megterhelhető az ingatlan jelzáloggal?
Már csak azért is, mert a bankok ijedősek. Újabb jelzálog bejegyzés - vagy akár csak bejegyzési igény - felbukkanásakor hajlamosak felmondani a kölcsönszerződést.
Nem érdekes. A következő ranghelyre kerül.
Nem kéne inkább fizetni?
És a jelzálogot mire terhelik? A közös tulajdonra vagy a saját tulajdonra? Na mert a saját tulajdonom már terhelt jelzáloggal bank által.
Nem bárkinek, de a társasházközösségnek igen. Ilyen alacsony nálatok a közös költség? Alig 5000 forint...
Üdvözletem
Egy problémám akadt. Figyelmetlenségem okán nem fizettem be a társasházi közösköltséget, igy keletkezett 30 200 Ft tartozásom. Nem túl jelentős, de sajna megtörtént.
Na mármost. Volt egy társasházi közgyűlés, ahol nem voltam jelen, mivel nem lakok ott, s hoztak egy olyan határozatot hogy (tartalmilag idézem)
megszavazzuk, hogy az alábbi lakók terhére lezálog bejegyzést kezdeményezünk , aminek költsége (kb 30.000 Ft) is a lakókat terheli.
Na ez nekem zavaros kissé. De le van irva.
Tehát az én ingatlanomra (a lakásomra) illetve társasházi ingatlanrészemre (tulajdonhányad) bárkinek van joga jelzálogot bejegyeztetni az én hozzájárulásom nélkül?
Félreértés ne essék, a tartozásomat elismerem,hamarabb is rendeztem volna már ha kapok figyelmeztetést, inkább csak meghökkentem ezen a szórólapon (!) postafiókomba bedobott tájékoztatón.
Kérek némi jogi állásfoglalást.
Köszönöm előre is.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
