Ez is ingatlan után fizetendő adó

Üdvözlök Mindenkit!
Az én esetem a következő.
A volt feleségemmel 1996-ban közösen vettünk egy lakást 1.300.000 Ft-ért.
Tavaly elváltunk,és a vagyonmegosztás során én fizettem ki az ex nejem az ingatlanból.Az ingatlanárak folyamatos emelkedése miatt tavaly a lakást 4.000.000 Ft-ra értékelték,tehát én 2.000.000 Ft-ért szereztem meg a tulajdonjogot a másik 1/2 rész felett.
Most a lakást eladtam 4.400.000 Ft-ért.
Az a kérdésem,hogy mennyi adót kell befizetnem.
Figyelembe veszik-e hogy régen kevesebbe került,és hogy először közösen vettüka volt nejemmel.
Várom a szíves segítséget.
Köszönettel:
Szecsör

Hali Szecsör,

az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem két részből tevődik össze:

1. szerzés (1996) 1/2 rész 650 eFt, eladása 1/2 rész 2.200 eFt = jövedelem 1.550 eFt, de a 6 eltelt év miatt -10 % , azaz 1.395 eFt
2. szerzés (2002) 1/2 rész 2.000 eFt, eladása 1/2 rész 2.200 eFt, = jövedelem 200 eFt, vagyis összesen 1.595 eFt.

Ha volt beruházás, akkor annak számlával igazolt költségei, továbbá az eladással kapcsolatos egyéb költségek levonhatók.
Ha a jövedelem újabb lakás szerzésére fordítódik, és ez 2004. március 20-ig, az adóbevallás határidejéig megtörténik, akkor a jövedelem 20 %-os adóját nem kell megfizetni. Ellenkező esetben a 319 eFt adót be kell fizetni, de 4 éven belül a másik lakás megszerzésének igazolásakor külön eljárásban visszaigényelhető.

Üdv.

Hi Old-Guy!
Köszönöm a gyors felvilágosítást.
Eszembe jutott még valami.
Tavaly a volt nejem tulajdonjogának kivásárlásához állami kamattámogatású lakáshitelt vettem fel, 1.860.000 Ft-ot.
Most,az értékesítéskor ez teljes egészében kifizetésre kerül.
Jár-e ez után a 40% (max. 240.000 Ft) adóvisszatérítés?
Szecsör

Hali Szecsör,

attól függ, hogy a hitelt folyósító pénzintézet melyik kategóriába sorolta a hiteledet, tehát ha ők év végén kiadják az adókedvezményre szóló igazolást, akkor igen, más esetben nem.

Üdv.
old-guy