mamarga
Szívesen!
Az éves pénzügyi forgalom, sajnos azt jelenti, hogy bevétel és kiadás.
A 2009-est már vizsgáltatni kell, mert a 2. pont kivételével (az ügyész felügyelet csak 2010.01.01.-től) a kihirdetéstől számított 8. napon érvénybe lép. A 2009-es beszámolót, meg 2010-be tartod.
ragyasdezso!
A hitelező bankkal történt levélváltásból az derül ki, hogy az egyéni lakákassza szerződések a tházra, majd a társasház a bankra engedményezte,valamint, hogy a bank által zárolva vannak a szerződések.
Informálisan közölték, hogy előtörlesztés nem történt a tház részéről; ergó az általam befizetett pénz nem jutott el a rendeltetési helyére.Én egyébként nem kötöttem lakáskassza szerződést. Akik kötöttek azok meg nem tudnak róla.Biankoban írták alá - adataikat megadva - a nyomtatványokat 3 éve, nincs pl.-uk, fogalmuk sincs róla, hogy mit tartalmaz. Szerintem a több száz lakás sokkal kevesebb szerződéssel van lefedve.
Szakmai észrevételed?
Az észrevételem annyi, hogy sokan alapvető pénzügyi, jogi ismeret nélkül vágnak bele egy teljes felújításba.
Ennek az a következménye, hogy összecsap a fejük fölött a víz. A felújítás lebonyolítása és a pénzügyek naprakészsége óriási tervezési,szervezési, ellenőrzési és kommunikációs munkát igényel. Nálunk ezt mi ketten és házanként 5-5 házbizottsági és 2-2 SZB tag végzi.
És még így is "fő" néha a fejünk!
A társasház valóban a bankra kedvezményezi a lakáskasszát, hiszen az a "jelzálog" és ezért is zárolják.
Az előtörlesztésedet azonnal be kellett volna fizetni, ha arra nem vett fel kölcsönt. Ha felvette rá a kölcsönt, akkor mindegy hogy mikor fizeti be, de nálunk a szokás, hogy azonnal.
osmi 2009.07.06. 19:11
Na, ez már engem is érdekel majd, figyelem a vitát, csak most nincs időm bekapcsolódni, de azt én is megtapasztaltam, hogy a lakóknak fogalmuk sincs, mit írtak alá, még ha erre az a (rossz) válasz is, hogy miért nem nézték meg.
adzam!
Hát persze, hogy Téged érdekel!:)) Csak halkan mondom hogy jelen esetben nincs vita, eszme-és tapasztalatcsere van.
üdv.
Csatlakozom az érdeklődők klubjához!:))
Nálunk is hasonló a helyzet, de senki nem tud semmit. Ugye említettem, hogy homlokzatfelújításhoz kellett volna összeszedni pént. A lakók egy része egy összegben befizette a rá eső összeget, a többiek szerződést kötöttek az OTP-vel hitelfelvételre. (Egy része pedig semmit nem csinált) Akik az OTP-vel léptek kapcsolatba, semmilyen papírt nem kaptak, a közös képviselőnél vannak a szerződéseik(már a kk szerint). Pikantériája az ügynek, hogy a SZVB 2 tagja még tavasszal lemondott, senki nem látta a szerződéseket, nem tudni hogy működik a th-ra engedményezés, mi van ha nem fizetünk... Ráadásul lekapcsolták a házban a gázt szivárgás miatt, így nem lesz felújítás, valahogy át kell konvertálni az OTP-s hiteleket a gázvezetékek cseréjére, azaz változik a cél és az összeg.
Volt már valakinél hasonló eset, mire kell ilyenkor figyelni?
mamargi
A cél és az összeg megváltoztatásához rendkívüli közgyűlés kell. Ezen a hiányzó SZB tagokat is meg lehet (és meg kell) választani, hogy a tulajdonosok ellenőrzési jogköre helyreálljon. A rendkívüli közgyűlésen a k.k-öt be kell számoltatni a történésekről. Egy alapigazságot jegyezzetek meg: a k.k. a ház alkalmazottja ezért köteles minden ténykedéséről beszámolni!
Köszönöm ragyasdezso!
Egy biztos: a mi házunkban a farok csóválja a kutyát...:(
Chrism!
Összetettebb a kérdés, mint, ahogy gondolod! Szükséges tudni hozzá, rendben vannak -e a legfontosabb iratok, pl.: SzMSz, Ao., stb. a közös költség fizetés rendszeres -e, nincs- e nagy összegű elmnaradás, van -e megtakaritást stb., egyébként senkit sem lehet rákényszereíteni ilyen nagy összegű befizetésre. Ismerni kell közelebbről a helyzeteteteket, könnyebben lehet választ adni. hivhatsz, írhatsz, :06-70/70-88681.
kisperec
Ha a leírás igaz:"egy elég lepusztult társaházban lakom,amire már régóta ráférne a külső felujitás."
Akkor balesetveszély, életveszély esetén hatóságilag előírhatják a felújítást és köteles megcsináltatni. (vagy megcsináltatják és a számlát benyújtják!)
Ilyen esetben senkit nem érdekelnek azok a dolgok amit leírtál!
Sziasztok!
Az a kérdésem, hogy a felújításra fizetendő összeg is közös költségnek számít-e? Lehet-e azt mondani, hogy annak a lakására, aki ezt nem fizeti be, a társasházakról szóló törvény 30.§-a alapján a közgyűlés határozhat jelzálog bejegyzésről? A felújításra egyösszegben teljesítendő befizetés ugyanis meghaladja a 6 havi közös költség összegét.(Háttér: tavasszal társasház megszavazta a homlokzat-felújítást, majd júniusban egy rk közgyűlésen határozott, hogy elhalasztja. Ennek oka, hogy gázvezetéket/rendszert kellett haladéktalanul javítani. Most mégis a kk kiírta újabb rk közgyűlés napirendi pontjaként a homlokzat-felújítást, azon felül fizessenek még a lakók a gázjavításra is, és szavazzák meg a jelzálog bejegyzést.)
Előre is köszönöm a válaszokat!
Sziasztok!
Még egy kérdés. Írtam, hogy gázvezetékeket is kellett most cserélni a házban. Gázszivárgás volt, Főgáz mindent elzárt, nem volt választás, meg kellett csináltatni a munkát. Ennek a költségét hogyan lehet az egyes ingatlanokra terhelni? Van lehetőség választásra, mérőóránként, vagy négyzetméter-arányosan fizessenek a tulajdonosok? Esetleg ez is közös költségnek számít, mint a felújítás? (már ha a felújítás tényleg az)
Nagyon megköszönném, ha segítenétek, milyen jogszabályban tudok ezeknek a kérdéseknek utánanézni! (megfelelő érvelés kell a legközelebbi közgyűlésen)
Sziasztok!
Még egy kérdés. Írtam, hogy a házunkban gázszerelés történt. Szivárgott a gáz, Főgáz kijött, elzárt, nem volt választás, meg kellett csináltatnunk a vezetékek cseréjét. Ennek a költségét hogyan terhelhetjük rá a lakásokra: mérőóránként vagy négyzetméter-arányosan? Lehetséges, hogy ha a felújítás tényleg közös költség (nem tudom, még nem jött válasz), akkor ez is?
Esetleg tudnátok segíteni, milyen jogszabály foglalkozik a témával?
Bocs, azt hittem, amit először beírtam, elszállt... a technika ördöge...
mamargi
Minden ami a társasház gazdálkodás körébe tartozik (a felújítás, vészhelyzet elhárítás, karbantartás... stb.) alapja a közös költségnek. A közös költség fizetésének meghatározása (m2, fix összeg, tulajdoni hányad) az Alapító Okirat és az SZMSZ feladata. Változtatni lehet, de ahhoz SZMSZ-t kell módosítani!
Köszönöm ragyasdezso, megnézem mindkét iratot, mit mondanak a közös költségről!
A legutóbbi közgyűlésen viszont határozat született arról, hogy mérőóránként kell a gázcsere költségeit elosztani. Még nem telt el a 60 nap, de ha addig nem támadja meg senki a határozatot, akkor ugye érvényes, függetlenül attól mi áll az SZMSZ-ben?
mamargi
Rendkívüli esetekre hozhat a közgyűlés eltérő szabályozást. Ha a gázt kizárták életveszély miatt az rendkívüli helyzetnek minősül! De más esetben az SZMSZ-től nem lehet eltérni!
Köszönöm ragyasdezso!
Tisztelt fórumozók.!
Két kérdésben kérek tanácsot.
1/ Egy 10 lakásos 24 éve épült társasházban lakom. A közös költségen kívül folyik a fel újítási alap képzés is, 60 Ft/m2. A ház 10 lakás 9 garázs és egy üzlet helyiségből áll, nekem nincs garázsom.
A ház előtt az úttest és az utcai garázsajtók közötti terület mintegy 100 m2. A garázsokhoz beton csíkok lettek építve annó. 4 garázs utcafronti 5 udvari. Az udvari garázsok tulajdonosai természetesen a ház előtti un. két szabad /vendég/ felhajtón állnak rendszeresen, mi gyakorlatilag sohasem tudunk odaparkolni még kirakódás céljából se. A mi garázsunk a szomszéd úton van. Most az egyik folyton szépítkezni akaró lakó elhatározta, hogy a felújítási alapból ki viakoloroztatja ház és az útest közé eső mintegy 100 m2 nyi közterületet szépítkezési célból, no meg hogy ne álljanak a sárban mert rendszeresen a beton csíkok mellé állnak.. Én tiltakoztam, mondván a fel újítási alap erre nem használható, ha akarják fizessék ezt zsebből, ez közterület. Szmsz -nincs, és úgy látom ketten maradunk egy másik lakóval, mert az erőszakos szomszéd ráveszi a háziasszonyokat erre a hülyeségre. . Mit tudok tenni ha tudok egyáltalán, hisz a fel újítási alapot én is fizetem. Jó pár éve egyszer már 3 Millió Ft-t így tapsolt el a nagyeszű erőszakos szomszéd.
2/ A gyerekem egy 4 lépcsőházból álló kb 70 lakásos t.házban lakik. Az egész egy telekkönyvön van, /tető közös, bár elkülöníthető,/ a fűtés egy közös kazántól megy. A lakók kisebb része szeretne szigeteltetni , kazánt cserélni, haladni előre. Természetesen vannak akik nem, és vannak krónikus nem fizetők stb. A kérdésem az lenne, / műszakilag megoldható a fűtés / letudna e válni ez az egy 12 lakásból álló lépcsőház a többitől vagy aki ott lakik jobb ha a menekülést választja mert nem jutnak semmire a többivel.
Nagyon köszönöm a válaszokat.
burgonya
A társasházi lét erről szól. A többség - még ha nagyeszű erőszakos szomszéd is - akaratát kell végrehajtani a k.k.-nek. Ha az önkormányzat hozzájárul a közterületen is lehet sártalanítási munkálatokat végezni. A kisebbség a határozatot megtámadhatja a bíróságon.
A gyereke lépcsőháza soha vissza nem térülő, anyagilag "nyomorba" döntő dolgot cselekedne, ha önállóan akarná a fűtést megoldani. Arról nem is szólva hogy az alapító okirat módosításához soha nem lenne meg a min. 80%!
Szóval, ha nem tud kiegyezni a többi tulajdonossal, egyetlen járható út a költözés!
Hát a tanácsokat köszönöm,bár nem túl biztatóak, de valami hasonlóakra jutottam magam is.
Tisztelt Fórumozók!
Panelházban élek és a szövetkezeti elnök erőlteti a panelprogram megvalósulását. Már több közgyűlésen is szóba került a téma, de egyértelmű döntés (még)nem született, mivel a 320lakásból (tehát min. 320emberből)jó, ha 20-30 van jelen olyankor. Ők szavaznak a többiek helyett is, ami egy több tízmilliós projekt esetén úgy gondolom nem nevezhető jogerős döntésnek.
Szeretném megkérdezni, hogy milyen úton lehet érvényteleníteni a már folyamatban levőnek beállított hitelfelvételt és milyen úton lehet fellépni az elnök ellen, aki önkényesen terhelné a családokat a hitel törlesztőrészleteivel.
Mindeközben nem veszi figyelembe a birtokában levő, a lakóközösség által készített listát, melyen a lakók több mint fele (több mint 160 aláírás)jelezte, hogy NEM kíván részt venni a panelprogramban.
Mihamarabbi válaszaikat elsősorban emailben várnám, és köszönöm!
Katicica !
Feleslegesen aggódsz.
Az önkormányzat Közbeszerzési Osztálya kapásból elutasitja a pályázatot ha azt nem irta alá a tulajdonosok 80 %-a !
Addig nincs miről beszélni.
Az rendben van, h. az önkormányzat Közbeszerzési Osztálya kapásból elutasitaná a pályázatot, ha nincs meg a 80%, de az a baj, h. az összes "határozat" (amikor ugye a 30ember szavazott 320helyett) rendkívüli közgyűlésen született.
Namármost a törvény szerint:
37. § (3)A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes[...]
Ergó ilyenkor most mi a helyzet?
Fizetünk mint a katonatiszt, mert 15napon belül, ha fel is jelenti a ház az elnököt, akkor is fel tudja közben venni a hitelt, mert két héten belül nem fog bírói döntés születni az esetleges leváltásáról?
Katica:
Lehet, hogy egyébként határozatképes a megismételt közgyűlés, de vannak bizonyos ügyek, melyekben kell az 50, 80 stb... százalékos részvétel. Ezt nem lehet megkerülni. Ha nincs jelen ennyi tulaj (személyesen vagy meghatalmazott által), akkor a kgy. azon kérdések tekintetében nem határozatképes, nem hozhat érvényes döntést. Ezt a határozatképességet egyébként - pont ezért - minden szavazás előtt meg kell állapítani.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
