Ingatlan öröklés

Köszönöm a válaszokat!
Nyilván nem akarunk cigánykodni, csak amíg ő ingyen lakott tizenévig, addig a másik albérletet fizetett, hogy neki legyen fedél a feje felett a családjával és most ő az, aki felhánytorgatja a kiadásokat. Tulajdonképpen eddig csak rá való tekintettel nem került sor az eldásra, de most megváltoztak a körülmények. De persze az érzelmi dolog abszolút nem jogi kategória és számon se kérhető, csak szerettem volna tudni, hogy ha odáig fajul, akkor mit tudunk alapul venni.
Mégegyszer köszönöm, a linkelt jogszabályt átolvasom!

Hajnus13,

Ez klasszikusan az a téma, ahol az ház értékénél nagyságrenddel kisebb összegeken évekig el lehet pereskedni. Egyrészt, a nem ott lakó tulajdonosok jogalap nélkül gazdagodnának, ha nem fizetnének semmit. Másrészt, a bentlakó tulajdonos nem az eladás előtt közvetlenül csinálta az értéknövelő beruházásokat, hanem évek során. Azóta telt az idő, használta őket, tehát avultak - egy olyan ablak, amit tíz éve cseréltek, nem annyit ér, mint egy új. Ezért nem kérheti a beruházások újkori értékét.

Egyezzenek meg valami köztes összegben. Olvasgasd a megbízás nélküli ügyvitel szabályait a Ptk. 6:583. §-ban és utána.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Hajnus13,

A jogalap az alábbi :

„Ptk.
5:75.§ A dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dologgal kapcsolatos kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is.
5:76.§ Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs köteles viselni. Ilyen kiadások előtt a tulajdonostársakat lehetőség szerint értesíteni kell.”

Elvitatkozgathattok rajta, hogy ez mennyire volt szükséges, mennyire volt állag megóvási felújítás. Egy festés sokkal kevésbé, hiszen ha ott lakott, akkor azt "le is lakta". Egy ablak-ajtó csere, bár értesíteni kellett volna titeket, sőt, inkább a közös megegyezés kellett volna, mert azért ez nem feltétlenül szükséges kiadás az állagmegóváshoz szerintem, már inkább belefér.
Egyezzetek meg. Nyilván emelte az árát a ti részeteknek is.

Sziasztok!

Következőben kérnék segítséget:
Adott egy ház, 4 -en tulajdonosok. 3-an gyakorlatilag sosem laktak ott, a 4ik pedig évek óta. Az évek alatt cserélt ablakokat, bejárati ajtót,kifestett. Most úgy néz ki, hogy eldásra kerül a ház és ő ki akarja fizettetni a többi 3 tulajjal azt, amit ő ráköltött. Erre van jogalapja?
A többi tulajdonosnak nem szólt, nem kért semmilyen hozzájárulást anyagilag sem, csak egyszerűen megcsinálta, amit gondolt.

Kicsi Sára,

Ballagj el egy közjegyzői irodába, vagy egy ügyvédhez. Ingatlan adásvételhez csak olyan meghatalmazás jó, amelyet közjegyző vagy ügyvéd ellenjegyez. Abban bármilyen ügykörre meghatalmazhatsz bárkit, és nem, nem kell több meghatalmazás, akár egy okiratba is lehet foglalni.

Foglaltasd közjegyzői okiratba,az mindenhová jó.

Kedves Fórumozók!

Örököltünk a szüleink után lakást és földet. Az lenne a kérdésem, tudok e olyan meghatalmazást adni az öcsémnek, hogy helyettem teljeskörűen eljárjon az adás-vételek során - azaz a szerződést is aláírhassa helyettem. Ha igen, akkor azt ügyvédnek kell írni, mert hallottam valami zöld hologramos papírról, hogy csak ezt fogadja el a földhivatal. Gondolom annyi meghatalmazás szükséges, ahány ingatlant szeretnénk eladni.
Válaszokat előre is köszönöm

A földhivatal előtt majd eljár az okiratot szerkesztő ügyvéd; ugyanígy a vételárat is letétbe helyezheted nála. Ehhez nem kell másik meghatalmazott ügyvéd.
Viszont a szerződést ő nem írhatja alá helyetted. Azzal megbízhatsz egy másik ügyvédet - csak éppen annyi erővel bárki mást is megbízhatnál, pont ugyanannyira körülményes külföldről meghatalmazást adni, akár ügyvéd a meghatalmazott, akár nem.

Eléggé valószínű, hogy az okiratot szerkesztő és az azt ellenjegyző ügyvéd nem lehet a szerződésben az egyik fél meghatalmazottja.
Bárki más (a másik szerződő félen kívül), akár másik ügyvéd is lehet meghatalmazott.

Köszönöm a gyors választ.

Azadásvételi szerzõdést Mo-i ügyvéd fogja elkésziteni.

Kérdésem, hogy adhatok-e az ügyvédnek olyan teljeskörü rmeghatalmazást, aminek alapján az ügyvéd minden tekintetben eljárhat a nevemben elenlétem nélkül, beleértve a Földhivatali éljárást, az eladási ár rám jutó részének felvételvét majd annak átutalását külföldi bankszámlámra.

Csorba,

Ingatlan adásvételi szerződést ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzéssel kell elkészíteni, ha bejegyzésre alkalmas okiratot akarsz.
Az ilyen ügylet meghatalmazására ugyanezek a feltételek vonatkoznak : ha Magyarországon adsz meghatalmazást, akkor ügyvéddel kell azt ellenjegyeztetni.
A külföldi keltezésű meghatalmazásnak az a különbsége, hogy ottani ügyvéd nem járhat el, ezért a meghatalmazást a helyi konzulátuson kell felülhitelesíttetned. El kell menned a legközelebbi konzulátusra, és ott készíteni a meghatalmazást.

Kedves forumozok

Résztulajdonos vagyok egy ingatlanban Magyarországon ami eladásra fog kerülni, és külfüldün 0élek.

Van-e lehetõség a lebonyolitást külföldrõl intézni ha meghatalmazást adok egy magyarországi ügyvédnek?

A választ elõre is köszönöm

Kedves Fórumozók!

Örököltünk a szüleink után lakást és földet. Az lenne a kérdésem, tudok e olyan meghatalmazást adni az öcsémnek, hogy helyettem teljeskörűen eljárjon az adás-vételek során - azaz a szerződést is aláírhassa helyettem. Ha igen, akkor azt ügyvédnek kell írni, mert hallottam valami zöld hologramos papírról, hogy csak ezt fogadja el a földhivatal. Gondolom annyi meghatalmazás szükséges, ahány ingatlant szeretnénk eladni.
Válaszokat előre is köszönöm

Van ügyvédjük, de az ügyvéd feladta, mert tudja hogy ki fogja tárgyalni, korrupt, és biztos hogy nem ők fognak nyerni,ezért keresnek most másik ügyvédet.

Ugyan. Különben is van ügyvédjük.

golfinho,

A földhivatal hibája?
Akkor csak helyesbítést kell kérni.
Ha megvannak az eredeti megosztáshoz az iratok, és azoknak a földhivatalnál meg kell lennie, és abból egyértelműen kiderül, hogy a földhivatal hibásan vitte fel a telek megosztását, akkor azt saját hatáskörben javíthatják.

Van egy ingatlan, melyre a szülők épitettek egy házat ajándékba leglgidősebb fiuknak, majd önmaguknak is egyet ! Az ingatlant a földhivatalban 1990 ben rosszul, hosszában, nem keresztben osztották meg, tehát az egyik helyrajzi számon van a két ház, a másikon pedig csak a telek! ez az akkori hivatal hibálya, de ez eddig senkinek sem tünt fel csak most, amikor meghalt az egyik szülő, és a saját házát el szeretné adni. A fia az új tervezésbe, és a valós elosztásba nem egyezik bele. Ügyvédjük közölte velük, hogy ő már tudja hogy korrupt biró fogja tárgyalni az ügyet, nyerésre semmi esaélyük, de a munkadiját már felvette, ezért kérdezem hogy ennek tudatában mit lehet tenni, kihez érdemes fordulni? Térképmásolatot tudok csatolni. Előre is köszönöm segitségüket!

drbjozsef

„Bár talán abból a szempontból számít, hogy a saját gyerekkel kevesebb a macera... vagy pont fordítva?”
Anno én is éltem ezzel a jogommal az anyukám részén haszonélvezőként jelen lévő személynél. Aztán úgy gondoltam, hogy tovább adom bérbe az ingatlant a rokonomnak - a megkötött bérleti szerződés lehetőséget adott rá. Én is úgy gondoltam, hogy egy rokonnal kevesebb a macera, de a végére rájöttem - ami anno engem is idevezérelt a jogi fórumra - hogy kígyót melengettem a keblemen, mert egyrészt akadályozta az ingatlan értékesítését bármilyen külső személynek, helyette csak áskálódott mindenben ellenem. Én azóta eladtam részben neki - így a hagyatéki tartozásomat is letudtam feléje - részben másnak az ingatlant, aztán felemelt fővel távoztam onnan. És mit is mondjak, az ingatlan állapota azóta se változott (ami már akkor sem volt túlságosan jó).

Igen, a tulajdonosnak előbérleti joga van, de erre nem tértem ki, mert a kérdező szempontjából, ha nem eladás lenne, akkor neki mindegy hogy ki fizeti a költségeit. Bár talán abból a szempontból számít, hogy a saját gyerekkel kevesebb a macera... vagy pont fordítva?

drbjozsef

„ A legcélszerűbb bérbe adni valakinek, és a bérleti díjból fedezni a költségeidet. Akár a gyermekeidnek.”
Sőt, ebben a bérbe adásban a tulajdonosok azonos feltételekkel előnyt élveznek a külső személyekkel szemben ugyebár, nem?
Ergo amíg a tulajdonos igényt tart rá, hogy ő venné ezekkel a feltételekkel bérbe az ingatlant, addig külső személynek nem is adható ki.
De javítson ki bárki, ha ez nem így van! Én a jogszabályt így értelmeztem.

„4:173. § (3) Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára nem tart igényt.”

Klari,

A haszonélvezetedről egy konkrét összegért szokás lemondani, de szerződésben sok mindent lehet.
Sajnos az ingatlan nélkül nem nagyon van biztosítékod.

Ha nem adjátok el, csak bérbe adásra kerül, akkor a bérleti díj eleve téged illet, amíg haszonélvezeted fennáll.

Ha eladjátok, akkor a gyermekeiddel köthetsz szerződést, hogy valamilyen életjáradékot fizetnek neked. Hogy ez életed végéig fedezni fogja-e az ellátásodat, azt előre senki se tudhatja. De ha el van adva az ingatlan egy harmadik félnek, akkor nem nagyon marad biztosítékod.

Klari,

Ha haszonélvezeti jogod van, akkor Zoltanuss jól írta, az azt jelenti, hogy használhatod az ingatlant, és HASZNOSÍTHATOD is az ingatlant. A legcélszerűbb bérbe adni valakinek, és a bérleti díjból fedezni a költségeidet. Akár a gyermekeidnek. Persze, a bérbeadás sok macerával jár, gondolom, ez nem annyira szerencsés neked. Egyébként, amíg haszonélvező vagy, a tulajdonosok lényegében be se léphetnek az ingatlanba az engedélyed nélkül (akkor is legfeljebb ellenőrizni az ingatlan állapotát).

Ha mindenképpen eladásra kerül az ingatlan, akkor két lehetőséged van.

Vagy megtartod a haszonélvezetedet, azzal a teherrel adjátok el, akkor továbbra is fennáll,hogy te rendelkezhetsz az ingatlan használatáról, hasznosításáról. Így persze nem könnyű vevőt találni, és nyilván olcsóbban veszi meg.

Ha a haszonélvezetet megszüntetitek, és tehermentesen adjátok el, akkor tulajdonképpen az adásvételi szerződésben meghatározhatjátok, hogy mekkora összegért mondasz le a haszonélvezetedről. A vételárból ez a rész majd neked jár. Nincs szabály vagy megkötés arra, mekkora lehet ez az összeg, bármennyit kérhetsz. Támpontnak az illetéktörvény 72.§. szerinti számítása megfelelhet, amely az életkorod alapján árazza meg a haszonélvezeted értékét, de mondom, ez nem kötelező, kérhetsz kevesebbet, de többet is.
Ezt általában az eladáskor az ügyvéd lerendezi az adásvételi szerződésben, ilyenkor a megszűnő haszonélvezet miatt kell a te aláírásod is, és az általad megjelölt módon kaphatod meg a pénzt.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Igen, a haszonélvezeti jog bejegyzésre került az ingatlan tulajdoni lapjára. Ha az ingatlan eladásra kerül gondolom le kell mondjak haszonélvezeti jogomról, de emellett hogyan tudom biztosítani, hogy az idõsek otthonával kapcsolatos költségek életem végéig fedezve legyenek?

Milyen tipusu jogilag is érvényesithetõ megállapodásra lenne ehhez szükség az ingatlan örököseivel? Például az ingatlan eladásából befolyó összeg egy részének a részemre való elkülönitése egy becsült várható élettartam alapján aminek a halálom után fentmaradó része vissza kerülne az örökösökhöz?

Klari,

Fontos kérdés, hogy HASZNÁLATI jogod van, vagy HASZONÉLVEZETI jogod van?
Ha ez egy hagyatéki eljárásban történt megegyezés a gyermekeiddel (mint örököstársakkal), akkor feltételezem, hogy ez egy haszonélvezeti jog, és ez bejegyzésre is került az ingatlan tulajdoni lapjára. Így van?

A haszonélvező az eladáson kívül sok mindent tehet az ingatlanjával. Pl. bérbe adja és a lakbér egy részét az idősek otthoni ellátási díj kiegészítésére fordíthatja.
Viszont jobb ezt a tulajdonos családtagokkal megbeszélni