A kérdés az, amit már feltettem neked: kell-e kétszer illetéket fizetned ugyanazon ingatlan után? Ha te erre azt válaszolod, hogy igen, akkor elnézést kérek, mert az előző postomban túlbecsültelek.
(Megint nagyon hosszú lett.)
„A kérdés az, amit már feltettem neked: kell-e kétszer illetéket fizetned ugyanazon ingatlan után?”
Én erre azt mondanám : nem, és nem is fizetett kétszer, csak most, mert elsőre nem illetéket fizetett. Az illetéket a lizingcég fizette, az, amit áthárított, az már/még a kérdezőnek nem illeték.
Úgy van. Ha egyszer már megfizette az illetéket, akkor most nem kell. Item: ha a szerződéskötéskor nem fizetett illetéket, akkor most kell. Ha most kell fizetnie, akkor a mértéke a hatályos jogszabály szerinti 4%. (Kedvezmények szóba jöhetnek.)
(Az, hogy az eladó "felszámította az illetéket", nem illetékfizetés, hanem átverés.)
(Nem vagyok benne biztos, hogy nem a szerződéskötéskor lett volna esedékes az az illeték. Akkor pedig már elévülhetett a kivetéshez való jog.)
mindennev,
„Az ingatlanlízing tájékoztatása szerint a szerződés megkötésekor 2% vagyonszerzési illetéket ők ránk fognak terhelni, majd néhány hónapon belül újabb 2%-ot kell fizetnünk, ekkor már névre szólóan mi fogjuk az illetékről szóló határozatot megkapni.”
Ezzel kapcsolatban meg azt mondanám, hogy írásban kérd a kostrukció pontos leírását és annak törvényi hátterét a lízingcégtől. Mert ez így pont olyan büdösnek tűnik, mint az első illeték "átterhelése" volt. Nincs 2+2% illeték, csak 4% van, egy valakire. Szerintem. De mondják meg jól, hol van ilyen az illetéktörvényben.
Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék tájékoztatást kérni ingatlan ajándékozással kapcsolatban.
Egy lakóingatlan kerülne a tulajdonomba ajándékozás útján. Nem volt még soha ingatlan a nevemen, az ajándékozó a főnököm. Nincs közöttünk rokoni szál.
Ilyen esetben mekkora lenne az ingatlan után megfizetendő illeték? Nem céges tulajdonú a ház, magánszemélyként birtokolja. A nav oldalán van egy utalás illetékmentességre vonatkozóan, amennyiben munkáltató ajándékoz munkavállalónak, de pontosabb információt nem találok erről.
Előre is köszönöm a segítséget!
1990. évi XCIII. törvény az illetékekről, 17. § k) pont, tehát Ön jó látta, valóban úgy van, ahogy írja.
A "főnök" valószínűleg nem munkáltató. Másrészt az előadott tényállás egyáltalán nem életszerű. Miért adna egy munkáltató a munkavállalójának nagy értékű (milliós) ajándékot? Mit hallgatsz el?
Másrészt a munkáltatótól kapott ingatlan az Szja. tv. 4. § (2) b) pontja szerinti jövedelemnek minősül, és mint ilyen, adóköteles - tehát a felhívott jogszabályhely nem alkalmazható az esetre. (Egyébként a 9%-os illetékkel jobban járna a kérdező, mint a 15%-os adóval. A járulékokról nem is beszélve.)
Kedves Szakértők!
Elvált szüleim örököltek egy ingatlant (15 millió) és nekem akarják ajándékozni.
Ezután még ugyanabban az évben el szeretnénk adni és nekem vennénk belőle egy nagyobb értékű és méretű ingatlant. (25 millió)
Mekkora összeg után kell adót és/vagy illetéket fizetni?
Az ajándékozás helyett van egyszerűbb vagy költségkímélőbb megoldás ebben az esetben?
Köszönöm
Vyktor,
Nincs lényegi különbség (ha az öröklés is mostanában volt).
Ha neked ajándékozzák, és te adod el, akkor neked majd 562ezer adót kell fizetned az eladás után. Maga az ajándékozás illetékmentes.
Viszont ha másikat veszel 3 éven belül, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetned a vásárléskor, vagyis 400ezret. (10M, 4%)
Ha szüleid eladják, akkor csak az eladási ár és a hagyatéki érték különbözete után kell adót fizetniük. Ha 15M volt a végzésben, és ennyiért (vagy olcsóbban) adják el, akkor semennyit.
A pénzt neked adhatják illetékmentesen, ha abból 25M-es lakást vásárolsz, akkor annak a 4% illetéke 1 millió lesz.
Vagyis kb. ugyanott vagy mind a kettővel. Az ajándékozós plusz szerződés, plusz ügyvéd, hosszabb idő is.
Szerintem nincs értelme. Adják el, aztán csinálj a pénzzel amit akarsz.
Köszönöm válaszát!
Az első verzió esetén, ha az új lakást nem az én nevemre vesszük, hanem édesanyámmal felesbe, akkor az illeték fizetés elkerülhető?
A második verzió esetén, ha az új lakás is a szüleim nevére kerülne, akkor gondolom nekik is kell fizetni 4% illetéket.
Az lemaradt, hogy az a lakás amiben jelenleg lakom értékesítésre fog kerülni, de az édesanyám nevén van.
Tehát ezért gondolom illetékmentes lesz ha ketten vesszük az újat.
Vyktor,
Hogy ilyen esetben mi a jó, tudni kellene mikor, milyen jogcímen, mennyiért szerezte a mostani lakásodat édesanyád, és mennyiért adnátok el most.
Az első verzióban adót nem lehet elkerülni.
Az illeték csökkenthető vagy igen, el is kerülhető, az arányoktól és értékektől függően. Aki olcsóbban vesz résztulajdont, mint eladott, annak nem kell illetéket fizetnie. Lehet, nem a feles az optimális elosztás.
A második verziónál is csökkenthető az illeték, de egy vásárlással szemben csak egy eladás állítható. Vagyis nekik is a két eladás közül az egyik különbözetnek beszámítható, értelemszerűen a drágábban eladott, és akkor kevesebb az illetéke.
Sziasztok!
Árverésen szerzett ingatlannál ki kell tölteni ezt a B400 adatlapot. A földhivatal kéri ennek beküldését. A kitöltési szerint kell az adata az értékesítőnek. Ez egy árverésen szerzett ingatlannál ki?
Már hívtam a NAV-ot ebben nem tudnak segíteni...
Előre is köszi!
Nagyon meg tudna lepni, ha nem a tulajdoni lap szerinti tulajdonos lenne. Igaz, nem önként válik meg tőle, hanem kényszerítik rá.
Te töltöttél már így ki ilyen adatlapot? Mivel nem tudok róla magánjellegű információkat így nehéz kitölteni ezért a kérdésem.
Majd jön nálam okosabb, és válaszol. Én csak mint írtam, meglepne, ha nem a tulajdonos lenne az eladó.
Na elértem végre egy okosat a NAV-nál. A Vh iroda az bevételt szerző.
?
„c) az értékesítő (bevételt szerző) személy adatait,”
erre gondolsz?
ha egy adás-vételnél a vételár ügyvédi letétbe kerül, akkor az ügyvéd szerzi a bevételt?
A NAv ezt mondta...Majd kiderül ha beadom hogy jó-e.
Szerintem ez 2 külön jogügylet..Az adás-vétel ez ingatlan árverés. De majd kiderül. Nem vitatkozom.
Kérlek szépen számolj be róla, ne hagyjál hülyén meghalni. :)
Velem nem is tudsz vitatkozni ebben, mert én is várom a jó választ.
Na, hogy tovább csodálkozzam, ugye a VH nem magának szerzi a bevételt, hanem elsősorban VH kérőknek. Akkor végső soron a VH kérő lenne aki a bevételt szerzi?
Na jó, nagyon péntek van.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
