Az ilyen jellegű építés mindenképp engedélyköteles, mindegy, hogy ki (Te vagy a tulajdonközösség) az építtető, és mindegy, hogy télikert, tároló, fedett terasz, stb. néven fut.
Mások "kalózkodásakor" - annak módjától függően kérhetsz birtokvédelmi eljárást, és/vagy az építési hatóságtól kérheted a bontatást...
Egyébként mi történik ha a végén nem én, hanem a felettem lakó szomszéd kezd el kalózkodni és bővíteni a teraszát?
Ilyenkor birtokháborítás címén tehetek -e bejelentést szerintetek? Hiszen a napfényt jelentősen elveszi előlem akkor sajnos, leárnyékolja az erkélyemet és a szobámat is.
csellos! köszönöm a véleményedet!
és mi van akkor - most jön a nagy magyar rafinéria - ha nem terasz bővítéséről lenne szó, hanem az erkélyem alá közös kis fa szerkezetű "tároló" építéséről a közös fűnyíró, egyéb kerti szerszám elhelyezésére...az épület lapos teteje egy szintben lenne a teraszommal, és hipp-hopp, egyszercsak a korlátom átkerülne a tároló "épület" végére és használnám a tetejét mint terasz bővítményt. Ez gondolom nem birtokháborítás. A többiekkel előre meg is egyeznék ebben, és mondjuk én fizetném ennek a fa építmény létesítési költségének nagyobb részét.
Initram!
Az éppíttető minden esetben Te vagy (Te folyamodsz építési engedélyért, vagy Te adod be a fennmaradási kérelmet), a tulajdonostársaknak csupán a hozzájárulása szükséges.
(1) Ha még nem társasház:
minden tulajdonostárs hozzájárulása szükséges, (2) ha társasház akkor 80%-é.
Az építési engedélyhez éppúgy, mint a fennmaradási engedélyhez. Avval, hogy engedély nélkül építesz, ráadásul rosszhiszeművé válsz, így ha bírósággal akarod pótoltatni az illető tulajdonostárs hozzájárulását (azon az alapon, hogy ő a jogaival visszaélt), sokkal kisebbek az esélyeid.
Tehát, ha a fennmaradási engedélyhez nem szerzed meg a szükséges aláírásokat, kisebb az esélyed azokat pótoltatni, így bontásra kötelez az építési hatóság, tehát a beinvesztált összeg is kárba vész. (Már ha tényleg lebontod, de az ellenkezője nem jogi kérdés)
Az hogy fából, vagy vasbetonból van a teraszod, az engedélyeztetési eljárás szempontjából közömbös. Ha pedig Te magad is azt állítod, hogy ideiglenes, akkor meg épp azért bontatják le (gondolom, nem két hónapra akarod építeni).
A többség sztem hozzájárulna.
Akkor is kell a tulajdonostársak többségének (vagy a közgyűlésnek) a hozzájárulása, annak hiányában a fennmaradási engedélyt sem kaphatod meg.
Értem. És ha megvárom amíg átalakulunk társasházzá és akkor lépek? Akkor én már egyedül is kérhetem a fennmaradási engedélyt?
Fennmaradási engedélyt is az összes tul.társnak kell kérnie, ha közös tulajdonban áll az ingatlan.
ObudaFan, én is tudom és írtam is, hogy jogszerűen nem megy a dolog. Ezért is kérdezem, hogy ha -mégis- megcsinálom a terasz bővítést és ez az egy bizonyos tulajdonostárs felnyom a hatóságoknál, akkor én mire számíthatok? Az engedély nélkül felépített, de már kész építményre kaphatok -e fennmaradási engedélyt mondjuk, v. bármi más módon lehet -e utólag "legalizálni" a létrejött állapotot - vagy minden gazdasági érvet félretéve lebontatják velem az elkészült akár beton, akár ideiglenes szerkezetű terasz bővítményt?
Nem tudod 2 nap alatt megépíteni, mert építési engedéllyel lehet csak teraszt építeni, ahhoz meg az összes tulajdonostársat meg fogják kérdezni.
Sziasztok!
Adott egy 5 lakásos ház, még nem társasház.
Nekem az udvar felől van egy első emeleti lakásom és szeretném a teraszt megnövelni. Ez műszakilag lehetséges, a beépíthetőség maximális mértéke miatt viszont - ha jól tudom - nem. A tulajdonos társak beleegyeznének, kivéve az egyiket aki azzal "zsarol", hogy akkor adja rá az áldását, ha ő is megnövelheti a saját teraszát ugyanakkorára mint én az enyémet - ezzel viszont az járna, hogy a szobám le lenne árnyékolva sajnos, ami rossz, értékcsökkentő.
Mit lehet ilyenkor tenni? Mi van, ha 2 nap alatt megépítem a teraszt és ő utána az önkormányzatnál felnyom? Lebontatthatják? Vagy mivel nem az utcára néz a terasz és onnan nem is látható, ezért nem érdekli őket? És ha a bővítést nem betonból-vasból-fagyálló lapokkal csináltatom meg, hanem "ideiglenes" szerkezettel, fából?
És ide kapcsolódik az is, hogy ugyanez a szomszéd nem egyezik bele a szeméttároló helyének kijelölésébe, az utcai bejárati rész leburkolásába, lényegében semmibe vagy mert sokallja az árát vagy mert szerinte az neki ezért v. azért nem jó.
Mit lehet csinálni? Semmi kedvem elmérgesíteni a helyzetet de már unom a többi tulajdonossal együtt...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
