„Ha az árverés szakaszai során a legkisebb vételár csökken, akkor hajrá, vedd meg minimáláron.
Ha viszont végig a becsérték 100%-a marad, akkor í.j.”
Az ingatlan becsértékét a végrehajtás alapjául szolgáló határozatban kell megállapítani. A közzétett hirdetmény csak beköltözhető és minimum a kikiáltási árral megegyező ajánlat tehető.
Általában az ítélet évekkel ezelőtti, minimális az esély rá, hogy a Vht. 140. § (8) bek. alapján új becsértéket kérelmezne bármely fél, akkor az kevesebb lenne.
A Vht. 162. § (2) bek. alapján A pénzkövetelés behajtására irányuló végrehajtást a bíróság bármelyik tulajdonostárs kérelmére elrendelheti, mivel nincs tisztán adósi, végrehajtást kérői pozíció, a végrehajtásban viszont kötelező a feleket így megkülönböztetni, ezt erősíti a külön speciális szabály a (4) bekezdés, amit azonban nem lehet kiterjesztően értelmezni. Ha az adósnak/végrehajtást kérőnek (közösen társtulajdonosoknak) van egyéb pénzköveteléssel összefüggő végrehajtása, ami az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került, akkor a Vht. 123. § e) pontja alapján kizárt mindaddig az árverésből, ameddig ezen restanciáit nem teljesíti.
Végezetül a Vht. 162. § (3) bekezdése ill. (5) bekezdése hatáskört alapít arra, hogy ki módosíthatja kérelemre a becsértéket.
„Én úgy értelmezem a törvényt, hogy a jelen esetben a becsérték már nem módosítható, amennyiben az első árverési hirdetmény már közzé lett téve.
”
Első esetben a végrehajtást elrendelő bíróság, második esetkörben a végrehajtó, amennyiben annak egyéb feltételei is fennállnak.