ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.19. 17:59

Az attól függ, hogy pontosan hogyan kell érteni azt a "lemondtakot". Ha ajándékozás, akkor adózni kell az eladás után.
A másik eset is attól függ.

bezareg # 2018.03.21. 04:39

A -lemondtak - azt jelenti,hogy nekem ajándékozták az öröklött részt. A szülői ház esetében pedig öröklés útján került birtokunkba.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.21. 06:22
  1. Akkor kell.
  2. Az nem a jogcímtől függ, hanem a szerzési értéktől és az eladási ártól.
drbjozsef # 2018.03.21. 09:09

„végzés során lemondtak erről a 1 750 000 Ft értéről. 2017.-ben értékesítettem az egész lakást - amelynek az 50%-a mindig is a saját tulajdonom volt - összesen 2 750 000 Ft-ért.”

Ha az 50% értéke volt a 1.75M, és összesen 2.75M-ért adtad el, akkor nem kell adót fizetned (a sajátodért mert rég óta, a gyerekektől kapottért mert 1.75M helyett 1.375M-ért adtad el azt a részt)

Ha a teljes lakás hagyatéki értéke volt az 1.75M, akkor 500.000.- Ft alap után kell 15% adót fizetned.

Ha 3M-ért veszel másik lakást 3 éven belül, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetned, a 250.000.- Ft 4%-át.

Másik probléma : keresd meg mennyi volt a ház értékének beírva a 2016-os hagyatékiban (a 2005-ös már nem számít, az után nem kell adót fizetni), és írd meg mennyiért adod el most.

bezareg # 2018.03.22. 16:23

Köszönöm szépen a segítséget. A saját tulajdonú lakással kapcsolatban minden világos. A szüleimtől öröklött lakással kapcsolatban: 2M volt a hagyatékban szereplő érték. Ennek felét már 2005.-ben megörököltük, így ezzel nincs probléma. A másik felét örököltük meg 2016.-ban, 1M forint értékben. Ebből a rám eső rész 500 000 Ft. A hagyatékban szereplő értékben - 2 millió forint - tudtuk értékesíteni 2017.-ben. Tehát nekem az 500 000 Ft után kell adóznom? És milyen számítás alapján?

bezareg # 2018.03.23. 14:21

A 2016-os hagyatéki végzésben is 500 000 Ft szerepel, mint saját rész.

SaireyVMK # 2018.03.24. 11:37

Ha jól értem akkor nincs jövedelem, tehát nincs (jövedelem) adó amit be kellene vallani.

(Mivel 2millió volt az egész ingatlan értéke a hagyatéki szerint ás mivel ugyanannyiért vagy kevesebbért értékesítették ezért nem keletkezett jövedelmük.)

Kivétel ez alól,ha esetleg az öröklés során jogcím ajándékozás volt valamelyik frissen örökölt részre(tehát mondjuk valaki lemondott másnak a javára),mert akkor azon rész 25%-át kell az adó alapjának venni.(Az ajándékozási jogcímnek megfelelő tulajdoni hányad arányában. Az SZJA mértéke 15% , 1 év elteltére nem jár további kedvezmény.)

SaireyVMK # 2018.03.24. 11:39

De az ajándékozási jogcím is csak akkor érdekes, ha egyenesági öröklés volt és így az illetékhatóság nem szabott ki illetéket azon rész után. Ha igen(szabott ki illetéket az ajándékozott rész után),akkor ugyanúgy nincs jövedelem.(vagyis csak ha az illeték alapja megegyezett vagy magasabb volt a hagyatéki szerinti értéknek)

bezareg # 2018.03.27. 21:57

Köszönöm szépen a segítséget!!!

Lajos56 # 2018.03.29. 08:24

Üdvözlök mindenkit!
Érdeklődnék, hogy kell-e vagy mennyi illetéket kell fizetnem, vagy be kell-e vallanom a személyi jövedelem adómba az ingatlanom eladását?
2016-ban ajándékozással kaptam, az ajándékozási értéke 22mFt. 2017-ben eladtam 21mFtért. Az ügyvédek arrol tályékoztattak, hogy nem kell fizetnem semmit. Más valaki meg azt mondta igen. Tud valaki pontos állásfoglalást adni? A válaszokat előre is köszönöm.

drbjozsef # 2018.03.29. 09:36

Illetékmentes ajándékozással szerezted (pl. egyenesági rokontól, vagy házastárstól), vagy fizettél ajándékozási illetéket a szerzéskor?
Ha utóbbi, akkor ott is 22M volt a megállapított illetékalap?

Lajos56 # 2018.03.29. 10:38

Kedves drbjozsef!
Hazastars ajandékozta nekem. Nem fizettem illetéket, ha jól emlékszem.
Akkor most kell fizetni vagy nem? Ha nem akkor be se kell írni a személyijövedelem adóba?

drbjozsef # 2018.03.29. 10:57

Ezesetben sajnos fizetni kell.

Az illetékmentes ajándékozással szerzett ingatlannál a szerzési érték (ami csak elméletben van) nem vonható le, helyette az eladási ár csökkenthető 75%-kal.

Tehát a 21 millió 25%-ának a 15%-a az adó : 787.500.- forint.

Más nem vonható le (értéknövelő beruházás, ügyvédi költség) az eladási árból.

Be kell írni majd az adóbevallásba, van külön sor az ingatlaneladásnak. Megfizetni az adót a beadási határidőig kell, május 20-ig.

drbjozsef # 2018.03.29. 11:10

Itt tudod megnézni :

1995. évi CXVII. törvény
59,60,61,62§.

Ami konkrétan erre vonatkozik, az a 62§(2) bekezdés gb pont 1. szakasza.

drbjozsef # 2018.03.29. 11:10

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Lajos56 # 2018.03.29. 11:32

Szomorú vagyok. Férre tályékoztatott mind a két ügyvéd, ha ezt tudom, akkor nem ennyiért adom el, főleg, hogy hitel lett belőlle kifizetve és nekem nem maradt semmi belőle :( és még fizessek is rá.

Lajos56 # 2018.03.29. 11:34

Azt esetleg meg tudja mondani valaki, hogy a szja bevallásba melyik sorba kell beírni?

Bea1 # 2018.03.29. 13:29

Ugyanígy jártam, 2 ügyvéd is félretájékoztatott ez ügyben.

drbjozsef # 2018.03.29. 13:35

Lajos,

A 1753 bevallásban a 161. sor : bevétel, költség, jövedelem, adó. Kitöltőprogram utóbbit számolja is.

drbjozsef # 2018.03.29. 13:36

Mondjuk, én meg hozzátenném, hogy nem vagyok ügyvéd. De az alábbiakban anélkül is elég biztos.

meszi13 # 2018.04.02. 09:56

Sziasztok!Segítséget szeretnék kérni!
2015- ben ajándékozással a tulajdonom lett a nagymamám háza.
A szerződésben 500.000 ft érték lett megállapítva,ami után megfizettem az illetéket.2017-ben eladtam a házat 2500.000 ft értékben.
Sajnos fogalmam sincs hogy az adóbevallásomban hogyan kell szerepeltetnem.Kérlek segítsetek!
Előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2018.04.02. 10:17

Hiába mondom, hogy a 2,5 millió negyedének a 15%-a lesz az adó, ettől még nem tudod, mit hova kell írni. Pedig alighanem benne van az a nyomtatványban.

drbjozsef # 2018.04.02. 12:06

Ha nagymamától kapta ajándékba, nem kellett volna illetéket fizetnie - viszont ez esetben lenne csak az eladási ár negyede az alap, de még ennek is a 90%-a után kellene csak 15%-ot fizetnie a 2015-ös szerzés miatt.

Ha illetéket fizetett, akkor valami más is lesz amiről nem tudunk, ilyenkor viszont a különbözet, számít, mert NEM illetékmentes ajándékozás volt, tehát 2M(-fizetett illeték)-nek a 90%-ának a 15%-a lenne az adó.

Szóval valami itt nem kerek.

meszi13 # 2018.04.02. 12:15

Köszönöm szépen a segítséget!

drbjozsef # 2018.04.02. 12:22

Megjegyzem, az adóbevallás sorára a válasz kettővel a kérdésed alatt van.