Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel


Kgyorgy # 2005.05.05. 16:16

Halihó.

Édesanyám és testvére közös tulajdonában lévő lakóházukat szeretnénk megvásárolni.
Édesanyámnak nincs jövedelme, a testvére alkalmazottként dolgozik.
A vételár 4 000 000 forint.
Az épület 6 éve van a tulajdonukban, örökölték.

Vásárlás esetén kinek mennyi illetéket, ill. adót kell fizetni?

Ajándékozás esetén ugyanezek a terhek mekkorák? Az ajándékba kapott ingatlanra lehet e hitelt, "szocpolt" felvenni?

Köszi.

Bubó # 2005.05.12. 21:08

Illetéket a vevő fizeti (4 m-ig 2 %), az adót az eladó (csak ha keletkezett jövedelme). Adófizetésre jelen esetben nem kerülhet sor, tekintettel arra, hogy az eladó hozzátartozója lakást szerzett.
Ajándékozás esetén az illeték biztosan magasabb lesz, és adót ugyancsak nem kell fizetni.
Milyen hitelre gondolsz? Nyilván nem lakásvásárlásit, hanem felújítási, korszerűsítési hitelt lehet felvenni. A szocpol - úgy tudom - szigorú feltételek mellett, jelen esetben szobaszám növekedéssel járó bővítés esetén jár, illetve ekkor is csak fele összeg.

Syren # 2005.06.21. 12:21

Helló!
Az lenne a kérdésem, hogy az ajándékozási illetékek hogyan alakulnak ingatlan ajándékozás esetén. Van egy házunk a bátyám nevén, és most értékesítjük. Építeni szertnénk belőle a saját nevünkre, de nem akarjuk, hogy vagyonszerzési illetéket is be kelljen fizetni, ha eladtuk, és a mi nevünkre veszünk utána. Viszont az építkezéshez hitelt is lehet, hogy kell majd felvenni, és a szocpolt is szeretnénk igénybe venni. Ez pedig csak akkor lehetséges, ha az én és a férjem nevén van/lesz a ház.
Eladás előtt érdemes ajándékozási szerződést írni, vagy az építkezés után, a már elkészült házról?
Az ingatlanok értékét és az illetéket mi alapján állapítják meg ilyenkor? Főleg az építkezésnél, az új háznál? Vagy nekünk kell hasraütés szerűen beírni egy összeget?
Hogyan lehetne a legjobban megoldani ezt a problémát? És persze a legkedvezőbb illetékekkel...?

Köszi szépen!!!

S.

Két Lotti # 2005.06.30. 08:04

Az illeték ajándékozás esetében értékfüggő. Mivel a szerződést mindenképp ügyvédnek kell készítenie, fordulj hozzá bizalommal az illeték ügyben is!


Ügyvéd - Társasági szakjogász

spielman3 # 2015.06.07. 21:21

Egy ismerősömnek igen idős szülei a nevére akarnak iratni egy kb 8M Ft értékű ingatlant, haszonélvezeti jogot nem kívánnak megtartani rajta.

Az ingatlan évtizedek óta van a szülők nevén.

Elképzelhető hogy gyermekük azonban akár rövid idő múlva el fogja adni miután a nevére kerül.

Mi az előnyösenn ebben az esetben: ajándékozás vagy adás-vételi szerződés?

Nekem az volna logikus hogy egy ajándékot el lehessen adni adómentesen, de ki tudja logikus e Mo.-on a jog?

Az adásvételinek mi volna az előnye?

Gyakorlati kérdés hogy keresnek jelenleg ügyvédet az ügylet lebonyolítására, ha valaki elvállalná vagy tud jelentkezőt a feladatra, kéretik nekem szólni.

lajcsó # 2015.06.08. 03:22

"Mi az előnyösenn ebben az esetben: ajándékozás vagy adás-vételi szerződés?"
A felek valódi szándéka!!!

spielman3 # 2015.06.08. 18:05

a felek valódi szándéka függ a következményektől, pl. adóteher stb.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.08. 18:19

Fenét!

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.08. 18:21

Ha azt mondjuk, hogy az ajándékozás illetéke 9%, az adásvétel meg illetékmentes, akkor inkább kifizetsz 10 millió vételárat, mint 900 ezer illetéket?
Ne szórakozz!

spielman3 # 2015.06.08. 19:17

jaj

mit tudod te hogy családon belül ez hogyan megy náluk?

egyenes ági rokonok között úgy tudom illetékmentes az ajándékozás is

a kérdés a továbbiakra irányul, arra az esetre főleg ha a megajándékozott eladná az ingatlant

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.08. 19:34

Látom, nem esett le. Nem baj.

spielman3 # 2015.06.08. 21:40

na ezt most nagyon jól mondtad.....az amit valójában üzenni akarsz, nem fog átjönni, megtarthatod, a kérdéshez sincsen köze, meg normális ember nem veszi fel

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.08. 21:41

Ha ezzel azt akarod mondani, hogy a normális ember okirat-hamisító és költségvetési csaló, akkor ezt engedelmeddel vitatnám.

spielman3 # 2015.06.09. 19:31

na jó, jótékonysági rohamban ideírok még pár részletet, hogy ne kelljen annyi fantázia hozzá:

Tehát, szerepel egy idős személy és gyermeke a történetben.

Előbbi nevén van évtizedek óta egy kb. 8M Ft értékű ingatlan, melyet mostmár gyermeke nevén szeretne tudni.

Szintén saját elhatározásból öregek otthonába szeretne vonulni, amihez azonban kb. 20M FT-ot fizet be a gyermeke a részére.

Na most akkor teljesen jogszerűen többféle értelmezés is van.

Felfoghatják úgy hogy a 20M egy része és a 8M-ós lakás visszterhesen kapcsolódjanak, de erre nem kényszeríthetőek, hiszen lehetnek más teljesítések is családon belül akár. Így lehet 2 független ajándékozás is.

Ezért teljesen jogosan kérdeztetik hogy melyik megoldás a jobb és melyiknek milyen következményeivel kell számolniuk.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.09. 20:30

Ha ketten kölcsönösen adnak egymásnak valamit, az nem két ajándékozás, hanem egy csere. De pénzt pont nem lehet cserélni.
Ezért a vázolt ügylet első sorban adásvétel, azzal a specialitással, hogy a vevő a vételárat meghatározott célra köteles fordítani. Az adásvételhez, esetleg, tekintettel a szolgáltatás, ellenszolgáltatás komoly egyensúlyhiányára, kapcsolódhat egy ajándékozás.

De ha a felek szándéka az, amit most írtál, akkor mi is a kérdés?

mentaldr. # 2015.06.10. 10:35

2 haszonélvező esetén az egyiknek:
"Holtig tartó haszonélv. jog, másiknak:Holtig tartó haszonélv. jog közösen illető van bejegyezve. Ez mit jelent a gyakorlatban?

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.10. 10:40

Mindkettőnek az egész ingatlanon? Akkor mintha 1/2-1/2 arányban tulajdonosok lennének. (Már ami az egymás közti jogviszonyukat illeti.)

mentaldr. # 2015.06.10. 10:49

nem tulajdonosok, csak haszonélvezők.
Az egyikük sima holtig tartó haszonélvező, a másikuk holtig tartó, közösen illető.

Nem tudom értelmezni, kösz a segítséget.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.10. 10:55

Nem értetted, amit válaszoltam?

mentaldr. # 2015.06.10. 11:04

Ha az egyik meghal, a másik haszonélvezete megy tovább, holtáig ?

Bori Bori # 2015.06.10. 11:20

Egyszerre kell meghalniuk.


Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Kovács_Béla_Sándor # 2015.06.10. 12:59

Ha az egyik meghal, a másik haszonélvezete megy tovább, holtáig ?
Igen.

mentaldr. # 2015.06.10. 13:37

KBS!
köszönöm

Petra513 # 2016.05.29. 13:07

Tisztelt Fórumozók!

Ha a nagymama szeretné a három unokájából az egyiknek ajándékozni az ingatlanát, de a megajándékozott szeretné a másik két testvért a "majdani örökségben" részesíteni, vagyis megfelelő arányban kifizetni, akkor ez hogyan vezethető hivatalosan papírra? Lehet olyat írni, hogy a megajándékozott ad X HUF-ot testvéreinek azért cserébe, hogy ők a jövőben soha semmilyen követeléssel ne élhessenek az ingatlannal kapcsolatban? Olyan ajándékozást nem szeretnénk, amely mindhárom unokára vonatkozik, azért, mert nem szeretnénk, ha a másik két meg nem ajándékozott unoka a tulajdoni lapra kerülne. Vagy olyan adás-vételi szerződést kellene kötni, amiben az eladó azt a fizetési feltételt határozza meg, hogy melyik unoka mennyit kap? Az ajándékozás illeték - és adómentes, nincs vételár sem, csak a megajándékozott fizetné ki két testvérét. Adás-vételnél van adó (5 évet nem haladta meg a nagymama teljes tulajdonjoga, mert 2 éve örökölte 50%-át), illeték, vételár.

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2016.05.29. 13:35

Kötelező az ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződésben az ügyvédi közreműködés. Majd a kolléga elmondja, megoldja.