épitési szerződés

T. jogi forum, kb. hét éve vásároltam egy szerkezetkész házat. A kivitelező magánszemély volt. Készült annak idején egy építési szerződés köztünk. Az épület készitésekor el nem végzett munkák után van esélyem ügyvéd segítségével pert nyerni?
köszönettel
Horváth Tibor

7 év nagy idő. Eddig hol voltál? És mire alapozva szeretnél perre menni? Van olyan tétel a szerződésben, amit nem végzett el a vállalkozó? Hibás teljesítés?

Tisztelt fórum!

Tanacsot, segitseget kernek hozzaertoktol, szakemberektol, tapasztaltaktol. Nemreg vasaroltam lakast, ket eve, a belvarosban. Nagy belmagassagu tarsas haz negyedik emeleten. Sajnos nem hozzaerto szemmel neztuk meg mivel vilag eletunkben magan lakasban laktunk. Tehat: a problema elegge sulyos. Ötödik emeletet huznak a fejem fole de ugy gondolom, igy hozza nem erto szemmel is, korrupt az egesz szerzodes. A vallalkozo, aki megkapta a tetoteret, annak fejeben, hogy felujjitja az egesz hazat, tulajdonkeppen azt mondhatom nem hozza erto. Mar a teto leszedese utan annyira megrepedeztek a falak, hogy hulltak a tormelekek. Az akkori augusztus 2ö-ai eso teljesen befolyt, felazott a parketta, lemallott a tapeta, menekitunk amit tudunk. Ez kiszaradt, huztak egy reteg betont, ra felhuztak a tegla falakat es megint egy retgeg beteon. AZtan egy honapja leomlott a plafon, latszik a vasbeton. Igy all most pillanatnyilag. Allitolag szkaszeruen letakarva es "minden renben" allapotban. Ezzel szemben a tegnap a konyha nezett ki hasonloan mint a csatater, omlott a viz a csillarrol, falrol, stb (fel ora/ 10 litres veder).
Fordultunk mar a biztositohoz, de o nem tehet semmit. Nincs felelosseg biztositas, mint ahogy azt mar en is tudom emiatt nem all modukban megteriteni a kart.
Aztan kint voltak az onkormanyzattol, allitolag sznkciokat szabtak ki rajuk, de semmi latszat.
Minden alkalommal ha gond van feljonnek, megnezik, letakarjak egy foljaval ami hasonlit a melegagyakehoz :)... aztan fel ora mulva lefujja a szel.
Tanacsot kernek, milyen illetekes szerv tudna segiteni. Egyelore tavol all a jogi pwer tolem, mivel anyagi vonzereje eleg nagy egy ilyennek, ezert segitseguket kernem , hogyan lehet megszorongatni egy ilyen ceget? ha megis perre kerul a dolog mi ennek a metodusa, anyagi hatter kiszabasa, stb? koszonettel, Imola

7 évvel ezelőtt is láttam a problémát. Már Foglaló volt a házon de még birtokon kivül voltam mikor a vállalkozo elküldött a jofenébe mikor szoltam a trehány kivitelezésért. Ügyvéd pedig azt tanácsolta jobb ha addig nem erösködök mig nem kerül az épület a tulajdonomba. Hagytam. Mivel egy uj épület sokáig mocorog nem foglalkoztam a dologgal. Nemrég azonban történt valami ami ujra felkavarta a dolgokat. És ugydöntöttem beszéleka a vállalkozoval. Ő aztmondja nem perelhetem mert magánszemélyként adta el nekem. Viszont van építési szerződésem. Ugytudom igy 10 év garanciával tartozik nekem.

Akor az nem is építési szerződés volt.

nem?

Ha várni kellet, hogy az épület a tulajdonodba kerüljön, akkor az adásvételi. Építési szerződés esetén az épület - a telekkel együtt - már az első köbméter betonnak az alapgödödbe öntésétől a te tulajdonod.

értem, nos ez úyg alakult nálam hogy szerkezetkészen vettem meg az épületet, ill. átvettem a nevemre az épitési egedélyt is. Ami munka még hátramaradt arról készült építési szerződés. üdv

Akkor az két szerződés. Egy adásvételi, és egy építési.
De hogy van-e keresni valód, az attól függ, milyen jellegű a problémád. Ha - ahogyan mondtad - bizonyos munkákat nem végzett el a kivitelező, akkor a teljesítést hét év után már nem kénmyszerítheted ki bíróság előtt, mert 5 év alatt elévült a kötelmi igényed.
Ha viszont olyan hiba van az épületben, amelyre vonatkozik a hosszabb (10 vagy 15 éves) jótállás, akkor akár eredményes is lehet a fellépésed.
Sehogyan sem lesz olcsó, mert a szakértő kirendelése borítékolható.

És amiről még kbs nem írt, az építési engedély jogutódlása. Ez elég nagy hiba volt, ugyanis a jogokkal a kötelezettségeket is átvállaltad. A megkezdett építkezés felelős műszaki vezetője továbbra is műszaki vezető maradt? Őt sem ártana elővenni, no meg az építési naplót.
Használatbavételi engedély meg van már? Vagy még mindig befejezetlen az épület?
Ja...és ha az ügyvéded eddig így képviselte az érdekeidet, akkor nem árt elgondolkodni egy váltáson.
Sajna utólag sokkal nehezebb lesz helyretenni a dolgokat.

üdv, köszönöm segitőkész válaszaitokat. Leirom picit hosszasabban az egész történetet. Amikor megvettem ill.foglalót tettem az épűletre akkor még csak a főfalak és a tetőszerkezet volt készen. Közben derült ki hogy az épitkezést előbb kezde meg a vállalkozó minthogy az engedélyt kiadták volna. Ekkor megbüntették 1 millio hufra. Kapott fennmaradási engedélyt. Ügyvéd akkor azt tanácsolta vegyem át a tervket a nevemre és készüljön magánszerződés a még elvégzendő munkákról amimt majd Ő belefoglal az adásvételibe. Igy történt. Én meg minden nagyobb munkafolyamatnál jelen voltam. Igy láthattam hogy az aljazbetonozásnál az előirt rétegrendet nem tartotta be a vállalkozó, illetve a tetöszerkezetet nem vonta be az előírt vegyszerrel. Elkészült határidőre, beköltöztem kiköltöztem a másik lakásból amit határidőre szintén át kellett adnom. Befejeztem az épületet. Megkaptam a lakhatásit. Az ajzatra lerakott kerámialapok több helyen repednek, mire elmentem az tervezőhőz aki mint utóbb kiderült a müszaki ellenőr is volt, aztmondta a rétegrend nem megfelelő azért repedezik. Kérdeztem miért nem volt jelen amikor készült? Mire azt a választ kaptam ez csak formalitás. Lényeg hogy megkerestem a vállalkozót aki aztmondta rosszul emlékszem ott minden rendben van. Én meg tudom hogy nem és megemlitettem hogy igazságügyi szakértői véleményt fogok kérni ami ugyan bontással jár de akkor kiderül. MiIre vállalkoó megérdezte mit a karok merthogy már Ő nem foglakozik építkezéssel.. Mondatam fizesse ki ezeket a munkálatokat és megcsináltatom mással. Azóta kerül engem a vállalkozó. Tervező is kér hogy ne keverjem bele de sajnos nem fogom tudni elerülni hogy bemártsam mert szerintem az ügyvéd ugyis bekéri ezeket a müszaki ellenőrzési naplokat meg mindent amire szüksége lesz. üdv

Műszaki elenőr nem azonos a műszaki vezetővel. A műszaki vezető az, akinek a minőségtanusító nyilatkoazata kellett a használatbavételihez.

Egyébként mindkettőnek van bizonoys felelőssége, de a műszaki vezetőnek nagyobb. Ha ő volt a tervező is egyben, akkor elhiszem, hogy ideges, nem zárható ki a tervezési hiba sem. A szakértő bevonásával egyetértek, nem csodálkoznék, ha alapozási hibát is találna. Szakértőként olyan építésügyi szakértőt keress, aki egyben statikus tervező is.

A bíróságon ne hangoztasd, hogy láttad, amint a tervtől eltérően építi be az anyagokat, mert az orrodra fogják húzni, hogy miért nem akkor szóltál, a 7 évről nem is beszélve. Ha szerencséd van, akkor alapozás... és az rejtett hiba, max az eredeti építtető, a kivitelező és a műszaki vezető ismerhette.

üdv, rendben..nem hagoztatom majd..bár attól hogy valaki nem jogász lehet hogy szeretne nem pórul járni. Ha gonosznak akarok tünni akor baromira nem érdekel hogy ki mit nem ellenőrzött. Ha mindenki arra alapozna hogy ugyis mindenki elvégzi amit megigér akkor nem lenne szükség kogászra:-) Én ha megigérem betartom..ha nemtudom betartani askkor nem igérem meg. Nos velem szemben nem igy jártak el.üdv

üdv, mindezek ismeretében szerintetek van esélyem, vagy jobb ha bele sem kezdek?

Szerintem először hívd a szakértőt, az ő szakvéleménye majd eldönti, hogy érdemes-e továbbmenni.

gondolom előbb kellene ügyvéd, hátha Ő majd mondja hogy kitől mit kell beszerezni,

Tisztelt fórumozók!
2007-ben vásároltam egy új épitésü kulcsrakész családi házat.Folyamatos müszaki problémákat többé-kevésbé a kivitelező a beköltözést követően orvosolta
,mintegy két héttel ezelőtt született egy megállapodás miszerint-bár a kivitelező nyilatkozata szerint az ingatlan a jóváhagyott épitési terveknek és épitési előirásoknak megfelelően készült és kimondottan a jelzett hibákat nem ismeri el de nem is tagadja-mintegy 800.000.-Ft értékben végez munkákat a kifogásolások megszüntetésére.
Én viszont szkeptikus vagyok az elvégzendő munkák minőségét illetően és jobbnak látnám a munkák készpénzben történő megváltását és azok más kivitelezővel való elvégzését.
Mondhat -e jogszerüen nemet erre a Kivitelező vagy pedig a nyilatkozat jelenti-e a készpénzben történő automatikus megváltás lehetőségét?
Köszönettel:Péter54
FÓRUM - FRISS
Gyermekelhelyezés, válás...

Milyen illetéknek minösül ?

örökségünk eladnánk, de az egyik nem engedi

buktatót keresek

Gyerektartás dij

Parkolás zöld területen XIII. ker - ben

tartozás behajtása

végrehajtási lap

Családjogászok segítségét kérem!

Ingatlan adás / vétel

bt megszüntetése

Jogtalan panasz = rágalmazás?

VÁM mértéke

Ittas vezetés

HÁNYSZOR JAVÍTHATÓ KI SAJÁT HATÁSKÖRBEN?

megtévesztés, online szerződéskötés

Gyorshajtás

Fizetés nélküli szabadság

Felszámolás, felmondás, táppénz, kismama

Melyikbe tartoznék?

tovább

Sorry-a kérdésem csak a Péter54-ig tart!!!!
csak lehet korábban rossz topicot nyitottam-feleslegesen.Péter54

Általános szabály a garanciára a javítás elvégzésének elsődlegessége. A többi közös megegyezés kérdése.

Vállalkozási szerz. szerint 2 hónapja nincs kész a ház, műszaki átadást kétszer kijelölt vállalkozó emailben, (75 %-os készültségnél) de emailben lemondta, nem jelent meg,közölte semmilyen papírt nem ad lakhatásihoz sem, csak ha 100%-ot kifizettük. Hivatásos Igazságügyi szakértő hosszú listáját nem fogadja el, -az illető folyamatosan szemléket tartott eddig nálunk-amely alapján értékcsökkentést kértünk, mert javításai szakszerűtlenek, kényszermegoldások(alapnál-födémnél-falaknál-vakolásnál-padlás szigetelésnél többszöri jav. után is hibás,emeleti szennyvízlevezetés hibás,nem is tudjuk,hogy használni tudjuk-e,kémény beázik.(vállalkozó szerint vízszintesen esik az eső)Meg akarunk szabadulni tőle és nem fizetni a szakértő által megállapított jelentős összeget,mert mással kell befejeztetni, javíttatni, hogy lakni lehessen. (hitel esetén is lehet így?)Nem akar egyezkedni.Telkünkről-házunkból előzetes szó nélkül kizárt,kapukat lehegesztette, építési naplót nem mutatja 0801 óta, azelőtt se nagyon,bár még fizetési határidő nem telt le, mert a számlát sem küldte el, leadta a bankban és közölte, lejárt a határidő...Milyen indokkal (paragrafusok) bonthatunk szerződést úgy hogy nem fizetjük ki,amit a szakértő megadott?Sürgős,mert be kéne költözni!!Kizárhat a tulajdonunkból? Ez milyen bűntett?Házban lévő beépítetlen ajtókat-parkettát ellophatja, így további kár ér. Mindenképp be kell jutnunk és elzavarni a kontárokat.Segítene? önbíráskodás és hosszú pereskedés nélküli megoldás érdekelne.

Mi előbb kötöttünk szerződést és adtunk pénzt , minthogy megkaptuk az építési engedélyt.(5 hónap) Az előleget anyagvásárlásra adtuk, de az építkezésig és a mi késedelmünkre hivatkozik, pedig a szerződés az előlegtől függetlenül csak a jogerős engedéllyel lépett hatályba. Mit követelhetünk tőle (például a kamatait az átadott összegnek, mivel a kezdésig használta a pénzt, de nem vett meg semmit.Kötbért a csúszás miatt, mivel hónapokat nem jött dolgozni.) Kész kellene lenni a háznak, de arra hivatkozik, hogy az engedély csúszása miatt csúszott a kivitelezés is. Szeintünk ha tényleg dolgozott volna, készen lenne a ház) Hivatkozhat-e arra, hogy azért nem az árajánlat szerint számláz, mert közben felmentek az árak? El is állhatott volna a szerződéstől, akkor szerintem nem járna kötbér és az áremelkedést is megúszta volna. Csakhogy a pénzt nem tudta visszaadni. Egyébként semmilyen anyagot nem kaptunk olcsóbban, pedig azért adtuk oda a pénzünket. Most pedig ő hozott ügyvédet...

szk
Ahogy az ügy kinéz, bíróság nélkül - közös megegyezés hiányában - nem ússzátok meg. A szerződés felbontására és legalább a ki nem fizetett összeg megtartására csak akkor van esély, ha hibás teljesítés okán a bíróság érvényteleníti szerződést.
Ha nincs használatbavételi engedély (már pedig ilyen állapotú épületre, lakásra, azok alapján ahogy leírtad nem is lehetne adni), akkor nem is lehet beköltözni.
Általános esetben a birtokost a birtoklásában nem lehet akadályozni, ezért birtokvédelmi eljárást kezdeményezhetnél a jegyzőnél.
Ugyanakkor nem árt tudni, hogy az építési terület (hiszen még folyamatban lévő építkezésről van szó) veszélyes üzemnek minősül, azon balesetvédelmi oktatásban nem részesült idegen személyek nem tartózkodhatnak. Ezen szabály betartásáért az építtető és a kivitelező is felelős, így elvileg indokolható a lelakatolás.

Amiről eddig viszont nem volt szó! Ki az építési engedély szerinti építettő???? Kinek a nevére szól az engedély???? Ugyanis az építmény terv szerinti, és szakszerű megvalósításáért más személyekkel és a hatóságokkal szemben az építtető felel. Lehet, hogy ti vagytok? Ha az építéshez hitelt vettetek fel, akkor eléggé valószínű, hogy igen.

drazse
Jobb híján egy jó tanács, az ő ügyvédjével a ti ügyvédetek tárgyaljon.
Talán kevesebb bajotok lenne, ha alkalmaztatok volna műszaki ellenőrt. (A műszaki ellenőr nem azonos a műszaki vezetővel, és az építésvezetővel sem... a tulajdonosokat képviseli és többek között azt ellenőrzi, hogy a tervek szerinti minőségben épüljön az épület, s a számlák szerinti anyagok is beépítésre kerüljenek)

Ha még nem kezdte meg a kivitelezést, akkor elállás. Ezt meg tudja tenni, a felmerült költségek megtérítése mellett (bár ha anyagot vett a vállalkozó, azt át kell adnia Önnek).

Jó napot! Generál kivitelezővel építtetünk, július végén kellett volna átadniuk de júniusban dolgoztak utoljára azóta zaklatnak minket, hogy tartozunk 3,5 millióval és amíg nem fizetünk nem dolgoznak! Persze ez nem igaz, ügyvédet fogadtunk aki levélben felszólította, hogy folytassák de ezzel csak rosszabb lett a helyzet, mert most már csak azért se csinálják! Milyen módon bonthatom fel velük a szerződést vagy mit tehetünk ebben a helyzetben?