Tisztelt Szakértők!
Feleségemmel és a nagymamájával apósom tulajdonában álló ingatlanban lakunk, melyben a nagymama a haszonélvező.
Apósom szeretné, hogy a mi tulajdonunkban legyen az ingatlan.
A kérdésünk az lenne, hogy mi lenne a legolcsóbb megoldás? Miket kell fizetnünk:
Ajándékozza feleségemnek? Minden javaslatot elfogadunk!
Segítségüket előre is köszönjük!
A legolcsóbb, ha nem csináltok semmit.
csepe43,
Egyenesági rokonok között a vagyonszerzés illetékmentes. Ha apósod a lányának eladja az ingatlant, vagy neki ajándékozza, nem kell fizetni illetéket. Ha amúgy nincs pénzmozgás, akkor nyilván az a tiszta, ha ajándékba kapja. Ez akkor lehet csak rosszabb opció az adásvételnél, ha 5 éven belül eladnátok a lakást (mert akkor több adót kell fizetni az eladás után).
A haszonélvezet nem számít, megmarad a lakáson így is, úgy is.
Üdvözletem!
Érdeklődni szeretnék,a szülőktől ajándékozás címen egy ingatlanban tulajdoni jogot szerez egy olyan személy, akinek még nincs semmilyen ingatlan tulajdona. A tulajdonjogot kapott személy később 1-2 év múlva saját ingatlant is szeretne venni (de nem adja el az ajándékba kapott ingatlant), akkor az új ingatlanra kell vagyonszerzési illetéket fizetnie?
Előre is köszönöm a választ!
Miért ne kellene?
Ha nem akarja eladni az ingatlant,akkor Kell illetéket fizetnie a vásárolt ingatlan értéke után. És az első lakástulajdont szerző 35év alatti személy részére járó illetékkedvezményre sem lesz jogosult.
Lakásomat elajándékoznám apukámnak, ez esetben azt hiszem nincs illetékfizetési kötelezettség.Amennyiben ő eladja az ingatlant pl. 3 hónapon belül, akkor milyen érték alapján kell neki majd illetéket fizetni. Vagyis, mi a szerzési érték?
És, van-e arra szabály, hogy mennyi időn belül nem ajándékozhatja nekem vissza a lakás eladásából származott összeget?
Köszönöm!
Az eladási ár 25%-a az adós alapja. Illetéket miért fizetne?
Akár azonnal visszaajándékozhatja. Más kérdés, hogy akkor minek fogadja el.
Lehet, rosszul fogalmaztam. Azt szeretném megtudni, hogy ha eladja az ajándékot (a lakást), akkor az eladási ár és a szerzési érték (ami az ajándékozásból következik valahogy) különbségét fogja ugye leadózni tán 15 %-al, de mennyi az ajándékozásnál a szerzési érték? Bele kell írni ezt az ajándékozási szerződésbe?
Köszönöm szépen!
Jól fogalmaztál, és jó választ is kaptál.
Vagyis nem, nem jól gondolod. Ajándék jogcímen szerzett ingatlan esetén nem számít hogy mi volt a szerződésbe beírva szerzéskori értéknek, legalábbis egyenesági rokonoknál, ahol nincs illetékfizetés.
Ilyen ingatlan eladásakor az eladási ár 25% lesz a jövedelem, teljesen mindegy, hogy ez mennyivel több vagy kevesebb, mint a különbözet lenne az ajándékozási szerződésbe írt értéknél, mert az nem számít. Ez után kell 15% adót fizetni.
Üdvözletem. Gyermekeimnek szeretnék üdülő telket ajándékozni ballagásukra. Kérdésem az lenne,hogy kell e utána vagyonszerzési illetéket fizetni, vagy minden költség az ajándékozót terheli ? Válaszokat előre is köszönöm.
Egyenes ági rokonok közötti ajándékozásnál nincs illeték.
Kedves József,
köszönöm szépen!
Kedves Mindenki!
Édesapámék szeretnék az ingatlanjukat rám íratni, de mivel nem házasok (20 éve élnek együtt, az élettársa - aki a tulajdonos - nem az édesanyám) így nem tudják nekem ajándékozni, így maradna a lakáseladási szerződés.
Eddig rendben is van, de nagyon tartok az illeték megállapításától, ugyanis az ügyvédjük jó pár millióval kevesebbet akar a szerződésre írni, hogy kevesebb legyen a kiszabott illeték.
...és itt vannak bennem a kételyek.
Valóban az "otthontérkép" oldalán szereplő ingatlan-árak szerint állapítja meg a NAV az eladott lakás értékét?
Kb.: 4 millióval kevesebb szerepelne eladási árként, mint ami az otthontérkép oldalán található környékbeli lakások árai. Ebből még lejönne apukám haszonélvezeti joga (2,5 m) és akkor még kevesebb illetéket kell fizetni...
Ilyen esetekben kijönnek "feltérképezni" vagy csak egyszerűen kiküldenek egy majd' dupla annyi illetéket, mint amit az ingatlaneladási szerződésen szerepelő összeg után fizettem volna?
Első lakásvásárló vagyok, de elmúltam 35 éves, így is jár az első lakásvásárlási illeték-kedvezmény?
Köszönettel,
Színlelt szerződést kötni csak látszólag okos dolog.
Köszönöm!
Attól tartanak, hogy ha megházasodnának, akkor csak bizonyos idő után lehetne ajándékozni.
Nem találtam erre vonatkozólag sehol leírást, hogy ha elvenné feleségül, akkor mennyi időnek kell eltelni a házasságkötéstől számítva hogy a családon belüli ajándékozás megvalósulhasson?
Vagy ez nincs meghatározva?
Szerintem, édesapád bármikor most is neked ajándékozhatja a tulajdonrészét - egyenes ági rokonok között ez illetékmentes.
Édesapád felesége meg sehogy sem ajándékozhatja neked, mert nem egyenesági rokonod, és a házassággal sem lesz az.
Ha arra gondolsz, hogy házasság után édesapád felesége előbb édesapádnak ajándékozza - házastársak között is illetékmentes ez -, majd Ő neked, akkor a válasz nem, nincs ilyen kikötés határidőre. Házasság után másnap mehet az ajándékozás.
Ugyanakkor a közteher elkerülésére irányuló jogügylet(ek) nem feltétlenül fog tetszeni a NAV-nak. Bár elvi kifogásuk nemigen lehet.
Ki mondta, hogy csak egyenesági rokonok ajándékozhatnak egymásnak?
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két évvel ezelőtt családi ügyek miatt közös megállapodás alapján gyermekemnek ajándékoztam 1/1 tulajdoni hányadban levő saját ingatlanomat. Mivel egyenesági családtagok között az ajándékozás illetékmentes. Mostanra megoldódott a probléma, és az lenne a kérdésem, hogy a lányom visszajándékozhatja illetékmentesen e ugyanugy részemre?
Köszönettel várom megtisztelő válaszát.
Persze. Nagykorú?
Természetesen nagykorú,25 éves. Annak idején beleegyezésével történt az ajándékozás. Akkor az volt az egyetlen megoldás. Azóta elhárult a probléma, így visszaajándékozná nekem. Lehetséges akkor ez így illetékmentesen? 2 év telt el.
Illetékmentes lesz, csak épp az ugyvedi koltseget es a foldhivatali bejegyzés árát kell megfizetni ha minden igaz (ami az én esetemben sosem biztos :D)
Tiszteletem!
Segítségüket kérném ingatlan-üggyel kapcsolatban. Édesapám hozzánk költözik egészsége megromlása miatt. Lakása kihasználatlansága miatt be szeretnénk forgatni a lakás értékét gyermekünk lakásvételébe (saját nevemre vennénk). Melyik megoldással járnánk pénzügyileg a legjobban, ha elajándékozná nekem a lakását, majd azt eladnánk, és utána vennénk egy másik, értékesebb ingatlant; vagy ha eladná apám a lakását, a kapott összeget elajándékozná nekem, és abból + kiegészítéssel vennénk más lakást? Illetékek, adók és egyéb költségek terén melyik a legjobb megoldás? Válaszukat köszönöm
Ha ajándékozza nektek, akkor nem kell adót fizetnie, neked meg illetéket nem kell, mert egyenes ági rokon vagy.
Viszont ha eladod, akkor neked az eladási ár 25%-ának 15%-át fogod adóba fizetni. Az új, drágább lakás vételekor viszont csak a különbözet után kell illetéket fizetnetek.
Ha eladja, lehet, hogy adót kell fizetnie (ha 5 évnél régebben az övé, akkor nem kell). A pénzt neked illetékmentesen ajándékozhatja. Ha ebből vesztek új lakást, akkor a teljes illetéket kell kifizetnetek utána.
Mint látható, az, hogy melyik a jobb, az ingatlanok értékétől függ, meg esetleg dátumoktól is. Tudsz legalább kb. nagyságrendeket ezekre?
Szeretnék segítséget kérni. Gyermekemnek ajándékoznám az ingatlant. Ebben én élnék tovább, mint haszonélvező. Ezt hogyan és hol kell intézni? Milyen költséggel jár?
Sürgős lenne ezt elintézni, de később eladnánk a lakást, kisebbet vennénk. Ez milyen költséggel járna majd a gyermekre nézve?
Köszönöm a válaszokat
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
