Építési engedély hiánya 10 éve

Bizd rá egy ügyvédre.
Elkészíti az okiratot,és szabályszerüen aláíratja velük s ki is fizeti őket...
Úgy hogy kiszáll a helyszínre...
Mert mire bemennek az irodájába addig megint meggondolják magukat.

Nem kell ehhez ügyvéd, a jognyilatkozatot rögzítő teljes bizonyító erővel rendelkező magán okirat is elegendő, ehhez mindössze két tanú kell, illetve leírni, hogy miben állapodsz meg a szomszéddal. Persze szabad ügyvédet is fizetni ezért. Pénz, mint a pelyva! ;) :D

Ilyen stilusu emberekkel szemben kell az ügyvédi tekintély. Tapasztalat.
.

Pont az ügyvéd jelenléte fogja visszariasztani őket. De ez már nem jogi, hanem pszichológiai kérdés. ;)

Egy balatoni településen vásároltunk tavaly ingatlant egy nyeles telken. É-ról a Balaton, K-ről, D-ről és Ny-ról üdülőházak határolják a telkünket. Az ingatlan átépítését érintő papírmunka során szembesültünk azzal, hogy a Ny-i szomszédunk telkén álló ingatlan nagysága jóval eltér a térképmásolaton feltüntetett nagyságtól, ráadásul a szabálytalanul bővített ingatlan eresze átlóg a mi telkünkre. Biztosra vehetjük, hogy mindez már 10 éve így van, de mégis mit lehet tenni??? Az „új és szabálytalan” ingatlanrészek a nyeles telekrészi kerítésünktől és a telkünk oldalkerítésétől alig 30 cm távolságra vannak és szabadon álló beépítési mód lenne az előírt, sehol semmi szabályos kertszerűség a ház körül. Érdemes ezt bolygatni? Van rá vmi megoldás, hogy ebből vmi szabályos és élhető környezet jöjjön létre?
Köszönöm szépen előre is a tanácsokat, segítséget!

Előtte kellett volna bolygatni és a szomszéddal beszélni.

Örülj a Balatoni kilátásnak.

Ui: mivel 10 évnél régebbi az épület az már úgy marad.

Nem beszéltél az eladóval?

Porscha
Ezért nem szabad látatlanban telket venni.
A szomszéd telkek beépítettsége nem most alakult ki, nem az éjszaka ugrottak oda az épületek, ahol most látod.
A meglévő állapot egy adottság, ennek figyelembevételével kell a tervezőnek majd a házat terveznie. Lehet, hogy a szomszéd miatt nem oda és nem olyat, mint amit te álmaidban elképzeltél, de attól még vélhetően beépíthető marad. Nyeles telekből ritka a nadrágszíj parcella.
Az tipikusan magyar mentalitás, hogy valaki beköltözik egy telekre és azzal akarja kezdeni, hogy megreformálja a szomszédok, majd később a távolabbi környezetében élőket is. Szerintem ezt a hozzáállást nagyon gyorsan el kell felejteni.
Kutyák nem ugatnak még? :O

Még nem ismerik a kérdezőt!

.Azzal kell beérni ami van. S azt tudsz épiteni amit a telek és a szabályok lehetővé tesznek.

Nanemaaa
Mindenki saját magából indul ki...tehát az a magyar mentalitás, hogy ....megreformálni a szomszédot...nem én vagyok. Csupán én nem akarok bajba kerülni, ha már a szomszéd ennyire jófej.
Sztem a kioktató hozzászólást kellene gyorsan elfelejteni, ha vki szimplán csak segítséget kér. De hát irigy a magyar...ez a tipikus
Azért köszönöm, hogy szántál időt arra, h hozzászólj!

Ui: az én kutyáim biztos fognak ugatni, mivel kettő is van, és nyávogni nem tudnak

Az első "jó pont" a szomszédnál.
.
Maradj az alapoknál.
.
Tetvező nézze meg mit lehet ebből kihozni.

Ha semmi komolyat,még mindig eladhatod a telket.

Porscha
„Az „új és szabálytalan” ingatlanrészek a nyeles telekrészi kerítésünktől és a telkünk oldalkerítésétől alig 30 cm távolságra vannak és szabadon álló beépítési mód lenne az előírt, sehol semmi szabályos kertszerűség a ház körül. Érdemes ezt bolygatni? Van rá vmi megoldás, hogy ebből vmi szabályos és élhető környezet jöjjön létre?”

Szerintem valaki fordítva ül a lovon. Itt a fórumon "hozott anyagból dolgozunk", csak arra tudunk válaszolni, akit kérdeznek. Azt pedig te kérdezted, hogy hogyan tudnád utólag "rendszabályozni" a szomszédot, mert a szerződés megkötése után arra ébredtél, hogy az ő telke szabálytalanul lehet esetleg beépítve.

Majd a tervező megmondja...

Sziasztok!
Történet a következő:
Kb 550 nm-es külterületi telek, rajta konténerház és egy 50 nm-es gyönyörű szép könnyűszerkezetes modern ház, ami idén 5 éves. Nincs rá építési engedély, mint ahogyan azokon a telkeken egyiken sincs, mindenki összevissza építkezik.
Mivel külterület és telek, tudom, hogy csak az ingatlan 3% lehetne beépíthető. Azt is tudom, hogy még nincs 10 éves, így akár le is bonthatják, de nem életszerű, az önkormányzat nem foglalkozik, legalábbis eddig nem foglalkozott ezzel. Sehogy nem tudok rá engedélyt és fennmaradásit szerezni rá, hiszen jóval több mint a 3%... Viszont ha megveszem, vendégházat szeretnék csinálni belőle valahogy. De a ház nem is létezik igazából, tehát bejelentkezni sem lehet, hiszen nincs mibe.Van-e rá mód, hogy kapjak NTAK engedélyt? Van-e valami lehetőségem, valami kiskapu vagy lehetőség amivel élni tudok?
A kérdéseim a következők lennének:

1. Ha megveszem és várok még 5 evet, tehát ha megvan a 10 év, utána nem bonthatják el, igaz? De nem is kapok akkor ugyanúgy semmilyen engedélyt?
2. Lehetséges, hogy később belterületté lesz nyilvánítva a terület. Ekkor mi fog változni?

Köszönöm szépen a válaszokat előre is

Kérdésekre a válaszok:

1. Igaz. Igaz.
2. Ezt majd a varázsgömb megmondja. A jövőbe látás nem egy jogi fórum témaköre.

Ami pedig biztos. A szabálytalan építkezésekkel kapcsolatban az önkormányzatnak semmi köze sincs. Az építésügyi, valamint az építésfelügyeleti hatósági jogkör 2020. március 1. óta a kormányhivataloknál van. Pontosabban az építésfelügyelet már sokkal korábban, de ebbe most ne menjünk bele.
Az, hogy a külterületi telek beépíthetősége mennyi szintén az építésügyi hatóságra tartozik. Nem minden külterületi telek beépíthetősége 3%.
Addig míg a telken álló épületeket nem tudod legalizálni, addig azok rendeltetését nem fogod tudni megváltoztatni, ergo abban vállalkozást se tudsz indítani.
Egy igazán okos kiskapu létezik: Vegyél olyan telket, aminek a beépítettsége szabályos, és a helyi építési szabályzat szerint ott az általad tervezett funkció is elhelyezhető. A kiskapuk keresése helyett a megfelelő telek keresése sokkal eredményesebb, é kifizetődőbb is. Olyan ez, mint az autó vásárlás. ha túl olcsó, akkor kezdhetsz gyanakodni, hogy valami nincs rendben vele, netán alkalmatlan a tervezett használatra. Vagy lopott. ;)

nanemaaa
Köszönöm szépen a gyors vàlaszt.
Igyekszem nem ebbe az irányba menni, hiszen becsületes állampolgár voltam mindig.

Csak belekeveredtem ebbe az adásvételbe. Már le van foglalózva az ingatlan és később derült ki, hogy nincsen építési engedély, ugyanis a szerződésben szerepel a ház. Mire megvilágosodtam, addigra a kifüggesztés is lejàrt, így a szerződéstől elàllni nem lehet. Mehetünk a bíróságra. Három opció van. Vagy végig csinálom és majd eldöntik kinek van igaza, vagy megveszem a házat és megpróbálom eladni én is. És a harmadik, ami miatt kérdeztem az előbbieket az az, ha a nyakamon marad és nem tudom eladni. És csak remélni merem a legjobbakat, hogy nem büntetnek meg és nem bontatják el. Ennyi az én történetem

Vagy megtámadod a szerződést, és minimum árcsökkentést kérsz, mert jelentős tényt hallgatott el az eladó, vagy kéred a szerződés érvénytelenítését. Utóbbi esetben a foglaló dupláját is kérheted.
Ha te akarod eladni a telket, fel kell rá készülni, hogy vagy nem találsz magadhoz hasonló balekot, vagy csak jelentősen áron alul leszel kénytelen eladni.

Vagy lemondasz a foglalóról. De az nem 2 ft szokott lenni.
.
Szerintem nane.. javaslatával járnál legjobban de minek mikor pont arra nem tudod használni amire megvennéd.
.
Szaadulj meg a vételtől megtévesztésre hivatkozva.

Bár írtam, hogy kérheted a szerződés érvénytelenítését, de ez azért elég ritkán szokott bejönni. És a szerződést is biztosan az eladó ügyvédje írta, így a vételár csökkentésének látom legnagyobb esélyét. De persze bármi is lehetséges. Nem lesz egyszerű így se, úgy se. De tanulópénznek biztosan jó lesz. :(

„jelentős tényt hallgatott el az eladó,”

Erre az eladó azt mondja, hogy a vevő, kellő gondossággal eljárva, szerződéskötés előtt bizonyára megnézte a nyilvános, közhiteles földhivatali térképmásolatot, ahol az épület nincs feltüntetve. Nem tette? Így járt. És a bíróság szerintem az eladónak ad majd igazat.

Esélyes hogy így lesz..

Üdv!
El szeretném adni a házamat. Úgy vettem meg évekkel ezelőtt, hogy tudomásom volt róla, hogy 50nm szerepel a földhivatali nyilvántartásban 140nm helyett (14 éve történt a bővítés, szintes ház).
Tervrajz se, semmi nincs, viszont építészettel foglalkozik a volt tulaj, így valószínűleg szabályos.
Ez a helyzet megnehezíti az eladást, szeretném rendbe tenni, de fogalmam sincs merre induljak.
Valaki tudna segíteni, pontosan hova menjek és mik kellenek, hogy sikerüljön?
Illetve körülbelül mennyibe fog ez kerülni?
Nagyon köszönöm a segítséget!

Er.Brigi,

„Tervrajz se, semmi nincs, viszont építészettel foglalkozik a volt tulaj, így valószínűleg szabályos.”
Pont azért kétlem, mert építészettel foglalkozik. Neki is megérte volna rendbe tenni, ő is többet kapott volna érte a piacon. De majd kiderül.

Első körben nézd meg a helyi építési szabályzatban (a rendelet fent van az NJT Önkormányzati Rendelettárában), hogy a Te telked milyen övezetben van, és az előírt beépíthetőségnek meg a többi mutatónak megfelel-e.
Ha ezen átmegy, akkor keress egy építészt, aki felméri, megvizsgálja, hogy megfelel-e az építési előírásoknak, utólag megrajzolja a terveket, és végigviszi a folyamatot, aminek a végén a földhivatal feltünteti a tényleges állapotot a térképen. Ez több százezres nagyságrendű költség. Ha nem felel meg az előírásoknak, és valamit bontani kell, vagy át kell alakítani, az jóval drágább lesz.

"Ha nem felel meg az előírásoknak, és valamit bontani kell, vagy át kell alakítani, az jóval drágább lesz"

Ez szinte biztos.
Milliós nagyságrendre számits.

Köszönöm!
Ha több mint 10 éve történt a hozzáépítés akkor is bontatnak, nincs elévülés?
Mert akkor bele se kezdek,hátha megveszi valaki így is.