Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Haszonélvezeti jog illetéke

Dia1983 # e-mail 2016.02.12. 17:30

Tisztelt Jogi Forum
Abban kérném a segítségüket hogy ha van egy kb 5M Ft értékű lakás edesanyám es az én tulajdonban 50-50%-ban es ő elajándékozza a részét nekem azután kell e illetéket fizetni (ugytudom nem).
Valamint az ajandekozás után ha neki haszonélvezeti jogot szeretnénk (biztositékként) a lakásra arra kell e illetéket fizetni?
Köszönöm előre is válaszukat.

kompot # e-mail 2016.01.16. 07:33

Tisztelt Jogi Fórum!
Kedves segítő jogászok!

Lehetséges, hogy a kérdésemet feltették már korábban a fórumban, de az esetleges jogszabályi változások miatt kérném segítségüket.
Az eladásra kerülő 1000 m2-es építési telken 4 tulajdonos van: Anna (464 m2), Bea (464 m2), Cecil (24m2), Dezső (48 m2). Anna és Bea szülei mindkét gyermekük területén haszonélvezeti joggal rendelkeznek (60 évesek). A telek eladási ára 5,1 M Ft.
A szülők szeretnének lemondani haszonélvezeti jogukról a gyerekek javára. Ebben az esetben illetékköteles az ajándékozás, vagy ha nem, akkor milyen típusú és nagyságú illeték megfizetésére kötelesek. Az eladás előtt érdemes az ajándékozást megejteni, vagy a haszonélvezeti jog értékét a telek eladásából a szülők kapják, és a pénzt ajándékozzák a gyerekeknek? Milyen más alternatív megoldás létezik arra, hogy a fizetendő adó (ajándékozás ill keletkezett jövedelem utáni szja a legminimálisabb legyen).
Anna a telek árát teljes egészében házépítésre fordítja 2 éven belül.

Segítő válaszukat előre is köszönettel.

lajcsó # e-mail 2015.11.11. 18:27

"Tehát úgy gondoltam, hogy csak a két lakás közötti különbözet (2,2M ft) után kell fizetnem."
Igen, ha mindkét ingatlan tehermentes lett volna! Az eladott ingatlan vételárából te csupán a haszonélvezeti jog levonása utáni összegre vagy eladóként jogosult. Ebből indult ki az adóhivatal!
(Álláspontom szerint, a haszonélvezeti jog ellenértékére nem eladóként vagy jogosult, hanem megajándékozottként. Ez valóban mentes az illeték alól.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.11.11. 17:45

Látni kellene a szerződést.

www.kbs-ugyved.hu

Fair27 # e-mail 2015.11.11. 14:57

Sziasztok! Egy kis segítséget szeretnék kérni. Eladtam egy lakást 18,4M-ért. Vettem 20,6-ért. A korábbi lakáson volt édesanyám nevén haszonélvezet, amelyről Ő lemondott a lakás eladása előtt. A NAV-tól kaptam egy végzést, amiben azt írják, hogy a haszonélvezettel csökkentett összeg után (több, mint 7M ft után) kell illetéket fizetnem. Én úgy tudtam, hogy a haszonélvezeti jog lemondása illetékmentes ha egyenes ági leszármazottak között történik). Tehát úgy gondoltam, hogy csak a két lakás közötti különbözet (2,2M ft) után kell fizetnem. Jogos a NAV részéről az illeték kiszabása vagy valamit nagyon rosszul tudtam. Köszönöm a segítséget.

ObudaFan # e-mail 2014.08.15. 12:20

Jól értelmezed.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Pirilány # e-mail 2014.08.14. 14:01

Kiegészíteném levelem annyival, hogy a fiataloknak járó kedvezményt természetesen nem ennél a lakásnál vennénk igénybe, hanem jövőre a saját párjainkkal vásárolt másik ingatlannál.

Pirilány # e-mail 2014.08.14. 10:38

Tisztelt Ügyvéd

Az alábbi illetékkel kapcsolatos kérdésben kérnék tájékoztatást:

Édesanyámmal és húgommal értékesítünk egy 10,5 M Ft-os ingatlant, amelyben édesanyánk 1/2, húgom és én 1!4-1/4 részben voltunk tulajdonosai. Az 1/4 - 1/4 részt öröklés útján szereztük édesapánk halála után, édesanyánk haszonélvezeti jogával terhelten.

Célunk egyedülálló édesanyánk részére egy kisebb, a rokkantnyugdíjából könnyen fenntartható ingatlant vásárolni max. 8,5 M Ft-ért a közeljövőben. Ha a tulajdoni arányokat ugyanígy tartjuk és mi a gyerekei is szerzünk benne 25 %-os tulajdoni arányt, akkor az illetéktörvény alábbi paragrafusát jól értelmezem-e, hogy nem fogunk elesni a fiatal, első lakásvásárlóknak járó illetékkedvezménytől:

"A (6) és (15) bekezdés alkalmazásában első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a (6) vagy (15) bekezdés szerinti kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.”"

ObudaFan # e-mail 2014.08.13. 22:42

Nem nagyon lehet ezt már mihez "csatolni", el kell menni ügyvédhez és kell alapítani haszonélvezetet, ami illetékmentes és nem érinti a kedvezményt egyébként.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

AniMilka # e-mail 2014.08.11. 21:54

Tisztelt Ügyvéd úr!
20 éves lányomnak vásároltunk egy 20 millió értékű lakásingatlant. Az adásvételi szerződést már megkötöttük és a vételárat is kifizettük. A tulajdonjog 100%-ban az övé lenne, ugyanakkor sajnos csak most jutott az eszünkbe, hogy az ingatlanra haszonélvezeti jogot kellett volna bejegyeztetnünk. Ezt megkérhetjük utólag is, miután az illetéket kiszabta a NAV ? Vagy tegyük meg most az adásvételi szerződéshez csatolva ?
Illetve milyen kedvezménnyel élhetünk ? Első lakástiulajdon esetében ha jól tudom kérhetünk kamatmentes részletfizetési kedvezményt - ez módosul ha valamelyik szülő haszonélvezeti jogot kér ?
Köszönöm szépen !

ObudaFan # e-mail 2014.07.17. 20:47

Akkor annak a 4%-nak a 30%-át viseli a haszonélvező.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

52mama (törölt felhasználó) #   2014.07.17. 13:26

Kedves ObudaFan!

Nagyon köszönöm a gyors reagálást. Én lennék a haszonélvező, 62 éves vagyok.Így legyen szíves megírni az illeték mértéket.

Köszönettel: 52mama

ObudaFan # e-mail 2014.07.17. 11:49

52mama

Az illeték főszabály szerint 4%, ezt kell felosztani a haszonélvező és a tulajdonos között, ugyanakkor a tulajdonos a saját illetéke 50%-ára kedvezményt kaphat, ha ez lesz az első lakástulajdona. Viszont annak a kiderítéséhez, hogy mekkora rész terheli az illetékből a haszonélvezőt, tudni kellene a haszonélvező életkorát.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ObudaFan # e-mail 2014.07.17. 11:44

tatyo1978

Az össz illeték 4% lesz, ennek a 40%-át fizeted te, a többit a feleséged.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

52mama (törölt felhasználó) #   2014.07.17. 08:18

Tisztelt Ügyvéd úr!
Az alábbi kérdésre szíveskedjen tájékoztatást adni:
Lányomnak aki 26 éves 8 milliós értékű lakásingatlant szeretnék venni, melynek tulajdonjoga 100%-ban az övé lenne, ugyanakkor az ingatlanra haszonélvezeti jogot szeretnék bejegyeztetni.
Szíveskedjen tájékoztatást adni, az ingatlanszerzési illeték mértékéről.Mennyi illetéket kell fizetnünk külön-külön, illetve milyen kedvezménnyel élhetünk?

Köszönettel: 52mama

tatyo1978 # e-mail 2014.05.29. 12:49

Kedves Ügyvéd Úr!
Feleségemmel külföldön élő, külföldi lakcímmel rendelkező magyar állampolgárok vagyunk. Magyarországon szeretnénk venni a feleségem nevére egy lakást 25m Ft értékben, én pedig a haszonélvező lennék. Kérdezném, hogy melyikönknek és mennyi illetéket kell fizetnünk?
Ügyvédi és földhivatali költségeket tudom, csak a Nav felé a kötelezettség ami érdekelne.
Én 36 éves vagyok, azért írom,mert úgy tudom ez is fontos az illeték megállapításakor.
Válaszát előre is köszönöm!

Lattila # e-mail 2014.05.12. 23:00

2014.01.01. óta a házastársak közötti ajándékozás is illetékmentes...

ObudaFan # e-mail 2014.02.10. 10:32

szepit177

Az, hogy a feleséged a gyermeknek ajándékozza és fenntartja a haszonélvezeti jogát, az tehermentes.
A gond a te haszonélvezeteddel van. Az a gond, hogy ha ezt a feleséged engedi neked, az már illetékköteles lesz. Ha a gyermeked engedné neked, az illetékmentes lenne, de ha a gyerek kiskorú, akkor ehhez a gyámhatóság nem fog hozzájárulni. Ha a gyerek nagykorú, akkor meg lehet oldani ezt is illetékmentesen.

Ha a feleséged enged neked haszonélvezeti jogot, akkor a haszonélvezeti jog értékének a 9%-a az illeték. A haszonélvezet értékét az ingatlan értékéből kell számolni úgy, hogy az ingatlan értékének 1/20 részét kell megszorozni a haszonélvezetet szerző életkora függvényében, amennyiben a haszonélvezetet szerző

25 évesnél fiatalabb, 10-zel,

25-50 éves, 8-cal,

51-65 éves, 6-tal,

65 évnél idősebb, 4-gyel.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

szepit177 #   2014.02.08. 15:16

Tisztelt Szakértők!

A segítségüket szeretném kérni.A feleségem tulajdonában lévő tehermentes hegyi pincét (egyedüli tulajdonos földhivatali nyilvántartás szerint gazdasági épület szerint van nyilvántartva).Ezt az ingatlant szeretnénk a gyerekünknek ajándékozni viszont én és a feleségem részére haszonélvezeti jogot szeretnénk bejegyezni
a kérdésem az lenne hogy az ajándékozást és a haszonélvezeti jogot külön-külön milyen költségek terhelik illeték,szja, stb...
Hogyan tudom a legegyszerűbben megoldani
az ingatlan értéke kb. 3m Ft
Segítségüket Köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.11.26. 20:55

Inkább fél %. De szabad megállapodás tárgya. Eljárási illeték nincs, 6 600,- Ft szolgáltatási díjat kell fizetni.

www.kbs-ugyved.hu

gajda # e-mail 2013.11.26. 20:21

Anya tulajdonában lévő lakást elajándékozná gyermekének, de saját maga részére haszonélvezeti jogot alapítan a lakásra.
Igaz-e, hogy ezt illetékmentesen megteheti?
Az ajándékozási illeték nem merül fel,mert egyenesági rokonának adja.
Továbbá: Ha a vagyon értékű jogot az ajándékozó a maga javára tartja fenn, akkor a haszonélvezőnek nem kell ajándékozási illetéket fizetnie.
Tehát, csak ügyvédi költség és eljárási illeték merülne fel? Kb. milyen összegben (ingatlanérték 1 % - vagy 1,5 %-a az ügyvédnek ?

FNemo # e-mail 2013.10.22. 14:22

A segítségüket szeretném kérni! Testvéremmel 1/2 - 1/2 tulajdoni arányban szeretnék egy 16.000.000 Ft-os ingatlant megvásárolni.Testvérem 9.200.000 Ft-ért tudta értékesíteni két hónappal ezelőtt a lakását, amelyen édesanyánknak haszonélvezete állt fenn.Én 6.500.000 Ft-ért adtam el a lakásomat múlt héten.Édesanyánk részére a megvásárolni szándékozott ingatlan teljes hányadára haszonélvezetet alapítanánk.(Édesanyánk 48 éves.)
Szeretném megkérdezni, hogy mennyi illetéket kell fizetnünk? (A képlet is elegendő lenne.)
Segítségüket előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.26. 10:51

Hát ez inkább jelöletlen jövő idő, mint múlt.

Továbbá kimaradt az az "apróság", hogy hogyan kell érteni az T/2. személyű állítmányt. Mit is jelent az, hogy "vettünk"? Kinek milyen jogát jegyezték be arra az ingatlanra az ügylet eredményeképpen?

www.kbs-ugyved.hu

glitter # e-mail 2013.05.26. 10:11

"hogy közösen vegyünk egy másik ingatlant" ezt írtam! Tehát az új ingatlan illetékszámításánál történt mindez. a két ingatlan közötti különbözetnél vonta le az összeget és így nőtt az illeték mértéke.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.25. 21:03

(Arról nem is beszélve, hogy ha csökkentették az alapot, azzal az illeték is csökkent. Mi akkor a problémád?)

www.kbs-ugyved.hu