Tisztelt Ügyvédek!
Adott tulajdonak/ingatlannak két tulajdonosa van.Egyikük tulajdonhányada 2/7ed,másiké 5/7ed.A kisebbik tulajdonhányaddal rendelkezõ követel a részěn kívül az ingatlanon lévõ haszonélvezetrõl lemondásért 1-1,5millió Ft-ot.Ez 2007-ben történt..Erre a célra vett fell hitelt,hogy kifizesse a nagyobb tulajdonú fél édesapjának ,akié volt a haszonélvezet.Az ügyvéd megállapitotta ma,700ezer Ft jár a kisebb tulajdonú félnek,amit a haszonělvezet megváltásáért most követel,ha el lenne adna ház.Sajnos,ez egy bunkó ,konok ,akadékoskodó ember,valószinüleg ezt nem fogadja el.Az ügyvéd nem javasol pereskedést egyik félnek sem.Várható,hogy nem fogja igy aláirni az eladási szánděkot sem.Mit lehet ez ellen tenni,mert mindenben akaděkoskodik,mert meg akarja akadålyozni ingatlaneladást,mert nem kap annyit belõle,hogy tudjon venni másikat.Ha biróságtól kérněk megosztást,mindketten rosszul járnak.Egy élettársi megromlott viszonyról van szó itt,ahol a nõi fél,akié a nagyobb tulajdonrész,a nõ szeretne szabadulni a kisebb tulajdonú fěltõl,mert vele brutálisan bánt.A fěrfi nem hajlandó semmit elfogadni,csak ordit mindig,ügyvédekhez szaladgál.Csalni is próbált a követelései összegében,amit benyujtott az ügyvědi kérelemben.Hogy lehetne meggyõzni a fěrfit,hogy fogadja el ezt a törvény szerint járó összeget,ne akadékoskodjon,és mit lehet tenni,ha nem irja alá az eladási szándékot.A nõ már teljesen kikészült idegileg,hogy nem tud szabadulni igy tõle.
közös tulajdon megosztása,eladása
A haszonélvezet ellenértéke mindig a haszonélvező életkorától függ.
Meg kell vele egyezni.
A baj ott van,hogy csak a saját szempontjait veszi figyelembe a nő.
.
Az azért nem várható el a kisebbik tulajdonostól hogy az utcára kerüljön önként és dalolva lemondva a tulajdonjogáról és a haszonélvezeti jogáról is. Ilyen paraméterek birtokában nem sokat tudtok vele kezdeni.
.
Egyezzetek meg vele úgy hogy ajánljatok neki lakásmegoldást.
.
Én sen fogadnám el hogy kifizetnek néhány millióval és menjek a híd alá.
Még mindig lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését,de azzal senki sem jár jól ha elárverezik a házat.
.
Mennyit ér az ingatlan?
15-16millióra lett felbecsülve az ingatlan.Akkor mit javasol,ha törvény szerinti összeget nem hajlandó elfogadnii?Még gondoskodni kell lakhatásásáról is,amikor verte a társát?
A kettőnek semmi köze egymáshoz.
.
Igen. Meg kell egyezni.
Á 16 millióból+ haszonélvezet megváltása összesen 6 millíó ft. Ebből egy minőségi kutyaólat lehet venni.
Valahol vidéken egy kisebb házat a falu szélén.
Meg kell beszélni,mert a vége az lesz,hogy a bíróság elrendeli az egész ingatlan árverezését,a maradék 11-12 millióból a másik fél sem tudja a lakhatást megoldani.
Persze ez attól is függ hol van az ingatlan.
Salgótarjánban lehet kapni egy másfél szobás lakást.
Meg kell kérdezni tőle mennyiért hajlandó elmenni?
Ez alatt értve a részének eladását és a haszonélvezetről való lemondást.
.
Az ügyvéd megállapitotta ma,hogy 700ezer Ft jár neki a haszonélvezet megváltásáért.A nõ mit tehet arról,ha ennyi jár,és hogy a férfi része csak kétheted?A biróság sem ítélne meg többet törvěny szerint.A fěrfi igya meg a levét,miértnem bánt rendesen a nõvel,akkor nem került volna erre sor.Nehogy a nõnej kelljen gondoskodnia,hogy tud venni valamit ez a bunkó.Sajnos,a férfi a konok,mert még csalni is próbált a követeléseiben,de az ügyvěd rájött.Õ nem akar semmit megegyezni,sem elfogadni at tuskófejü,értetlen bunkó.
Mint tulajdonos és haszonélvező ezt megteheti.
.
Azért mert ilyen,és igy minősited,azzal nem oldódik meg a probléma.
Azért mert a nő szerint bunkó,menjen az utcára a saját tulajdonából?
Az õ része ki lenne fizetve.Arróp senki nem tehet,hogy neki kevesebb jár.Miěrt adjon a nõ neki többet,ha nem jár?
Arról is ki tehet,ha õ ebbõl nem tud venni?Akkor měg albérletbe is elmehet.
De miért menjen el a saját tulajdonából.
Ráadásul haszonélvezete is van ami az árverezéssel sem szünik meg.
Ennyi erővel a nő is elköltözhet nem?
Szóval csak óvatosan.
A nõ szeretné elhagyni,és azért szeretné eladni az ingatlantla férfi részét a tulajdonrészének megfelelõ összeget,és a haszonélvezeti részt us odaadná neki.Nem a férfié a haszonélvezet,hanem a nõ apjáé volt az,és a férfi azért fizetett a nõ apjának2007-ben 700ezret,hogy lemondjon az a haszonélvezetrõl.A nõ a férfit a durva viselkedése miatt akarja otthagyni,azěrt szeretné az ingatlant eladni,kiizetni a fěrfi részét.Vagy a nõnek nincs joga eladni.A hapsinak persze,hogy nemt tetszik,mert 20 éven át mindenben ki lett szolgálva,mégsem becsülte a nõt,és durváskodott.Máshogy hogyan hagyja ott,vagy hogy rendezzék a tulajdonvitát?A nõnek elege lett,látni se akarja azután.
Akkor egy megoldás van,kérni kell a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését.
.
Ha nem tudtok megegyezni,a bíróság elrendeli az árverezést,ami egyik félnek sem jó.
Mindenki megkapja arányosan a pénzét s mehet ki merre lát.
Közös tulajdon megszüntetése iránti per
Az ingatlanban 3/36 tulajdonrész külföldi (feltehetőleg elhunyt) tulajdonosé. Elbirtoklási perben a halotti anyakönyvit kéri a bíróság. Nem lenne egyszerűbb közös tulajdon megszüntetése iránti pert indítani? Ott vizsgálják, hogy a tulajdonosnak kik az örökösei? (mert fogalmam sincs) Létezik olyan, hogy a megváltást egy közös, bírói letéti számlára fizeti meg a többségi tulajdonos?
Nem vizsgálják.
A per vége árverezés lesz ahol mrgveheted a 33/36-od részt.
Közös tulajdon megszüntetése esetén, a végén más is megveheti az ingatlant,
Közös tulajdon megszüntetése esetén, a végén más is megveheti az ingatlant, ami neked csak akkor jó, ha te is ezt szeretnéd. A halotti bizonyítvány pedig valószínűleg abban a perben is kérni fogja a bíróság.
Valahogy be kell szerezni.
