ingatlanszerzési illeték

Az ember sohasem lehet elég okos. A történet, melynek kapcsán segítséget kérnék a következő. Szüleimnek vanegy lakása, melyet el kívánnak adni, de még nem igazánsikerült, ezért egy másik városban lakáscsere hitellel újat vásároltak. Azunokáknak tulajdon részarányt adtak 30-ad, 30-ad részt, és nekem mint az édesanyjuknak teljes holtomiglan haszonélvezetet. Úgy kalkuláltunk, hogy a két lakás eladás-vétel közötti illetéket kell csak megfizetni, amely kb 60-80 e ft lenne. sajnos a negatív különbözet után is kell illetéket fizetni, tehát ha a megvásárolt lakás vételára kevesebb az eladandónál, akkor is kell illetékelni, mint a mi esetünkben. Az illetékhivatal pedig még az új lakás birtokba adása előtt - mivel még a bank sem utalta a hitel részét az eladónak - kivetette a közel egymillió forint illetéket. Ugyanis mint haszonélvezőnek is külön illetékelni kell, a szülőknek is és a gyermekeknek is.

A kérdésem a következő lenne: Jól értelmezrtem-e az illetéktörvényt: Ha a nagyszülők az eladott ingatlanból újat vesznek és abból haszopnélvezetet adnak, akkor az új lakásnál az illetékalap amely a két lakás különbözetét képezi, az a haszonélvettel csökkentett rész és a régi lakás eladási árának a különbözete? Abban az esetben, ha nem kellene a negatív különbözet után illteékelni akkor nem jelentene gondot, és akkor sem, ha csak új lakás vétele lenne, mivel így természetesen a haszonélvezet összegével csökken az illetékalap. De ebben az esetben növekszik a különbözet a negatív különbözet és ezáltal növekszik az illeték mértéke. Ha a haszonálvezetet még az adás-vétel módosításával letörölhetnám, akkor valójában majd nyolcszáz ezer forinttal kedvezőbb illetéket kellene fizetni a családnak összesen. Ha később teszünk rá haszonálvezetet, akkor pedig csak a haszonálvezet illetékét kellene megfizetnek, tehát akkor is jobban járok. Jól értelmeztem a törvényt? Mivel még van mód az adás-vétel módosítására, kérem szíveskedjenek mielőbb válaszolni.

Illetve még az lenne a kérdésem, hogy a két kiskorúnak az illtékrészét is meg kell fizetnem, vagy kérhetem a felfüggesztését nagykorúságukig (3 és 12 évesek) vagy mérséklését mivel egyedülállóként nevelem őket?

Köszönöm.

Sziasztok!

Kérdésem a következő:
ha valaki egy nyaralóba költözik be állandóra, akkor milyen szerzési illetéket kell fizetnie? A normál lakóingatlanokra vonatkozót vagy emeltet?

Előre is köszi

Hű,b...szki akkor nem leszek lakástulajdonos! Hiszen az illeték,meg az ide-oda tilitoli pénzek több mint
1,5M Ft-ot tesznek ki...A jóisten hitele nem lenne elég,és a törlesztőrészleteken felül még fizetnem kéne a közös költséget,ami 30.000Ft!
Maradok bérlő,fizetem a kis lakbéremet,és lottózom lelkesen!!! :)Köszi a hozzászólást!!!

Mi is ebben a cipőben jártunk! Sajnos az után az összeg után kell az illetéket megfizetni, amit az illetékhivatal mond, amennyire felbecsülték az ingatlant! Nem nagyon számít, hogy mennyiért vetted! Mi is 9 M-ért vettük, de 16,5 M után kell illetéket fizetnünk!

Üdv mindenkinek! A közeljövőben lehetőségünk lenne megvásárolni önkormányzati bérlakásunkat.Felbecsülte a főpolgmest hivatal,a lakás piaci értéke 21,8M Ft.
Mi a lakást a kedvezmények figyelembevételével 9,5M Ft-ért vehetjük meg. Vajon illetéket a vételi,vagy a piaci ár után kellene majd fizetnünk? Köszönettel

Tisztelt szakértők!

Tanácsot szeretnék kérni. 2005. januárban vettünk egy telket a férjemmel, amire úgy terveztük, hogy építkezünk, de sajnos anyagi okok miatt nem sikerült, és bár még nem járt le a 4 év, nagy valószínűséggel már nem is fogunk építkezni.
A telket családtagtól családi áron 500.000 Ft-ért vettük, és a szerződés is erről szólt. A telket az illetékhivatal akkoriban 3,6 millióra értékelte.

A kérdésem a következő,

1. akkor nem fellebbeztünk, mert gondoltunk, hogy mindegy mennyi az illeték, úgyis építkezni fogunk, és nem fizetünk.
LEHET KÉSŐBB - ILYENKOR IS- FELLEBBEZNI, VAGY ERRE HIVATKOZVA KÉRNI, HOGY CSÖKKENTSÉK AZ ILLETÉKET?
Ha nem csökkentik v. engedik el részben az illetéket, akkor el kell adnunk a telket is, hogy ki tudjuk fizetni az illetéket, és az eladás után még adózni is kell? v. 5 év után már nem kell?

Kedves Kriszta és többiek! Volna egy nagy problémám!

2001-ben vásároltam egy építési telket, mely 2003-ban lett bejegyezve a nevemre.
Az adásvételi szerződésben vállaltam, hogy 4 éven belül be is építem az ingatlant.
Ez meg is történt 2004-ben, ez évben a használatbavételi engedélyt is megkaptam.
Egy probléma volt csak: az illetékhivatalnak nem küldtem el.
Úgy tudtam ugyanis, hogy a 4. év lejártával az illetékhivatal jár utána a dolognak, miszerint megkaptam-e a használatbavételi engedélyt.
2008. 4. hónapban jött a felszólítás, hogy 500e + 400e
ft tartozásom van (illet5ék + kamat).
Mit tudsz tanácsolni nekem?
Köszönettel: Sárosi Ádám

Legyen Neked igazad Kriszta! Örülnék neki.

Én is így számoltam korábban... csak pont az bizonytalanított el, hogy a kezembe akadt egy illetékhivatali (akkor még nem az apeh-hez tartozott) határozat, ami az én általam használt módszerrel számolt.

Üdv: J.

A társad kiszámolásában igazad van, nála 600e-ből kell kiindulnunk, így neki 12e az illeték,

a többit rosszul gondolod. Mindenki a saját megszerzett értéke után fizeti a tv-es illetéket. A ház másik felével nem foglalkozik az apeh, azt nem is értékelheti fel, mivel ebben az eladásban nem játszik szerepet.

Tehát nálad, egy éven belül eladás-vétel miatt

5.400.- 2,5 = 2,9 mFt, ennek a 2%-a 58e Ft,

az egészet figyelembe véve 6 - 2,5 = 3,5 ennek a 2%-a
70e Ft.

Helyesbítve: (4 m : 12 m) = 1/3 :)

Bocs.

Szia Kriszta11!

Szerintem nem ilyen egyszerű!

A 2,5 millió forint csak a férfi részéből vonódik le, azaz az 5,4 millióból.

A nőnek pedig 600 e után kell fizetnie az illetéket.

És persze mindkettőjüknek arányosítva a szerzett tulajdoni hányadhoz.
Csakhogy, mivel ők csak 1/2 hányadot vesznek 6 millióért, a teljes ingatlant 12 millának kell tekinteni, és ehhez képest kell arányítani.

Azaz, csak az illetékalapok egyharmada után lehet 2 %-kal számolni, afelett 6 %-kal kell. (12 m : 4 m = 3)

ld.:
Itv. 21. § (1) ...Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6% illetéket kell fizetni.

Persze, csak, ha jól gondolkodok...

Abban viszont nem vagyok biztos, hogy a férfi estetében nem e csak 58 e-t kell fizetni, emiatt
(mivel itt nincs szó arányosításról):

"Itv. 21. § (5) Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevô a másik lakástulajdonát a vásárlást megelôzô vagy azt követô egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete."

?????????

Lehet, hogy Neked van igazad, én bizonytalankodok, ezért is kérdeztem...

Üdv:

J,

hölgyé 350e...

28e + 135.334 = annyit :))

Viccet félretéve

6 mFt - 2,5 m = 3,5e Ft.

1/20-ad az 3.500e ez a hölgy része, ez után 7e Ft-ot fizet.

9/20-ad az 3.150e, ez a férfi része, ez után 63e Ft.

:) Összesen 70e Ft-ot.

Ellenőrzés: :)
Ha a férfi 10/20-ad 3.500e Ft, akkor 70e Ft. :)))

Sziasztok!

Adott egy férfi és egy nő.

A férfi eladta a lakását kb. egy hónapja 2,5 millióért.

Most vesznek a nővel egy házat, azaz, mivel a ház egy ikerház, ami egy helyrajzi számon szerepel, egy fél házat. (Remélem, érthető. :) )

A férfi 9/20, a nő 1/20 részt szerez.
Összesen a 10/20 rész 6 millióba kerül.

Kérdés:
Mennyi illetéket kell fizetnie a nőnek, és mennyit a férfinek?

Az én számításaim szerint a nőnek 28 ezret, a férfinek pedig 135334 Ft-ot.
Jól matekoztam?

Ja, és mennyit kellene fizetni, ha az egészet a férfi venné meg?

Előre is köszönöm a segítséget?

Üdv: J.

Köszi:)

Ha lakóingatlaként van nyilvántartva, akkor nincs mit különvenni. Mondjuk, ha nem lakóingatlan, akkor se.

Ok. kérdezek egy egyszerűbbet.

Használt ingatlan esetén az illetékszámításnál az ingatlan forgalmi értékéből számolják a 2%-ot és a 6%-ot 4 millió fölött vagy külön veszik a telek értékét és arra 10%-os illetéket vetnek ki, míg a felépítményre 2/6%-ot???

Sziasztok!

A következő kabátra szeretnék gombot varrni:
Adott egy magánszemély, aki házat épít eladásra, nem számlaképes. A házra még nem kérték meg a lakhatási engedélyt.

Tudtommal, amennyiben az eladó nevére adják ki a lakhatási engedélyt, úgy a ház illetékfizetés szempontjából használtnak fog minősülni, hisz a vevő már a második tulajdonosa/lakója lesz a háznak, így elesik az új lakásokra 15 millióig járó illetékmentességtől, illetve a telekre vonatkozó illetékmentességtől.

A kérdés az, hogy lehet-e rögtön a vevő nevére kérni a lakhatási engedélyt? Mi a szabályos ügymenet ilyenkor?

Előre is köszönöm a hozzáértő válaszokat!

B.

Köszönöm!

Adókedvezmény sincs már. Az illetékekdvezmény viszont megilleti az eladó-vevőt arra az 1/10-re. A másik vevő pedig örüljön, ha egy élesebb szemű apehes nem ajándékozási illetéket vet ki rá, hanem visszterhes szerzésit.
Megjegyzem, utólag is sor kerülhet a korekcióra; kifejezett rizikófaktor a vagyonosodási viszgálat szempontjából, ha egy jövedelem nélküli vagy alqacsony jövedelmű személy nagyobb értékű ingatlnat vásárol. S mióta az illetékhivatal az APEH főosztálya, automatikusan kibukik az ügylet.

Ismerősömék apja eladta a lakását. Ismerősöm nevére vette a másik lakást. 9/10-ed arányban. 1/10-ed arányban a saját nevére.
Adózás szempontjából a családtag részére vásárolt ingatlannál is van adókedvezmény.
Illetékkedvezmény ilyen esetben nincs???

„az ajándékozási illeték meg nem 10%”
Nem is annyit mondott woodslave se.

nekem igen.mert ha ért hozzá - amit erősen kétlek - akkor miért nem ír konkrét kérdést legalább?általánosságban kérdezgetés nem vall tudásra.
2.amiről biztos, hogy fogalma sincs:az illeték alapjának kiszámítása, melyet nem hasraütésszerűen számol ki az APEH vagyis az ajándékozási illeték és az ingatlanátruházás után fizetendő illeték nem egységesen jön ki.lehet, hogy egy eljárásban döntenek róla, de részletezve leírják, hogy mire mennyi ileetéket kell fizetni és miért (jogcím).aki látott és elolvasott egyet, tudja.(és nem általánosságban kérdezget nagyobbrészt funkció nélküli dolgokat.)
elmegyek adótanácsadóhoz, ott majd letisztul az ügy.
az ajándékozási illeték meg nem 10% /ismét a hasunkra ütöttünk :-), de nem jött be :-(((/

Kedves Forumozok!
Van egy eleg bonyolult lakas eladas-vetel utani illetekszamitasi problemam:
Edesanyam 2007 januarjaban eladott egy lakast 6,7M Ft-ert amely nagybatyja haszonelvezetevel volt terhelve (a bacsi lemondott a haszonlevezetrol, nem kapott utana penzt).
2007 juliusaban vettunk egy masik lakast helyette 12,6M Ft-ert, olyan felosztasban, hogy Edesanyam 126/77-ed, parom 126/14-ed, en 126/35-od reszben vagyunk tulajdonosok, es a parom es a sajat reszemen rajta van Edesanyam haszonelvezete.
Meg tudna mondani valaki, hogy ezek utan kinek mennyit kell illetekeznie? (Probaltam magam kiszamitani, de nem tudom milyen sorredben kell korrigalni a haszonelvezeti jog, eladott lakas es a tobb tualjdonos miatt.)
Koszonettel: Anita

Honnan veszed, hogy semmit nem tud róla? A válaszaiból nem ez jött le.