„Alkalmas ez elvi szinten is erre?”
Igen, elvi szinten igen.
Sajnos a gyakorlat az, hogy az önkormányzatok mindegyikénél (sőt) nincsen ingatlanszakértő végzettségű munkatárs, ráadásul idejük, kapacitásuk sincs semmire, így a NAV adatbázisából dolgoznak, oszt jól van. Mármint a környék négyzetméterárai alapján - hogy az eleve mennyire torz, illetve, hogy az adott ingatlan ugyanazon a négyzetméteren lehet egy fullfelújított palota vagy egy döngöltpadlójú viskó is, már más kérdés. Jó, túlzok, de a tényleges, valós piaci ár elég simán el tud akár jelentősen is ettől a "forgalmi érték"-től térni.
Nem tehetsz mást, mint az eljárásban, a Ket. 83.§ (4) és (5) miatt, kéred a bírót, hogy vizsgáltassa felül a hatósági bizonyítványt. Mondjuk egy igazságügyi ingatlanbecslővel. Ami persze nem lesz olcsó.