üzletbérlet felmondása

kiadtam egy üzletet,de már kéthavi bérletdíjjal tartozik a manus.telefonon többször hívtuk,hogy fizessen.ígéret van,majd ekkor-akkor,de pénz nincs.még nem költözött be teljesen.milyen jogszabály alapján zárhatom ki az üzletből?még nekem is van kúlcsom.

Szólítsd fel írásban arra, hogy fizesse meg az elmaradt bérleti díjat, ha ezt nem teszi meg haladéktalanul, akkor mondj fel neki azonnali hatállyal.

Hogy szól a bérleti szerződés? Mi a teendő bér nem fizetés esetén? Remélem nem felejtetted ki ezt a szerződésből?