családi házból társasházzá alakulás

Előszerződést elvileg éppen lehet kötni rájuk, ha találtok vevőt.
De a vevő szempontjából túl nagy a kockázat, én nem javasolnám neki.

Elméletileg a tulajdoni hányadokat eladhatod, a befejezésre meg lehet egymás között különféle szerződéseket kötni.
Pl
1: Te befejezed és átadod (kötbér terhe mellett) határidőre a lakásokat.
2: Vagy az új tulajdonosok belépnek építtetőként az építkezésbe, ekkor létrehozhattok egy építőközösséget a tárasház építésére. Ebben az esetben figyelni kell arra, hogy építtető az, akit az építési hatóság a végzésében építtetőként elismert. Ebben az esetben az új tulajdonosok egyenrangú építtetőkké válnak, s a használatbavételi engedélyt is együtt kell megkérnetek.
3: Persze jogutódlás lehet úgy is, ha ti meg kiléptek, s az újak lesznek a befejezők... Ezekből szokott utólag a legtöbb gond lenni.

Az 1. verzió nem jó, mert mi nem tudunk építkezni, nincs pénzünk (sem kedvünk :-)
Ha építőközösségre lépünk, akkor mindenért, amit ő csinál a befejezés során, én is felelős vagyok?
Olyan nincs, hogy az egyik tulaj építkezik, a másik pedig nem, és aki építkezik, felel a saját ügyeiért?

Az építetők felelőssége (joga és kötelezettsége) egyetemleges.
Alapból onnan indultunk, hogy TI építkeztek, s lakásokat akartok továbbadni. Erre a megoldás az 1-es. Te viszont láthatóéag a 3-as felé kacsingatsz, magyarán ha átveszik, akkor kimaradnál a továbbiakból.
Elméletileg azt is lehet, ha van aki így át meri venni. Ebben a variációban kbs sporttárs véleménye mellé állnék (vevőnek ilyet nem ajánlanék).

Azt értem, hogy az építtetők felelőssége egyetemleges, de ha több tulajdonos van, muszáj mindenkinek építtetőnek lenni? Nem lehet az egyik az ő tulajdoni aránya felett egyedüli építtető?
Egyébként mi korábban építkeztünk, mert több generációs házat szerettünk volna, de közben megváltozott a felállás, ezért most szeretnénk megtartani az 1 db meglévő kész lakást és az emeleti 2 db-ot hasznosítani, de mivel nincs pénzünk befejezni és úgy eladni, gondoltuk, valaki megvehetné jelen állapotban és befejezhetné. De ha ez ennyire rázós, Ti sem ajánlanátok senkinek, akkor valószínüleg nem lesz, aki vállalkozzon erre. Csak tudnám, akkor hogy lehet ebből jól kijönni...
Mindenesetre köszönök minden választ.

Nem kell minden tulajdonosnak építtetőnek lennie. Ezt már írtam. Viszont olyan nincs, hogy ezért a cserépért én felelek, azért az ablakszárnyért meg te. Tehát aki építtető, annak joga, kötelezettsége és felelőssége egyetemleges.
Megoldást már írtam. Eladod a tul hányadokat, az új tulajdonosok bejelentjeznek építtetőtársakként, a köztetek fennálló megállapodás alapján befejezik a lakásaikat, vagy akár az egész épületet, majd együtt megkéritek a végleges használatbavételit a teljes házra. Közben ügyvédet fogadtok, aki elkészíti a társasház alapító okiratot. A jogerős használatbavételi engedély és az alapító okirat, valamint az épületfeltüntetési vázrajz csatolásával pedig a földhivatalnál kéritek a társasház bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba.
és máris happy end

nanemaaa, köszönöm!

Üdvözlök mindenkit!
Ahogy írtátok a családi ház társasházzá alakításához két különálló lakrésznek kell lennie. Ez nálunk is megvan.
Igazából mi hagyományos több generációs családiházban élünk (fsz-szülők, emelet gyerekek). Mi nem is eladás céljából szeretnénk társasházzá alakítani sokkal inkább a bürökrácia miatt... (gyermekink szeretnének kiskutyát, de a hatóság nem engedi, mert nagyszülőknek már van)

A kérdésem az lenne, hogy a társasházzá alakítás feltétele a külön víz, villany, csatozna, gáz... órák, rendszerek kiépítése is? Erre nem sikerült választ találnom az előzőekben. Elnézést, ha már volt kérdés.

Köszönöm előre is segítségetek

Nem két lakrész, hanem két önálló lakás kell hozzá. A két önálló lakás fogalma magában foglalja, hogy van saját villanyórája és gázórája, valamint külön fűtése. Víz csatorna lehet közös, mivel telkenként max egy bekötést és ehhez egy vízórát engedélyez a vízmű.
Persze a lakásokban önűlló almérők lehetnek, de nem szükséges.
A lakásszám válozás építési bejelentés köteles tevékenység.

Nagyon sokba kerülne a k,iskutya !

( itt nem lehet szó társasházról )

„ valamint külön fűtése. ”

Errefelé egész lakótelepeknek nincs külön fűtése. Valahogy mégis társasházakból állnak.

Ja, és külön gázórák sincsenek. Pedig gáz van.

Köszönöm a gyors választ :)

Külön fűtésünk és külön bejáratunk is van. Külön kapunk is van (postaládával :))
Elegendő, ha a villanyóra almérővel van ellátva?
Azt hiszem a többi megvan, de persze ehhez kell még 1-2 nálam sokkal okosabb ember, akik ehhez értenek.

Valóban drága kiskutya... :-)

Már maga a társasházzány alakítás is az, nemhogy a feltételeinek megvalósítása :-)

Köszönöm szépen

Olcsóbb ha azt mondjátok megkölykezett a nagyszülők kutyusa !

( persze ha fiu, akkor ez sem megoldás)

kbs
A távfűtést ne keverd az etázsfűtéssel. ;)
Mellesleg a panelban sem úgy van a fűtés, hogy egy lakásból fűtik, és ha véletlenül elutazik a tulaj, akkor a szomszéd megfagy. ;)
Gázóra sem lakásban van.

Tehát nincs külön gázóra - mégis társasház. Ergo: nem feltétel a klön gázóra. A külön fűtés sem.

Ez igaz, de vizfőmérő pld. 1 lehet, s egymás között kell elszámolniuk !

„OTÉK 1. számű melléklet:
72. Önálló rendeltetési egység: meghatározott rendeltetés céljára önmagában alkalmas helyiség vagy helyiségcsoport amelynek a szabadból vagy az épületen belül közlekedőből nyíló önálló bejárata van.”

Magyarán a meghatározott célra önállóan alkalmas azt jelenti, hogy nem kell a szomszédba csámborognom, esetleg térdenállva könyörögnöm, hogy gyújtson be, mert fázom, vagy engedjen be biztosítékot cserélni, mert nálunk momentán nincs áram.

De ha felétek találsz olyan társasházat, ahol valamennyi lakás gázórája és villanyórája, valamint a főcsapjai egy lakásban koncentrálódnak, szólj. ;D

Jelen esetben az ideg elme szanatórium nem tekinthető társasháznak. ;)

Naaaaa!

De a kórtermeket is lehet albetétesiteni...

Messze kerültünk a kiskutyától...

A mi - társasházi - lakásunkban se gázóra, se villanyóra. És tudok több olyat, ahol vízóra nincs.

Hidd el, hogy ezek nem jogszabályban előírt kötelező feltételek.

A vizórák a 90-es évek elejétől terjedtek el.

A lakásodban nincs villanyóra( az enyémben sincs) , vagy a lakásodhoz nincs villanyóra ! Nem ugyanaz !

:)) Látom, figyelsz.

De akkor sem kötelező feltétel. Még az is lehetséges, hogy egy teljesen önálló ingatlannak ne legyen saját villanybekötése, hanem a szomszádos ingatlanról kapja az áramot úgynevezett stovábadott szolgáltatásként.

És a szomszéd lakásában van a villanyórád. nanemáááá :)
Én sok m indent beveszek, de ezt ne akard beadni. ;)
Egyébként meg hót egyszerű. Mivel úgyis építéshatósági engedély köteles, készíttesse így a terveket, és a végén meglátjuk, hoogy lesz-e külön lakás bejegyezve az ingatlannyilvántartásba. ;)

pontosítok. Nem engedély, hanem bejelentés köteles. A többi stimmel.