Nincs közmű

Tisztelt Ügyvédek!

Segítséget szeretnék kérni a következő kacifántos ügyben:

2021. júniusában vásároltunk egy 50%-ban kész ingatlant, melyre kötöttünk adásvételi szerződést is.

A szerződésbe beleírtuk, hogy a következőt:

\\\"Eladó köteles az I. pontban ingatlanon felépítendő lakások vonatkozásában a teljes közmű - kiépítést elvégezni és a közmű - engedélyeztetési eljárást lefolytatni, az ingatlant szabályszerűen közművekkel ellátni.\\\"

Nos a probléma az, hogy a víz a mai napig nem lett bekötve legálisan!

2021. szeptemberében mikor már a ház átadásának határideje közelgett, egészen eddig igérgette is, hogy el van indítva a víz bekötése. Addig cseszegettük hívogattuk a kivitelezőt, hogy közeleg a határidő, beköltöznénk, hogy végül illegálisan egy vízórát tetetett egy szakemberrel a ház elő a már előre elkészített aknába. Itt bevallotta, hogy lefizetett valakit, mert máshogy nem lenne vízünk, és hogy köszönjük meg neki kb.

2022. január első heteiben hozott egy a körzetünket vízzel ellátó víziközmű zrt.től papírt, hogy akkor indítja a víz intézését, írjunk alá pár papírt, küldi a tervezőnek.
A tervező hónapokig húzta a dolgot, 2022. novemberben hívtuk már fel a vízügyet, hogy mi lesz az ügyünkkel. A víz ügy is csak halogatta a választ, míg negm 2023. júniuban meguntuk, és bementünk személyesen, hogy ugyan miért nem kötik már be a vízet, miért nincs hivatalos vízóránk? Megígérték , hogy válaszolnak. Nem válaszoltak.

Itt jö a csavar: Behívták a kivitelezőt, meg egy másik ház tulajdonosát, hogy ami kis magánútra ők építették a házat nekünk, az azon lévő gerinc vezeték illegálisan lett megépítve, nem is jó keresztmetszet, ÍGY NEM KÖTNEK RÁ MINKET!

A kivitelezőt azóta is baszogatjuk, én már írtam a vízügynek is, hogy legyenek szívesek tájékoztatni hogy mi legyen a megoldás, hiszen nincs óránk.

Kérdésem lennem, hogy ki mit tenne ebben a helyzetben?

Van egy rossz hírem, valószínűleg sose lesz vízórátok. A közmű méretlen vezetéknek közterületen kellene lennie, a magánút pedig nem az. Jó esetben a magánút elejére letesznek egy aknába órát, ha addig a vezeték szabályos, és onnan az összes vezeték a lakóközösségé lesz valamiféle megállapodás alapján. Telkenként esetleg lehetséges almérőket telepíteni majd. Ugyanakkor kérdéses, hogy megfelelő közművesítettség hiányában az építési hatóság kiadja-e a használatbavételi engedélyt, vagy a hatósági bizonyítványt, az épületre vonatkozóan. Elvileg nem, hiszen a jogszabály szerint az előírt közművesítettségnek a használatbavételig ki kell épülnie.
Az országban rengeteg ilyen ügy forog közszájon, és a médiában. Van ahol már a bankok árverezik az eladott lakásokat, felkínálva a lehetőséget a lakásban lakóknak, hogy ismételten megvásárolhatják, ha maradni akarnak.
Hogy mit lehet tenni? Ha lenne rá megoldás, akkor lakások százainak tulajdonosai nem lennének ilyen helyzetben. A vállalkozók pedig röhögnek.

Kerdezoo

Először is nyugodjál le, attól megnyugszol.

Másodszor, tisztázzuk a fogalmakat:

Gerincvezeték az, ami a közterületen megy, az önkormányzaté vagy az államé, a mérete jellemzően 80-200 közötti.
Bekötővezeték: az, ami a gerincvezetékről ágazik le, hogy kiszolgáljon egy ingatlant, a mérete jellemzően 20-60 közötti.

„Itt jö a csavar: Behívták a kivitelezőt, meg egy másik ház tulajdonosát, hogy ami kis magánútra ők építették a házat nekünk, az azon lévő gerinc vezeték illegálisan lett megépítve, nem is jó keresztmetszet, ÍGY NEM KÖTNEK RÁ MINKET!”

Biztos, hogy a gerincvezeték lett illegálisan megépítve? Hogyan fogalmazott a vízmű? Ezt kérlek, pontosan idézd, mert a hétköznapi beszédben, és itt a fórumon is gyakran keverik a vízműves kifejezéseket.

oligaliga
Abból, hogy kiderült, a gerincvezeték se felel meg a rá vonatkozó előírásoknak, és ezt a vízmű a kivitelezés során nem ellenőrizte, az is világossá vált, hogy nem volt a vezetékre engedély. Ez csak azért fordulhatott elő, mert a magánútra nem kellett engedélyt kérnie se a vízműtől, se a közút kezelőtől, magyarán épített amit akart. Sok ilyet láttam már.
Így a magam részéről nyugodt vagyok. Ajánlom ezt neked is.

nanemaa

Még jó, hogy nem te kérdeztél, és nem is neked szólt a válasz. A laikusnak minden gerincvezeték, ami nem a telkén megy, aztán csak kiderül, hogy mégsem az. Sok ilyet láttam már. Maradhatsz nyugodt, én meg nem leszek ideges, ha az válaszol, akit kérdeztem.

Köszke!

Azért meglepne ha "okosba" megépítenének egy gerincvezetéket....

oligaliga
Igazad van. Ennek ellenére kitartok az álláspontom mellett. Nem gerincvezeték épült a magánút területén, hanem bekötő vezeték.
MD
Bizony sok ilyen van, főleg ott, ahol úgynevezett lakóparkokat alakítanak ki befektetők. Minél kisebb ráfordítással minél nagyobb profit a lényeg, a többi nem számít. Majd az ingatlantulajdonosok később megoldják, újra építtetik, ha nekik nem felel meg. Sajna ez a mai magyar szabadrablás világa.

nanemaa

Valószínűleg elgépelés az álláspontod, mert az elsőben azt írod, hogy a „a gerincvezeték se felel meg a rá vonatkozó előírásoknak”, a másodikban meg „Nem gerincvezeték épült a magánút területén, hanem bekötő vezeték.”.

A harmadik lehetőség, ami egyben a legvalószínűbb, hogy a megépült vezeték nem víziközmű, mert nem felel meg a víziközmű-törvényben meghatározott feltételeknek, előfordulhat, hogy még vízjogi engedélye sincs a vezetéknek. A következő logikus kérdés akkor az, hogy a kérdezőnek honnan van a vize? A víziközmű-rendszerből vagy máshonnan?

Hm. A Vízmű tudta nélkül?

Majordomuis

Vízhálózatot tudsz építeni a vízmű tudta nélkül, és ha van hozzá merszed, rá is kötheted a hálózatra. Csak ne csodálkozz, amikor kiderül, hogy büntetést kapsz. A jog ismeri a szabálytalan vízvételezést, ami többek között megvalósulhat a vízjogi létesítési engedéllyel épített vezeték víziközmű-szolgáltató engedélye nélküli rákötéssel.

Hát eléggé költséges lesz a vége.
Nem kocáztatnám meg.

Egy simlis ingatlanos simán megteszi, és a vevőkre hagyja a szemete eltakarítását.

Igen. Mint a kétszer kifizetett lakás...

A magánutunkon lévő vezeték valszeg egy bekötő vezeték egy kpe cső konkrétan, sztem 40-60mm lehet. A vízmű helyi kirendeltségével tartjuk a kapcsolatot és a kivitelező is, tehát nem lépett le, meg akarja ő is oldani az ügyet véleményünk szerint.
A vízmű helyi kirendeltségétől most várunk egy nyilatkozatot, hogy hogyan lehet ezt megoldani. Ők azt mondják, hogy építeni kell egy aknát az utca elejére és abba kell egy főmérő. A házaknál pedig almérők lesznek. Csan ebhez újra is kell majd valószínűleg szerződniee mindenkinek. Tehát van megoldás csak hosszadalmas.

De meg lesz oldva.
E a fontos

Kerdezoo
Ezt írtam én is. De ennek azért vannak hátulütői. Mint pl sem az önkori, se a vízmű nem fogja átvenni üzemeltetésre se az utat, se a közművet. A fenntartás onnantól kezdve a tulajdonosok kötelezettsége. Ugyanez lesz az út takarításával, hókotrással, szemétszállítással.... stb. Ja, és közvilágításra ne is számítsatok.

Az még mindig nem tiszta, hogy a kérdezőnek honnan volt eddig vize, ha a bekötés nem volt szabályos. Kié volt a mérő és kinek fizetett, fizetett-e egyáltalán valakinek? Ha a vezeték rá lett kötve a víziközmű-hálózatra, és nincs szerződés, akkor nem csak az utca végi akna megépítése lesz majd költség, hanem az így gyakorlatilag illegálisan vételezett, lopott víz is. Azt kifizeti vajon a kivitelező vagy áthárítja a vevőire?

Az biztos,hgy a vízmű valakinek benyújtja a számlát.