Társasház és közös tulajdon

Nem azt mondtam hogy kihuzza,hanem azt hogy jogszerűen nem tehetné meg.

Sziasztok!
Olyan kérdésem lenne hogy vettünk a párommal egy közös bejárós házrészt.A probléma ott kezdődik hogy akadályoznak a bejárásban,és az urcán lé ő fákat megmetszettem mivel a gallyai rá lógtak a kocsinkra.Erre fellázadva trágár szavakat használva közölte velem hogy be fog menni a hivatalba mert ehez nincs jogom.
Válaszotokat előre is köszönöm!

Sziasztok!
Olyan kérdésem lenne hogy vettünk a párommal egy közös bejárós házrészt.A probléma ott kezdődik hogy akadályoznak a bejárásban,és az utcán meg metszettem a fákat mivel a gallyai rá lógtak a kocsinkra.Erre fellázadva trágár szavakat használva közölte velem hogy be fog menni a hivatalba mert ehez nincs jogom.
Szeretném ha szabad lenne a bejárásom.
Kihez kell ezzel az üggyel fordulnom?
Válaszotokat előre is köszönöm!

Menjen csak.
Persze innen nem látjuk mit csináltál, ha tövig letaroltál egy fát, vagyis gyakorlatilag megölted, akkor azért lehet, hogy büntetnek. De ha lemetszettél néhány ágat (nagyobb fánál, a fejmagasság alattiakat simán, a járdán közlekedést is akadályoznák), a fának amúgy semmi baja, akkor nem lesz semmi.

Bumen

...és tényleg nincs jogod!
A közterületi fásszsárú növény metszéséhez.

Hanem a jegyzőnél (vagy a kijelölt szervnél/cégnél) kell kezdeményezni.

Rossz esetben kaphatsz érte büntit is, ha kavar.

Hááát,néhány gally miatt?!

Persze látni kellene.....

Hát szerintem az önkormányzatnál/városgazdánál gecinagyot röhönének, ha felhívnám őket, hogy jöjjenek ki és metsszék meg a fáimat. Még ha azok a közterületen állnak is a kerítés előtt.

Tudják, hogy az ő dolguk. Mert nem a te fáid.

Valóban, még a tulajdonjoga is átszáll az általam vásárolt facsemetének az önkormányzatra, ha kiültetem, amihez persze engedély is kell.

Én csak az életszerűségre céloztam, igaz, a fa esetén rossz birtokos jelzővel.

De amint tavasz lesz, ki is próbálom : felhívom őket, hogy metsszék meg, és rendszeresen hívogatom őket, hogy permetezzék is. Elvégre az ő fájuk, a gondozása úgy általában is az ő feladatuk.

Kíváncsi leszek. Szemben a parkot fél évente rakják rendbe. Lehet, hívogatnom kellene őket azért is.

Nem tudom, melyik település, de nálunk, Székesfehérváron a Városgondnokság elvégzi (vagy elvégezteti) ezt a feladatot, nem is veszi jó néven, ha más "besegít".

(Megnézném pedig, ahogy egy polgár vagy akár egy társasház kibérel egy emelődarus autót egy napra, hogy megnyesse a ház előtti jegenyét.)

drbjozsef

Vannak ám jól működő városok is...
Ahol a tökös polgárok fellépései miatt már kialakították az évek során a működés rendjét.

Itt pl. email a városgazdasági kft.-nek.
Amire 7-10 nap alatt szoktak jönni ők vagy az alvállalkozók.

Megcsinálják a fametszést, illegális szemét kupac elszállítást, árok rendezést, gaz kaszálást a közterületeken.

Legutóbb úgy 3 hete metszették végig az utcát a lenőtt szomorú fűz és belógó diófa ágak miatt, mert kértük.

Budapest, és kertes házas övezet, a ház előtt szilvafa, meggyfa, diófák. Két-három hetente kellene permetezni, hogy ne rohadjon le minden, sajnos idén dió mind meghalt, meggy kétharmada, szilva fele odalett.

És mindig más miatt. Hol gomba, hol tűzelhalás, hol mittudoménmi. Egy meggyfa vagy szilva megmetszése se fél órás meló, ha nem tarvágásról beszélünk. Még én se értek hozzá, nemhogy a városgazdás közmunkás.

De majd szólok nekik, hogy gondozzák és permetezzék rendesen.

A meggyet és a szilvát nem kell metszeni. :)

Egy olyan gondom lenne hogy vettünk egy panel lakást aminek van egy elzárt előtere ami közös a szomszéddal! Viszont ő kiközöszitette magának az előtér 80 % át mivel a lakás amit vettünk üresen ált. Mi a teendő ilyen esetben? Szoltunk a szomszédnak de semmi jóindulat nincs benne!

Nem-e?

Nem úgy mint az almát, de olyan dzsumbuj nő benne a hitvány kis ágakkal, hogy ihaj. Hogy a fenébe ne kellene. Mondjuk, én se teszem, de ha ingyen van, felszólítom rá őket. :)

vargadm,

mielőtt megvettétek megnéztétek? Úgy volt már akkor is?
Használja a közös tulajdont. A te zavarásod nélkül teheti. Ahogy Te is. Ha ez volt eddig a kialakult használat, akkor az előző lakó jogutódjaként ezt örökölted.

Felszólíthatod írásban, hogy takarítsa ki neked a felét. De ha nem teszi, legfeljebb bírósághoz fordulhatsz.

Vagy mozgósitod a családot,és ketrecharcban eldöntitek ki a nyerő.

10 lakásos, de még meg nem alakult társasház esetében mi szükséges egy kábelszolgáltató beengedéséhez az épületbe akkor, ha az csak közös használatú tereken, épület homlokzatán és a lépcsőházban lenne vezetve. Egy lakó bojkottálja, mert nem lesz szép a kábelcsatornázás, és úgy érzi, hogy 100%-os határozat kell hozzá. Mi a valóság? A tulajdonosok 50% feletti hányadban írásban megszavazták a dolgot.

Köszönöm.

Hát írjátok elő a szolgáltatónak,
hogy
CSAK REJTETTEN vezetheti a kábeleit...

Ez amúgyis ésszerű előírás!

Sőt már már a tervezéskor illet volna gondoskodni róla.

- -

Egyébként aligha kell hozzá 100%,
hisz vélhetően
nem a szokásos gazdálkodást meghaladó költség.

Jól értem, hogy a társasház hiánya nem indokolja a 100%-os egyetértést? Költsége nem lesz, de nyilván nem fogja a szolgáltató végig vésni a lépcsőházat, majd utána kifesteni.

vargadm

„vettünk egy panel lakást aminek van egy elzárt előtere ami közös a szomszéddal! Viszont ő kiközöszitette magának az előtér 80 % át mivel a lakás amit vettünk üresen ált. Mi a teendő ilyen esetben?”

Én nagyon sem a szomszéd, se a saját nevemben nem élném bele nagyon magam, hogy abból az "elzárt" előtérből saját lomtároló lesz, mert előbb-utóbb a katasztrófavédelem bírságával kell szembenézni, ami nem kevés. Mostanában főleg panelben nagyon ráutaztak, hogy pl. a lépcsőház ne virágoskert legyen. Sok társasházban pl. a villamos elosztó helyiség is tele van kacattal, azért is tudnak büntetni rendesen. Talán erre kellene felhívni a tisztelt szomszéd figyelmét is, hátha elgondolkodik rajta és a rossz indulatát is esetleg egy ilyen jogszabályi fenyegetettség elmúlasztja. Itt eléggé konkrétan le van mindez írva:

http://bekes.katasztrofavedelem.hu/…ment_323.pdf

regeszter

„Egy lakó bojkottálja”

Lehet ő másik kábelszolgáltatótól kap jutalékot, ha ők kerülnek a társasházba és most így lobbizik. :-)

regeszter

„nyilván nem fogja a szolgáltató végig vésni a lépcsőházat, majd utána kifesteni.”

Azt nem, de a már falban vezetett kábelezésre sem vigyáznak sok esetben, bár ez inkább panelokban fordult elő. Nagyon sok esetben kellett mennem nekem is javítani, mert a csatornához vagy a padlóban, vagy a falban vezetett földkábelt elfúrták - többnyire ezek gyengeáramú kábelek voltak, így észre se vették nagyon, csak utólag derült ki. :-O

Egy új ház esetében annyira ez nem játszik, bár még mindig előfordul, hogy egy társasházban a villanyszerelők falkábelt használnak sajnos. Én alapból betiltanám, mert nem nyomon követhető az útja, így bárki ebbe a csapdába eshet.

F.Laca

„A közös képviselőnek többször lett ezekért szólva, ám ő nagy ívben sz@arik az egészre. Kerüli a problémákat és az intézkedést magát. Végülis - nem épp az ő dolga lenne a társasház vezetése. Neki csupán egy fizetést adó intézmény.”

Ott van fehéren-feketén leírva a linken. Megnyugodhatsz, ahogy jön az ellenőrzés, jön a bírság is. Az egy dolog, hogy a közös képviselő nem intézkedik, de nem is biztos, hogy ez az ő dolga legyen. Ti laktok ott, nem ő. Nektek van útban az, ami a folyosón van. Miért örökké mástól várjátok a megoldást? Nem egyszerűbb lenne kinyomtatni egy ezzel kapcsolatos jogszabályi tájékoztatót és bedobni az illetékes lakónak általad?

Mellesleg csak halkan megsúgom, ha bírságot kap a ház - nem egy személyben a közös képviselő ugyebár - azt a folyosót elakadályozó személyre fogja a közös képviselő áthárítani, mivel nem a közös képviselő az elkövető, ő csak a végrehajtásért felel kizárólagosan. Szóval ezt a felelősséget talán nem kéne hárítani, hiszen ti magatok vagytok a felelősek ilyesmiért a házban.

Sziasztok !
Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben :
Egy társasháznak 2017.január 1.-től vagyok a közös képviselője. Ebben a házban az egyik tulajdonos folyamatosan ellehetetleníti a társasház működését azzal, hogy a közgyűlési határozatok törlését kéri a bíróságtól. Ebben az évben kb ötször voltam már az előző évek határozatainak perelésével kapcsolatosan a bíróságon. Egészen pontosan azt a határozatot kifogásolja a tulajdonos, amelyben a közgyűlés elfogadja a közös képviselő előző évi beszámolóját . ( Csak zárójelben jegyzem meg, hogy jogosan, mivel a beszámoló nem felel meg a társasházi és számviteli törvényeknek, erről azonban nagyon sokan nem tudnak. ) Az előző közös képviselő által készített " beszámoló" adatai megfelelnek a valóságnak, csak éppen nem olyan formában, nem olyan részletességgel készült el, mint ahogyan az a törvényben előírt. Lényeg az, hogy a bíróság törölte az elmúlt 3 évnek a beszámoló elfogadásáról szóló határozatát.Az utolsó tárgyaláson a bírónő felhívta a figyelmemet, hogy amíg ezek az évek nem készülnek el hitelesen és minden törvénynek megfelelően, addig nem tudom elkészíteni a 2017. év beszámolóját sem, mert már a nyitó adataim nem hitelesek. Mivel a társasház kezelői végzettségem mellett mérlegképes könyvelő is vagyok, ezért természetesen ezt értem és tisztában vagyok a feladattal. Viszont arról fogalmam sincs, hogy jogilag ilyenkor mit lehet tenni,mivel én nem szeretném 3 évre visszamenőleg tételesen lekönyvelni a ház anyagát. Véleményem szerint az előző közös képviselő felvette az őt megillető díjat, amivel együtt felelősséggel is tartozik az általa vezetett nyilvántartásokért, beszámolókért. Tudom, hogy közgyűlést kell összehívnom, ahol a tulajdonosoknak kell dönteniük arról, hogyan pótoljuk a törölt beszámolókat, viszont nem tudom, hogy milyen alternatívákat vethetnék fel nekik lehetőségként. Ha külső könyvelőt bízunk meg a feladattal , az rengeteg pénzbe kerülne, és ez a ház nem áll valami fényesen anyagilag. Van valami ötletetek, hogyan oldhatnánk meg ezt a problémát ? Köszönöm a válaszokat !