Tisztelt Jogi Fórum!
Az alábbi ügybe kérem segítségüket.
Családi házban lakunk egy faluban. 1998-ban akkori szomszédunk értékesítette házát, amelynek megközelítése a mi és az ő osztatlan közös tulajdonát képező úton történt, így a közös tulajdonú bejáró miatt elővételi jogunk lett volna ingatlanára, de mivel házértékesítési szándékáról nem értesített minket, az elővételi jogunkról pedig akkor még nem tudtunk, új tulajdonosok költöztek a szomszédba. Az új szomszédok beköltözésükkor hoztak magukkal 2 kutyát is, amit mi természetes dolognak tartottunk. A gond csak akkor kezdődött amikor elkezdtek kutyát tenyészteni és a kutyák száma a kezdeti 2-ről a jelenlegi állapot szerinti 12-15-re nőtt, amelyek mindegyike természetesen a házuk udvarán töltötte az egész napot elviselhetetlen zajt és bűzt okozva. Udvariasan megkértük őket, hogy a jószomszédi viszony érdekében próbáljanak valamit tenni a kutyáikkal, mert eléggé idegesítő, amikor az éjszaka kellős közepén 10-12 kutya egyszerre kezd el ugatni az ablakunk alatt. A válasz erre a kérésre mindössze kioktatás volt, amelyben felrótták nekünk toleranciánk teljes hiányát és közölték velünk, hogy saját telkükön akkor és azt tesznek, amit csak akarnak, sőt még örüljünk annak, hogy nem az osztatlan közös tulajdonú úton tartják kutyáikat. Amikor többszöri figyelmeztetésünk ellenére sem történt semmi ez ügyben, megemlítettük nekik, hogy a kutyatenyésztéshez tudomásunk szerint mindenféle engedélyek szükségesek (jegyzői engedély, ÁNTSZ engedély stb.). Erre hirtelen a jegyzőhöz fordultak, aki azon nyomban mindenféle vizsgálódás nélkül kiadott nekik egy engedélyt, aminek indoklása az volt, hogy a helyi rendelet szerint házon kívűl, az udvaron 2db kutyát lehet tartani, házon belül pedig korlátlan mennyiségben. Az engedély ellen további 3 szomszéddal együtt az Önkormányzatnál fellebbeztünk, minek hatására Önkormányzati határozatot hoztak melyben a szomszédot kötelezték arra, hogy 60 napon belül szüntesse meg a tenyészetet. Természetesen 60 nap elteltével nem változott semmi, mint kiderült a szomszéd bírósághoz fordult, azt kérve, hogy szüntesse meg az Önkormányzat határozatát. Az ügy jelenleg itt áll. Amióta tudomást szerzett arról, hogy a jegyző engedélye ellen fellebbeztünk, bosszúból újabb dolgot talált ki, amivel zavarhat minket: az éjszaka kellős közepén (este 10 és hajnali 3 óra között), hetente legalább háromszor nekiáll tűzifát aprítani, aminek zajára mondanom sem kell, hogy az egész család felébred. A teljes tehetetlenséget látva, az idegrendszerünk épségének megóvása miatt arra az elhatározásra jutottunk, hogy ha nincs olyan eszköz, amivel a helyzetet meg lehetne oldani, akkor eladjuk a házat és elköltözünk. Ekkor jött csak az igazi buktató, ugyanis a jelentkező vevők amint tudomást szereztek valahonnan arról, hogy mi folyik a szomszédunkban, egyből elálltak vételi szándékuktól és azt üzenték, hogy inkább máshol keresnek maguknak házat. Akik pedig nem léptek vissza, azt mondták, hogy az eredeti ár (amit a zavaró körülmények nélkül a házért fizettek volna) 70-80% - áért hajlandóak a házat megvásárolni (pl. 20 millió helyett 16-ot adtak volna).
Kérdés: Van-e valamilyen jogi lehetőség arra, hogy az így keletkező kár valahogy megtérüljön, vagy pedig minden ingatlantulajdonosnak le kell nyelnie azt a veszteséget, ami rajta kívűl álló körülmény okozott?
Válaszukat előre is köszönöm:
Takács János
