Társasház felújítás

nem vitatkozunk mert ezen nem is lehet. olvasd el a vonatkozó Bírósági Határozatot

ignez
Ugyanott, ahol te nézted, csak kicsit előrébb az ábc-ben:
„41. Homlokzat: az építménynek a nézőpont felé eső legkülső pontjára illesztett függőleges felületre vetített terepcsatlakozása felett látható része.”

Magyarán, ha kívülről nem látszik a loggia, akkor nem része a homlokzatnak. Ha látszik - már pedig látszik, erről kár lenne vitatkozni - akkor része.

az előbb azt irtad hogy a loggia az Alapító szerint külön tulajdon . akkor külön tulajdon a a homlokzata is.ha viszont az Alapító nem tesz említést a loggiarol akkor az közös tulajdon s a társasház köteles felújítani. ezt egyébként hogy a loggia nincs benne az Alapítóban nem hiszem.
nanestb abban téved hogy összekeverni az erkély a loggiaval pedig nagy különbség van.
javasolnám a Dontvenytar tanulmányozását.

"63. Loggia: az épület homlokzati síkján belül lévő, három oldalról falakkal, alulról és felülről födémekkel, a homlokzat síkjára eső oldala felől pedig korláttal vagy mellvéddel határolt, helyiséghez közvetlenül csatlakozó külső tartózkodó tér. "
A loggia a homlokzat síkjában van. Az erkély és a balkon esik a homlokzaton kívülre. Sajnos itt állandó keverés van, mikor-kinek kell javítani. Javítsatok ki, ha rosszul gondolom, de szerintem a függőleges, azaz homlokzati rész közös tulajdon, míg a vízszintes födém a tulajdonos lakásához tartozó külön tulajdon.
Az alapító okirat nem tárgyalja külön az erkélyt, csak homlokzat van jelölve....

A homlokzat az homlokzat. Akkor viszont közös. A lakáshoz tartozó homlokzat is közös tulajdon, hiába a lakás külön albetétben.

nem! a loggia a homlokzatbol kiálló rész. ebben az esetben külön tulajdonban.

köszönöm:-)) Sajnos az alapító okirat erről nem rendelkezik külön, de szerintem a homlokzatba ez is beletartozik...

Nagy valószinűség szerint igen, hacsak erre konkrétan nem tartalmaz az alapító okirat eltérő rendelkezést.

Üdvözletem Kedves Fórumozók! Segítséget kérek a következő ügyben: alapító okirat szerint az egyes lakásokhoz tartozó loggia külön tulajdonban van.
Kérdésem, hogy homlokzati részét a közös költség terhére kell javítani? Értem ez alatt a vasszerkezetet, esőkidobó lemezt, drótüveget.

kinek válaszoltam már megint?? Hova tűnt a kérdés?

Ha van érvényes közgyűlési határozat, az minden tulajdonosra nézve kötelező!
Ha nem értesz egyet a határozattal, 60 napon belül bíróságon megtámadhatod. A 60 napos határidő jogvesztő!

Egyetértek, a 10 év nagyon sok idő, nem szabadna 5-6 évnél hosszabb távra eladósodni. Egyrészt azért, mert minél hosszabb a futamidő, annál több a kamat, másrészt kockázatosabb is, mert a 10 év alatt bármi jöhet...

A másik gondolat, hogy lehetőséget kellene adni a tulajdonosok számára az egyszeri befizetésre is. Nálunk is sokan befizették egyösszegben a rájuk eső összeget, így őket a hitel kamata nem érinti, és a háznak is jobb, mert lesz önerő, és kevesebb hitelt kell felvenni.

cipas

Külön nem csinálhatod.

Tisztelt Hozzáértők!

Az lenne a gondom, hogy a közös képviselő leakarja kívűlről szigeteltetni az egész házat(ami egy 16 lakásos panelház). Erre 10 éevs hitelt akar felvenni, de vannak akik nem fizetik már régóta a közösköltséget. Na mármost a gond az hogy a képviselő kiszámolta egy közeli barátjával(aki egyben lakó és anyagbeszerző is)és azt mondta hogy 6500 forintot kéne nekem ezért fizetni. Az 10 évre nagyon sokra jön ki ami nem fedi a munka+anyag mai árfolyamát, azaz én most ezt féláron megcsináltathatom és kifizetem készpénzben nem hitelezem be magam..
A közgyűlésen a lakók 2/3-a megszavazta a felújítást(gratula nekik). Én most megcsináltathatom külön vagy mivel elfogadta a többég, köteles vagyok mindenben fejet hajtani a közösképviselőnek?

Megertettem.
a lakotarsnak nem a modszerekben, de elmeletileg igaza van.
Azert figyelj amit irok, mert jomagam tobb mint 2.200 lakas futeskorszerusiteset vegeztem el.

A lenyeg, a strangszabalyzok csereje,meg a lakadokban a termoszelepek beepitese..ezenfelul egz homennyisegmerore a lakasok koltsegmegosztoinak felszerelese,amely megmutatja higy a kozosen elfogyasztott ¨ 100 %- HOENERGIABOL KI MENNYIVEL RESZESEDIK. Igy egyenileg merheto es szabalyozhato a futes lakasonkent.
ti viszont olyan palyazatot adtatok be,amelyben a lakason belul sorba kotitek a radiatorokat, s a felszallo strangrol szintenkent parhuzamosan megtaplaljatok. Minden .lakas kulon merokor, s minden lakasnak kulon sajat homennyisegmeroje lesz.
Ez is jo megoldas de eppen negyszer !!! Annyiba kerul mint a madik modszer, raadasul tenyleg jelentos atalakitassal jar,mire egy 75 m2-es lakasban az 5 darab radiatort vizszintesen osszekotik,raadasul rettento ronda.
egyszeruen hivjatok ossze egyetlen kozgyulest dontsetek el, s rendelkezzetek ugy hogy ebben a temaban a kivitelezesig ujabb kozgyulest nem lehet osszehivni.

ti viszont olyan paly

T. MajorDomus!

Bocsánat, nem fogalmaztam egyértelműen. A ársasházban a jelenlegi fűtés csövek függőlegesen vannak, ahány radiátor van, annyi függőleges cső le- s fel. Most a fűtéskorszerűsítés után egy ponton jönne be a fűtéscső (+hőmennyiségmérő lakásonként) és végig
menne a lakáson vizszintes csövezéssel, és ki a lakásból. Lakásonként lehetne végre állítani a hőmérsékletet. Jelenleg csak az ablak nyitásával tudunk szabályozni és így irtó sok a pazarlás...
és mégis a felsők, szélsők, alsók fáznak...

Az egyik lakótárs esztétikai szempontból ragaszkodik
a már "megszokott" függőleges csövekhez, így a 4-5 db hómennyiségmérőhöz - a pályázatban viszont nem ezt a
megoldást nyújtották be - a lakók kérésére.

Most mindenkit "hergel" hogy szétbombázzák a lakást,
500.000 Ft-nál is többe kerül szerinte a "lukak" eltüntetése, - ha a függőleges csöveket "kiszerelik"
stb. stb.

Folyamatosan keresi a kifogást meg a "fogást" azokon
akik szervezik, meg akik szeretnék már látni, hogy
elindul a felújítás, "rossz hírüket költi" a szervezőknek igyekszik mindenben elbizonytalanítani a
lakókat.
És sajnos már közel vagyunk ahhoz, hogy az idén már
semmire ne haladjunk, de minden aláírás előtt "rendkívüli közgyűlést" terveznek összehívni,
de leginkább csak "megpróbálják szétzilálni" a lakókat. Semmi féle rágalomtól nem riadnak vissza.
De mire ezt megcáfolják - megint eltelt egy kis idő... és csúszunk... csúszunk....

Mit akartok vízszintesen csövezni? Nem értem mit kell ezen ennyit problémázni. 2/3 os többséggel szavazzatok meg aztán elmehet kapálni. Pont.

Tisztelt Fórumozók!
A következőkben kérem a tanácsotokat, mi a teendő, ha
a felújítást szervezők (a közös képviselő + 1 lakótárs) és a egyik lakótárs között kialakult, egy olyan éles ellentét, hogy már-már úgy tűnik, elúszik a megnyert támogatás. Az "ellenzőnek" komoly problémái vannak, a függőleges csövezés mellett voksol, de nem ám műszaki okokból,hanem esztétikai okokból, Ő már szépen felújította a lakását, és ocsmány szerinte a vizszintes csövezés. No ezt már olyan szinten propagálja, hogy lassan hetente kell szavaznunk, mert szerinte, minden rossz, minden törvénytelen, nekik is joguk van elmondani a véleményüket - három éve kezdtük el.... És csak most jutott eszébe, hogy ő másként szeretné. A legújabb
ötlete, hogy az a lépcsőház, amelyben ő lakik függőleges csövezéshez ragaszkodik - ezenkívül nem áll szóba a közösképviselővel, nem áll szóba senkivel azok közül akik intézik ezeket az ügyeket, hanem egy levelező programon " hergeli a lakókat " különféle
dolgokkal.

A kérdésem: amennyiben az ő valótlan állításai miatt
elbizonytalanodott emberek lassúbb döntése miatt
elúszik a pénzünk - akkor a többség, aki minél gyorsabban szeretné ezt a programot, bírósághoz fordulhat-e, hogy miatta (a hibás feltételezései miatt) elveszett a pénzünk? Mert végül is minden problémája valótlannak bizonyul, de akkor jön 5 másik gonddal, és arra is válaszokat követel. Egyértelműen időt húz, az elején ő el is mondta, hogy nem akarja ezt a panel-programot.
Mit tegyünk? Most a szerződések aláírását igyekszik
megakadályozni, félrevezető ötleteivel.
Perelhetjük, ha kifutunk az időből?
Van erre valakinek "gyarkorlati" tapasztalata?

Köszönöm a segítséget.

Tisztelt Fórumozók!
A következőkben kérem a tanácsotokat, mi a teendő, ha
a felújítást szervezők (a közös képviselő + 1 lakótárs) és a egyik lakótárs között kialakult, egy olyan éles ellentét, hogy már-már úgy tűnik, elúszik a megnyert támogatás. Az "ellenzőnek" komoly problémái vannak, a függőleges csövezés mellett voksol, de nem ám műszaki okokból,hanem esztétikai okokból, Ő már szépen felújította a lakását, és ocsmány szerinte a vizszintes csövezés. No ezt már olyan szinten propagálja, hogy lassan hetente kell szavaznunk, mert szerinte, minden rossz, minden törvénytelen, nekik is joguk van elmondani a véleményüket - három éve kezdtük el.... És csak most jutott eszébe, hogy ő másként szeretné. A legújabb
ötlete, hogy az a lépcsőház, amelyben ő lakik függőleges csövezéshez ragaszkodik - ezenkívül nem áll szóba a közösképviselővel, nem áll szóba senkivel azok közül akik intézik ezeket az ügyeket, hanem egy levelező programon " hergeli a lakókat " különféle
dolgokkal.

A kérdésem: amennyiben az ő valótlan állításai miatt
elbizonytalanodott emberek lassúbb döntése miatt
elúszik a pénzünk - akkor a többség, aki minél gyorsabban szeretné ezt a programot, bírósághoz fordulhat-e, hogy miatta (a hibás feltételezései miatt) elveszett a pénzünk? Mert végül is minden problémája valótlannak bizonyul, de akkor jön 5 másik gonddal, és arra is válaszokat követel. Egyértelműen időt húz, az elején ő el is mondta, hogy nem akarja ezt a panel-programot.
Mit tegyünk? Most a szerződések aláírását igyekszik
megakadályozni, félrevezető ötleteivel.
Perelhetjük, ha kifutunk az időből?
Van erre valakinek "gyarkorlati" tapasztalata?

Köszönöm a segítséget.

A tetőszigetelés a rendes gazdálkodás tárgykörébe tartozik, így egyszerű többséggel elfogadható.

Tetőszigetelés!

Tourboy

Ne titkolózz! Mi az a munkálat?

Nem tartozik bele a rendes gazdálkodásba! Rndkívüli kiadás, mivel csak 6 éves a ház!

Tourboy

1, Ha a meghívóban jelezve van akár 15 perccel később is.

2, Ha a rendes gazdálkodásba beletartozik akár 3 tulajdonos is megszavazhatja.

Tisztelt Fórumozók és jogász szakértők!
Társasházunkban közgyűlés került összehívásra. Ha nem jelenik meg a kellő számú tulajdonos mikorra lehet összehívni a következő közgyűlést?
A társasházat érintő anyagi döntésekhez mekkora jelenlét szükséges? (1 millió forint feletti munkálatokról lenne szó) 50% vagy 4/5?
Előre is köszönöm a segítséget!

Nincs akkora baj, mint gondolnád! A kivitelező a tényleges mennyiséget fogja leszámlázni, a pályázati pénzt a számla alapján folyósítják, a hitelt pedig a szükséges összegnek megfelelően kell lehívni.