Sziasztok,
A VIII. kerületben van egy jelenleg tulajdoni lapon iroda besorolású ingatlanom, amely műszakilag alkalmas lakásnak is. A szándékom az, hogy a településképi eljárást lefolytatva, és a hatósági bizonyítványt is megszerezve később majd a tulajdoni lapon is lakásként jelenjen meg ez az ingatlan.
A rendeltetés módosítása nem jár a tulajdoni hányadok változásával, új rendeltetési egység sem keletkezik. A közös költség összege is megegyezik iroda és lakás esetén is a társasházban. Viszont a jelenlegi alapító okirat megnevezi a szóban forgó ingatlan rendeltetését, mint "iroda".
Az SZMSZ-ben van kettő olyan pont, ami ezen az eset szempontjából releváns:
1. Alapító Okírat megváltoztatásához valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges,
Amennyiben az alapító okirattal, ill. annak módosításával a tulajdonosok 4/5-e egyetért és a kisebbségben maradt tulajdonostársak a szavazás napjától 30 napon belül nem élnek keresetindítási jogukkal, úgy az alapító okirat, illetve annak módosítása életbe lép.
2. Nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használatához az összes tulajdoni hányad legalább egyszerű szavazat többsége dönt, amely magába foglalja a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak legalább 2/3-ának igenlő szavazatát is
A kérdésem az, hogy ahhoz, hogy a Földhivatal végül majd az ingatlan tulajdoni lapján is elvégezze a rendeltetés módosítását, szükséges-e a fentebb említett két dokumentumon kívül még a társasházi alapító okirat módosítása is?
Illetve amennyiben szükséges, a fentebbi 1-es pontban taglalt 4/5 elég hozzá, vagy 100%-ot vár a földhivatal? Esetleg a 2-es pontban taglalt egyszerű szavazattöbbség is elég lehet hozzá, ha erre az SZMSZ külön kitért? Vagy épp a 2-es pont csak arra szolgál, hogy a társasház beleegyezzen a "nem hivatalos", tehát tulajdoni lapra nem átvezetett lakásként való használatra?
Köszönettel,
MrT