A végrehajtó a ház 1/2-t foglalta le amásik felére pedig árajánlatot tett. Ha lakotan kerül árverésre és élünk azzal, hogy maradunk akkor a ház 1/2 uátn milyen összegü használati díjat kérhet (a ház 1/2 része kb14-16M)?
Elvileg évi 8% (értékalapú) szokott lenni a bérleti díj.
Bankoknál évek óta, kötelezően 11 éves megtérülést vesznek figyelembe...
Ha viszont iyen nagy értéket képvisel a ház, akkor érdemesebb elgondolkozni valami hitelen és kiadni egy részét...
Üdvözlök Mindenkit!
Kérem segítségét annak, aki érdemben hozzá tud szólni az alábbi témához :
Az egyik tulajdonostárs kiadta (szándékosan nem írtam, hogy bérbe) a lakását 2 személynek. Éldegéltek ők, senkit sem zavarva, majd egy napon bepróbálkozott náluk a ház közös képviselője, hogy a lakóközösség egy része által társadalmi munkában bekerített zárt, és lakásonként felparcellázott parkoló használatáért fizessenek havi bérleti díjat a szövetkezet részére!!! (Az alapeset az, hogy nincs annyi parkoló, mint tulajdonos, illetve azok gépjárművei.) A lakáshasználók saját tulajdonukban álló gépjárművel szeretnének beállni a "főbérlőjüket" egyébként elsőbbségi joggal megillető parkolórészhez. Ezt a szövetkezet igazgatósága felszólító levélben megtiltotta a lakáshasználóknak. Ennek jogalapját a Lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. tv. 11§., és 14. §. rendelkezéseiben látják, mely a következőkről szól, idézem a törvényt: Ha a lakások a tagok tulajdonában állnak, az épülethez tartozó földrészlet, az épületszerkezetek, az épület közös használatra szolgáló területei és helyiségei, a központi berendezések, a házfelügyelői (gondnoki) lakás, továbbá a lakásszövetkezet célját szolgáló más létesítmények (iroda, műhely, raktár stb.) és vagyontárgyak a lakásszövetkezet tulajdonában állnak. 14. § (1) A lakóépülethez tartozó, a lakásszövetkezet tulajdonában álló földrészlet és épületrészek használatára - a közgyűlés határozatának keretei között - a tagok mindegyike jogosult, e jogát azonban egyik tag sem gyakorolhatja a többiek jogának vagy jogos érdekeinek sérelmére.
A szövetkezet állítása szerint a a 2005. május 18-án, rendkívüli közgyűlés keretében elfogadott "parkolási rend" elnevezésű határozat döntött a parkolóhasználat rendjéről a bérleti díj megfizetéséről, illetve a szóban forgó lakáshasználók szövetkezettel való szerződéskötési kötelezettségéről!!! (Csak érdekességként említem meg, hogy a
lakásszövetkezet az egy 265 tulajdonost összefogó szervezet, melyből 51 tag vett részt a rendkívüli közgyűlésen, de hogy milyen szavazatarány született, arról nem hajlandóak autentikus iratanyagot (pl. egy jegyzőkönyvet(!) )mutatni, pedig én is tulajdonos vagyok!!! (Sajnos, egyéb elfoglaltságom miatt ezen a közgyűlésen nem vehettem részt.)
Kérdéseim a következőek:
Előre is megköszönöm minden hozzászóló véleményét, állásfoglalását, és kifejezetten örülnék egy tapasztalt jogász segítségének!!!
Üdvözlettel és köszönettel
Egy tulajdonos, aki nem a főbérlő
Azt szeretném kérdezni, hogy van egy negyed lakásrészem egy 59m2-es 2,5 szobás panellakásban, aminek a másik negyede a testvéremé, a fele az apámé(haszonélvezet nincs rá bejegyezve).Jelenleg kb 5 éve albérletbe van kiadva,-áron alul- amiből csak idén január óta kapok néha és csak pár ezer forintot.
Én szeretnék ebbe a lakásba beköltözni, ha ez jogilag lehetséges.De ,ha megkérdezem tőlük nem engedik.Azt szeretném tudni, hogy a beleegyezésük nélkül beköltözhetem-e a lakásba,vagy legalábbis a negyed részébe? Valamint,hogy a jelenlegi albérlőket én elküldhetem-e onnan.Semmilyen szerződést, engedélyt nem írtam alá(még szóban sem mondtam) hogy abba a lakásba(részbe) albérlők költözhessenek.Valamint, ha odaköltözhetem,utánna ők a saját részüket kiadhatják újból a beleegyezésem nélkül albérletbe, esetleg olyan személynek, akivel nem tudnék együtt élni?
leylus!
A tulajdonosok saját tulajdonrészük felett rendelkeznek. Ez azt jelenti, hogy Te a saját negyededet - saját döntésed szerint - használhatod, bérbe adhatod, vagy akár el is adhatod. Vagyis be is költözhetsz.
A jelenlegi "bérlőnek" - legalábbis a Te tulajdonrészed tekintetében semmiféle jogalapja nincs arra, hogy ott tartózkodjon, hiszen Te nem kötettél vele bérleti szerződést. Sőt, a tulajdonostársak részére vonatkozóan pedig előbérleti jogod van. Közölték veled a bérlet feltételeit? Gyanítom nem! Így ha Te ugyanolyan kondíciókkal bérbe kívánod venni a családtagjaid részét, megteheted. Kérdd el a bérleti szerződést, abban kiderül egyáltalán mit adtak bérbe 3/4-edet, egészet, stb. Ha van ilyen szerződés, nyilatkozz, hogy élni kívánsz az előbérleti jogoddal a többi 3/4-re is, ha nincs, akkor meg azért tartózkodik jogalap nélkül a bérlő a lakás fennmaradó 3/4 részében is.
A gyakorlatban természetesen figyelembe kell venni az adottságokat is (egy ekkora lakás természetben nemigen osztható negyedekre), így mindenképpen fontos lenne a megegyezés köztetek (mármint a társtulajdonosok között).
Egy biztos, hogy a jelenlegi felállásban kihasználnak téged, és minden bizonnyal több jogszabályt is megsértettek az ilyen módon való "bérbeadással".
Ha nem sikerül megegyezni, bármely tulajdonos - Te is - kérheti a közös tulajdon megszüntetéését.
Köszönöm a válaszod, sok hasznos információt kaptam:-))
Amúgy én is a megegyezésre törekednék.
Leylus
Üdvözlök MIndenkit!
ingatlan -válás előtt - mire figyeljek?
Elhidegültünk egymástól. Legtöbbször csak vitázunk, veszekszünk, apró dolgokon is. A válás gondolata egyre többet előtérbe lép. Úgy érzem, további 10-20 évet nem tudok vele egy háztartásban tovább eltölteni. Közös ingatlanunk kb 30 M Ft., - ahol jelenleg élünk. 50 éven felüliek vagyunk, gyermekeink nagykorúak, önálló keresettel még nem rendelkeznek, tanulnak. Szeretnék egy ingatlant vásárolni, külön csak az én nevemre, hitellel. Amennyiben megkapom a hitelt, ill a lakásvásárlási szerződés megkötése után későbbiekben adom be a válópert, úgy a hitellel kapcsolatban milyen nehézségeim lesznek? Feltételezve, hogy hozzájárul, esetleg a közös ingatlan eladásához, osztozáshoz. Ez lenne a sima ügy, de mit tegyek, tehetek, ha ettől elzárkózik, és a hitellel vásárolt ingatlan sorsa hogyan válozik ekkor?
Milyen dolgokra kell figyelnem?
hogyan folytassam le? teljesen tanácstalan -
várom szíves, tanácsadó levelüket!
margitair
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
