Végrehajtás, közös tulajdon megszüntetése miatt.

Tisztelt csoport tagok!

Kérdésem arra irányul, mit tudok tenni?
Adott egy ingatlan 1/2 , 1/2 tulajdon joggal.
2010 óta végrehajtás van bejegyezve az ingatlanra,a tulajdonosok nem egyezése miatt.
A felperes 16 éve nem járt az ingatlanba. Az alperes jelezte felé,szeretné kivásárolni az ingatlanból.
Ennek ellenére ,kérte az ingatlan árverést.
Mint alperes kérhetem az árverés szüneteltetését?
A kikiáltási összegből szeretnék kevesebbet fizetni,mivel én lakom az ingatlant s én csináltam mindent 16 éven át. Nem volt módom eddig kifizetni.
Válaszukat előre is köszönöm.

„2010 óta végrehajtás van bejegyezve az ingatlanra,a tulajdonosok nem egyezése miatt.”

Azért nem jegyeznek be végrehajtási jogot, mert a tulajdonosok nem egyeznek. Jelentsen ez bármit.

Mindkét tulajdonos részén van végrehajtási jog? Házasok vagytok?

A becsérték nem függ attól, hogy te "csináltál mindent" 16 éven át. Ezen az alapon azt nem fogják lejjebb vinni. Az egy kötelmi jog, ha megtérítési igényed van a tulajdonostársaddal szemben, mert az ingatlan karbantartását, felújítását te végezted eddig, azt neked kell követelni tőle, végső esetben perrel.

„Jelentsen ez bármit.”
közös tulajdon megszüntetése iránti per lesz az, illetve a „tulajdonosok meg nem egyezése” vajon mi másról, mint a felperes 1/2 tulajdonjogának áráról meg a kifizetés módjáról?

„ Az alperes jelezte felé,szeretné kivásárolni az ingatlanból.” vs. „Nem volt módom eddig kifizetni.”
Akkor így már nem is csodálkozunk, 2010 óta miért nem kéri épp a felperes az árverés visszavonását...

„A kikiáltási összegből szeretnék kevesebbet fizetni”
Ha az árverés szakaszai során a legkisebb vételár csökken, akkor hajrá, vedd meg minimáláron.
Ha viszont végig a becsérték 100%-a marad, akkor í.j.
Én úgy értelmezem a törvényt, hogy a jelen esetben a becsérték már nem módosítható, amennyiben az első árverési hirdetmény már közzé lett téve.
Vht. 162.§ (3) "A végrehajtást elrendelő bíróság állapítja meg
a) az ingatlan becsértékét, és azt a 140. § (8) bekezdésének alkalmazásával az első árverési hirdetmény elektronikus árverési hirdetmények nyilvántartásában történő közzétételéig bármelyik tulajdonostárs kérelmére módosíthatja"

„Ha az árverés szakaszai során a legkisebb vételár csökken, akkor hajrá, vedd meg minimáláron.
Ha viszont végig a becsérték 100%-a marad, akkor í.j.”

Az ingatlan becsértékét a végrehajtás alapjául szolgáló határozatban kell megállapítani. A közzétett hirdetmény csak beköltözhető és minimum a kikiáltási árral megegyező ajánlat tehető.

Általában az ítélet évekkel ezelőtti, minimális az esély rá, hogy a Vht. 140. § (8) bek. alapján új becsértéket kérelmezne bármely fél, akkor az kevesebb lenne.

A Vht. 162. § (2) bek. alapján A pénzkövetelés behajtására irányuló végrehajtást a bíróság bármelyik tulajdonostárs kérelmére elrendelheti, mivel nincs tisztán adósi, végrehajtást kérői pozíció, a végrehajtásban viszont kötelező a feleket így megkülönböztetni, ezt erősíti a külön speciális szabály a (4) bekezdés, amit azonban nem lehet kiterjesztően értelmezni. Ha az adósnak/végrehajtást kérőnek (közösen társtulajdonosoknak) van egyéb pénzköveteléssel összefüggő végrehajtása, ami az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került, akkor a Vht. 123. § e) pontja alapján kizárt mindaddig az árverésből, ameddig ezen restanciáit nem teljesíti.

Végezetül a Vht. 162. § (3) bekezdése ill. (5) bekezdése hatáskört alapít arra, hogy ki módosíthatja kérelemre a becsértéket.

„Én úgy értelmezem a törvényt, hogy a jelen esetben a becsérték már nem módosítható, amennyiben az első árverési hirdetmény már közzé lett téve.
”
Első esetben a végrehajtást elrendelő bíróság, második esetkörben a végrehajtó, amennyiben annak egyéb feltételei is fennállnak.