Építési engedély nélkül épült a nyaraló egy része

Tisztelt Szakértők!

A párommal kinéztünk egy szép nyaralót, ami kb. 75 négyzetméter alapterületű.
Már megegyeztünk a tulajdonossal a vásárlási árról.

Kiderült, hogy hivatalosan csak kb. 32 négyzetméternyi terület szerepel a térképmásolaton. Megkérdeztük a tulajdonost, aki elmondta, hogy a nyaralóhoz való hozzáépítést építési engedély nélkül végezte, így a földhivatali térképmásolaton sem szerepel.

Az lenne a kérdésem, hogy az adásvételi szerződésben milyen módon lehetne belefoglalni, hogy mi ezt az ingatlant már eleve így, ezzel az alapterülettel vettük?

Ha már a mi tulajdonunk lesz a nyaraló, és fennmaradási engedélyt kell kérnünk rá az önkormányzattól, akkor az esetleges bírság mértéke az eladót terheli, ugye?

Azért lenne fontos erre mielőbb választ kapnunk, mert a vásárlás után felszeretnénk újítani az épületet, viszont nem szeretnénk, ha valamilyen bírságot szabna ki ránk a helyi hivatal.

Nagyon szeretnénk megvásárolni ezt a nyaralót, viszont elakarjuk kerülni, hogy az esetleges bírság minket terheljen.
Az adásvételi szerződésbe ez valamilyen módon belefoglalható?

Előre is köszönöm válaszukat!

Továbbá akár azt is megkérdezhetném, hogy Önök szerint bekell-e jelentenünk a házvásárlás után, hogy az ingatlan egy részére nincs építési engedély, vagy érdemes ezt elhallgatni inkább?

Az épület már viszonylag régóta így áll, tehát eddig is fennmaradási engedély nélkül használták.

Mi a véleményük?

elnézést a kérdésekért, de arra is kíváncsi lennék, hogy a vásárlás során milyen lapokat kell kikérni a földhivataltól? Azt tudom, hogy a tulajdoni lap kikérése kötelező, azon viszont nem szerepel az építmény alapterülete.

Így akár azt is állíthatom,hogy nem tudtunk arról, hogy az ingatlan egy része nem szerepel a térképmásolaton?

Segítsenek,mert ezekkel nem vagyunk tisztában.

Adott esetben az építésügyi bírságot az építtetőnek kell megfizetnie, nem a tulajdonosnak. Viszont izgalmasabb az a kérdés, hogy a bővítmény (vagy bővített épület) egyáltalán megfelel-e az építésügyi szabályoknak? Mert, ha nem, akkor arra fennmaradási engedély nem adható, a hatóság köteles az elbontást elrendelni.

gitron!

Adott esetben írod, hogy kérdés: "a bővítmény (vagy bővített épület) egyáltalán megfelel-e az építésügyi szabályoknak?"

Ez alatt véleményed szerint az is értendő, hogy az építésügyi szabályok szerinti beépítési %-oknak is meg kell felelni?

Többek között igen.

Köszönöm a válaszokat!

A hozzáépítéssel szerintem nincs gond, elég nagy a telek, így azzal szerintem nincs gond, hogy nagyobb rész van beépítve, mint amekkorát szabadna.
Ha jól tudom, a telek 20%-a lehet beépítve a jogszabályok szerint.