Üdv. mindenkinek!
Át szeretnénk iratni az anyu nevéről az én nevemre egy építési telket, melynek jelenlegi értéke 35.000.000 Ft. Az lenne a kérdésem, és-kérem aki tud segítsen,- hogy mennyibe kerül ez majd nekem (átírás, illeték stb.) és mennyit kell, és mennyi időm van az adó befizetésére.
A válaszokat előre is köszönöm.
Sziasztok
Adó nincs. Illeték van. Igencsak izmos illeték.
A illeték mértékét azt lehet tudni? ill. biztos van erre valami mérték, Ft- tól-ig. Mert szeretnék felkészülni anyagilag, ezért szeretném tudni pontosan mennyi az illeték erre az összegre.
Köszi
10% az illeték adásvétel esetén.
Ajándékozás esetén 18 millió forintig 11% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 18% 35 millió forint feletti rész után 21% .
Mentes az ajándékozási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a megajándékozott az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít. A megajándékozott lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az illetékhivatalnál;
A lakóház felépítésének igazolása érdekében az ott meghatározott 4 éves határidő elteltét követő 15 napon belül az illetékhivatal megkeresi az ingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóságot. Amennyiben az építésügyi hatóság igazolása szerint a lakóházra a vagyonszerző nevére a használatbavételi engedély kiadása megtörtént, az illetékhivatal a megállapított, de a megfizetés tekintetében felfüggesztett illetéket törli. Törli az illetékhivatal az illetéket akkor is, ha a 4 éves határidőn belül a vagyonszerző a nevére szóló jogerős használatbavételi engedéllyel igazolja a lakóház felépítését.
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít. A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az illetékhivatalnál;
A lakóház felépítésének igazolása érdekében az ott meghatározott 4 éves határidő elteltét követő 15 napon belül az illetékhivatal megkeresi az ingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóságot. Amennyiben az építésügyi hatóság igazolása szerint a lakóházra a vagyonszerző nevére a használatbavételi engedély kiadása megtörtént, az illetékhivatal a megállapított, de a megfizetés tekintetében felfüggesztett illetéket törli. Törli az illetékhivatal az illetéket akkor is, ha a 4 éves határidőn belül a vagyonszerző a nevére szóló jogerős használatbavételi engedéllyel igazolja a lakóház felépítését.
Üdvözlet Kedves "cage"!
Jogilag teljesen értelmetlen átíratni édesanya telkét átíratni a gyermek nevére. Vannak "költség kímélőbb" megoldások is.
Üdv. Dr. Attika!
Igazság szerint azért szeretném "így" intézni a dolgokat, mert a tesóm már megkapta az örökségét és az a telek + telek házzal már engem illet. Így egyeztünk meg, de nem szeretném ha anyu meggondolná magát késöbb, mert a tesóm nagyon befolyásolni tudja. A tesómnak, plusz van egy "pénzéhes" élettársa, aki mindenre rátudja venni őt. Szeretném ha a nevemen lenne ésakkor már megnyugodhatok, remélem. De ha van másik lehetőség erre, akkor szívesen meghalgatom.
Köszi a választ.
Mindenképpen kellene jogásszal konzultálni, és nem csak neten keresztül. Ugyanis erős kérdés, hogy egy ajándékozás eléri-e a célját. Nem tudjuk, testvéred ajándékba kapta-e, és ha igen, mennyire régen. Ezek ugyanis mind befolyásolják azt, hogy lehet-e kötelesrészi igénye veled szemben. Abban az esetben pedig ez nem megfelelő megoldás mégsem.