Tisztelt Jogi Forum
Abban kérném a segítségüket hogy ha van egy kb 5M Ft értékű lakás edesanyám es az én tulajdonban 50-50%-ban es ő elajándékozza a részét nekem azután kell e illetéket fizetni (ugytudom nem).
Valamint az ajandekozás után ha neki haszonélvezeti jogot szeretnénk (biztositékként) a lakásra arra kell e illetéket fizetni?
Köszönöm előre is válaszukat.
Tisztelt Jogi Fórum!
Kedves segítő jogászok!
Lehetséges, hogy a kérdésemet feltették már korábban a fórumban, de az esetleges jogszabályi változások miatt kérném segítségüket.
Az eladásra kerülő 1000 m2-es építési telken 4 tulajdonos van: Anna (464 m2), Bea (464 m2), Cecil (24m2), Dezső (48 m2). Anna és Bea szülei mindkét gyermekük területén haszonélvezeti joggal rendelkeznek (60 évesek). A telek eladási ára 5,1 M Ft.
A szülők szeretnének lemondani haszonélvezeti jogukról a gyerekek javára. Ebben az esetben illetékköteles az ajándékozás, vagy ha nem, akkor milyen típusú és nagyságú illeték megfizetésére kötelesek. Az eladás előtt érdemes az ajándékozást megejteni, vagy a haszonélvezeti jog értékét a telek eladásából a szülők kapják, és a pénzt ajándékozzák a gyerekeknek? Milyen más alternatív megoldás létezik arra, hogy a fizetendő adó (ajándékozás ill keletkezett jövedelem utáni szja a legminimálisabb legyen).
Anna a telek árát teljes egészében házépítésre fordítja 2 éven belül.
Segítő válaszukat előre is köszönettel.
"Tehát úgy gondoltam, hogy csak a két lakás közötti különbözet (2,2M ft) után kell fizetnem."
Igen, ha mindkét ingatlan tehermentes lett volna! Az eladott ingatlan vételárából te csupán a haszonélvezeti jog levonása utáni összegre vagy eladóként jogosult. Ebből indult ki az adóhivatal!
(Álláspontom szerint, a haszonélvezeti jog ellenértékére nem eladóként vagy jogosult, hanem megajándékozottként. Ez valóban mentes az illeték alól.)
Látni kellene a szerződést.
Sziasztok! Egy kis segítséget szeretnék kérni. Eladtam egy lakást 18,4M-ért. Vettem 20,6-ért. A korábbi lakáson volt édesanyám nevén haszonélvezet, amelyről Ő lemondott a lakás eladása előtt. A NAV-tól kaptam egy végzést, amiben azt írják, hogy a haszonélvezettel csökkentett összeg után (több, mint 7M ft után) kell illetéket fizetnem. Én úgy tudtam, hogy a haszonélvezeti jog lemondása illetékmentes ha egyenes ági leszármazottak között történik). Tehát úgy gondoltam, hogy csak a két lakás közötti különbözet (2,2M ft) után kell fizetnem. Jogos a NAV részéről az illeték kiszabása vagy valamit nagyon rosszul tudtam. Köszönöm a segítséget.
Jól értelmezed.
Kiegészíteném levelem annyival, hogy a fiataloknak járó kedvezményt természetesen nem ennél a lakásnál vennénk igénybe, hanem jövőre a saját párjainkkal vásárolt másik ingatlannál.
Tisztelt Ügyvéd
Az alábbi illetékkel kapcsolatos kérdésben kérnék tájékoztatást:
Édesanyámmal és húgommal értékesítünk egy 10,5 M Ft-os ingatlant, amelyben édesanyánk 1/2, húgom és én 1!4-1/4 részben voltunk tulajdonosai. Az 1/4 - 1/4 részt öröklés útján szereztük édesapánk halála után, édesanyánk haszonélvezeti jogával terhelten.
Célunk egyedülálló édesanyánk részére egy kisebb, a rokkantnyugdíjából könnyen fenntartható ingatlant vásárolni max. 8,5 M Ft-ért a közeljövőben. Ha a tulajdoni arányokat ugyanígy tartjuk és mi a gyerekei is szerzünk benne 25 %-os tulajdoni arányt, akkor az illetéktörvény alábbi paragrafusát jól értelmezem-e, hogy nem fogunk elesni a fiatal, első lakásvásárlóknak járó illetékkedvezménytől:
„"A (6) és (15) bekezdés alkalmazásában első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a (6) vagy (15) bekezdés szerinti kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.”"
Nem nagyon lehet ezt már mihez "csatolni", el kell menni ügyvédhez és kell alapítani haszonélvezetet, ami illetékmentes és nem érinti a kedvezményt egyébként.
Tisztelt Ügyvéd úr!
20 éves lányomnak vásároltunk egy 20 millió értékű lakásingatlant. Az adásvételi szerződést már megkötöttük és a vételárat is kifizettük. A tulajdonjog 100%-ban az övé lenne, ugyanakkor sajnos csak most jutott az eszünkbe, hogy az ingatlanra haszonélvezeti jogot kellett volna bejegyeztetnünk. Ezt megkérhetjük utólag is, miután az illetéket kiszabta a NAV ? Vagy tegyük meg most az adásvételi szerződéshez csatolva ?
Illetve milyen kedvezménnyel élhetünk ? Első lakástiulajdon esetében ha jól tudom kérhetünk kamatmentes részletfizetési kedvezményt - ez módosul ha valamelyik szülő haszonélvezeti jogot kér ?
Köszönöm szépen !
Akkor annak a 4%-nak a 30%-át viseli a haszonélvező.
Kedves ObudaFan!
Nagyon köszönöm a gyors reagálást. Én lennék a haszonélvező, 62 éves vagyok.Így legyen szíves megírni az illeték mértéket.
Köszönettel: 52mama
52mama
Az illeték főszabály szerint 4%, ezt kell felosztani a haszonélvező és a tulajdonos között, ugyanakkor a tulajdonos a saját illetéke 50%-ára kedvezményt kaphat, ha ez lesz az első lakástulajdona. Viszont annak a kiderítéséhez, hogy mekkora rész terheli az illetékből a haszonélvezőt, tudni kellene a haszonélvező életkorát.
tatyo1978
Az össz illeték 4% lesz, ennek a 40%-át fizeted te, a többit a feleséged.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Az alábbi kérdésre szíveskedjen tájékoztatást adni:
Lányomnak aki 26 éves 8 milliós értékű lakásingatlant szeretnék venni, melynek tulajdonjoga 100%-ban az övé lenne, ugyanakkor az ingatlanra haszonélvezeti jogot szeretnék bejegyeztetni.
Szíveskedjen tájékoztatást adni, az ingatlanszerzési illeték mértékéről.Mennyi illetéket kell fizetnünk külön-külön, illetve milyen kedvezménnyel élhetünk?
Köszönettel: 52mama
Kedves Ügyvéd Úr!
Feleségemmel külföldön élő, külföldi lakcímmel rendelkező magyar állampolgárok vagyunk. Magyarországon szeretnénk venni a feleségem nevére egy lakást 25m Ft értékben, én pedig a haszonélvező lennék. Kérdezném, hogy melyikönknek és mennyi illetéket kell fizetnünk?
Ügyvédi és földhivatali költségeket tudom, csak a Nav felé a kötelezettség ami érdekelne.
Én 36 éves vagyok, azért írom,mert úgy tudom ez is fontos az illeték megállapításakor.
Válaszát előre is köszönöm!
2014.01.01. óta a házastársak közötti ajándékozás is illetékmentes...
szepit177
Az, hogy a feleséged a gyermeknek ajándékozza és fenntartja a haszonélvezeti jogát, az tehermentes.
A gond a te haszonélvezeteddel van. Az a gond, hogy ha ezt a feleséged engedi neked, az már illetékköteles lesz. Ha a gyermeked engedné neked, az illetékmentes lenne, de ha a gyerek kiskorú, akkor ehhez a gyámhatóság nem fog hozzájárulni. Ha a gyerek nagykorú, akkor meg lehet oldani ezt is illetékmentesen.
Ha a feleséged enged neked haszonélvezeti jogot, akkor a haszonélvezeti jog értékének a 9%-a az illeték. A haszonélvezet értékét az ingatlan értékéből kell számolni úgy, hogy az ingatlan értékének 1/20 részét kell megszorozni a haszonélvezetet szerző életkora függvényében, amennyiben a haszonélvezetet szerző
25 évesnél fiatalabb, 10-zel,
25-50 éves, 8-cal,
51-65 éves, 6-tal,
65 évnél idősebb, 4-gyel.
Tisztelt Szakértők!
A segítségüket szeretném kérni.A feleségem tulajdonában lévő tehermentes hegyi pincét (egyedüli tulajdonos földhivatali nyilvántartás szerint gazdasági épület szerint van nyilvántartva).Ezt az ingatlant szeretnénk a gyerekünknek ajándékozni viszont én és a feleségem részére haszonélvezeti jogot szeretnénk bejegyezni
a kérdésem az lenne hogy az ajándékozást és a haszonélvezeti jogot külön-külön milyen költségek terhelik illeték,szja, stb...
Hogyan tudom a legegyszerűbben megoldani
az ingatlan értéke kb. 3m Ft
Segítségüket Köszönöm
Inkább fél %. De szabad megállapodás tárgya. Eljárási illeték nincs, 6 600,- Ft szolgáltatási díjat kell fizetni.
Anya tulajdonában lévő lakást elajándékozná gyermekének, de saját maga részére haszonélvezeti jogot alapítan a lakásra.
Igaz-e, hogy ezt illetékmentesen megteheti?
Az ajándékozási illeték nem merül fel,mert egyenesági rokonának adja.
Továbbá: Ha a vagyon értékű jogot az ajándékozó a maga javára tartja fenn, akkor a haszonélvezőnek nem kell ajándékozási illetéket fizetnie.
Tehát, csak ügyvédi költség és eljárási illeték merülne fel? Kb. milyen összegben (ingatlanérték 1 % - vagy 1,5 %-a az ügyvédnek ?
A segítségüket szeretném kérni! Testvéremmel 1/2 - 1/2 tulajdoni arányban szeretnék egy 16.000.000 Ft-os ingatlant megvásárolni.Testvérem 9.200.000 Ft-ért tudta értékesíteni két hónappal ezelőtt a lakását, amelyen édesanyánknak haszonélvezete állt fenn.Én 6.500.000 Ft-ért adtam el a lakásomat múlt héten.Édesanyánk részére a megvásárolni szándékozott ingatlan teljes hányadára haszonélvezetet alapítanánk.(Édesanyánk 48 éves.)
Szeretném megkérdezni, hogy mennyi illetéket kell fizetnünk? (A képlet is elegendő lenne.)
Segítségüket előre is köszönöm!
Hát ez inkább jelöletlen jövő idő, mint múlt.
Továbbá kimaradt az az "apróság", hogy hogyan kell érteni az T/2. személyű állítmányt. Mit is jelent az, hogy "vettünk"? Kinek milyen jogát jegyezték be arra az ingatlanra az ügylet eredményeképpen?
"hogy közösen vegyünk egy másik ingatlant" ezt írtam! Tehát az új ingatlan illetékszámításánál történt mindez. a két ingatlan közötti különbözetnél vonta le az összeget és így nőtt az illeték mértéke.
(Arról nem is beszélve, hogy ha csökkentették az alapot, azzal az illeték is csökkent. Mi akkor a problémád?)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
